二零二四年房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與支付合同

二零二四年房產(chǎn)交易資金監(jiān)管與支付合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易1.2資金監(jiān)管1.3支付合同第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人2.3監(jiān)管銀行第三條房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管3.1資金總額3.2開設(shè)監(jiān)管賬戶3.3資金存入與提取第四條資金支付流程4.1支付條件4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條資金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間5.2監(jiān)管結(jié)束時(shí)間5.3提前解凍第六條監(jiān)管銀行的責(zé)任與義務(wù)6.1賬戶管理6.2資金安全6.3信息保密第七條買受人與出賣人的權(quán)利與義務(wù)7.1買受人的權(quán)利7.2買受人的義務(wù)7.3出賣人的權(quán)利7.4出賣人的義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約8.2出賣人的違約8.3監(jiān)管銀行的違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的附件14.3合同的修改與替換第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易房產(chǎn)交易是指買受人同意購買出賣人的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款，出賣人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給買受人，并接受相應(yīng)的價(jià)款的行為。1.2資金監(jiān)管資金監(jiān)管是指監(jiān)管銀行為確保房產(chǎn)交易資金的安全，根據(jù)雙方約定，對(duì)交易資金進(jìn)行專項(xiàng)管理，確保資金在交易完成前?？顚Ｓ?，不得挪作他用的行為。1.3支付合同支付合同是指買受人、出賣人和監(jiān)管銀行之間，就房產(chǎn)交易資金的支付、監(jiān)管等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。第二條合同主體2.1出賣人出賣人是指房屋的所有人，同意出售房屋，并有權(quán)處置房屋的人。2.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋，并支付相應(yīng)價(jià)款的人。2.3監(jiān)管銀行監(jiān)管銀行是指接受買受人、出賣人委托，對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行。第三條房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管3.1資金總額本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易資金總額為人民幣【】元（大寫：【】元整），該金額包括房屋購買價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2開設(shè)監(jiān)管賬戶買受人、出賣人與監(jiān)管銀行共同開設(shè)專用的監(jiān)管賬戶，用于存放房產(chǎn)交易資金。監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號(hào)等具體信息由三方共同確定。3.3資金存入與提取買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房產(chǎn)交易資金存入監(jiān)管賬戶。出賣人在滿足合同約定的支付條件后，可以向監(jiān)管銀行提出提取資金的申請(qǐng)。第四條資金支付流程4.1支付條件買受人應(yīng)按照本合同約定的條件向出賣人支付房產(chǎn)交易資金。具體支付條件如下：（1）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間向買受人交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（3）出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2支付方式房產(chǎn)交易資金的支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，買受人應(yīng)將資金存入監(jiān)管賬戶。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，向出賣人支付房產(chǎn)交易資金。具體支付時(shí)間為：【】。第五條資金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間資金監(jiān)管的起始時(shí)間為買受人將房產(chǎn)交易資金存入監(jiān)管賬戶之日起。5.2監(jiān)管結(jié)束時(shí)間資金監(jiān)管的結(jié)束時(shí)間為出賣人按照本合同約定條件完成房產(chǎn)交付、過戶等手續(xù)，并經(jīng)買受人確認(rèn)無誤后，監(jiān)管銀行將剩余資金支付給出賣人。5.3提前解凍在滿足合同約定的支付條件的前提下，買受人可以書面通知監(jiān)管銀行提前解凍部分或全部資金。監(jiān)管銀行應(yīng)在收到通知后【】個(gè)工作日內(nèi)完成解凍。第六條監(jiān)管銀行的責(zé)任與義務(wù)6.1賬戶管理監(jiān)管銀行應(yīng)妥善管理監(jiān)管賬戶，確保資金的安全與完整。6.2資金安全監(jiān)管銀行應(yīng)保證監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金安全，防止資金被非法挪用、盜用。6.3信息保密監(jiān)管銀行應(yīng)對(duì)買受人、出賣人提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。因您的要求是2000字內(nèi)，所以只能提供到第六條的內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約買受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。8.2出賣人的違約出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。8.3監(jiān)管銀行的違約監(jiān)管銀行未按照本合同約定的時(shí)間、條件完成資金支付的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑任何一方對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更合同各方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。10.2合同解除合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、各方權(quán)利義務(wù)全部履行后終止。11.3合同失效后果本合同失效后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收到的款項(xiàng)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。12.2泄露后果如各方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3保密期限保密期限為本合同終止后【】年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。14.3合同的修改與替換本合同一旦簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。如需要修改或替換，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、貸款機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣信息、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助辦理交易手續(xù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）InspectionCompany：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspect，提供inspect報(bào)告；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供貸款服務(wù)；（5）律師：提供法律咨詢、起草文件等服務(wù)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定履行義務(wù)；（4）甲乙方與第三方互相確認(rèn)履行情況。2.2第三方責(zé)任（1）中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，協(xié)助交易雙方完成交易手續(xù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；（3）InspectionCompany：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的inspect報(bào)告；（4）貸款機(jī)構(gòu)：提供符合條件的貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行；（5）律師：提供專業(yè)、準(zhǔn)確的法律服務(wù)，確保交易文件的合法性。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款（1）第三方介入的確認(rèn)：明確第三方介入的類型、范圍、程序等；（2）第三方義務(wù)的履行：明確第三方的具體義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額：明確第三方的責(zé)任范圍和限額；（4）第三方與甲乙方的關(guān)系：明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。3.2說明本合同中的第三方介入條款旨在明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保合同的順利履行。甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行與第三方的合同，并按照約定承擔(dān)第三方責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方在簽訂相關(guān)合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。4.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方責(zé)任限額表述如下：（1）中介方：中介費(fèi)用為交易金額的【】%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用為人民幣【】元；（3）InspectionCompany：inspect費(fèi)用為人民幣【】元；（4）貸款機(jī)構(gòu)：貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的【】%；（5）律師：律師費(fèi)為人民幣【】元。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。包括但不限于：（1）甲乙方的權(quán)利：按照合同約定支付費(fèi)用，要求第三方履行義務(wù)；（2）甲乙方的義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助第三方完成相關(guān)工作；（3）第三方的權(quán)利：按照合同約定收取費(fèi)用，要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助；（4）第三方的義務(wù)：按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方與第三方簽訂的合同如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。6.2第三方介入的解除甲乙方與第三方簽訂的合同如需解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任劃分等。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。7.2甲乙方違約如甲乙方未按照約定履行與第三方的合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的【】%。第八條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證明，顯示房屋的權(quán)屬情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：提供買賣雙方的有效身份證明，以確認(rèn)雙方的身份。3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件說明：提供雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，明確交易的具體條款。4.資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件說明：提供與監(jiān)管銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金的監(jiān)管方式。5.支付憑證復(fù)印件說明：提供支付款項(xiàng)的憑證，證明資金的支付情況。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，顯示房產(chǎn)的市場價(jià)值。7.inspect報(bào)告復(fù)印件說明：提供房屋inspect報(bào)告，顯示房屋的現(xiàn)狀和可能需要維修的地方。8.貸款合同復(fù)印件說明：如買受人選擇貸款，提供與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。9.律師意見書復(fù)印件說明：提供律師對(duì)交易文件的意見書，確保文件的合法性。10.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于房屋過戶手續(xù)、稅費(fèi)支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按約定時(shí)間存入監(jiān)管賬戶責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需支付違約金。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)將資金存入監(jiān)管賬戶，將根據(jù)合同約定支付違約金。2.出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房產(chǎn)，將根據(jù)合同約定支付違約金。3.監(jiān)管銀行未按約定時(shí)間完成資金支付責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需支付違約金。示例說明：如果監(jiān)管銀行未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成資金支付，將根據(jù)合同約定支付違約金。4.中介方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果中介方提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.InspectionCompany提供不準(zhǔn)確inspect報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例