2024年標(biāo)準(zhǔn)劇場租賃合同模板1

2024年標(biāo)準(zhǔn)劇場租賃合同模板合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于出租方擁有一定規(guī)模的劇場資源，并具備豐富的劇場運(yùn)營經(jīng)驗；鑒于承租方有意租賃劇場舉辦演出及相關(guān)活動，雙方為充分發(fā)揮劇場資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方平等、自愿、公平、誠信的原則訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語劇場：指位于出租方所屬物業(yè)內(nèi)，具備舞臺、觀眾席、燈光、音響等設(shè)施，可供舉辦演出、會議、活動等用途的場所。租賃期：指本合同約定的承租方使用劇場的期間。3.2關(guān)鍵詞解釋演出：指承租方在劇場內(nèi)舉辦的各類文藝表演、戲劇、音樂會等活動?；顒樱褐赋凶夥皆趧鰞?nèi)舉辦的非演出性質(zhì)的活動，如會議、講座、展覽等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證劇場設(shè)施設(shè)備齊全、安全可靠，確保承租方正常使用。（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供必要的劇場服務(wù)，包括但不限于場地布置、燈光、音響、保潔等。（3）甲方有權(quán)對承租方在劇場內(nèi)舉辦的演出、活動進(jìn)行審核，確保符合國家法律法規(guī)及劇場規(guī)定。（4）甲方有權(quán)按照約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定使用劇場，舉辦演出、活動。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保演出、活動內(nèi)容健康、安全，不得侵犯他人權(quán)益。（3）乙方應(yīng)按時支付租金及相應(yīng)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)合理使用劇場設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期為____個月，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點(diǎn)劇場位于：____________________5.3合同履行方式（1）乙方在租賃期內(nèi)按照約定使用劇場，舉辦演出、活動。（2）甲方提供必要的劇場服務(wù)，確保乙方正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同的。（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3終止程序（1）雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，辦理合同終止手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在租賃期屆滿或提前終止合同后10日內(nèi)，將劇場恢復(fù)原狀，辦理場地交接。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地交接，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)支付劇場租賃費(fèi)用。（2）押金：為確保乙方合理使用劇場及設(shè)施，乙方需支付等同于一個月租金的押金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于劇場使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)、保潔費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等合法方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前7日支付當(dāng)期租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后7日內(nèi)支付押金。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實際使用情況，乙方應(yīng)在收到甲方出具的收費(fèi)通知后7日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方未按約定時間支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的千分之五支付違約金。（2）租賃期滿后，乙方按照約定辦理場地交接，甲方在確認(rèn)無誤后，將押金無息退還乙方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供劇場及服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違反合同約定，擅自改變劇場用途或造成劇場設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)按照實際損失及合同約定，協(xié)商確定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）雙方應(yīng)互相通知對方遭受不可抗力事件的情況。（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方在租賃期內(nèi)不得將劇場出租給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項下的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在緊急情況下為確保劇場安全、秩序及設(shè)施完好而采取必要措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力任何經(jīng)雙方合法簽署的修改和補(bǔ)充文件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)作和支持，確保合同的順利履行。（2）雙方應(yīng)就劇場租賃及相關(guān)活動向政府部門辦理相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于劇場租賃事宜的全部理解和約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如果本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方代表：__________________________乙方代表：__________________________簽訂日期：__________________________甲方蓋章：__________________________乙方蓋章：__________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.劇場租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）2.劇場租賃費(fèi)用支付憑證3.劇場租賃押金收據(jù)4.劇場設(shè)施設(shè)備清單5.劇場使用及管理規(guī)定6.雙方營業(yè)執(zhí)照副本或身份證明文件7.政府部門相關(guān)審批文件（如需）8.不可抗力事件證明材料（如發(fā)生）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供劇場及服務(wù)違反保密義務(wù)未按約定退還押金2.乙方違約：未按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用擅自改變劇場用途或造成劇場設(shè)施損壞違反合同約定，將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同的明確約定及實際發(fā)生的違約行為，由雙方協(xié)商或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除及違約責(zé)任的法律。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》解釋：規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅及保護(hù)的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況解釋：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，可免除相應(yīng)責(zé)任。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償解釋：作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：乙方應(yīng)按時支付租金，逾期支付的，應(yīng)按約定支付違約金。2.問題：劇場設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)合理使用劇場設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.問題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：雙方共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。4.問題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：遵循合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。5.問題：合同爭議解決辦法：友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及定義定義：第三方主體指的是在本合同履行過程中，除甲方（出租方）和乙方（承租方）外的其他參與方，如演出主辦方、贊助商等。2.第三方主體的權(quán)利參與權(quán)：第三方主體有權(quán)參與合同的履行，包括但不限于演出活動的籌備、執(zhí)行等。監(jiān)督權(quán)：第三方主體有權(quán)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保各方權(quán)益得到保障。3.第三方主體的義務(wù)協(xié)作義務(wù)：第三方主體應(yīng)與甲方和乙方保持良好溝通，共同推進(jìn)合同的履行。遵守義務(wù)：第三方主體應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。4.第三方主體的責(zé)任違約責(zé)任：第三方主體如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任：第三方主體如侵犯他人權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款選擇權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)選擇是否續(xù)租劇場。優(yōu)先權(quán)：乙方享有在同等條件下優(yōu)先租賃劇場的權(quán)利。2.乙方的利益條款優(yōu)惠條款：甲方給予乙方一定的租金優(yōu)惠。分成條款：乙方有權(quán)按照約定比例獲得演出收入分成。3.甲方的違約及限制條款違約責(zé)任：甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。限制條款：甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高租金或變更劇場用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，