2024年度房屋出租合同中的違約責(zé)任條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋出租合同中的違約責(zé)任條款本合同目錄一覽1.違約定義及責(zé)任1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容2.租金支付違約2.1租金支付的期限與方式2.2遲延支付租金的違約處理2.3未支付租金的違約處理3.房屋使用違約3.1房屋使用的規(guī)定3.2違反房屋使用規(guī)定的違約處理4.房屋維護(hù)違約4.1出租人的維護(hù)責(zé)任4.2承租人的維護(hù)責(zé)任4.3違反維護(hù)責(zé)任的違約處理5.合同終止違約5.1合同終止的條件5.2違反合同終止條件的違約處理6.提前解約違約6.1提前解約的條件6.2違反提前解約條件的違約處理7.房屋轉(zhuǎn)租違約7.1房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定7.2違反房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定的違約處理8.房屋轉(zhuǎn)借違約8.1房屋轉(zhuǎn)借的規(guī)定8.2違反房屋轉(zhuǎn)借規(guī)定的違約處理9.保險(xiǎn)責(zé)任違約9.1保險(xiǎn)責(zé)任的規(guī)定9.2違反保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定的違約處理10.損害賠償違約10.1損害賠償?shù)呢?zé)任規(guī)定10.2違反損害賠償責(zé)任規(guī)定的違約處理11.違約金計(jì)算及支付11.1違約金的計(jì)算方式11.2違約金的支付期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他違約事項(xiàng)13.1雙方約定的其他違約事項(xiàng)13.2違反其他違約事項(xiàng)的處理方式14.合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改方式14.3合同的解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條違約定義及責(zé)任1.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金、未按照合同約定使用房屋、未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、違反合同約定的其他條款。1.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此造成的一切損失、支付因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。違約金的具體數(shù)額及計(jì)算方式按照合同約定的違約金計(jì)算方式執(zhí)行。第二條租金支付違約2.1租金支付的期限與方式承租人應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付租金。租金支付期限為每月日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.2遲延支付租金的違約處理承租人遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付的金額支付違約金。違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的1%乘以遲延天數(shù)。2.3未支付租金的違約處理承租人未支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人立即搬離出租房屋。承租人應(yīng)支付因此產(chǎn)生的違約金及損失賠償。第三條房屋使用違約3.1房屋使用的規(guī)定承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2違反房屋使用規(guī)定的違約處理承租人違反房屋使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，并支付因此造成的損失賠償。第四條房屋維護(hù)違約4.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)保證出租房屋的安全和基本設(shè)施的正常使用。出租人應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。4.3違反維護(hù)責(zé)任的違約處理出租人未履行維護(hù)責(zé)任的，承租人可要求出租人在合理期限內(nèi)履行維護(hù)責(zé)任；出租人逾期不履行的，承租人可以自行維修，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同終止違約5.1合同終止的條件合同終止條件包括但不限于：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同解除。5.2違反合同終止條件的違約處理違反合同終止條件的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失。第六條提前解約違約6.1提前解約的條件提前解約條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、一方違約導(dǎo)致合同解除。6.2違反提前解約條件的違約處理提前解約的一方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：提前解約通知期內(nèi)應(yīng)支付的租金總額的50%。第七條房屋轉(zhuǎn)租違約7.1房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。7.2違反房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定的違約處理承租人違反房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人立即搬離出租房屋。承租人應(yīng)支付因此產(chǎn)生的違約金及損失賠償。第八條房屋轉(zhuǎn)借違約8.1房屋轉(zhuǎn)借的規(guī)定未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)借給他人。8.2違反房屋轉(zhuǎn)借規(guī)定的違約處理承租人違反房屋轉(zhuǎn)借規(guī)定的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人立即搬離出租房屋。承租人應(yīng)支付因此產(chǎn)生的違約金及損失賠償。第九條保險(xiǎn)責(zé)任違約9.1保險(xiǎn)責(zé)任的規(guī)定承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買(mǎi)并維持租賃期間房屋保險(xiǎn)的有效性，保險(xiǎn)金額不低于合同約定的房屋價(jià)值。9.2違反保險(xiǎn)責(zé)任規(guī)定的違約處理承租人未購(gòu)買(mǎi)或未維持保險(xiǎn)有效性的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付因此產(chǎn)生的違約金。第十條損害賠償違約10.1損害賠償?shù)呢?zé)任規(guī)定承租人應(yīng)妥善保管并合理使用房屋，如有損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2違反損害賠償責(zé)任規(guī)定的違約處理承租人違反損害賠償責(zé)任規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付因此產(chǎn)生的違約金。第十一條違約金計(jì)算及支付11.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照合同約定的計(jì)算方法執(zhí)行。如無(wú)特別約定，遲延支付租金的違約金為遲延支付金額的1%乘以遲延天數(shù)。11.2違約金的支付期限違約方應(yīng)在收到違約金通知后的10日內(nèi)支付違約金。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他違約事項(xiàng)13.1雙方約定的其他違約事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他具體的違約事項(xiàng)及相應(yīng)的違約處理方式。13.2違反其他違約事項(xiàng)的處理方式違反雙方約定的其他違約事項(xiàng)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同的解除條件及程序合同解除的條件及程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如無(wú)特別約定，雙方同意解除合同的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或受到影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、法院、行政機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方的通知義務(wù)當(dāng)甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在收到通知后5日內(nèi)與第三方協(xié)商解決。2.2第三方協(xié)商無(wú)果的處理如第三方介入事項(xiàng)無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)特別約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過(guò)其介入事項(xiàng)的實(shí)際損失金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第四條第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方權(quán)益的劃分第三方介入事項(xiàng)涉及的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)特別約定，第三方應(yīng)承擔(dān)其介入事項(xiàng)相應(yīng)的權(quán)益和責(zé)任。4.2甲乙方權(quán)益的劃分甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定享有其權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條第三方介入的附加條款5.1第三方介入的附加條款甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。5.2附加條款的生效條件附加條款自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理第三方違反附加條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失。6.2第三方違約的索賠程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后30日內(nèi)向第三方提出索賠，并提供相關(guān)證據(jù)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效甲乙方與第三方介入爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第八條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響8.1第三方介入對(duì)合同其他條款的影響第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如第三方介入事項(xiàng)需要修改本合同其他條款的，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書(shū)面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)規(guī)定了房屋的基本情況、租賃期限、租金支付方式及金額、房屋使用和維護(hù)等條款。附件二：租金支付記錄記錄了承租人的租金支付情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件三：房屋維護(hù)和修理記錄記錄了房屋的維護(hù)和修理情況，包括維護(hù)和修理的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，需提供的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象、轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件五：房屋轉(zhuǎn)借協(xié)議承租人轉(zhuǎn)借房屋時(shí)，需提供的房屋轉(zhuǎn)借協(xié)議，包括轉(zhuǎn)借對(duì)象、借用期限、借用條件等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件七：違約金計(jì)算方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方式，包括遲延支付租金的違約金計(jì)算、提前解約的違約金計(jì)算等。附件八：第三方介入事項(xiàng)記錄記錄了第三方介入的事項(xiàng)，包括介入的時(shí)間、內(nèi)容、涉及的權(quán)益等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金承租人未按照合同約定的期限支付租金的，屬于遲延支付租金的違約行為。2.未按照合同約定使用房屋承租人未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失的，屬于未按照合同約定使用房屋的違約行為。3.未履行維護(hù)責(zé)任出租人未按照合同約定履行維護(hù)責(zé)任的，屬于未履行維護(hù)責(zé)任的違約行為。4.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，屬于未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的違約行為。5.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)借承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)借房屋的，屬于未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)借的違約行為。6.保險(xiǎn)責(zé)任違反承租人未購(gòu)買(mǎi)或未維持保險(xiǎn)有效性的，屬于保險(xiǎn)責(zé)任違反的違約行為。7.損害賠償違反承租人未妥善保管并合理使用房屋，造成房屋損壞或損失的，屬于損害賠償違反的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的違約金計(jì)算遲延支付租金的違約金按照遲延支付金額的1%乘以遲延天數(shù)計(jì)算。2.未按照合同約定使用房屋的違約責(zé)任未按照合同約定使用房屋的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付因此產(chǎn)生的違約金。3.未履行維護(hù)責(zé)任的違約責(zé)任出租人未履行維護(hù)責(zé)任的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)履行維護(hù)責(zé)任；出租人逾期不履行的，承租人可以自行維修，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未經(jīng)出租人