2024年某城市綜合體建設(shè)項目總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某城市綜合體建設(shè)項目總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目1.4綜合體建設(shè)項目1.5總承包合同第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程范圍2.2建設(shè)內(nèi)容2.3工程量清單第三條合同價格與支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3預(yù)付款3.4進(jìn)度付款3.5竣工結(jié)算3.6支付方式第四條工程進(jìn)度與工期4.1工程進(jìn)度計劃4.2工期延誤4.3提前完成獎勵第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量控制5.3質(zhì)量驗收第六條設(shè)計與技術(shù)變更6.1設(shè)計責(zé)任6.2技術(shù)變更程序6.3變更費用第七條安全生產(chǎn)與環(huán)保7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全生產(chǎn)措施7.3環(huán)保要求第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償金額第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行11.2項目監(jiān)督第十二條信息與溝通12.1信息交流12.2溝通協(xié)調(diào)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的份數(shù)與保管14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3項目1.4綜合體建設(shè)項目綜合體建設(shè)項目是指集商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多種功能于一體的大型建筑群，本項目即為一座綜合體建設(shè)項目。1.5總承包合同本合同是指承包商承擔(dān)本項目的設(shè)計、采購、施工、竣工試驗、交付使用等全部工作，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等責(zé)任，業(yè)主委員會支付合同價款，雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程范圍承包商須按照本項目的設(shè)計文件、施工圖、施工規(guī)范等要求，完成本項目的全部施工內(nèi)容，包括但不限于土建、安裝、裝修、園林綠化等。2.2建設(shè)內(nèi)容（1）建筑物本體及相關(guān)附屬設(shè)施的設(shè)計、采購、施工、驗收等；（2）建筑物的給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等安裝工程；（3）建筑物的內(nèi)部裝修及外部裝飾工程；（4）與本項目相關(guān)的園林綠化、道路、停車場等配套設(shè)施建設(shè)。2.3工程量清單承包商應(yīng)在本合同簽訂后（時間）內(nèi)，向業(yè)主委員會提交詳細(xì)的工程量清單，包括工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價、總價等。第三條合同價格與支付3.1合同總價本合同的總價為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額），該金額為完成本項目所需的一切費用，包括但不限于設(shè)計、采購、施工、竣工試驗等。3.2價格調(diào)整本合同總價在（時間）內(nèi)有效，如遇材料價格、人工費用等不可抗力因素導(dǎo)致成本變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。3.3預(yù)付款業(yè)主委員會應(yīng)在合同簽訂后（時間）內(nèi)支付合同總價的一定比例作為預(yù)付款，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.4進(jìn)度付款承包商完成本項目相應(yīng)階段的工程后，業(yè)主委員會按照約定的比例支付進(jìn)度款，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.5竣工結(jié)算本項目完成后，承包商應(yīng)向業(yè)主委員會提交完整的工程結(jié)算資料，雙方按照本合同約定的價格調(diào)整條款進(jìn)行竣工結(jié)算。3.6支付方式本合同的支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條工程進(jìn)度與工期4.1工程進(jìn)度計劃承包商應(yīng)在本合同簽訂后（時間）內(nèi)，向業(yè)主委員會提交詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，包括工程項目的各個階段的開始時間、結(jié)束時間等。4.2工期延誤如承包商原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.3提前完成獎勵如承包商提前完成本項目，業(yè)主委員會可按照約定給予提前完成獎勵，具體獎勵辦法由雙方協(xié)商確定。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求本項目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本項目的設(shè)計文件、施工圖、施工規(guī)范等要求。5.2質(zhì)量控制承包商應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，確保本項目質(zhì)量滿足合同要求。5.3質(zhì)量驗收本項目完成后，由業(yè)主委員會組織驗收，承包商應(yīng)按照驗收要求，提供相關(guān)資料，配合驗收工作。如驗收不合格，承包商應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條設(shè)計與技術(shù)變更6.1設(shè)計責(zé)任承包商應(yīng)按照本項目的設(shè)計文件、施工圖、施工規(guī)范等進(jìn)行施工，如因設(shè)計原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，承包商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2技術(shù)變更程序如本項目在施工過程中，確需進(jìn)行設(shè)計變更，承包商應(yīng)向業(yè)主委員會提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為（1）未按約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程；（2）未按約定的價格支付合同價款；（3）違反法律法規(guī)、合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.3賠償金額如一方違約，應(yīng)向守約方支付賠償金額，賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度等確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解如協(xié)商解決不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。9.4訴訟如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止（1）工程完成后，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保項目的順利進(jìn)行。11.2項目監(jiān)督業(yè)主委員會有權(quán)對項目的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度等符合合同要求。第十二條信息與溝通12.1信息交流12.2溝通協(xié)調(diào)雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，解決項目實施過程中的問題，確保項目的順利進(jìn)行。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密內(nèi)容自合同簽訂之日起至合同終止之日起（保密期限），雙方負(fù)有保密義務(wù)。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。14.2合同的份數(shù)與保管本合同一式（份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.3附件本合同的附件包括（列舉附件名稱），附件為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本項目的其他各方，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、施工分包商等。1.2第三方范圍（1）為本項目提供專業(yè)服務(wù)的單位或個人；（2）為本項目提供材料、設(shè)備等產(chǎn)品的單位；（3）參與本項目施工的單位或個人；（4）其他與本項目有關(guān)聯(lián)的單位或個人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方參與本項目；（2）第三方與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定履行義務(wù)；（4）甲乙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)協(xié)議約定，履行如下責(zé)任：（1）保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)符合合同要求；（2）確保施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度等符合合同要求；（3）接受甲乙方的監(jiān)督和檢查；（4）承擔(dān)由于自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循本合同及第三方與甲乙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。3.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)第三方的能力、信譽等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)通知第三方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改。如第三方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其違約責(zé)任。第六條第三方與項目的關(guān)系6.1第三方與項目的權(quán)利義務(wù)第三方與項目的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)遵循本合同及第三方與甲乙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。6.2第三方與項目的溝通協(xié)調(diào)第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件第三方介入本項目的原因消除，或第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議到期終止，或甲乙方解除與第三方的合同，均視為第三方終止。7.2第三方終止后的責(zé)任第三方終止后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保項目順利進(jìn)行。如因第三方終止導(dǎo)致項目受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的變更8.1第三方變更條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更程序（1）甲乙方協(xié)商確定變更第三方；（2）第三方與甲乙方簽訂變更協(xié)議；（3）變更后的第三方按照變更協(xié)議履行義務(wù)。第九條第三方責(zé)任與賠償9.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的相關(guān)協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2第三方賠償如第三方因違約行為導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)向甲乙方賠償損失。具體賠償金額由甲乙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的監(jiān)督與評價10.1第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。10.2第三方評價甲乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行評價，如第三方工作不符合合同要求，甲乙方有權(quán)要求第三方整改。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同主體資格證明文件發(fā)包方：業(yè)主委員會營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；承包方：承包商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書等。2.工程量清單詳細(xì)列出工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價、總價等。3.設(shè)計文件包括項目設(shè)計說明書、施工圖、施工規(guī)范等。4.施工方案包括施工進(jìn)度計劃、施工安全措施、施工組織設(shè)計等。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收文件包括國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗收辦法等。6.支付文件包括預(yù)付款支付證明、進(jìn)度款支付證明、竣工結(jié)算文件等。7.保險文件包括項目保險單、保險金額、保險范圍等。8.工程變更文件包括設(shè)計變更申請、施工變更申請、變更協(xié)議等。9.竣工文件包括竣工報告、竣工圖紙、竣工決算等。10.合同履行過程中的其他文件包括但不限于會議紀(jì)要、通知、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程責(zé)任認(rèn)定：承包方需按照約定時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工程，如未能履行，需支付違約金或承擔(dān)其他責(zé)任。2.未按約定的價格支付合同價款責(zé)任認(rèn)定：發(fā)包方需按照約定的價格支付合同價款，如未能履行，需支付違約金或承擔(dān)其他責(zé)任。3.違反法律法規(guī)、合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，如違反相關(guān)規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.工程質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：如因承包方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，承包方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于整改、賠償?shù)取?.工期延誤責(zé)任認(rèn)定：如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方需支付違約金或承擔(dān)其他責(zé)任。6.未按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：如第三方未能按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于整改、賠償?shù)取?.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：如一方未能履行合同約定的其他義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體解釋：合同主體是指參與合同的各方，包括發(fā)包方、承包方、第三方等。2.違約解釋：違約是指一方未能履行合同約定的義務(wù)，