2024廣州市藍灣物業(yè)管理委托合同有詳細管理標準附件

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權人或合法使用權人，需對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)；乙方具備相應的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于廣州市區(qū)的物業(yè)，具體地址為__________（物業(yè)具體情況詳見附件）。1.2物業(yè)管理內容：（1）物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共設施設備的管理、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)的環(huán)境保護；（5）物業(yè)的消防安全；（6）物業(yè)的綠化養(yǎng)護；（7）物業(yè)的清潔衛(wèi)生；（8）其他物業(yè)管理工作。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方按照甲方提供的《物業(yè)管理費用明細》向甲方收取物業(yè)管理費用。3.2甲方應按照《物業(yè)管理費用明細》約定的標準和時間向乙方支付物業(yè)管理費用。第四條乙方的義務4.1乙方應按照本合同約定及附件《詳細管理標準》對甲方物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)。4.2乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害物業(yè)的安全和完好。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，對甲方提出的合理意見和建議及時予以采納和整改。第五條甲方的義務5.1甲方應按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。5.2甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內予以整改，并有權按照約定扣除乙方物業(yè)管理費用。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內支付，并有權按照約定收取滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準確無誤：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息、地址、聯(lián)系方式等，確保信息的準確性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應及時更正。解決辦法：雙方可要求對方提供相關身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，以便核實信息。如有疑問，可向相關部門進行咨詢或查詢。2.明確物業(yè)管理范圍及內容：雙方應仔細閱讀并理解《物業(yè)管理范圍及內容》條款，確保雙方對物業(yè)管理范圍及內容有共同的認識。解決辦法：如有疑問，可在簽訂合同前與對方進行充分溝通，也可尋求專業(yè)律師的建議。3.注意合同期限：雙方應明確合同的有效期，確保在合同到期前完成物業(yè)管理事項。解決辦法：在合同中明確寫出合同到期前完成物業(yè)管理事項的具體時間節(jié)點，以便雙方遵守。4.按時支付物業(yè)管理費用：甲方應按照《物業(yè)管理費用明細》約定的時間和標準向乙方支付物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方可以設立固定的支付時間，如每月5日前支付當月物業(yè)管理費用，以確保按時支付。5.遵守法律法規(guī)：雙方應遵守與物業(yè)管理相關的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得損害物業(yè)的安全和完好。解決辦法：了解并熟悉相關法律法規(guī)，如《物權法》、《物業(yè)管理條例》等，確保雙方的權益得到保障。6.妥善解決爭議：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。解決辦法：在發(fā)生爭議時，雙方可以先進行友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行管理、維護和保養(yǎng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、整潔和完好。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)管理的具體區(qū)域和內容，包括公共區(qū)域、公共設施設備、公共秩序、環(huán)境保護、消防安全、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等。3.物業(yè)管理費用：指乙方為履行物業(yè)管理職責而向甲方收取的費用，包括管理費、維修費、保養(yǎng)費等。4.合同期限：指合同的有效期，自合同簽字（或蓋章）之日起至合同到期日止。5.違約責任：指一方未履行合同約定的義務，應承擔的違約責任和法律責任。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.適用于廣州市區(qū)的物業(yè)所有者或合法使用權人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理委托合同。2.適用于其他需要物業(yè)管理的場合，如商業(yè)綜合體、寫字樓、住宅小區(qū)等。補充條款：1.物業(yè)特殊情況處理：如物業(yè)內存在特殊設施或特殊情況，雙方可在本合同補充條款中約定特殊設施的管理辦法或特殊情況的處理方式。2.物業(yè)改造和維修：如物業(yè)需要進行改造或維修，雙方可在本合同補充條款中約定改造維修的具體事項、費用及責任分配等。3.物業(yè)保險：雙方可在本合同補充條款中約定物業(yè)保險的相關事項，如保險的購買、理賠等。4.合同變更和解除：雙方可在本合同補充條款中約定合同變更和解除的條件、程序及責任等。附件列