2024年房地產(chǎn)買賣拆遷補償及安置合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)買賣拆遷補償及安置合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)證號2.5房地產(chǎn)登記日期3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2分期付款3.2.3一次性付款4.拆遷補償方式4.1拆遷補償金額4.2補償資金支付方式4.3補償資金支付期限5.安置方式5.1安置地點5.2安置面積5.3安置類型5.4安置期限6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收結(jié)果處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續(xù)7.4過戶結(jié)果8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解釋12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：省市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積：150平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)證號：房地證字第5678號2.5房地產(chǎn)登記日期：2023年3月15日3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.2分期付款：剩余款項分兩次支付，每次支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），分別在交房前三個月和交房前一個月支付3.2.3一次性付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付全部款項人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.拆遷補償方式4.1拆遷補償金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）4.2補償資金支付方式：甲方在簽訂合同后十個工作日內(nèi)支付給乙方4.3補償資金支付期限：一次性支付5.安置方式5.1安置地點：省市區(qū)路號5.2安置面積：120平方米5.3安置類型：原地安置5.4安置期限：自合同簽訂之日起兩年內(nèi)完成安置6.交房及驗收6.1交房時間：合同簽訂后一年內(nèi)6.2驗收標準：按照國家現(xiàn)行住宅建筑工程質(zhì)量驗收標準6.3驗收程序：乙方在交房前七個工作日通知甲方進行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)6.4驗收結(jié)果處理：如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收不合格之日起十個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間：交房合格后五個工作日內(nèi)7.2過戶費用：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定收取7.3過戶手續(xù)：甲方負責辦理所有過戶手續(xù)7.4過戶結(jié)果：甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方8.違約責任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定時間支付購房款或拆遷補償款的；8.1.2甲方未按合同約定時間交房的；8.1.3乙方未按合同約定支付購房款的；8.1.4乙方故意損壞房屋或配套設(shè)施的；8.1.5雙方未履行合同約定其他義務(wù)的。8.2違約責任承擔：8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款或拆遷補償款的10%；8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款的10%；8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約賠償：8.3.1因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；8.3.2因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：無9.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：2024年1月1日10.3合同終止條件：10.3.1雙方約定的購房款或拆遷補償款全部支付完畢；10.3.2房屋交付并驗收合格；10.3.3雙方約定的安置工作完成；10.3.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。10.4合同終止時間：滿足合同終止條件之日起。11.其他約定事項11.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議等。11.2合同修改：對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。11.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）的文本為準。12.合同簽訂日期12.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。13.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，任何一方不得擅自涂改、銷毀或泄露合同內(nèi)容。14.合同附件14.1房屋買賣合同14.2拆遷補償協(xié)議14.3安置協(xié)議14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)買賣、拆遷補償及安置過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、拆遷服務(wù)、安置服務(wù)、貸款服務(wù)等。16.第三方責任與權(quán)利16.1中介方16.1.1中介方作為甲方和乙方之間的中介服務(wù)提供者，其責任是協(xié)助雙方達成交易，并確保交易過程合法、公正。16.1.2中介方的權(quán)利是收取中介服務(wù)費，以及獲取甲乙雙方信任和合作的機會。16.1.3中介方的責任限額：中介方對于因自身疏忽或故意行為導(dǎo)致合同未能履行或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過中介服務(wù)費的五倍。17.法律服務(wù)17.1法律服務(wù)方17.1.1法律服務(wù)方為甲乙雙方提供法律咨詢、合同起草、法律文件審核等服務(wù)。17.1.2法律服務(wù)方的權(quán)利是收取相應(yīng)的法律服務(wù)費。17.1.3法律服務(wù)方的責任限額：法律服務(wù)方對于因自身疏忽或故意行為導(dǎo)致合同條款錯誤或法律文件無效的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過法律服務(wù)費的十倍。18.評估服務(wù)18.1評估服務(wù)方18.1.1評估服務(wù)方對房地產(chǎn)的價值進行評估。18.1.2評估服務(wù)方的權(quán)利是收取相應(yīng)的評估服務(wù)費。18.1.3評估服務(wù)方的責任限額：評估服務(wù)方對于評估結(jié)果與實際價值差異較大的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過評估服務(wù)費的十倍。19.拆遷服務(wù)19.1拆遷服務(wù)方19.1.1拆遷服務(wù)方負責拆遷補償過程中的相關(guān)事宜。19.1.2拆遷服務(wù)方的權(quán)利是收取相應(yīng)的拆遷服務(wù)費。19.1.3拆遷服務(wù)方的責任限額：拆遷服務(wù)方對于因自身疏忽或故意行為導(dǎo)致拆遷補償款計算錯誤或拆遷程序不合法的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過拆遷服務(wù)費的十倍。20.安置服務(wù)20.1安置服務(wù)方20.1.1安置服務(wù)方負責提供安置房源，協(xié)助乙方辦理安置手續(xù)。20.1.2安置服務(wù)方的權(quán)利是收取相應(yīng)的安置服務(wù)費。20.1.3安置服務(wù)方的責任限額：安置服務(wù)方對于因自身疏忽或故意行為導(dǎo)致乙方未得到妥善安置的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但責任限額不超過安置服務(wù)費的十倍。21.第三方與其他各方的責任劃分21.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。21.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。21.3第三方不得利用其服務(wù)地位，強制或誘導(dǎo)甲乙雙方簽訂任何損害對方利益的協(xié)議。21.4第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)按照本合同第15.1.3條、第17.1.3條、第18.1.3條、第19.1.3條、第20.1.3條的規(guī)定承擔相應(yīng)責任。22.合同變更與解除22.1合同變更22.1.1合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）后方可生效。22.1.2合同變更的效力及于甲乙雙方及第三方。22.2合同解除22.2.1合同解除的條件：22.2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；22.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；22.2.1.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同。22.2.2合同解除的程序：22.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；22.2.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起十個工作日內(nèi)達成解除協(xié)議；22.2.2.3解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。23.合同的終止23.1合同終止的情形：23.1.1合同期限屆滿；23.1.2合同解除；23.1.3雙方約定的合同終止條件成就。24.合同解除或終止后的處理25.合同爭議的解決25.1爭議解決方式：25.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；25.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.合同的執(zhí)行與解釋26.1合同的執(zhí)行：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。26.2合同的解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以雙方簽字（或蓋章）的文本為準。27.合同生效及終止27.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2合同生效時間：2024年1月1日27.3合同終止條件：27.3.1合同期限屆滿；27.3.2合同解除；27.3.3雙方約定的合同終止條件成就。28.合同份數(shù)及保管28.1合同份數(shù)：本合同一式四份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。28.2合同保管：甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管合同文本，任何一方不得擅自涂改、銷毀或泄露合同內(nèi)容。29.合同附件29.1房屋買賣合同29.2拆遷補償協(xié)議29.3安置協(xié)議29.4中介服務(wù)協(xié)議29.5法律服務(wù)協(xié)議29.6評估服務(wù)協(xié)議29.7拆遷服務(wù)協(xié)議29.8安置服務(wù)協(xié)議29.9其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：詳細列明買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交房及驗收標準、產(chǎn)權(quán)過戶等條款。說明：此附件為合同主體部分，是整個合同的核心內(nèi)容。2.拆遷補償協(xié)議詳細要求：詳細列明拆遷補償金額、補償資金支付方式、安置方式、安置期限等條款。說明：此附件是關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w安排，是合同的重要組成部分。3.安置協(xié)議詳細要求：詳細列明安置地點、安置面積、安置類型、安置期限等條款。說明：此附件是關(guān)于安置的具體安排，是合同的重要組成部分。4.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：此附件是關(guān)于中介方提供服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。5.法律服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明法律服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：此附件是關(guān)于法律服務(wù)方提供服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。6.評估服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明評估服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、評估方法、評估結(jié)果等條款。說明：此附件是關(guān)于評估服務(wù)方提供服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。7.拆遷服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明拆遷服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、拆遷程序、拆遷標準等條款。說明：此附件是關(guān)于拆遷服務(wù)方提供服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。8.安置服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明安置服務(wù)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、安置房源、安置程序等條款。說明：此附件是關(guān)于安置服務(wù)方提供服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。9.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告、拆遷許可證、安置計劃等。說明：這些文件是合同履行過程中可能需要用到的支持性文件，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款或拆遷補償款。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款或拆遷補償款的10%。示例：若甲方未按約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付5萬元違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款。責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付購房款的10%。示例：若乙方未按約定支付首付款，應(yīng)向甲方支付10萬元違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)。責任認定：根據(jù)各自違約情況承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若雙方均未按約定時間支付款項，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔相應(yīng)違約責任。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢螂p方遭受損失。責任認定：第三方應(yīng)按照合同約定的責任限額承擔相應(yīng)的違約責任。示例：若中介方因自身疏忽導(dǎo)致合同未能履行，應(yīng)承擔不超過中介服務(wù)費五倍的違約責任。全文完。2024年房地產(chǎn)買賣拆遷補償及安置合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息2.2拆遷補償義務(wù)人信息2.3買賣雙方信息2.4權(quán)利義務(wù)概述3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置及面積3.2土地使用性質(zhì)及年限3.3建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施4.拆遷補償及安置方式4.1拆遷補償方式4.2安置方式及標準4.3補償及安置資金的支付5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)6.合同履行及違約責任6.1合同履行條件6.2合同履行期限6.3違約責任及處理7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更及通知10.附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補充協(xié)議簽訂及效力11.合同簽訂及備案11.1合同簽訂方式11.2合同備案及登記12.合同履行過程中的費用承擔12.1拆遷補償及安置費用12.2交易稅費及其他費用13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同爭議的管轄法院14.2合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)買賣、拆遷補償及安置過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息賣方：姓名（名稱），身份證號（營業(yè)執(zhí)照號），住址（住所）。2.2拆遷補償義務(wù)人信息拆遷方：姓名（名稱），身份證號（營業(yè)執(zhí)照號），住址（住所）。2.3買賣雙方信息買方：姓名（名稱），身份證號（營業(yè)執(zhí)照號），住址（住所）。2.4權(quán)利義務(wù)概述賣方應(yīng)向買方提供合法、清晰的房地產(chǎn)所有權(quán)，并負責辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；買方應(yīng)按約定支付購房款，并接受拆遷補償及安置。第三條房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于市區(qū)街道號，建筑面積為平方米。3.2土地使用性質(zhì)及年限土地使用性質(zhì)為住宅用地，土地使用年限自年月日起至年月日止。3.3建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施包括供水、供電、供暖、燃氣等。第四條拆遷補償及安置方式4.1拆遷補償方式拆遷補償方式為貨幣補償，按房地產(chǎn)市場評估價值計算。4.2安置方式及標準安置方式為原地安置，安置面積不低于原建筑面積；安置標準按政府規(guī)定的同類住宅標準執(zhí)行。4.3補償及安置資金的支付拆遷補償及安置資金在合同簽訂后日內(nèi)支付。第五條買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利（1）取得房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利；（2）要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利；（3）要求拆遷方提供合法補償?shù)臋?quán)利。5.2買方義務(wù)（1）按約定支付購房款；（2）配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）接受拆遷補償及安置。5.3賣方權(quán)利（1）收取購房款的權(quán)利；（2）要求買方履行合同義務(wù)的權(quán)利；（3）要求拆遷方履行補償義務(wù)的權(quán)利。5.4賣方義務(wù)（1）提供合法、清晰的房地產(chǎn)所有權(quán)；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同履行及違約責任6.1合同履行條件合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，買方應(yīng)按約定支付購房款，賣方應(yīng)按約定提供房地產(chǎn)所有權(quán)，拆遷方應(yīng)按約定提供拆遷補償及安置。6.2合同履行期限合同履行期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)所有權(quán)過戶完畢之日止。6.3違約責任及處理（1）買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的%；（2）賣方未按約定提供房地產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的%；（3）拆遷方未按約定提供拆遷補償及安置的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為拆遷補償及安置資金的%。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用按人民法院判決或調(diào)解確定。第八條合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約，另一方當事人書面通知解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同約定的終止期限屆滿；（3）房地產(chǎn)所有權(quán)過戶完畢，合同目的實現(xiàn)。第九條合同生效及變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。9.2合同變更及通知任何一方對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件及補充協(xié)議10.1附件內(nèi)容（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）拆遷補償協(xié)議；（3）安置協(xié)議；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)證明文件。10.2補充協(xié)議簽訂及效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準。第十一條合同簽訂及備案11.1合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂，并由雙方簽字（蓋章）。11.2合同備案及登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案及登記，辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同履行過程中的費用承擔12.1拆遷補償及安置費用拆遷補償及安置費用由拆遷方承擔，買方按約定支付購房款。12.2交易稅費及其他費用交易稅費及其他費用按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，由買方承擔。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理已履行部分，未履行部分不再履行。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項及財產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同爭議的管轄法院本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。14.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額（1）第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過其提供服務(wù)費用的%。（2）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按前款規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方責權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行合同義務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，及時、高效地履行其服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露或用于其他用途。3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔直接的法律責任；（2）第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，不得擅自變更合同內(nèi)容；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時，應(yīng)由一方提出書面申請，經(jīng)另一方同意后，由第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議。4.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的服務(wù)費用及支付方式；（4）第三方責任限額；（5）第三方與其他各方的責任劃分。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢，第三方服務(wù)已完成；（2）合同解除或終止；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。5.2第三方介入終止程序第三方介入終止時，由甲乙雙方書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方按約定分攤，如未約定，則由受益方承擔。7.2第三方介入的保密第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.3第三方介入的其他事項本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明賣方對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.拆遷補償協(xié)議要求：提供拆遷方與賣方簽訂的拆遷補償協(xié)議，包括補償方式、補償金額、安置方式等。說明：證明拆遷方對賣方進行拆遷補償?shù)某兄Z。3.安置協(xié)議要求：提供拆遷方與賣方簽訂的安置協(xié)議，包括安置方式、安置面積、安置條件等。說明：證明賣方在拆遷后可以獲得合理的安置。4.房屋買賣合同要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋價格、付款方式、交房時間等。說明：證明買賣雙方對房屋買賣的約定。5.交易稅費及其他費用繳納憑證要求：提供買賣雙方已繳納的交易稅費及其他相關(guān)費用的繳納憑證。說明：證明交易過程中產(chǎn)生的費用已按規(guī)定繳納。6.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。說明：證明房屋符合約定條件。7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件要求：提供產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件，如房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。說明：證明房屋所有權(quán)已過戶至買方。8.其他相關(guān)證明文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他證明文件，如銀行貸款證明、保險單等。說明：證明合同履行過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定提供合法、清晰的房地產(chǎn)所有權(quán)。買方未按約定支付購房款。拆遷方未按約定提供拆遷補償及安置。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.違約責任認定標準：賣方未提供合法、清晰的房地產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并支付違約金。買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。拆遷方未按約定提供拆遷補償及安置，買方有權(quán)解除合同，并要求拆遷方支付違約金。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.違約責任示例說明：例1：賣方未按約定提供合法、清晰的房地產(chǎn)所有權(quán)，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款萬元，并支付違約金萬元。例2：買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為購房款的%。例3：拆遷方未按約定提供拆遷補償及安置，買方有權(quán)解除合同，并要求拆遷方支付違約金，違約金為拆遷補償及安置資金的%。例4：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失萬元，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過其提供服務(wù)費用的%。全文完。2024年房地產(chǎn)買賣拆遷補償及安置合同模板2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同標的物信息1.4合同簽約時間2.拆遷補償安置原則2.1補償安置方式2.2補償安置標準2.3補償安置流程3.拆遷面積與補償計算3.1拆遷面積確認3.2補償金額計算3.3補償款項支付方式4.安置房交付與使用4.1安置房交付條件4.2安置房交付時間4.3安置房驗收與使用5.租賃補償事宜5.1租賃補償金額5.2租賃補償支付方式5.3租賃補償期限6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式7.付款方式及期限7.1首付款支付7.2尾款支付7.3逾期付款責任8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更效力10.不可抗力條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3通知義務(wù)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：拆遷補償安置協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任13.3合同副本效力14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______通訊地址：_______1.3合同標的物信息標的物名稱：_______標的物坐落：_______標的物面積：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.4合同簽約時間合同簽約日期：_______第二條拆遷補償安置原則2.1補償安置方式補償安置方式：貨幣補償+安置房2.2補償安置標準補償標準：根據(jù)當?shù)卣?guī)定的拆遷補償標準執(zhí)行2.3補償安置流程（1）甲方向乙方提供拆遷補償安置方案；（2）乙方確認補償安置方案；（3）雙方簽訂本合同；（4）甲方按照合同約定支付補償款項；（5）乙方交付房屋；（6）甲方交付安置房或支付安置房購房款。第三條拆遷面積與補償計算3.1拆遷面積確認拆遷面積由當?shù)胤课菡魇詹块T或具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測量，甲方提供相關(guān)證明材料。3.2補償金額計算補償金額=拆遷面積×當?shù)卣?guī)定的拆遷補償標準3.3補償款項支付方式補償款項分兩次支付：（1）第一次支付：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付拆遷面積確認后的50%；（2）第二次支付：安置房交付或安置房購房款支付后支付剩余50%。第四條安置房交付與使用4.1安置房交付條件（1）安置房建設(shè)完成；（2）取得房屋權(quán)屬證書；（3）滿足入住條件。4.2安置房交付時間安置房交付時間：_______4.3安置房驗收與使用乙方在收到安置房后，應(yīng)當在_______個工作日內(nèi)進行驗收。經(jīng)雙方驗收合格后，乙方取得安置房的使用權(quán)。第五條租賃補償事宜5.1租賃補償金額租賃補償金額：_______元/月5.2租賃補償支付方式租賃補償每月支付一次，支付時間為_______。5.3租賃補償期限租賃補償期限：_______第六條稅費承擔6.1稅費種類合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。6.2稅費承擔主體稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。6.3稅費支付方式稅費支付方式與補償款項支付方式相同。第七條付款方式及期限7.1首付款支付首付款金額：_______元首付款支付時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)。7.2尾款支付尾款支付時間：安置房交付或安置房購房款支付后_______個工作日內(nèi)。7.3逾期付款責任逾期付款的，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。第八部分：合同解除與違約責任8.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約，另一方當事人書面通知違約方解除合同；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2違約責任承擔（1）甲方違約：a.未按時支付補償款項，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；b.未按時交付安置房，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；c.其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應(yīng)責任。（2）乙方違約：a.未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；b.未按時交付安置房購房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；c.其他違約行為，按照法律法規(guī)及本合同約定承擔相應(yīng)責任。8.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九部分：合同變更9.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序（1）一方提出變更要求；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂書面變更協(xié)議。9.3變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的組成部分。第十部分：不可抗力條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，部分或全部免除責任。10.3通知義務(wù)發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十一部分：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的處理事宜，包括但不限于：（1）返還已收款項；（2）賠償損失；（3）處理合同標的物。第十二部分：合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：拆遷補償安置協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十三部分：合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.2合同保管責任本合同自簽訂之日起，由甲乙雙方妥善保管。13.3合同副本效力本合同副本與本合同具有同等法律效力。第十四部分：其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)的個人或法人。15.2第三方介入范圍（1）房屋評估；（2）拆遷補償協(xié)商；（3）合同簽訂及履行過程中的監(jiān)管；（4）法律咨詢；（5）其他雙方約定的服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等；（3）第三方接受甲乙雙方委托，有權(quán)代表甲乙雙方進行相關(guān)事宜的處理。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（3）第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助完成相關(guān)工作。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的違約責任，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設(shè)定（1）第三方責任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議確定，最高不超過_______元；（2）