2024南京住宅二手交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京住宅二手交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份1.6房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)金額8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.合同的簽訂、生效和終止11.1簽訂時(shí)間11.2生效條件11.3終止條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.補(bǔ)充條款14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：南京市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5建成年份：該房屋建成于年1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：2.1.4聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：2.2.4聯(lián)系方式：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整）3.2定金金額：買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元整3.4貸款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將貸款金額人民幣元整支付給賣方3.5尾款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在貸款審批通過后，將尾款人民幣元整支付給賣方第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人4.2交付條件：該房屋已取得所有權(quán)證，且符合本合同約定的交付條件4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的過戶費(fèi)用第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：該房屋的建筑主體、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修費(fèi)用第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米，共計(jì)人民幣元整/月6.3物業(yè)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)8.2稅費(fèi)金額：買方應(yīng)支付的稅費(fèi)金額為人民幣元整，具體金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定為準(zhǔn)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金人民幣元整9.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金人民幣元整第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋戶口遷出11.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并明確歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)第十二條合同的簽訂、生效和終止12.1簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并依法辦理了登記、過戶手續(xù)后生效12.3終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件：如買方采用貸款方式購(gòu)買房屋，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：本合同附件中包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人簽字確認(rèn)本合同的效力14.2買受人簽字：買受人簽字確認(rèn)本合同的效力14.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字確認(rèn)本合同的效力14.4簽字日期：本合同的簽字日期為年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明出賣人對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買方采用貸款方式購(gòu)買房屋的相關(guān)信息。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買受人需遵守的物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明等。2.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)辦理貸款手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶手續(xù)、未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。2.損害賠償：如違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)的雙倍賠償。示例說明：1.出賣人未按時(shí)交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買受人未按時(shí)支付購(gòu)房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家依法頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明。3.貸款合同：指買方與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂的，用以購(gòu)買本合同所述房屋的貸款協(xié)議。4.物業(yè)服務(wù)合同：指買受人與物業(yè)公司之間簽訂的，用以約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的合同。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方因違約行為造成守約方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。1.房屋所有權(quán)證：作為附件一，用以證明出賣人對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.身份證：作為附件二，用以證明買賣雙方的身份信息。3.貸款合同