2024版房地產(chǎn)買賣合同的付款與交付條款確認(rèn)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣合同的付款與交付條款確認(rèn)1本合同目錄一覽1.1付款方式概述1.2付款期限與時間1.3付款金額及計(jì)算方法1.4首付款及分期付款的具體安排1.5付款憑證與記錄1.6逾期付款的處理1.7付款爭議解決機(jī)制2.1交付時間約定2.2交付地點(diǎn)確認(rèn)2.3交付標(biāo)的物清單2.4交付條件與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.5交付過程中的風(fēng)險承擔(dān)2.6交付爭議解決機(jī)制3.1交付前手續(xù)辦理3.2交付前費(fèi)用承擔(dān)3.3交付前產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.4交付前稅費(fèi)繳納3.5交付前合同備案4.1交付后產(chǎn)權(quán)過戶4.2交付后物業(yè)交付4.3交付后物業(yè)管理4.4交付后設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5交付后維修責(zé)任5.1交付后質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題處理5.3質(zhì)量保證期限5.4質(zhì)量保證費(fèi)用6.1交付后維修費(fèi)用承擔(dān)6.2維修期限與時效6.3維修責(zé)任劃分6.4維修爭議解決機(jī)制7.1交付后配套設(shè)施與附屬設(shè)施7.2配套設(shè)施與附屬設(shè)施使用規(guī)范7.3配套設(shè)施與附屬設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.4配套設(shè)施與附屬設(shè)施爭議解決機(jī)制8.1交付后合同解除與終止8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同終止后責(zé)任承擔(dān)9.1交付后違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算與支付9.3違約責(zé)任免除9.4違約爭議解決機(jī)制10.1合同爭議解決10.2仲裁條款10.3訴訟管轄10.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.1合同解除與終止條件11.2合同解除與終止程序11.3合同解除與終止后責(zé)任承擔(dān)12.1合同附件與補(bǔ)充條款12.2合同附件與補(bǔ)充條款效力12.3合同附件與補(bǔ)充條款變更13.1合同生效與履行13.2合同變更與解除13.3合同履行過程中的爭議解決14.1合同解除與終止后的處理14.2合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3合同解除與終止后的爭議解決第一部分：合同如下：1.1付款方式概述1.2付款期限與時間1.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款，具體金額為人民幣__元。1.2.2買受人應(yīng)在首付款支付完畢后__個月內(nèi)支付剩余購房款，具體付款時間節(jié)點(diǎn)為：__年__月__日、__年__月__日、__年__月__日等。1.3付款金額及計(jì)算方法1.3.1購房款總額為人民幣__元，包括首付款和分期付款。1.3.2分期付款的每期金額為人民幣__元，根據(jù)合同約定的付款時間節(jié)點(diǎn)支付。1.4首付款及分期付款的具體安排1.4.1首付款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4.2分期付款：買受人應(yīng)在每期付款時間節(jié)點(diǎn)前__日內(nèi)支付相應(yīng)分期款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.5付款憑證與記錄1.5.1買受人支付購房款后，應(yīng)保存相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并提交給出賣人作為付款證明。1.5.2出賣人應(yīng)在收到付款憑證后__日內(nèi)出具收據(jù)，并記錄在合同附件中。1.6逾期付款的處理1.6.1如買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的__%作為違約金。1.6.2出賣人有權(quán)要求買受人立即支付全部未付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7付款爭議解決機(jī)制1.7.1如買受人因付款問題與出賣人發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.1交付時間約定2.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間，即__年__月__日前，將房屋交付給買受人。2.2交付地點(diǎn)確認(rèn)2.2.1房屋交付地點(diǎn)為：__省__市__區(qū)__路__號，具體樓層和房號為：__棟__單元__室。2.3交付標(biāo)的物清單a)房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面等；b)房屋內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等；c)房屋附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。2.4交付條件與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.4.1出賣人應(yīng)保證房屋符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，買受人應(yīng)在__日內(nèi)向出賣人提出書面異議。2.5交付過程中的風(fēng)險承擔(dān)2.5.1在房屋交付過程中，因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險由雙方各自承擔(dān)。2.5.2因出賣人原因?qū)е碌娘L(fēng)險，由出賣人承擔(dān)。2.6交付爭議解決機(jī)制2.6.1如買受人因交付問題與出賣人發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.1交付前手續(xù)辦理3.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2交付前費(fèi)用承擔(dān)3.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.3交付前產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.3.1出賣人應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.4交付前稅費(fèi)繳納3.4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，繳納完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。3.5交付前合同備案3.5.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋合同備案至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。4.1交付后產(chǎn)權(quán)過戶4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下。4.2交付后物業(yè)交付4.2.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間前，將房屋及相關(guān)物業(yè)交付給買受人。4.3交付后物業(yè)管理4.3.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.4交付后設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.5交付后維修責(zé)任4.5.1在交付后__年內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱等質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。8.1合同解除與終止條件8.1.1出賣人未按照合同約定時間交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買受人未按照合同約定支付購房款的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付逾期付款的違約金。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同，并免除各自的責(zé)任。8.2合同解除與終止程序8.2.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明解除或終止的原因。8.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。8.3合同解除與終止后責(zé)任承擔(dān)8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3.2因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1違約責(zé)任9.1.1出賣人未按期交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為未交付房屋總價值的__%。9.1.2買受人未按期付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__%。9.2違約金計(jì)算與支付9.2.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為消除之日止。9.2.2違約金應(yīng)一次性支付，買受人應(yīng)于收到違約金支付通知之日起__日內(nèi)支付完畢。9.3違約責(zé)任免除9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。9.4違約爭議解決機(jī)制9.4.1如雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.1合同爭議解決10.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁條款10.2.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向__省__市__區(qū)的仲裁委員會申請仲裁。10.3訴訟管轄10.3.1如雙方協(xié)商不成且仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.4.1爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.1合同解除與終止條件11.2合同解除與終止程序11.3合同解除與終止后責(zé)任承擔(dān)12.1合同附件與補(bǔ)充條款12.2合同附件與補(bǔ)充條款效力12.3合同附件與補(bǔ)充條款變更13.1合同生效與履行13.2合同變更與解除13.3合同履行過程中的爭議解決14.1合同解除與終止后的處理14.2合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3合同解除與終止后的爭議解決第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的附加條款16.2.1第三方介入本合同的目的、范圍、方式和期限應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。16.2.2第三方介入本合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.3甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.3.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要資料和證明，以便第三方履行其職責(zé)。17.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾第三方的正常工作。17.3.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.4第三方的責(zé)任限額18.4.1第三方在介入本合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定總金額的__%，且最高不超過人民幣__元。18.4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.5.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.5.2第三方與其他各方（如政府、法院等）之間的責(zé)任劃分，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。19.5.3第三方在介入本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.6第三方的權(quán)利20.6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明，以協(xié)助其履行職責(zé)。20.6.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。21.7第三方的義務(wù)21.7.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方合法權(quán)益不受損害。21.7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。21.7.3第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。22.8第三方介入后的爭議解決22.8.1第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.9第三方介入后的合同變更23.9.1第三方介入本合同后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方、甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議。23.9.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.10第三方介入后的合同解除24.10.1第三方介入本合同后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。24.10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包含合同、合同簽訂日期、甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付款項(xiàng)。附件說明：用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付購房款的憑證。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人具有房屋產(chǎn)權(quán)。附件說明：用于證明出賣人擁有房屋產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行交易。4.附件四：房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易的準(zhǔn)確性。5.附件五：房屋交付清單詳細(xì)要求：列出房屋交付時包含的設(shè)施和物品，以及其狀態(tài)。附件說明：用于確認(rèn)房屋交付時甲乙雙方所涉及的物品和設(shè)施。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、方式和期限。附件說明：第三方介入本合同的基礎(chǔ)文件，確保第三方履行其職責(zé)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更日期、甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。8.附件八：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明已支付違約金。附件說明：用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未在合同約定的交付時間前交付房屋。示例說明：出賣人應(yīng)在__年__月__日前交付房屋，但實(shí)際交付時間為__年__月__日，構(gòu)成違約。2.違約行為：買受人未按期支付購房款責(zé)任認(rèn)定