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研究中心每周資訊數(shù)據(jù)周期：2008.12.22-12.28交流時(shí)間：2008.12.29信息動態(tài)國際油價(jià)持續(xù)低位盤整受投資者對需求的擔(dān)憂拖累,原油期貨12月22日（周一）收盤走低，紐約商業(yè)交易所2月輕質(zhì)低硫原油期貨結(jié)算價(jià)跌2.45美元至每桶39.91美元，跌幅5.8%。需求疲弱持續(xù)打壓市場，12月23日（周二）紐約原油期貨收挫0.93美元或2.33%，報(bào)38.98美元。多個(gè)經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示，美國的經(jīng)濟(jì)狀況令人擔(dān)憂，這預(yù)示著未來的能源需求將進(jìn)一步萎縮。12月24日（周三）紐約商業(yè)交易所的2月期輕質(zhì)低硫原油合約下跌3.63美元，收于35.35美元，跌幅為9.3%。12月25日（周四）圣誕節(jié)紐約商品交易所休市一天由于阿拉伯聯(lián)合酋長國宣布了削減石油產(chǎn)量的計(jì)劃，12月26日（周五）國際油價(jià)反彈，回到每桶37美元的水平以上，當(dāng)天，紐約商品交易所2月份交貨的輕質(zhì)原油期貨價(jià)格收于每桶37.71美元，比前一交易日上漲2.36美元，即6.7%。

3.124.45.226.276.65.297.118.19.510.310.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息動態(tài)人民幣對美元趨穩(wěn)，對英鎊再次接近破10美元正逐步擺脫大幅降息帶來的數(shù)日貶值行情，帶動本周人民幣對美元匯率中間價(jià)先跌后升。英鎊近期再現(xiàn)疲弱態(tài)勢，受此影響，人民幣對英鎊也再次接近“破10”邊緣，今年以來人民幣對英鎊累計(jì)升值已超過40%。中國外匯交易中心的數(shù)據(jù)顯示，本周５個(gè)交易日人民幣對美元匯率中間價(jià)始終站在6.8360上方，本周最后一個(gè)交易日報(bào)6.8362，小幅度波動下僅升值15個(gè)基點(diǎn)。與美元相比，英鎊貶值趨勢有所加大。５個(gè)交易日人民幣對英鎊匯率中間價(jià)上行1600個(gè)基點(diǎn)，再次行至“破10”邊緣。人民幣對歐元走勢則相對平穩(wěn)，本周維持在9.5關(guān)口，最后一個(gè)交易日報(bào)9.5724.

近期人民幣對美元等主要貨幣匯率中間價(jià)走勢圖11月3日-12月26日信息動態(tài)上證綜指走勢情況2007年10.162008年1.141.213.134.35.096.611.277.48.19.59.129.199.2610.1010.17臨近年底收官，兩市一周五連陰兩市大盤雙雙以“一周五連陰”的方式結(jié)束了本周的行情，這也是本次反彈以來，兩市大盤首度走出五連陰的弱勢形態(tài)。本周滬指經(jīng)歷了這波反彈以來力度最大的調(diào)整。周一失守2000點(diǎn)后，以降息為導(dǎo)火索，滬指周二破位下跌，此后三天雖然跌幅收窄，但連續(xù)的縮量下跌也顯示出市場的極度弱勢。周五小幅收跌后，滬指一周內(nèi)連破兩關(guān)，并在K線上收出反彈以來的第一個(gè)五連陰。此外，在本周的調(diào)整過程中，兩市量能也是持續(xù)下降，滬市周成交環(huán)比下降兩成左右，深市也有近一成的縮量。截至周五收盤，上證綜指報(bào)1851.52點(diǎn)，周跌幅8.27%；深證成指報(bào)6704.25點(diǎn)，周跌幅9.87%；滬深300指數(shù)報(bào)1862.10點(diǎn)，周跌幅9.26%。10.2410.3111.0711.1411.2111.2812.0512.1212.1912.26信息動態(tài)央行百日內(nèi)第五次降息為進(jìn)一步落實(shí)適度寬松的貨幣政策，12月22日中國人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。從2008年12月25日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是今年9月以來央行第5次宣布降息，前后間隔不到100天，降息力度可謂十分罕見。金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

單位：%

調(diào)整前利率調(diào)整后利率調(diào)整幅度一、城鄉(xiāng)居民和單位存款

（一）活期存款0.360.360.00（二）整存整取定期存款

三個(gè)月1.981.71-0.27

半年2.251.98-0.27

一年2.522.25-0.27

二年3.062.79-0.27

三年3.603.33-0.27

五年3.873.60-0.27二、各項(xiàng)貸款

六個(gè)月5.044.86-0.18

一年5.585.31-0.27

一至三年5.675.40-0.27

三至五年5.945.76-0.18

五年以上6.125.94-0.18三、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.513.33-0.18五年以上4.053.87-0.18信息動態(tài)陳德銘:2008年我國進(jìn)出口總額將超過2.5萬億美元，采取五大措施保持進(jìn)出口穩(wěn)定增長商務(wù)部部長陳德銘12月23日表示，預(yù)計(jì)2008年我國進(jìn)出口總額將超過2.5萬億美元，增長18%左右；預(yù)計(jì)全年吸收外資將超過900億美元，連續(xù)17年居發(fā)展中國家首位。陳德銘在此間召開的全國商務(wù)工作會議上表示，2009年商務(wù)部將采取五大措施保持進(jìn)出口穩(wěn)定增長，加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式。一、加大財(cái)稅金融政策支持。落實(shí)國家已出臺的提高部分產(chǎn)品出口退稅率的政策。二、大力開拓新興市場。在鞏固美歐日等傳統(tǒng)市場的同時(shí)，加快實(shí)施市場多元化戰(zhàn)略。三、優(yōu)化出口商品結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)推動自主品牌產(chǎn)品和大型機(jī)械、成套設(shè)備以及優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品、勞動密集型產(chǎn)品出口，加大對中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和參與國際競爭的扶持力度。四、大力發(fā)展服務(wù)貿(mào)易。完善服務(wù)貿(mào)易促進(jìn)政策，支持軟件、文化和中醫(yī)藥等重點(diǎn)領(lǐng)域服務(wù)出口。五、積極擴(kuò)大進(jìn)口。運(yùn)用降低關(guān)稅、進(jìn)口貼息等政策手段，擴(kuò)大先進(jìn)技術(shù)設(shè)備、關(guān)鍵零部件進(jìn)口。繼續(xù)實(shí)施進(jìn)口便利化措施，簡化手續(xù)，減少限制。信息動態(tài)國務(wù)院再度出手刺激消費(fèi)和出口：搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)保持外貿(mào)穩(wěn)定增長國務(wù)院總理溫家寶12月24日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)和保持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長的政策措施。會議指出，搞活流通是促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需的重要切入點(diǎn)。必須進(jìn)一步完善政策，采取有力措施，積極擴(kuò)大國內(nèi)消費(fèi)，切實(shí)增強(qiáng)消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用。

一要健全農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)。

二要進(jìn)一步擴(kuò)大品種，加大“家電下鄉(xiāng)”推廣力度。

三要完善城市社區(qū)便民服務(wù)設(shè)施。

四要促進(jìn)城市耐用品消費(fèi)升級換代。

五要促進(jìn)流通企業(yè)發(fā)展，降低消費(fèi)成本。

六要積極培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)，大力促進(jìn)節(jié)假日和會展消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)升級。

七要加強(qiáng)流通企業(yè)食品質(zhì)量安全監(jiān)管，切實(shí)提高食品安全保障能力。

會議研究確定了緩解出口企業(yè)困難，保持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長的政策措施。

一是加大財(cái)稅政策支持力度。

二是穩(wěn)步推進(jìn)加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級。

三是改善進(jìn)出口金融服務(wù)。

四是擴(kuò)大國內(nèi)有需求的產(chǎn)品進(jìn)口。

五是促進(jìn)投資和貿(mào)易互動。

六是提高貿(mào)易便利化水平。營銷動態(tài)品牌匯營銷動態(tài)本周開盤本周主城各區(qū)共計(jì)七個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中主要集中在南岸區(qū)及巴南區(qū)。中馳·半島薈景美利山龍湖·酈江中冶·林蔭大道曦園·柳鎮(zhèn)營銷動態(tài)“交房潮”隨著年底的到來，去年預(yù)售房屋進(jìn)入交房期，本月共計(jì)6個(gè)樓盤在報(bào)廣上訴求交房信息。富力城富力·海洋廣場龍湖·江與城隨著年底的到來，去年預(yù)售房屋進(jìn)入交房期，本月共計(jì)6個(gè)樓盤在報(bào)廣上訴求交房信息。營銷動態(tài)“交房潮”龍鳳云洲北城·陽光今典武夷濱江近段時(shí)間由于節(jié)日較為密集，本周的圣誕節(jié)，下周即將到來的元旦節(jié)，開發(fā)商借此機(jī)會開展了相應(yīng)的營銷活動。如圣誕派對，新春優(yōu)惠等。營銷動態(tài)新年優(yōu)惠東海星洲昕輝·莫比時(shí)代中鐵·山水天下購房送8800元裝修基金，洗衣機(jī)，區(qū)縣購房者看房報(bào)銷車費(fèi)等。套內(nèi)一口價(jià)3780元/㎡，東海長洲公寓10萬元/套。看房有禮，介紹有禮，特惠賀禮，戰(zhàn)友禮上禮。營銷動態(tài)新年優(yōu)惠慶隆地產(chǎn)恒大地產(chǎn)看房即送禮品，“老帶新”新客戶享9.8折優(yōu)惠，老客戶最高享3萬元物管費(fèi)，購房送1688元年夜飯。旗下三個(gè)樓盤均施行送精裝“一口價(jià)”，恒大華府8.5折優(yōu)惠，恒大城最高優(yōu)惠8.5萬元/套。近段時(shí)間由于節(jié)日較為密集，本周的圣誕節(jié)，下周即將到來的元旦節(jié)，開發(fā)商借此機(jī)會開展了相應(yīng)的營銷活動。如圣誕派對，新春優(yōu)惠等。新增供應(yīng)一周新增商品住宅供應(yīng)情況（12.22-12.28）區(qū)域樓盤名稱項(xiàng)目地址物業(yè)類型開盤時(shí)間均價(jià)(套內(nèi)）入市量入市套數(shù)主力戶型銷售套數(shù)銷售率銷售折扣巴南區(qū)藍(lán)光十里藍(lán)山十公里南山麓(東方溫泉酒店旁)別墅12-2768000.3816248-278638%送價(jià)值10萬元的中央空調(diào)南岸區(qū)龍湖酈江南岸區(qū)濱江路大佛寺大橋旁高層12-2758801.4313275-1105038%龍湖會員開盤當(dāng)日優(yōu)惠200元/平方米南岸區(qū)萬達(dá)廣場南岸區(qū)南坪珊瑚村高層12-2766001.3026029-464015%購單間配套優(yōu)惠2000元，1房3000元渝中區(qū)中馳·半島薈景渝中區(qū)解放碑人民公園旁高層12-2770001.0612035-953025%每套優(yōu)惠6萬元,免契稅數(shù)據(jù)來源：研究中心實(shí)地調(diào)研新增供應(yīng)一周新增商品住宅供應(yīng)情況（12.22-12.28）區(qū)域樓盤名稱項(xiàng)目地址物業(yè)類型開盤時(shí)間均價(jià)(套內(nèi)）入市量入市套數(shù)主力戶型銷售套數(shù)銷售率銷售折扣巴南區(qū)曦圓·柳鎮(zhèn)巴南渝南大道岔路口(巴南區(qū)黨校旁)花園洋房12-2837001.1010884-1074037%一次性92折/按揭93折北部新區(qū)美利山經(jīng)開區(qū)北區(qū)翠渝路55號別墅12-2849681.5144300-4003068%一次性98折，按揭99折，VIP客戶開盤當(dāng)日優(yōu)惠300元/平方米南岸區(qū)中冶·林蔭大道南岸區(qū)南坪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)白鶴路(麥德龍旁)高層12-2849881.6116864-816036%一次性95折/按揭96折，持卡客戶最高優(yōu)惠3.6萬元數(shù)據(jù)來源：研究中心實(shí)地調(diào)研區(qū)域總建筑面積（萬平方米）總套內(nèi)面積（萬平方米）建面價(jià)格（元/平方米）套內(nèi)價(jià)格（元/平方米）巴南區(qū)1.481.3239694449北碚區(qū)----北部新區(qū)1.511.4848594968大渡口區(qū)----高新區(qū)----江北區(qū)----九龍坡區(qū)----南岸區(qū)4.343.5447275798沙坪壩區(qū)----渝北區(qū)----渝中區(qū)1.060.8254057000合計(jì)8.397.1647045514新增供應(yīng)一周新增商品住宅供應(yīng)情況（12.22-12.28）數(shù)據(jù)來源：研究中心實(shí)地調(diào)研近10周新增商品住宅供應(yīng)量價(jià)分析圖（2008.10.22-12.28）新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：立業(yè)研究中心近10周新增供應(yīng)住宅套數(shù)分析圖（2008.10.22-12.28）本周主城區(qū)新增商品住宅僅有7個(gè)項(xiàng)目，為龍湖酈江，萬達(dá)廣場，中馳半島薈景，藍(lán)光十里藍(lán)山，首金美利山，中冶林蔭大道，曦園柳鎮(zhèn)；本周主城區(qū)商品住宅建面均價(jià)為4704元/平方米。市場成交一周商品房成交量(12.22-12.28)數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)截至?xí)r間2008.12.2817:00區(qū)域套數(shù)面積（萬平方米）均價(jià)（元/平方米)金額代表樓盤建面套內(nèi)建面套內(nèi)（億元）巴南區(qū)690.560.46276733540.16融匯半島昌福盛景酈城北碚區(qū)661.060.91274131780.29海宇.文筆山莊北部新區(qū)7526.795.60449554493.05鼎科阿布阿布中渝愛都會大渡口區(qū)760.510.36318744790.16新寶龍·易城高新區(qū)1400.970.76351644700.34協(xié)信天驕城朵力·尚美國際江北區(qū)3152.812.27383947441.08金科10年城元佳廣場九龍坡區(qū)3923.482.87355543071.24云湖天都奧園康城南岸區(qū)6625.434.42444054473.41和泓.南山道珊瑚水岸沙坪壩區(qū)2792.712.37478954681.30融匯溫泉城融僑諾丁陽光渝北區(qū)8756.325.02352444382.23長安錦繡城北城·陽光今典渝中區(qū)830.880.72541266520.48中馳.半島薈景永年.高九領(lǐng)地總計(jì)370931.5225.784038493712.73市場成交近10周商品房成交量價(jià)分析圖（2008.10.20-12.28）數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)截至?xí)r間2008.12.2817:00近10周商品房成交套數(shù)分析圖（2008.10.22-12.28）本周市場成交量較上周相比有明顯上升，市場成交31.52萬平方米，成交套數(shù)3709套，成交建面均價(jià)4038元/平方米。重點(diǎn)項(xiàng)目介紹珊瑚水岸推薦理由2：項(xiàng)目位于南濱路，江景及商業(yè)資源豐富，區(qū)域價(jià)值明顯。推薦理由3：在市場低迷的背景下，項(xiàng)目低調(diào)入市，銷售情況依然較好。推薦理由1：項(xiàng)目為香港著名企業(yè)和記黃浦開發(fā)，具有很強(qiáng)的品牌效應(yīng)。重點(diǎn)項(xiàng)目介紹珊瑚水岸和記黃浦地產(chǎn)在渝項(xiàng)目分布比華利豪園比華利豪園占地300畝，總建筑面積7萬平方米。大都會廣場占地28畝，總建筑面積23萬平方米。陡溪項(xiàng)目珊瑚水岸占地180畝，總建筑面積45萬平方米。陡溪項(xiàng)目占地706畝，總建筑面積44萬平方米。楊家山項(xiàng)目占地2467畝，總建筑面積321萬平方米。珊瑚水岸區(qū)位圖康德·國會山本案雅典匯喜來登長江江南體育館陽光華庭南濱路和泓·南山道聚豐·江山里煙雨路輔仁學(xué)校南濱路美食街海底世界項(xiàng)目位于南岸區(qū)南濱路前段,緊挨南濱路，

占地12萬平方米，約180畝，直面長江，與解放碑隔江相望。渝中半島珊瑚水岸規(guī)劃圖2梯4戶，20層2梯4戶，22層2梯4戶，25層2梯4戶，27層2梯4戶，29層3梯6戶，41層項(xiàng)目一期由7棟高層，2棟超高層組成，配有大型商業(yè)城。其中1#、2#為本期開盤推出房源。