2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書的基本條款1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押的范圍與條件1.3協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的內(nèi)容與范圍2.房產(chǎn)抵押的登記與辦理2.1抵押登記的辦理程序2.2抵押登記所需提供的資料2.3抵押登記的費(fèi)用與承擔(dān)方式3.協(xié)議義務(wù)的履行與監(jiān)督3.1債務(wù)人的履行義務(wù)3.2擔(dān)保人的履行義務(wù)3.3監(jiān)督與檢查機(jī)制4.房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1抵押解除的條件與程序4.2協(xié)議終止的條件與程序4.3解除與終止后的權(quán)益處理5.協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓5.1協(xié)議變更的條件與程序5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.爭議解決方式與法律責(zé)任6.1爭議的解決方式6.2違約責(zé)任的規(guī)定6.3法律適用與爭議解決地點(diǎn)7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件8.其他約定事項(xiàng)8.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)8.2第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)可8.3合同的補(bǔ)充與附件9.合同的簽署與蓋章9.1簽署人的身份證明與資格9.2簽署程序與蓋章要求9.3簽署后的合同副本數(shù)量與分發(fā)10.合同的保管與保密10.1合同文件的保管責(zé)任10.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.3保密期限的規(guī)定11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改的條件與程序11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效11.3修改與補(bǔ)充后的合同公告方式12.合同的解除與終止12.1解除與終止的條件與程序12.2解除與終止后的權(quán)益處理12.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定13.3爭議解決后的權(quán)益處理14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力聲明14.3合同的簽署日期與版本編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書的基本條款1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押的范圍與條件（1）甲方必須是抵押房產(chǎn)的合法所有人，對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)；（2）甲方必須將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給乙方，以便乙方進(jìn)行核實(shí)；（3）甲方必須保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或者法律限制，能夠順利進(jìn)行抵押登記。1.3協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的內(nèi)容與范圍乙方同意作為甲方的協(xié)議義務(wù)擔(dān)保人，為甲方履行債務(wù)提供擔(dān)保。協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用等。乙方對(duì)甲方的協(xié)議義務(wù)擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任，即在任何情況下，乙方都有義務(wù)履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于在甲方無法履行債務(wù)時(shí)，乙方直接向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第二條房產(chǎn)抵押的登記與辦理2.1抵押登記的辦理程序甲方應(yīng)按照我國《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。具體程序如下：（1）甲方準(zhǔn)備必要的申請(qǐng)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等；（2）甲方與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)；（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將抵押登記情況記載于房產(chǎn)證上；（4）甲方支付抵押登記費(fèi)用。2.2抵押登記所需提供的資料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供的資料。2.3抵押登記的費(fèi)用與承擔(dān)方式抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在辦理抵押登記時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第三條協(xié)議義務(wù)的履行與監(jiān)督3.1債務(wù)人的履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的期限、金額和方式向乙方歸還借款。甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方法支付違約金。3.2擔(dān)保人的履行義務(wù)乙方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照本合同約定的范圍和方式，為甲方履行債務(wù)提供擔(dān)保。在甲方無法履行債務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。3.3監(jiān)督與檢查機(jī)制乙方有權(quán)對(duì)甲方的履行義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督和檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和信息。第四條房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1抵押解除的條件與程序在甲方履行完畢債務(wù)且乙方同意解除抵押的情況下，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除抵押登記。具體程序如下：（1）甲方與乙方簽訂解除抵押協(xié)議；（2）甲方準(zhǔn)備必要的申請(qǐng)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（3）甲方與乙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交解除抵押登記申請(qǐng)；（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)解除抵押登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，并將抵押登記情況從房產(chǎn)證上刪除；（5）甲方支付解除抵押登記費(fèi)用。4.2協(xié)議終止的條件與程序（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方同意解除抵押；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。4.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理抵押房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付相關(guān)費(fèi)用等。第五條協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓5.1協(xié)議變更的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件第八條其他約定事項(xiàng)8.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式、期限和金額向甲方支付借款；（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定；（4）甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.2第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)可本合同已充分考慮了與抵押房產(chǎn)相關(guān)的第三方權(quán)益，并在合同中予以明確。甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中尊重第三方的合法權(quán)益，并在必要時(shí)征得第三方同意。8.3合同的補(bǔ)充與附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件與本合同具有同等法律效力。如有補(bǔ)充協(xié)議，亦為本合同不可分割的一部分。第九條合同的簽署與蓋章9.1簽署人的身份證明與資格本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。簽署人應(yīng)提交有效的身份證明文件，以證明其具有簽署本合同的資格。9.2簽署程序與蓋章要求本合同的簽署程序如下：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議；（2）甲乙雙方按照約定的比例分配合同副本，并由雙方蓋章確認(rèn)；（3）甲乙雙方按照約定方式保存合同副本，并予以妥善保管。9.3簽署后的合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照約定方式分發(fā)合同副本，并予以妥善保管。第十條合同的保管與保密10.1合同文件的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同文件及其副本承擔(dān)保管責(zé)任。除非依法需要提供給第三方或?yàn)槁男斜竞贤匦璧那闆r外，甲乙雙方不得將合同文件及其副本泄露給無關(guān)第三方。10.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日止。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如有必要修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。11.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效甲乙雙方同意，如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式制定，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3修改與補(bǔ)充后的合同公告方式修改與補(bǔ)充后的合同應(yīng)以書面形式公告，并分發(fā)給甲乙雙方。公告方式可以采取郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。12.2合同的終止條件（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方同意解除抵押；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。12.3合同的解除條件（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（3）本合同約定的其他解除條件。第十三條合同的爭議解決13.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時(shí)效規(guī)定甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時(shí)效內(nèi)提出爭議解決請(qǐng)求，否則視為放棄爭議解決的權(quán)益。13.3爭議解決后的權(quán)益處理爭議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理抵押房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方意思表示的真實(shí)體現(xiàn)，合同內(nèi)容完整，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述。14第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：甲方身份證原件及復(fù)印件附件三：戶口本原件及復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件五：借款合同原件及復(fù)印件附件六：抵押登記申請(qǐng)書附件七：抵押登記費(fèi)用支付憑證附件八：解除抵押登記申請(qǐng)書附件九：解除抵押登記費(fèi)用支付憑證附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號(hào)等信息。附件二：甲方身份證原件及復(fù)印件說明：甲方身份證是證明甲方身份的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供身份證原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期等信息。附件三：戶口本原件及復(fù)印件說明：戶口本用于證明甲方的家庭成員情況。甲方應(yīng)向乙方提供戶口本原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的家庭成員姓名、與甲方關(guān)系等信息。附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件說明：婚姻狀況證明用于證明甲方婚姻狀況的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)?；橐鰻顩r證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的婚姻狀況等信息。附件五：借款合同原件及復(fù)印件說明：借款合同是甲乙雙方就借款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方應(yīng)向乙方提供借款合同原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。借款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的借款金額、借款期限、還款方式等信息。附件六：抵押登記申請(qǐng)書說明：抵押登記申請(qǐng)書是甲方申請(qǐng)抵押登記時(shí)需要提交的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記申請(qǐng)書，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。抵押登記申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的基本信息、抵押房產(chǎn)的基本情況等信息。附件七：抵押登記費(fèi)用支付憑證說明：抵押登記費(fèi)用支付憑證是甲方支付抵押登記費(fèi)用的重要憑證。甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記費(fèi)用支付憑證，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。抵押登記費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件八：解除抵押登記申請(qǐng)書說明：解除抵押登記申請(qǐng)書是甲方申請(qǐng)解除抵押登記時(shí)需要提交的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押登記申請(qǐng)書，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。解除抵押登記申請(qǐng)書復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的基本信息、抵押房產(chǎn)的基本情況等信息。附件九：解除抵押登記費(fèi)用支付憑證說明：解除抵押登記費(fèi)用支付憑證是甲方支付解除抵押登記費(fèi)用的重要憑證。甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押登記費(fèi)用支付憑證，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。解除抵押登記費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等信息。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供補(bǔ)充協(xié)議，以便乙方進(jìn)行核實(shí)。補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方約定的修改或補(bǔ)充內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式為：違約金=借款本金×違約利率×違約天數(shù)。例如，如果甲方未按約定日期還款，乙方有權(quán)按照違約金計(jì)算方式向甲方追討違約金。2.甲方未按約定履行抵押房產(chǎn)的保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果乙方在甲方未履行債務(wù)時(shí)，未按照約定向甲方支