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文檔簡介
北京商品房買賣合同
Bothpartiesjointlyacknowledgeandabidebytheirresponsibi1itiesand
obligationsandreachanagreedresult.
甲方:__________________
乙方:__________________
時間:__________________
編號:FS-DY-20158
北京商品房買賣合同
說明:本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與
義務(wù),同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改,使用
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北京商品房買賣合同范本一
第1部分合同背景
第I條銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于—年—月—
日刊登在—報第一版的廣告,與出賣人取得聯(lián)系,如雙
方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說明時,則出賣人提供或發(fā)布的廣
告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條合同原則:出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有
關(guān)規(guī)定,本著平等、真實、自愿的原則,就買受人購買出賣
人商品房一事達(dá)成本合同。
第3條合同定義:合同中所稱“本合同〃系指雙方所簽訂
的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條合同目的:買受人購買商品房系為自己住用、通
過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,
或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房〃或“本商品房〃系
指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條協(xié)商地點:本合同由各方依次選擇談判地點,分
別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場
所。
第7條商品房地址:此商品房位于,目前施工進(jìn)
度情況參照照片。
第8條項目許可:本項目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立
項,項目的批準(zhǔn)文號為:—
第9條土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:—,土地使用期
限為;—,土地使用性質(zhì)為:―o
第10條規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:,建設(shè)
用地規(guī)劃許可證:—O
第11條銷售許可:房屋銷售許可證:o
第12條施工許可:開工證o
第13條建筑施工:總設(shè)計單位:—,建筑師姓名:
,注冊建筑師號碼:—,總施工單位:―,總監(jiān)理單
位:。
第14條商品房標(biāo)準(zhǔn):適用標(biāo)準(zhǔn)為:4乍為本
商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
第15條商品房驗收:由負(fù)責(zé)驗收。
第16條質(zhì)量評價:由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。
第2部分套內(nèi)空間
第17條商品房戶型:室廳衛(wèi)廚
第18條平面圖:見合同附件。
第19條立面圖:見合同附件。
第20條起居室尺寸:長:_____.,寬:一____,F(xiàn)WJ:______,
其他:_____(毫米);
第21條書房尺寸:長:_____,寬:一____,圖?_____,
其他:_____(毫米);
第22條臥室尺寸:長:____,寬:—___9[W]:_____,
其他:_____(毫米);
第23條衛(wèi)生間尺寸:長:_____一,寬:一____,fW]:_____9
其他:_____(毫米);
第24條廚房尺寸:長:_____,寬:一____,fWj:_____,
其他:,(毫米);
第25條陽臺尺寸:長:,寬:,高:
其他:(毫米);
第26條過道尺寸:長:,寬:,高:,
其他:(毫米);
第27條其他尺寸:o
第28條房屋層高:毫米。
第29條室內(nèi)凈高:毫米。
第30條技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):—,使用率:—,容積率:
第31條套內(nèi)樓梯:,長度:—,寬度:—,
高度:—,其他:—(毫米);
第32條門窗:,長度:,寬度:,高
度:,其他:—(毫米);
第33條貯藏空間:,長度:,寬度:,
高度:,其他:(毫米);
第3部分商品房質(zhì)量
第34條沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北
京政府頒布的最高要求。
第35條平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜
角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離。
第36條墻體裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;
如雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的,由出賣人申請有關(guān)機(jī)
構(gòu)就此問題進(jìn)行評價。
第37條設(shè)計質(zhì)量:商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)
機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條質(zhì)量證明:出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人
提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。
第39條質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)
量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,
有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價。
第4部分公攤面積
第40條公攤內(nèi)容:出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容
與尺寸,根據(jù)目前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個部分:配
電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸
應(yīng)當(dāng)說明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供測量報告,使買受人有權(quán)可
以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第42條面積核實:買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一
個尺寸進(jìn)行核實,此等核實無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任
意一個市場上購買的米尺即可進(jìn)行測量。
第43條通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時,
如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,可重新測量。
第44條違約條件:買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果,
與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不
合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。
第45條違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)
當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款,并每天支付總房價百
分之一的違約金。
第5部分商品房面積
第46條公用面積:買受人購買的各公用部分名稱為:
各公用部分面積為:0
第47條專用面積:買受人購買的陽臺建筑面積:,
室內(nèi)墻體面積為:,室內(nèi)使用面積:,面積的數(shù)
字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。
第48條露臺面積:鑒于露臺面積并不計算在買受人購
買面積中,出賣人將面積為:平方米的露臺之永久使用
權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。
第49條建筑面積:
(1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為
平方米,如經(jīng)過實際測量后,面積在至平方米之
間的,則雙方據(jù)實結(jié)算。
(2)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量
后,大于平方米的,買受人不支付多余價款,出賣人應(yīng)
當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積誤差:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量
后,小于平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的
差值,雙倍向買受人支付多收價款,并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積差異:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的
契稅為2%,如因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人多
支付的稅費由出賣人承擔(dān);買受人不支付由于面積擴(kuò)大所引
起的各種費用的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān)。
第50條套內(nèi)建筑面積:
⑴面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為
平方米,如經(jīng)過實際測量后,面積在至平
方米之間的,則雙方據(jù)實結(jié)算。
(2)面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際
測量后,大于平方米的,買受人不支付多余價款,出賣
人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
⑶面積誤差:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際
測量后,小于平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建
筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實
辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積費用:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同
約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增
加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何
增加的面積支付費用。
(5)變化比例:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同
約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比
例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益
于買受人的原則退款,買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。
第51條使用面積:
(1)面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為
平方米,如經(jīng)過實際測量后,面積在至平方米之
間的,則雙方據(jù)實結(jié)算。
(2)面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量
后,大于平方米的,買受人不支付多余價款,出賣人應(yīng)
據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
⑶面積誤差:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量
后,小于平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的
差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)
登記。
第52條面積測量:買受人有權(quán)在人住前或人住后對室
內(nèi)全部長度、高度尺寸進(jìn)行測量;如需要對全樓進(jìn)行測量的,
出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。
第53條測量方法:買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)
構(gòu)人戶進(jìn)行測量,如雙方測量結(jié)果存有差異,則有權(quán)提請法
院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行人住。
第54條測量機(jī)構(gòu):測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪
專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)
測量的數(shù)據(jù)無效。
第55條變化通知:房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任
何變化均為合同的變更,出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時3日內(nèi)書面通
知買受人。
第6部分室內(nèi)環(huán)境
第56條日照時間:房屋全年在日照時間最短的一天(冬
至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為小時。
第57條自然通風(fēng):室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要
求。
第58條室內(nèi)保溫:室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要
求。
第59條隔熱保溫:外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最
高要求。
第60條噪音隔聲:墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最
高要求。
第61條電磁輻射:室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最
高要求。
第7部分建筑設(shè)備
第62條供水品質(zhì):出賣人在買受人入住時提供24小
時供水,水源為市政機(jī)構(gòu),壓力為o
第63條排水品質(zhì):出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的
排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個,分布在衛(wèi)
生間、廚房。
第64條密封品質(zhì):出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管
道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)
液體或氣體的泄漏,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,出
賣人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。
第65條管線品質(zhì):出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何
公用管線,所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此
管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用,否則買受人有
權(quán)拒絕支付任何費用,在修改完成以前,不視為商品房已經(jīng)
交付。
第66條電梯品質(zhì):本單元共有電梯部,型號為:
;保修時間為年;買受人可以24小時使用電梯,并
可以到達(dá)商品房所處層樓,安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
第67條消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為:;
并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
第8部分電氣部分
第68條電源品質(zhì):負(fù)荷:—KVA,計費設(shè)備為:—,
插座位置:,插座數(shù)量:,電平面圖:,
使用時間:年月—日。如不能達(dá)到此要求,則
買受人有權(quán)退房。
第69條通訊品質(zhì):線路數(shù)量:條,出口位置:見
圖紙,使用時間為:年月日。
第70條其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線:,出口位置
在:,使用時間:年月日。
第9部分供暖燃?xì)?/p>
第71條供暖設(shè)備:供暖設(shè)備型號為:,生產(chǎn)企
業(yè):O
第72條設(shè)備安全:安全使用時間20xx年,出賣人保證
燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,在產(chǎn)
品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬人。
第73條供暖效果:在室溫不低于20度時每個月用氣
量不高于300立方米,溫度:,濕度:,暖氣
片數(shù)量。
第74條暖氣計費:方式及價格:o
第75條使用時間:年月日。如不能
達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退房。
第76條燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:,計量設(shè)備:,
計費方式及價格:―o
第77條使用時間:燃?xì)饪墒褂脮r間為年月
_____日。
第10部分裝修標(biāo)準(zhǔn)
第78條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。
第79條室內(nèi)裝修總價格為:見附件所列價格。
第11部分周邊環(huán)境
第80條周邊建筑:本商品房周圍米外無其他建
筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污
水處理站、供變電站、停車場等其他設(shè)施。
第81條使用道路:本商品房可使用道路為寬度不低于
6米,應(yīng)當(dāng)可以實現(xiàn)人車分離。
第82條環(huán)境綠化:本商品房米范圍內(nèi)不可能再
建設(shè)任何非綠化設(shè)施。
第83條氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會聞到任
何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。
第84條環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室
外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)
備不會產(chǎn)生任何聲音。
第85條自用車位:出賣人向買受人提供安全停車的車
位一處,具體位置為:—,買受人無須為此車位支付任何
費用,且在買受人于年月日時即開始使用。
第86條電磁輻射:出賣人承諾房屋室外500米內(nèi)及本
商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋
呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻
射的裝置。
第87條如不能達(dá)到上述各條要求,則買受人有權(quán)退房;
如買受人暫時不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,
違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第12部分社區(qū)設(shè)施
第88條社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)名稱為:—,
本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。
第89條用地面積:本社區(qū)總用地面積為:,總建
筑面積為:平方米,其中商品房面積為平方米,
公用建筑面積為米。
第90條建筑總量:社區(qū)共有樓房幢,其中一期工
程幢,二期工程幢。
第91條基本原則:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民
生活、工作方便而建設(shè),其功能不得侵害買受人利益。
第92條參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)
量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各
種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。
第93條綠地面積:社區(qū)綠地面積為:平方米,可
使用時間:年月日,綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)
準(zhǔn),交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。
第94條公共設(shè)施:幼兒園個,面積為平
方米,可使用時間:年月日;學(xué)校個,
其中小學(xué)個,中學(xué)一個,面積為—平方米,可使用
時間:一年—月—日;醫(yī)院—(級—等)個,面積為
一平方米,可使用時間:一年—月—日;停車場—
個,面積為—平方米,可使用時間:一年—月—日;
郵局一個,可使用時間:一年—月—日;娛樂設(shè)施:
可使用時間:郵政可使用時間:年月
—日;電話接通時間:一年—月—日。
第95條公共交通:交通公路等級為:—,公路寬度:
—,道路質(zhì)量:—,可使用時間:一年一月—日。
第96條交通安全:社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以
保證買受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域
本市最高標(biāo)準(zhǔn)。
第97條居住安全:交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的
建筑物,在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)
生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的
坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。
第98條商品房標(biāo)識:社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確
的標(biāo)識,以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人
所購商品房。
第99條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)
準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如本
市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。
第100條違約確定:對出賣人提供的各種設(shè)施是否合
乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買受人與出賣人
共同隨機(jī)選擇三人,由其對此爭議做出仲裁裁定。
第101條違約責(zé)任:出賣人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)
履行合同,交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。
第13部分房屋交付
第102條交付含義:本合同所稱交付是指占有權(quán)及使
用權(quán)的交付,以保證買受人可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,
并不代表所有權(quán)的交付。
第103條交付時間:商品房交付時間為年月
―日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為一年—月—日。
第104條交付程序:
⑴入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
⑵書面簽收:買受人書面簽收“收到入住通知書〃;
(3)鑰匙收條:買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條〃;
(4)隨附資料:出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長
度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。
⑸不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品
房的交付。
第105條交付驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,
可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請相關(guān)專家對如下項目進(jìn)
行評價:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其
他驗收。
第106條延遲交付:當(dāng)出賣人無法按期交付時,則買受
人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或繼續(xù)等待出
賣人。
第107條交付效力;出賣人將房屋交付給買受人后,買
受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有
權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。
第108條文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書及商品房使用
說明書,其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。
第14部分所有權(quán)證
第109條所有權(quán)取得
⑴取得標(biāo)志:所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡稱所
有權(quán)證)為標(biāo)志。
(2)取得時間:從一年—月一日開始,即確認(rèn)為無
法取得。
(3)違約責(zé)任:一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣人應(yīng)當(dāng)30日
內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買受人因此
而產(chǎn)生的一切損失
⑷選擇權(quán)利:當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,買受人有權(quán)選擇是
否退房,如買受人同意延長,則可向出賣人發(fā)出同意延長辦
證期的書面證明。
(5)所有權(quán)保證:出賣人保證出賣人目前的身份系合法的
出賣人,出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為
合法的購買人,因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取
得所有權(quán)證,如買受人無法取得上述證明,則應(yīng)退還買受人
已經(jīng)支付的房屋款。
(6)費用分擔(dān):
第110條出賣人辦理:出賣人提前30天通知買受人,
在買受人提供材料后60日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資
料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),出賣人承諾在一年一月—日
前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。
第111條買受人辦理
⑴出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個
人行為取得有權(quán)證;買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,
出賣人在一年—月—日前將備案情況通知買受人,以保
證買受人可獨立辦理所有權(quán)證。
⑵出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買受人的要求提供資料,
如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,
則買受人有權(quán)退房。
第112條相關(guān)責(zé)任:買受人提出退房要求后,出賣人除
承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損
失所支付的其他相關(guān)費用。
第15部分初步驗收與保修
第113條初步驗收:鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判
斷,雙方認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程,買
受人僅能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。
第114條保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、
建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及
其他由出賣人提供的內(nèi)容。
第115條質(zhì)量瑕疵:如人住后發(fā)生漏水、裂縫,應(yīng)當(dāng)由
出賣人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣人不得以任何理由
將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)退
房。
第116條保修期間:一年,從一年一月一日到
—年—月—日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修
辦法》的規(guī)定,當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,則從交房
日期開始,按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。
第117條故障通知:自買受人電話通知后4小時內(nèi)維
修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場,8小時內(nèi)將故障排除。
第16部分前期物業(yè)管理
第118條物管公司:出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有
較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利,
買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。
第119條服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1
年,自一年—月—日至一年—月—日,期限屆
滿后,由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。
第120條管理費用:保潔費:一元;治安費一元;
水費一元;電費:一元;燃?xì)赓M:一元;其他費用:—
o
第121條管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人
樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時清理一次;
如出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其
履行義務(wù)。
第122條社區(qū)安靜:出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時躁聲不
高于50分貝,以保證買受人的生活舒適。
第123條證明責(zé)任:物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供
安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣人不能提
供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。
第124條保安責(zé)任:出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證
買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。
第125條收費范圍:物業(yè)公司的收費水平不得高于本
市政府的相關(guān)規(guī)定。
第126條服務(wù)時間:物業(yè)管理的時間至少在一年—
月一日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物
業(yè)管理服務(wù)。
第17部分業(yè)主管理委員會
第127條姓名知情:當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時,出賣人
應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人,
以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。
第128條知情權(quán)利:對于出賣人提供各項證據(jù),如證明
為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。
第129條組織權(quán)利:買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,
出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,向買受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可
聯(lián)系的電話號碼,保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。
第130條通知權(quán)利:鑒于買受人的弱勢地位,買受人有
權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,并就質(zhì)量或物業(yè)管理問題與
其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。
第131條物品交付:出賣人應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主管理委員
會管理的財產(chǎn)交付使用,如不能及時交付,則視為出賣人愿
意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。
第18部分消費者權(quán)利保護(hù)
第132條身份權(quán)利:買受人作為商品房商品的消費者,
其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。
第133條知情內(nèi)容:施工進(jìn)度,設(shè)計、施工、監(jiān)理、測
量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格,相關(guān)設(shè)計文件、法律文件。
第134條權(quán)利行使:買受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留
復(fù)印件,出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。
第135條監(jiān)督權(quán)利:為保護(hù)買受人的合法權(quán)利,買受人
有權(quán)對施工進(jìn)行監(jiān)督;
第136條工期計劃:出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的
工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、
正負(fù)零)將于—年—月一日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間:
—年—月一日;樓外屋面裝修完成時間:一年—
月—日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:一年—月—日;交付
使用:一年—月—日。
第137條買受人權(quán)利:當(dāng)出賣人無法在上述約定計劃
內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時,除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買受人有
權(quán)提出解除合同;無須等待最后交房日期。
第138條驗收范圍:商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)
量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及
居住質(zhì)量的全部方面。
第139條驗收方式:買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并
有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)部進(jìn)行鑒
定。
第140條驗收文件:出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90
天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。
第141條欺詐責(zé)任:出賣人不能證明自己向買受人提
供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的,視為
對買受人的欺詐。
第142條消費者組織:買受人在簽訂本合同后,即有權(quán)
組織其他消費者對出賣人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《消
費者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項權(quán)利。
第143條撤銷權(quán):鑒于買受人的弱勢地位,因此買受人
有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行
使撤銷請求權(quán)。
第19部分擔(dān)保權(quán)利
第144條定金情況:本合同簽訂之前,買受人已經(jīng)于
一年—月一日向出賣人支付定金—元,如出賣人不
能按時交房,則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)
任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。
第145條土地抵押:出賣人保證在買受人取得《房屋所
有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。
第146條抵押知情:買受人有權(quán)在任何時候,要求出賣
人提供《土地使用權(quán)證》,出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三
天內(nèi)不能提供的,則視為出賣人違約。
第147條商品房抵押:出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所
有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押,出賣人保證此商品房在向買受人
轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押。
第148條商品房擔(dān)保:出賣人保證不以此商品房為標(biāo)
的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,如發(fā)生此等情況,買受人有權(quán)在行
使撤銷權(quán)。
第149條無效擔(dān)保:出賣人保證本合同的有效性,如本
合同無效責(zé)任則由出賣人承擔(dān),承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為
本合同所列的買受人各項損失。
第20部分變更權(quán)利
第150條合同變更:當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生
理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受
人經(jīng)營情況變化時,雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。
第151條通知方式:出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受
人關(guān)于出賣人資格的任何變動,沒有買受人的書面簽字,此
變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。
第152條權(quán)利轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買受人書面認(rèn)可,出賣人不得
隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,買受人有權(quán)向
受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。
第153條買受人變更:如買受人在本合同執(zhí)行期間,家
庭成員發(fā)生變化,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求,對本合同
進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)
議或判決或調(diào)解書,將合同的買受人變更為買受人指定的人。
第154條權(quán)利變更:買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和
義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,現(xiàn)有的合同條款無條件適用于
新的買受人。
第155條通知方式:買受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書面形
式以掛號送達(dá)或親自送達(dá)。
第21部分合同的終止與解除
第156條合同終止:出賣人按時按質(zhì)交付商品房,買受
人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異
議;或合同法規(guī)定且買受人書面認(rèn)可的其他情形。
第157條解除條件:出賣人沒有按時交付商品房、或出
賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能
交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均
可構(gòu)成買受人退房的正當(dāng)事由。
第158條解除后合同的處理:出賣人返還買受人已經(jīng)
支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買
受人的全部損失,對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,對于不
能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。
第22部分退房條款
第159條基本原則:雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房
的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計算本合同
中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的,均以總房價
為依據(jù)。
第160條退房通知:買受人提出退房要求的,可以通過
掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出;有一名證人(與買
受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣人通過口
頭提出過退房要求。
第161條退房程序:買受人提出退房要求后15日內(nèi),
出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。
第162條退還房款:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通
知后將全部購房款返還給買受人,并且辦理完畢向公積金管
理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容,則
自—年—月—日至買受人取得全部房款之日,出賣人
應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。
第163條個人房款:出賣人在解除合同前先向買受人
退還個人支付的購房款;不能支付的,則出賣人向買受人按日
支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。
第164條銀行借款:自買受人發(fā)出要求退還房款的通
知后,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且
使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。
第165條借款合同:出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受
人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由出賣人承擔(dān)向銀行歸
還借款的義務(wù)。
第166條雙倍定金:出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍
定金,買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙
倍定金,同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。
第167條支付違約金:出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約
定向買受人支付其他各種違約金。
第168條其他費用:出賣人支付上述錢款后,買受人有
權(quán)依法或依約要求支付其他費用。
第169條其他損失:出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定
和事實情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。
第170條退房責(zé)任:如在一年—月一日無法退
還;房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為—
年—月—日,每延遲一日,出賣人向買受人支付千分之
一的違約金。
第171條禁止行為:在出賣人沒有向買受人還清上述
款項前,出賣人不得將買受人已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或
抵押給其他任何人。
第23部分違約責(zé)任
第172條責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合
同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),如出賣人不能滿足合同條
款中的條款,則買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
第173條責(zé)任明列:買受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)
任,向出賣人主張權(quán)利:
(1)全部房款:返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行
貸款及公積金貸款);
(2)全部損失:出賣人賠償買受人的全部損失;
⑶違約金:出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分
之一的違約金;
(4)雙倍定金:出賣人向買受人雙倍返還定金;
(5)權(quán)利選擇:買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行
主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。
第174條選擇權(quán)利:當(dāng)出賣人發(fā)生違約時,在確定責(zé)任
時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時,出賣人應(yīng)當(dāng)一并給
付,除非買受同意不適用選擇條款。
第24部分買受人損失
第175條現(xiàn)實損失:買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實
損失,支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利
息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的
費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費
用。
第176條預(yù)期損失:買受人的損失還包括以下各項可
以預(yù)見的費用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影
響無法正常居住而外出租房的費用。
第177條傷害損失:醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣
人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬
元至50萬元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元
賠償金給繼承人。
第178條律師費用:買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面
積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁
申請,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的律師費用。
第25部分爭議與其他
第179條當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時,買受人有權(quán)選擇仲裁
或訴訟;如選擇仲裁,則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為:北京仲裁委員會;如
選擇訴訟,選擇法院為:O
第180條訴訟或仲裁條款:由于買受人在購買房屋中
處于弱勢地位,而且訴訟成本相對較大,因此買受人可先就
定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。
第181條相關(guān)原則:鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)
勢地位,則雙方在相關(guān)問題有爭議時,出賣人負(fù)責(zé)證明自己
沒有過錯或沒有違約,不能證明的則視為買受人有過錯或有
違約行為。
第182條證明責(zé)任:買受人在向出賣人主張權(quán)利時,出
賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),否則認(rèn)為買受
人主張過此等權(quán)利。
第183條適用法律:如各級政府頒布新法律、法規(guī)、規(guī)
章、范、標(biāo)準(zhǔn),出賣人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人,將復(fù)
印件交付買受人,買受人有權(quán)進(jìn)行選擇。
第184條法律沖突:在本合同履行過程中,如各種相關(guān)
法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,買受人有
權(quán)選擇適用條款。
第185條通知:出賣人在合同履行過程發(fā)生的各種問
題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知買受人,如沒有書面通
知,則視為沒有發(fā)生任何不可抗力。
第186條語言:本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語,文
字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字,如需變更語言,需
經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。
第187條本合同一式6份,雙方各執(zhí)3份;買受人與出
賣人代理人共同簽字后生效。
第26部分合同附件
第188條出賣人資料:出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)
證、出賣人代理人身份證、買受人身份證。
第189條買受人資料:買受人身份證復(fù)印件,其他代理
人身份證復(fù)印件。
第190條許可文件復(fù)印件:市政府立項證明、土地使用
權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷
售許可證、開工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、
商品房質(zhì)量保證書。
第191條技術(shù)文件復(fù)印件:商品房平面圖、電氣平面
圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面
圖、細(xì)部施工圖。
第192條上述及其他文件,如需要確定買受人是否收
到,則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù)。
第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)
第193條基本權(quán)利:民法通則、合同法。
第194條繼承婚姻:繼承法、婚姻法。
第195條擔(dān)保保險:擔(dān)保法、保險法。
第196條消費權(quán)益:消費者權(quán)益保護(hù)法、廣告法。
第197條土地權(quán)利:土地法及實施細(xì)則、城鎮(zhèn)國有土地
使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用
權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。
第198條房產(chǎn)權(quán)屬:城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理
辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法。
第199條商業(yè)秘密:反不正當(dāng)競爭法。
第200條知識產(chǎn)權(quán):商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。
第201條規(guī)劃建筑:規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑
法、本市建筑市場管理條例。
第202條銷售許可:城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)
銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條
例、本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。
第203條面積質(zhì)量:建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量
管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設(shè)計規(guī)范、本市建設(shè)
工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測量與計算。
第204條小區(qū)規(guī)劃:城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建設(shè)部
及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。
北京商品房買賣合同范本二
第1部分合同背景
第1條合同原則:鑒于目前買賣雙方因為合同不明造
成諸多爭議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合
同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)
規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一
致,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條文字定義:
⑴合同中所稱"合同〃、"本合同〃、“約定〃等系指目前出
賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具
體名稱;
(2)本合同中所稱“房屋〃、"本房屋〃、“商品房〃或“本商品
房〃等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;
⑶本合同所稱“本樓"或者"樓房〃系指買受人所購商品房
所位于的樓座;
⑷本合同中所稱“小區(qū)〃、"社區(qū)〃系指房屋所處于的社區(qū);
(5)本合同中所指“退房〃,是指買受人解除購房合同的行
為。
第3條合同標(biāo)的:本房屋位于市區(qū)(縣)路
號,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的:出賣人知道買受人購買商品房系為
自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時
轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利
益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,除作為住宅使用外,
還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)
的注冊登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如
買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價
千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點:本合同在簽訂及履行過程中,由各
方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所(市區(qū)
(縣)路號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所
(市區(qū)(縣)路號),各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好
應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時間。
第6條銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于年月
日刊登在報第版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、
圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品
房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所
描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在
涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,則出賣
人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾
提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權(quán)利:本項目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)
立項,項目的批準(zhǔn)文號為:;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:。本
宗土地原所有權(quán)人為:,原土地使用權(quán)人為:,國有土地
出讓合同編號為:;土地使用證號碼為:,土地使用權(quán)期限
為:年(自年月日至年月日),土地使
用權(quán)性質(zhì)為:(商業(yè)或住宅)。
第8條權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國
有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于年
月日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他
項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,
則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如
出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起
日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土
地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:,建設(shè)
工程規(guī)劃許可證:,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:。
第10條銷售許可:房屋銷售許可部門為:,房屋
銷售許可證:;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管
理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部
文件。
第11條施工許可:施工許可部門:,施工許可
證:開工證:。建筑企業(yè):總設(shè)計單位:,
建筑師姓名:,注冊建筑師號碼:,總施工單
位:,總監(jiān)理單位:。
第12條商品房標(biāo)準(zhǔn):商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:作
為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗收:由負(fù)責(zé)驗
收;由負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。
第2部分房屋質(zhì)量
第13條質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價款,買受人
所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)
良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是
應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時還需要達(dá)到買受人
的特別要求,并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。
第14條防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在
未來時間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安
全性能評價測試報告,以使買受人的安全在未來得到保障,
否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),
修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的
違約金。
第15條墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾
斜角度不得大于0.1度,計算方法為:高度差/直線距離;不平
直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買
受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)
前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之一的違約
金。
第16條防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水
良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)
準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修
復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價千分之
一的違約金。
第17條表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂
縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、
無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最
高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)
量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法
對是否是裂縫達(dá)成共識的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3
人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,
此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)
構(gòu)就此問題進(jìn)行評價,如出賣人不予以申請,則視為存在裂
縫,買受人有權(quán)退房。
第18條質(zhì)量文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)?/p>
時間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全
的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買
受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)
向買受人提供如下文件:
(1)施工單位的竣工報告;
⑵監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告;
⑶勘察單位質(zhì)量檢查報告;
(4)規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;
(5)衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件;
(6)環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;
(7)消防部門出具的消防驗收合格文件;
(8)電梯工程監(jiān)督報告;
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書;
(10)抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報告;
第19條文件交付:
⑴全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,
沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每
日承擔(dān)千分之一的違約金;
⑵如無法按時交付上述文件,則買受人有權(quán)退房;暫不退
房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按
日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政
府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列
明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即
出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求;如無法
達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)
將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房
價千分之一的違約金。
第21條質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人
在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手
續(xù)及質(zhì)量評價報告;當(dāng)買受人對此報告提出異議時,出賣人應(yīng)
當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量
瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質(zhì)量評價:出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供
質(zhì)量評價報告;買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文
件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價;如出賣人
拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行
協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)
退房,暫不退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總
房價千分之一的違約金。
第3部分戶型空間
第23條商品房戶型:室廳衛(wèi)浴
廁廚,本商品房使用率為:
第24條起居室尺寸:長度:寬度:高度:其
他:(毫米);
第25條書房尺寸:長度:寬度:可度:其
他:(毫米);
第26條臥室尺寸:長度:寬度:高度:其
他:(毫米);
第27條衛(wèi)生間尺寸:長度:寬度:高度:其
他:(毫米);
第28條廚房尺寸:長度:寬度:高度:其
他:(毫米);
第29條陽臺尺寸:長度::寬度:高度:其
他:(毫米);
第30條過道尺寸:長度::寬度:高度:其
他:(毫米);
第31條套內(nèi)樓梯:長度:;寬度:高度:其
他:(毫米);
第32條重要門窗:長度:;寬度:周度:其
他:(毫米);
第33條貯藏空間:長度:;寬度:高度:其
他:(毫米);
第34條房屋層高:毫米;室內(nèi)凈高:毫米。
第35條立平面圖:平面圖中所列面積如無特別說明
均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈
高度。
第4部分房屋面積
第36條建筑面積:
(1)文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與
分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
(2)總建筑面積為:平方米,套內(nèi)建筑面積為:平
方米,陽臺建筑面積:平方米,另室內(nèi)墻體面積為:
平方米。
第37條建筑面積變化:
(1)面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為平
方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在至平方米之間
的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補(bǔ)。
⑵面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量
后,大于平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價
款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量
后,小于平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的
差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)
登記,當(dāng)此面積小于,買受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未
交房,出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。
(4)面積費用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的
契稅為2%,如果因為出賣人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人
不得不支付比原來稅率更高的稅費,因此而多支付的稅費,
由出賣人承擔(dān);買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起
的各種費用(物業(yè)管理費、取暖費用等)的增加,必須支付的由
出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。
第38條分?jǐn)偟墓妹娣e:
(1)文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢
樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。
(2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑
結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利
性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
⑶分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯
間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服
務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包
括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
(4)面積核實:因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程
復(fù)雜,使買受人無法核對及查實,可能給合同一方提供欺詐
機(jī)會;為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和
《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可
以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。
第39條套內(nèi)建筑面積:
(1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體
面積和陽臺建筑面積三者之和。
(2)面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為
平方米,如果經(jīng)過實際測量后,面積在至平方米之
間的,則雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補(bǔ)。
⑶面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際
測量后,大于平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多
余價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(4)面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際
測量后,小于平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建
筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實
測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同
約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增
加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何
增加的面積支付費用。
⑹比例減?。航环亢?,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同
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