2024成片開發(fā)土地出讓合同 標(biāo)準(zhǔn)版 模板

?合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為出讓方，擁有位于_______（地塊位置）的_______畝土地的使用權(quán)，該地塊的具體位置、面積、界址等詳見附件一；乙方為受讓方，愿意購買甲方上述土地使用權(quán)，用于_______（項目用途）的開發(fā)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意購買該土地使用權(quán)。1.2土地出讓面積為_______畝，具體位置、界址、面積等詳見附件一。1.3土地用途為_______（項目用途），乙方須按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行開發(fā)。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括：（1）土地出讓金：人民幣_______元整；（2）土地開發(fā)基金：人民幣_______元整；（3）土地增值稅：人民幣_______元整；（4）其他費(fèi)用：人民幣_______元整。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的一半，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2剩余的土地使用權(quán)出讓金，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個月內(nèi)支付完畢。3.3乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及手續(xù)按我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。解決方案：雙方在簽訂合同前，對對方提供的信息進(jìn)行核實，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.合同金額、付款方式、時間等關(guān)鍵條款需明確，避免產(chǎn)生歧義。解決方案：詳細(xì)列明金額、付款方式和時間，并以顯著字體標(biāo)注，確保雙方清晰理解。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。解決方案：雙方約定具體的提前通知時間和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決方案：明確約定合同變更或解除的條件和程序，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任需明確，包括違約金數(shù)額和賠償范圍。解決方案：在合同中設(shè)定具體的違約金數(shù)額和賠償范圍，保障雙方權(quán)益。6.爭議解決方式需明確，包括訴訟地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)。解決方案：約定具體的訴訟地點(diǎn)和費(fèi)用承擔(dān)方式，確保爭議的及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。3.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對合同對方的資信、業(yè)務(wù)、財務(wù)等情況進(jìn)行調(diào)查，以評估其履行合同的能力和風(fēng)險。6.訴訟費(fèi)用：指在民事訴訟中，當(dāng)事人依法應(yīng)支付的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)、申請費(fèi)等。7.合同履行地：指合同雙方在履行合同過程中，進(jìn)行主要義務(wù)履行和爭議解決的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.成片開發(fā)土地出讓：適用于政府或土地所有者將土地出讓給開發(fā)商進(jìn)行成片開發(fā)的情況。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于開發(fā)商之間或開發(fā)商與投資者之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.土地投資合作：適用于多方合作進(jìn)行土地開發(fā)投資的情況。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的具體范圍和界址確認(rèn)。2.土地開發(fā)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.環(huán)境保護(hù)和生態(tài)補(bǔ)償?shù)臈l款。4.土地使用權(quán)出讓金的支付方式和其他費(fèi)用的計算方法。5.違約責(zé)任的具體規(guī)定。6.合同的變更、解除和終止條件。7