購買平房合同范本

購買平房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述第二條：平房轉讓2.1平房所有權轉讓2.2平房使用權轉讓2.3土地使用權轉讓第三條：合同價格與支付3.1合同價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1房屋過戶手續(xù)10.2稅費承擔10.3物業(yè)服務及相關費用第十一條：附件11.1平房所有權證明11.2土地使用權證明11.3其他相關文件第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3平房定義及描述平房位于省市區(qū)街道號，房屋結構為，房屋面積為平方米，土地使用權面積為平方米，土地使用權性質為出讓，土地使用權到期時間為年。平房現(xiàn)有設施包括、、等。第二條：平房轉讓2.1平房所有權轉讓出賣人同意將平房的所有權轉讓給買受人，買受人同意接受該平房的所有權。2.2平房使用權轉讓出賣人同意將平房的使用權轉讓給買受人，買受人同意接受該平房的使用權。2.3土地使用權轉讓出賣人同意將平房所占用的土地使用權轉讓給買受人，買受人同意接受該土地使用權。第三條：合同價格與支付3.1合同價格3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式，在簽訂合同之日起日內(nèi)支付合同價格。第四條：交付與驗收4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將平房及土地使用權交付給買受人。4.2交付條件（1）平房及土地使用權權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）平房及土地使用權符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）平房及土地使用權現(xiàn)狀與出賣人陳述一致。4.3驗收程序買受人在收到平房及土地使用權后，應按照本合同約定的交付條件進行驗收。如買受人認為不符合交付條件，應在驗收之日起日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在收到通知后日內(nèi)予以解決。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決，買受人有權拒絕接受平房及土地使用權。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務（1）保證平房及土地使用權的權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）保證平房及土地使用權符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）按照本合同約定的時間、地點、條件將平房及土地使用權交付給買受人；（4）按照本合同約定的價格向買受人轉讓平房及土地使用權。5.2買受人權利與義務（1）按照本合同約定的價格支付合同價格；（2）按照本合同約定的時間、地點、條件接受平房及土地使用權；（3）妥善保管平房及土地使用權，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定使用；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關費用支付義務。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的任何內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方提出解除本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買受人應支付完畢合同價格。合同解除后，雙方互不承擔責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）平房及土地使用權轉讓完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情況。9.3合同繼承本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。如合同期滿后，買受人繼續(xù)使用平房及土地使用權，雙方未提出終止合同的，本合同自動續(xù)約，續(xù)約期限為年。第十條：其他約定10.1房屋過戶手續(xù)雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，共同辦理平房過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由買受人承擔。10.2稅費承擔雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔轉讓平房及土地使用權過程中產(chǎn)生的稅費。10.3物業(yè)服務及相關費用買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費及相關費用。第十一條：附件11.1平房所有權證明出賣人應向買受人提供平房的所有權證明文件。11.2土地使用權證明出賣人應向買受人提供平房所占用的土地使用權的證明文件。11.3其他相關文件雙方認為需要提供的與本合同相關的其他文件。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第十三條：簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為省市區(qū)街道號。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2雙方簽字蓋章出賣人和買受人應在本合同和附件上簽字或蓋章，以證明本合同的有效性。（出賣人簽字/蓋章）（買受人簽字/蓋章）簽訂日期：年月日簽訂地點：省市區(qū)街道號第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、稅費繳納部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對其提供的服務負責。如第三方未履行義務或提供的服務存在問題，導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進行平房及土地使用權的轉讓。中介方應如實向甲乙方展示平房及土地使用權的相關信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。2.2評估方介入評估方作為第三方，對平房及土地使用權進行評估。評估方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地評估平房及土地使用權的價值，并提供評估報告。2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，負責辦理平房及土地使用權的過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時、高效地完成過戶手續(xù)。2.4稅費繳納部門介入稅費繳納部門作為第三方，負責收取平房及土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。稅費繳納部門應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，公正、合理地收取稅費。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱的“第三方責任限額”是指第三方在履行合同過程中，對其行為所承擔的責任上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方在合同中的角色、提供的服務及法律法規(guī)規(guī)定確定。具體責任限額由甲乙方在簽訂合同時與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任。如甲乙方損失超過第三方責任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方未履行合同義務或履行義務不符合約定的，構成違約。4.2第三方違約處理甲乙方有權要求第三方履行合同義務或承擔違約責任。如第三方未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務或承擔違約責任，甲乙方有權解除合同，并追究第三方的法律責任。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益保護原則甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權益保護措施如甲乙方擅自變更、解除與第三方的合同，導致第三方損失的，甲乙方應承擔相應的賠償責任。第六條：第三方合同的簽訂6.1甲乙方與第三方簽訂合同甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權利、義務及責任限額等事項。6.2合同簽訂后的通知甲乙方與第三方簽訂合同后，應及時將合同副本提供給對方，并告知合同內(nèi)容。第七條：第三方合同的履行與監(jiān)督7.1第三方合同履行第三方應按照合同約定，履行其在合同中的義務。7.2第三方合同監(jiān)督甲乙方有權對第三方履行合同情況進行監(jiān)督，并要求第三方提供履行合同的證明文件。第八條：第三方合同的變更與解除8.1第三方合同變更甲乙方與第三方簽訂的合同如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方合同解除甲乙方與第三方簽訂的合同如需解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：第三方合同的繼承9.1第三方合同繼承條件第三方合同在合同有效期內(nèi)，如第三方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人具有約束力。9.2第三方合同繼承程序繼承人應按照法律法規(guī)及合同約定，履行第三方合同義務。第十條：第三方合同的爭議解決10.1第三方合同爭議解決方式甲乙方與第三方簽訂的合同發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方合同爭議解決地點甲乙方與第三方簽訂的合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方合同的生效、終止與繼承11.1第三方合同生效條件甲乙方與第三方簽訂的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：平房所有權證明說明：平房所有權證明是指證明出賣人擁有平房所有權的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。該附件應真實、完整，無任何瑕疵，否則可能導致買受人無法辦理過戶手續(xù)。附件二：土地使用權證明說明：土地使用權證明是指證明出賣人擁有平房所占用的土地使用權的文件。該附件應真實、完整，無任何瑕疵，否則可能導致買受人無法辦理過戶手續(xù)。附件三：平房現(xiàn)狀照片說明：平房現(xiàn)狀照片是指反映平房現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部結構、周邊環(huán)境等。該附件應清晰、完整，能真實反映平房的實際狀況。附件四：評估報告說明：評估報告是指第三方評估機構對平房及土地使用權進行評估后出具的報告。該附件應客觀、公正，評估價值與實際交易價格之間不應存在明顯偏差。附件五：過戶手續(xù)費用支付憑證說明：過戶手續(xù)費用支付憑證是指買受人支付過戶手續(xù)費用的憑證，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。該附件應證明買受人已按照約定支付過戶手續(xù)費用。附件六：稅費繳納證明說明：稅費繳納證明是指買受人支付平房及土地使用權轉讓過程中產(chǎn)生的稅費的證明，如稅費支付憑證、發(fā)票等。該附件應證明買受人已按照約定支付相關稅費。附件七：物業(yè)管理費支付憑證說明：物業(yè)管理費支付憑證是指買受人支付物業(yè)管理費的憑證，如轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。該附件應證明買受人已按照約定支付物業(yè)管理費。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：出賣人未按照約定時間、地點、條件交付平房及土地使用權責任認定：出賣人應按照合同約定履行交付義務，如未按照約定時間、地點、條件交付，構成違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。違約行為二：出賣人未按照約定價格向買受人轉讓平房及土地使用權責任認定：出賣人應按照合同約定履行轉讓義務，如未按照約定價格轉讓，構成違約。出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。違約行為三：買受人未按照約定時間、地點、條件接受平房及土地使用權責任認定：買受人應按照合同約定履行接受義務，如未按照約定時間、地點、條件接受，構成違約。買受人應