2024年度西安市二手住宅買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安市二手住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式4.交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3法律訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費及維修基金10.雙方簽字10.1賣方簽字10.2買方簽字11.合同附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同有效期限第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息（1）姓名（或單位名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：1.2買方信息（1）姓名（或單位名稱）：（2）地址：（3）聯(lián)系方式：2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于西安市（區(qū)/縣），房屋產權證號：房屋為（普通住宅/高檔住宅/別墅），建筑結構為（框架/磚混/磚木等），房屋層數(shù)為（第層/共層），房屋面積為平方米。2.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）房屋租賃合同（如適用）；（4）其他相關證明文件。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式（1）人民幣支付；（2）外幣支付；（3）轉賬支付；（4）其他支付方式。4.交付及過戶時間4.1交付時間甲方應在合同簽訂之日起個工作日內，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2過戶時間雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在簽訂合同之日起個工作日內完成。5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量甲方保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權的情況，并保證房屋符合國家和地方的相關質量標準。5.2維修責任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責任由乙方承擔。甲方對房屋的保修責任按照相關法律法規(guī)及房屋質量保證書的規(guī)定執(zhí)行。6.違約責任6.1賣方違約甲方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買方違約乙方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。7.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向西安仲裁委員會申請仲裁，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。7.3法律訴訟如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相賠償因合同解除而造成的損失。9.附加條款9.1裝修情況甲方保證房屋現(xiàn)狀為（裝修/毛坯），如房屋內有家具、家電等物品，甲方應列明清單并注明歸屬。9.2家具家電歸屬合同附件中列明的家具、家電歸乙方所有，甲方應在交付房屋時將這些物品交給乙方。9.3物業(yè)管理費及維修基金甲方應向乙方說明房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理費、維修基金等相關費用，并確保乙方在購房后能夠正常享受物業(yè)服務。10.雙方簽字10.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：____________10.2買方簽字乙方（買方）簽字：____________11.合同附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3買賣雙方身份證明11.4其他重要文件12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。13.合同簽訂地點本合同簽訂地點為西安市（區(qū)/縣）人民政府房地產交易中心。14.合同有效期限本合同自雙方簽字之日起至合同履行完畢之日止有效。合同有效期內，雙方應嚴格履行合同約定，未經對方同意不得轉讓或抵押合同涉及的房屋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責任15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的權利和義務。第三方如未能按照約定履行義務，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構中介機構負責為本合同的訂立提供媒介服務，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關手續(xù)。中介機構的費用由雙方協(xié)商確定。16.2評估機構16.3金融服務機構金融服務機構負責為乙方提供貸款服務。乙方在申請貸款時，應向金融服務機構提供真實、完整、準確的個人信息及財務狀況。16.4物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負責對房屋所在小區(qū)進行物業(yè)管理，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、公共設施的正常運行等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方應在其服務范圍內承擔相應的責任。對于第三方的責任限額，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.2第三方責任限額的賠償如第三方未能按照約定履行義務，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，應在本合同及相關的服務合同中予以明確。18.2第三方之間的協(xié)調如第三方之間存在協(xié)調問題，甲方和乙方應協(xié)助第三方進行協(xié)調，確保合同的順利履行。19.第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正如合同履行過程中，有新的第三方介入，甲方和乙方應協(xié)商一致，對合同進行相應的修正，并簽字蓋章確認。19.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方、乙方和第三方共同協(xié)商，確定修正內容；（2）甲方、乙方對修正內容進行書面確認，并由雙方簽字蓋章；（3）修正內容自簽字蓋章之日起生效，甲方、乙方和第三方均應按照修正后的合同履行各自的權利和義務。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件如第三方介入合同有附件，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同簽訂日期和地點21.1第三方介入的合同簽訂日期第三方介入的合同簽訂日期為2024年月日。21.2第三方介入的合同簽訂地點第三方介入的合同簽訂地點為西安市（區(qū)/縣）人民政府房地產交易中心。22.第三方介入的合同有效期限22.1第三方介入的合同有效期限第三方介入的合同自雙方簽字之日起至合同履行完畢之日止有效。合同有效期內，甲方、乙方和第三方應嚴格履行合同約定，未經對方同意不得轉讓或抵押合同涉及的房屋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋土地使用權證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房屋評估報告附件5：貸款申請表及相關材料附件6：物業(yè)管理合同附件7：中介服務合同附件8：其他重要文件附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋擁有所有權。附件2：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋所在土地擁有使用權。附件3：買賣雙方身份證明詳細要求：買賣雙方應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件4：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告應真實、準確、完整。附件5：貸款申請表及相關材料詳細要求：貸款申請表應由金融服務機構提供，乙方應按照要求填寫并提供相關材料，如收入證明、財產證明等。附件6：物業(yè)管理合同詳細要求：物業(yè)管理合同應由甲方與物業(yè)管理公司簽訂，明確雙方的權利和義務。附件7：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應由甲方與中介機構簽訂，明確中介服務的范圍、費用等相關事項。附件8：其他重要文件詳細要求：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋及鑰匙。2.甲方未按照約定提供房屋權屬證明文件。3.甲方未按照約定保證房屋質量。4.乙方未按照約定時間支付購房款。5.乙方未按照約定完成貸款申請手續(xù)。6.第三方未按照約定履行其義務。責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為導致合同無法履行，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋及鑰匙，甲方應向乙方支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此遭受的額外損失，如臨時住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中