2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3丙方名稱(chēng)及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)接管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)接管內(nèi)容2.3物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第六條：物業(yè)安全防范6.1安全防范措施6.2安全防范費(fèi)用承擔(dān)6.3安全事故處理第七條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決適用法律第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響12.3不可抗力事件的處理第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十四條：附則14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司，住所：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：X住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司，住所：市區(qū)路號(hào)。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義1.4.1物業(yè)：指乙方擁有的X住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.4.2物業(yè)管理：指丙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.4.3物業(yè)管理費(fèi)：指丙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中的各項(xiàng)開(kāi)支。第二條：物業(yè)接管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.1.1丙方接管的物業(yè)范圍包括：住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.1.2丙方接管的物業(yè)范圍不包括：業(yè)主自用部位及設(shè)施、私人財(cái)產(chǎn)。2.2物業(yè)接管內(nèi)容2.2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2.2丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。2.3物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)2.3.1丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.2丙方應(yīng)按照甲方和乙方約定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：年月日。3.2合同結(jié)束日期：年月日。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)=建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)×物業(yè)公司人員工資及福利×維修基金。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，每月支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，可由雙方協(xié)商調(diào)整。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。第五條：物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.1.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.1.2丙方不負(fù)責(zé)業(yè)主自用部位及設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.2.1丙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的定期保養(yǎng)。5.2.2丙方不負(fù)責(zé)業(yè)主自用部位及設(shè)施的保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算，由甲方支付。5.3.2物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用支付方式為：預(yù)付制。第六條：物業(yè)安全防范6.1安全防范措施6.1.1丙方應(yīng)制定物業(yè)安全防范制度，確保物業(yè)的安全。6.1.2丙方應(yīng)配備足夠的安全保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。6.2安全防范費(fèi)用承擔(dān)6.2.1安全防范費(fèi)用包括：安全保衛(wèi)人員工資、安保設(shè)備購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用。6.2.2安保費(fèi)用由甲方支付。6.3安全事故處理6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，丙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大。6.3.2丙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的事故責(zé)任。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）丙方嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.3合同終止后的事宜處理8.3.1合同終止后，丙方應(yīng)按照甲方要求，移交給乙方物業(yè)相關(guān)資料、鑰匙及其他管理物品。8.3.2合同終止后，丙方應(yīng)按照甲方要求，處理完畢尚未結(jié)束的物業(yè)管理事務(wù)。8.3.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。9.1.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。9.2.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3.2丙方未按照合同約定保護(hù)物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：市區(qū)。10.3爭(zhēng)議解決適用法律10.3.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。11.3保密違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為泄露信息所造成損失的賠償金額。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件。12.2不可抗力事件的影響12.2.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。12.3不可抗力事件的處理12.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)不可抗力事件帶來(lái)的后果。第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求丙方提供物業(yè)管理服務(wù)。13.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督丙方的物業(yè)管理服務(wù)。13.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3丙方權(quán)利與義務(wù)13.3.1丙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3.2丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第十四條：附則14.1合同附件14.1.1附件包括：物業(yè)資料清單、丙方管理人員名單、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同生效條件14.2.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的各類(lèi)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)圖等。附件二：丙方管理人員名單列出丙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的主要管理人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施維護(hù)等方面的具體要求。附件四：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)率等，以及如何計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項(xiàng)目清單，以及各項(xiàng)目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件六：安全防范措施實(shí)施方案詳細(xì)說(shuō)明丙方如何實(shí)施安全防范措施，包括人員配置、設(shè)備配置、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.丙方未按照合同約定保護(hù)物業(yè)安全。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。2.損失賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付相應(yīng)的賠償金。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，丙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因未支付物業(yè)管理費(fèi)導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指丙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指丙方按照約定向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中的各項(xiàng)開(kāi)支。3.物業(yè)接管：指丙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作的接管。4.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施的修復(fù)