2024年店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商用物業(yè)租賃條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商用物業(yè)租賃條款版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止用途5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除合同通知期限10.終止條款10.1合同終止條件10.2終止合同通知期限11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)12.一般條款12.1通知12.2完整協(xié)議12.3法律適用12.4合同修改與附件13.附加條款13.1物業(yè)特殊規(guī)定13.2租賃期間政策變化應(yīng)對(duì)14.簽署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于____________（具體地址），處于____________（商圈/街區(qū)）核心位置，交通便利，人流量大。1.2物業(yè)面積物業(yè)總體面積為_(kāi)___________平方米，其中可用租賃面積為_(kāi)___________平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于____________（裝修狀態(tài)/使用狀態(tài)），內(nèi)部設(shè)施包括____________（列舉主要設(shè)施）。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自____________（日期）起生效，租賃期限為_(kāi)___________年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____________（日期）結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前____________個(gè)月，承租人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)約條款進(jìn)行協(xié)商，并在續(xù)約期滿前____________個(gè)月達(dá)成書(shū)面協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____________元人民幣（大寫(xiě)：____________元整），按____________（月/季/年）支付。3.2租金支付周期租金支付周期為_(kāi)___________（月/季/年）。3.3租金支付日期租金支付日期為每____________月的____________日。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格及物業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的租金金額。4.租賃用途4.1租賃目的承租人須將物業(yè)用于____________（商業(yè)/辦公/生產(chǎn)等）目的，并符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)習(xí)慣。4.2租賃禁止用途承租人不得將物業(yè)用于____________（列舉禁止用途），如有違反，出租人有權(quán)要求承租人立即整改，并有權(quán)解除合同。5.維護(hù)與維修5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施維護(hù)和修理，包括____________（列舉出租人負(fù)責(zé)的設(shè)施和設(shè)備）。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并確保租賃期間物業(yè)的安全和衛(wèi)生。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由____________方承擔(dān)（出租人/承租人）。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)按期辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)辦理____________（險(xiǎn)種）保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交承租人留存。8.違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2承租人違約承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.解除合同9.1合同解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2解除合同通知期限解除合同的通知應(yīng)在____________日前以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.終止條款10.1合同終止條件租賃期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。10.2終止合同通知期限合同終止前____________個(gè)月，雙方應(yīng)通知對(duì)方。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___________。12.一般條款12.1通知任何一方發(fā)出通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2完整協(xié)議本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。12.3法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用____________市（省）的相關(guān)法律法規(guī)。12.4合同修改與附件本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。13.附加條款13.1物業(yè)特殊規(guī)定物業(yè)的特殊規(guī)定如下：____________（列舉物業(yè)的特殊規(guī)定）。13.2租賃期間政策變化應(yīng)對(duì)如租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變動(dòng)后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同相關(guān)條款。14.簽署信息14.1出租人信息出租人：____________（名稱），住所：____________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________，聯(lián)系電話：____________。14.2承租人信息承租人：____________（名稱），住所：____________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________，聯(lián)系電話：____________。14.3簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：租賃物業(yè)使用權(quán)證明附件四：租金支付明細(xì)表附件五：物業(yè)維護(hù)和維修清單附件六：保險(xiǎn)單副本附件七：租賃用途變更申請(qǐng)表附件八：合同續(xù)約申請(qǐng)表附件九：違約行為說(shuō)明書(shū)附件十：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)表格附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部主要區(qū)域及設(shè)施等，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，并在合同簽訂后一周內(nèi)提供。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患等，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。報(bào)告應(yīng)在本合同簽訂前提供給雙方查閱。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)使用權(quán)證明是指證明出租人對(duì)物業(yè)擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。證明文件應(yīng)在本合同簽訂前提供給承租人查閱。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出每期的租金金額、支付日期等信息，由承租人按期填寫(xiě)并提交給出租人。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)維護(hù)和維修清單應(yīng)包括物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備，以及雙方的維護(hù)和維修責(zé)任。清單應(yīng)在本合同簽訂后提供給雙方查閱。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)包括出租人和承租人的保險(xiǎn)信息，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。保險(xiǎn)單副本應(yīng)在本合同簽訂后提供給雙方查閱。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃用途變更申請(qǐng)表應(yīng)用于承租人在租賃期限內(nèi)變更租賃用途時(shí)填寫(xiě)，并提交給出租人審批。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同續(xù)約申請(qǐng)表應(yīng)用于承租人在租賃期滿前申請(qǐng)續(xù)約時(shí)填寫(xiě)，并提交給出租人審批。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約行為說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，并由違約方出具。說(shuō)明書(shū)應(yīng)在本合同簽訂后提供給雙方查閱。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決仲裁申請(qǐng)表格應(yīng)用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)填寫(xiě)，并提交給仲裁機(jī)構(gòu)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合合同約定的條件。2.出租人未能按照合同約定履行維護(hù)和維修義務(wù)。3.承租人未能按照合同約定支付租金。4.承租人未能按照合同約定使用物業(yè)，或使用物業(yè)從事禁止用途。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方應(yīng)在一定期限內(nèi)糾正違約行為。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合合同約定的物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供物業(yè)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)合法使用權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的