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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年別墅區(qū)物業(yè)管理合同:社區(qū)法律咨詢與糾紛調(diào)解服務本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起始時間4.2合同終止時間5.物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理方責任及義務5.2業(yè)主方責任及義務6.社區(qū)法律咨詢服務6.1法律咨詢服務范圍6.2法律咨詢服務方式7.糾紛調(diào)解服務7.1糾紛調(diào)解服務范圍7.2糾紛調(diào)解服務流程8.物業(yè)管理設施設備維護與保養(yǎng)8.1設施設備維護保養(yǎng)責任8.2設施設備維護保養(yǎng)方式9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開條件及程序9.2業(yè)主委員會組成及職責10.違約責任及處理10.1違約責任10.2違約處理方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同的變更與補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱:________1.1.2法定代表人:________1.1.3注冊地址:________1.1.4聯(lián)系電話:________1.1.5電子郵箱:________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱:________1.2.2法定代表人:________1.2.3注冊地址:________1.2.4聯(lián)系電話:________1.2.5電子郵箱:________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于別墅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設施設備、綠化景觀等。2.1.2物業(yè)管理范圍還包括業(yè)主大會授權的其他事項。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.1維護別墅區(qū)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。2.2.2管理和維護共用設施設備,確保其正常運行。2.2.3負責綠化景觀的養(yǎng)護和管理。2.2.4處理業(yè)主的報修、投訴和咨詢事項。2.2.5定期進行安全檢查,確保別墅區(qū)的安全。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用3.1.1物業(yè)管理費按別墅區(qū)業(yè)主實際擁有的建筑面積計收,費用標準為每平方米________元。3.1.2物業(yè)管理費按年度收取,每年________月________日前繳納。3.2物業(yè)管理費用支付方式3.2.1業(yè)主應通過銀行轉賬或現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費。3.2.2業(yè)主應在物業(yè)管理方指定的繳費地點或通過物業(yè)管理方提供的線上繳費平臺進行繳費。4.物業(yè)管理期限4.1合同起始時間:____年____月____日4.2合同終止時間:____年____月____日5.物業(yè)管理責任及義務5.1物業(yè)管理方責任及義務5.1.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務,確保別墅區(qū)的正常運營。5.1.2物業(yè)管理方應遵守國家相關法律法規(guī),維護業(yè)主的合法權益。5.2業(yè)主方責任及義務5.2.1業(yè)主應按照合同約定繳納物業(yè)管理費。5.2.2業(yè)主應合理使用物業(yè),不得損害他人利益或公共財產(chǎn)。6.社區(qū)法律咨詢服務6.1法律咨詢服務范圍6.1.1物業(yè)管理方為業(yè)主提供涉及物業(yè)管理、合同法、物權法等方面的法律咨詢服務。6.1.2法律咨詢服務不涉及訴訟代理或仲裁代理。6.2法律咨詢服務方式6.2.1物業(yè)管理方應設立法律咨詢服務點,業(yè)主可現(xiàn)場咨詢。6.2.2物業(yè)管理方可通過電話、電子郵件等方式提供在線咨詢服務。8.物業(yè)管理設施設備維護與保養(yǎng)8.1設施設備維護保養(yǎng)責任8.1.1物業(yè)管理方負責別墅區(qū)公共設施設備的日常維護保養(yǎng)工作。8.1.2物業(yè)管理方應確保設施設備處于良好狀態(tài),及時處理故障。8.2設施設備維護保養(yǎng)方式8.2.1物業(yè)管理方應定期對設施設備進行檢查,確保其正常運行。8.2.2發(fā)現(xiàn)設施設備故障時,物業(yè)管理方應在24小時內(nèi)進行維修。8.2.3維護保養(yǎng)工作記錄應完整保存,供業(yè)主查詢。9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開條件及程序9.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次,由物業(yè)管理方組織。9.1.2業(yè)主大會召開前應提前____天通知業(yè)主,通知方式包括但不限于公告、短信等。9.2業(yè)主委員會組成及職責9.2.1業(yè)主委員會由____名業(yè)主代表組成,任期____年。9.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理方的服務,提出改進意見。10.違約責任及處理10.1違約責任10.1.1任何一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任。10.1.2違約方應承擔因違約行為造成的損失。10.2違約處理方式10.2.1違約方應在接到違約通知后____日內(nèi)采取補救措施。10.2.2如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施,另一方有權解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同爭議應通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致,可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行,合同可以解除。12.2合同終止程序12.2.1合同解除或終止前,雙方應就終止后的有關事宜進行協(xié)商。12.2.2合同解除或終止后,雙方應按照合同約定履行剩余義務。13.合同的變更與補充13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。13.1.2合同變更應采用書面形式。13.2合同補充條款13.2.1合同補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2.2合同補充條款的簽訂應遵循本合同的原則。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所指第三方是指除合同雙方外的其他個人或組織,包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、進行項目評估、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭議等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意,并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入前,應向合同雙方提供相關資質(zhì)證明和履約能力證明。16.3第三方介入應在合同約定的范圍內(nèi)進行,不得超越其授權或職責。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方應按照合作協(xié)議履行其職責,包括但不限于:17.1.1提供專業(yè)服務,確保服務質(zhì)量符合合同要求。17.1.2對項目進行評估,提出合理化建議。17.1.3監(jiān)督合同履行,確保合同雙方遵守合同約定。17.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。17.2.1獲取合同雙方提供的相關信息和資料。17.2.2要求合同雙方配合其工作。17.2.3向合同雙方提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關系為合作關系,而非雇傭或代理關系。18.2第三方對合同雙方不承擔直接的違約責任,其責任由其所在機構承擔。18.3第三方在履行職責過程中,如因自身原因導致合同雙方損失,應由第三方所在機構承擔相應的賠償責任。19.第三方的責任限額19.1第三方在履行合作協(xié)議過程中,對合同雙方造成損失的,其責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。19.2如無特殊約定,第三方的責任限額為本合同約定物業(yè)管理費的____倍。19.3第三方責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。20.第三方的更換與退出20.1合同雙方認為第三方不再適合繼續(xù)履行合作協(xié)議時,可以協(xié)商更換第三方。20.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合作協(xié)議時,應提前____天通知合同雙方,并協(xié)助合同雙方尋找新的第三方。20.3第三方退出合作協(xié)議后,應將相關資料和事務移交給新的第三方或合同雙方。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同雙方按照合作協(xié)議約定分擔。21.2若第三方介入導致合同雙方損失,相關費用由責任方承擔。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的,任何一方均可根據(jù)合作協(xié)議約定向相關仲裁機構申請仲裁。23.本合同的補充與解釋23.1本合同中關于第三方介入的條款,如有與法律法規(guī)相沖突之處,以法律法規(guī)為準。23.2本合同中關于第三方介入的條款,如需修改或補充,應經(jīng)合同雙方書面同意。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務合同詳細要求:合同中應包含雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、費用及支付方式、期限、責任及義務等條款。附件說明:本合同是雙方合作的正式文件,明確了雙方的權利和義務。2.第三方合作協(xié)議詳細要求:合作協(xié)議中應包含第三方的基本信息、職責范圍、權利義務、費用承擔、爭議解決等條款。附件說明:第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù),明確了第三方的責任和權利。3.業(yè)主大會會議記錄詳細要求:記錄會議的時間、地點、參會人員、討論事項、決議內(nèi)容等。附件說明:會議記錄是業(yè)主大會決策過程的記錄,為后續(xù)決策提供依據(jù)。4.物業(yè)管理費用收據(jù)詳細要求:收據(jù)應包含費用金額、支付日期、收款人等信息。附件說明:收據(jù)是物業(yè)管理費用支付的憑證,用于證明費用已支付。5.設施設備維護保養(yǎng)記錄詳細要求:記錄設施設備的名稱、型號、維護保養(yǎng)時間、責任人等信息。附件說明:維護保養(yǎng)記錄是設施設備管理情況的記錄,用于跟蹤設備狀態(tài)。6.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求:記錄投訴的時間、內(nèi)容、處理結果、責任人等信息。附件說明:投訴處理記錄是物業(yè)管理方處理業(yè)主投訴的依據(jù),用于改進服務質(zhì)量。7.業(yè)主大會決議文件詳細要求:決議文件應包含決議內(nèi)容、表決結果、生效時間等信息。附件說明:決議文件是業(yè)主大會決策結果的記錄,具有法律效力。8.爭議解決協(xié)議詳細要求:協(xié)議中應包含爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決期限等條款。附件說明:爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù),明確了爭議解決的具體程序。9.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求:證明第三方具備履行合作協(xié)議所需的資質(zhì)和能力。附件說明:資質(zhì)證明文件是第三方介入的必要條件,確保第三方具備履約能力。10.第三方履約能力證明文件詳細要求:證明第三方具備履行合作協(xié)議所需的財務狀況、技術能力等。附件說明:履約能力證明文件是第三方介入的必要條件,確保第三方能夠完成合作協(xié)議。說明二:違約行為及責任認定:1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為:未按約定提供物業(yè)管理服務,造成業(yè)主損失。責任認定標準:物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。示例:物業(yè)管理方未及時修復業(yè)主報修的設施設備,導致業(yè)主財產(chǎn)損失,應賠償業(yè)主損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為:未按約定繳納物業(yè)管理費,造成物業(yè)管理方損失。責任認定標準:業(yè)主方應支付滯納金,并賠償物業(yè)管理方因違約行為造成的損失。示例:業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費,物業(yè)管理方產(chǎn)生滯納金,業(yè)主應支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按約定履行合作協(xié)議,造成合同一方損失。責任認定標準:第三方應賠償合同一方因違約行為造成的損失。示例:第三方未按約定提供專業(yè)服務,導致業(yè)主損失,第三方應賠償業(yè)主損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為:未按約定參加爭議解決程序,導致爭議無法及時解決。責任認定標準:違約方應承擔因違約行為造成的額外損失。示例:一方未按約定參加爭議解決仲裁,導致仲裁程序延遲,違約方應承擔額外損失。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)管理合同:社區(qū)法律咨詢與糾紛調(diào)解服務1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理服務內(nèi)容2.社區(qū)法律咨詢服務2.1咨詢范圍2.2咨詢方式2.3咨詢費用3.糾紛調(diào)解服務3.1調(diào)解范圍3.2調(diào)解程序3.3調(diào)解費用4.服務期限4.1合同期限4.2續(xù)約與終止5.物業(yè)管理費用5.1費用構成5.2收費標準5.3收費方式6.服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務標準6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方的責任7.2物業(yè)使用方的責任7.3第三方責任8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務8.3違約責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.適用法律與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定13.1附則13.2合同附件14.合同生效與終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同中的“物業(yè)管理方”指負責別墅區(qū)物業(yè)管理的公司。1.1.2本合同中的“業(yè)主”指擁有別墅區(qū)物業(yè)所有權的個人或單位。1.2物業(yè)管理區(qū)域1.2.1物業(yè)管理區(qū)域指合同約定的別墅區(qū)范圍,包括所有住宅、公共設施及附屬設施。1.3物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3.1.1維護公共區(qū)域的衛(wèi)生和清潔;1.3.1.2維護公共設施的正常運行;1.3.1.3安全巡邏和管理;1.3.1.4消防安全管理;1.3.1.5環(huán)境綠化和養(yǎng)護;1.3.1.6業(yè)主投訴處理。2.社區(qū)法律咨詢服務2.1咨詢范圍2.1.1業(yè)主就物業(yè)管理相關法律問題進行的咨詢;2.1.2物業(yè)管理方在執(zhí)行物業(yè)管理職責時遇到的法律問題咨詢。2.2咨詢方式2.2.1業(yè)主可通過電話、電子郵件或現(xiàn)場咨詢的方式進行法律咨詢;2.2.2物業(yè)管理方應確保咨詢渠道的暢通和及時響應。2.3咨詢費用2.3.1社區(qū)法律咨詢服務免費;2.3.2如涉及訴訟等需要律師介入的情況,業(yè)主需自行承擔相關費用。3.糾紛調(diào)解服務3.1調(diào)解范圍3.1.1業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生的物業(yè)管理糾紛;3.1.2物業(yè)管理方與第三方之間發(fā)生的物業(yè)管理糾紛。3.2調(diào)解程序3.2.1糾紛發(fā)生時,雙方應嘗試通過協(xié)商解決;3.2.2協(xié)商不成時,可向物業(yè)管理方申請調(diào)解;3.2.3調(diào)解應在物業(yè)管理方的監(jiān)督下進行,調(diào)解結果具有約束力。3.3調(diào)解費用3.3.1調(diào)解服務免費;3.3.2調(diào)解過程中產(chǎn)生的必要費用,如交通、通訊等,由責任方承擔。4.服務期限4.1合同期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為一年;4.1.2本合同期滿后,如雙方無異議,可自動續(xù)簽。4.2續(xù)約與終止4.2.1續(xù)約應在合同期滿前一個月內(nèi)提出;4.2.2合同期間,任何一方需終止合同,應提前一個月書面通知對方。5.物業(yè)管理費用5.1費用構成5.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于公共區(qū)域維護費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、安保費等;5.2收費標準5.2.1物業(yè)管理費用標準根據(jù)國家相關規(guī)定和別墅區(qū)實際情況制定;5.2.2收費標準應定期進行調(diào)整,調(diào)整方案需提前向業(yè)主公示。5.3收費方式5.3.1業(yè)主應按物業(yè)管理方指定的收費方式按時繳納物業(yè)管理費用;5.3.2物業(yè)管理方應提供繳費憑證。6.服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理方應確保提供的物業(yè)管理服務符合國家規(guī)定和行業(yè)標準;6.1.2物業(yè)管理方應定期對服務質(zhì)量進行自查,并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。6.2服務標準6.2.1物業(yè)管理方應制定詳細的服務標準,并向業(yè)主公示;6.2.2服務標準應包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效率等方面。6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3.1業(yè)主有權對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督;6.3.2物業(yè)管理方應定期對服務質(zhì)量進行考核,考核結果應向業(yè)主公示。8.保密條款8.1保密信息8.1.1本合同中涉及的保密信息包括但不限于物業(yè)管理方和業(yè)主的個人信息、財務數(shù)據(jù)、合同內(nèi)容等;8.2保密義務8.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露;8.2.2保密義務在合同終止后仍然有效,保密期限為合同終止之日起五年。8.3違約責任8.3.1如一方違反保密義務,導致對方遭受損失的,違約方應承擔相應的法律責任;8.3.2違約方還應支付對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方需變更合同內(nèi)容,應書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致;9.1.2合同變更需以書面形式簽訂補充協(xié)議,作為本合同的一部分。9.2合同解除9.2.1.1對方嚴重違約;9.2.1.2一方破產(chǎn)或清算;9.2.1.3合同目的無法實現(xiàn)。9.3解除條件9.3.1解除合同需書面通知對方,并給予對方合理期限的整改機會;9.3.2如對方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或情況惡化,解除方有權解除合同。10.違約責任10.1違約行為10.1.1違約行為包括但不限于未能履行合同義務、違反合同約定、泄露保密信息等;10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失;10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,或由法院依法判決。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商解決;11.1.2如協(xié)商不成,可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。11.2爭議解決程序11.2.1選擇仲裁的,應按《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行;11.2.2選擇訴訟的,應向合同約定的管轄法院提起訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同約定的物業(yè)管理區(qū)域所在地。12.適用法律與管轄12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律;12.2管轄法院12.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議,提交合同約定的管轄法院管轄。13.其他約定13.1附則13.1.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補充;13.2合同附件13.2.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止;14.2.2合同終止后,雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和債務處理。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指非合同當事人,但因其專業(yè)能力、技術支持或服務提供而被引入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于律師、評估機構、監(jiān)理公司、維修服務公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1當物業(yè)管理方或業(yè)主在履行合同過程中遇到專業(yè)領域外的技術難題或需要專業(yè)服務時,可引入第三方;15.2.2在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,經(jīng)雙方同意,可引入第三方進行調(diào)解或仲裁。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務或技術支持時,應承擔因其過錯導致的合同履行障礙或損害的責任;16.1.2第三方的責任范圍和責任限額應在合同中明確約定。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度以及合同金額等因素確定;16.2.2責任限額應在合同中明確,如未約定,則視為無責任限額。17.第三方介入的程序17.1介入申請17.1.1物業(yè)管理方或業(yè)主需向對方提出引入第三方的書面申請;17.1.2申請應包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、預計費用等。17.2第三方選擇17.2.1雙方應共同選擇第三方,或由物業(yè)管理方或業(yè)主單方選擇;17.2.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、服務質(zhì)量、市場聲譽等因素。17.3第三方協(xié)議17.3.1第三方介入前,物業(yè)管理方或業(yè)主應與第三方簽訂服務協(xié)議;17.3.2服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1物業(yè)管理方責任18.1.1物業(yè)管理方對第三方的選擇和引入負責,并確保第三方具備履行合同的能力;18.1.2物業(yè)管理方應監(jiān)督第三方的工作,確保其符合合同要求。18.2業(yè)主責任18.2.1業(yè)主應配合物業(yè)管理方引入第三方,并按照合同約定支付相關費用;18.2.2業(yè)主對第三方的服務不滿意時,有權向物業(yè)管理方提出。18.3第三方責任18.3.1第三方應按照服務協(xié)議履行其職責,并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任;18.3.2第三方應遵守保密義務,不得泄露任何合同當事人的保密信息。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方費用19.1.1第三方服務的費用應在服務協(xié)議中明確;19.1.2費用承擔方式可在合同中約定,如按實際發(fā)生費用結算或按約定標準支付。19.2費用調(diào)整19.2.1如第三方服務的費用發(fā)生變動,應提前通知物業(yè)管理方或業(yè)主,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整;19.2.2費用調(diào)整后的合同內(nèi)容應書面通知雙方。20.第三方介入的合同終止20.1第三方服務終止20.1.1第三方服務完成后,其服務協(xié)議自然終止;20.1.2如第三方服務過程中發(fā)生嚴重違約,任何一方均有權終止服務協(xié)議。20.2終止后的責任20.2.1服務協(xié)議終止后,第三方應按照約定完成剩余工作,并對已發(fā)生的服務費用進行結算;20.2.2第三方對因終止服務而產(chǎn)生的任何后果不承擔責任,除非因第三方違約導致。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.物業(yè)管理服務合同詳細要求:合同內(nèi)容應包括物業(yè)管理方和業(yè)主的基本信息、物業(yè)管理區(qū)域、服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明:本附件為合同主體部分,是雙方履行權利和義務的基礎。2.第三方服務協(xié)議詳細要求:協(xié)議內(nèi)容應包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。說明:本附件為第三方提供服務時的具體協(xié)議,是第三方與物業(yè)管理方或業(yè)主之間的法律文件。3.物業(yè)管理費用清單詳細要求:清單應詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準、收費方式等。說明:本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和標準,保障業(yè)主的權益。4.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準詳細要求:標準應詳細列出物業(yè)管理服務的質(zhì)量要求、服務態(tài)度、服務效率等。說明:本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務質(zhì)量,確保服務質(zhì)量達到合同要求。5.物業(yè)管理糾紛調(diào)解記錄詳細要求:記錄應詳細記錄糾紛調(diào)解的時間、地點、參與人、調(diào)解過程、調(diào)解結果等。說明:本附件用于記錄物業(yè)管理糾紛的調(diào)解過程,作為后續(xù)處理糾紛的依據(jù)。6.第三方服務費用結算單詳細要求:結算單應詳細列出第三方服務的費用、支付時間、支付方式等。說明:本附件用于結算第三方服務的費用,確保費用的正確支付。7.物業(yè)管理方年度工作報告詳細要求:報告應包括物業(yè)管理方在一年內(nèi)的主要工作、服務質(zhì)量、費用使用等情況。說明:本附件用于向業(yè)主報告物業(yè)管理方一年的工作情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。8.業(yè)主意見反饋表詳細要求:反饋表應包括業(yè)主對物業(yè)管理服務的意見和建議。說明:本附件用于收集業(yè)主對物業(yè)管理服務的反饋,促進服務質(zhì)量的提升。說明二:違約行為及責任認定:1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為:未按照合同約定提供物業(yè)管理服務,或服務質(zhì)量未達到合同要求。責任認定:物業(yè)管理方應承擔違約責任,賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失,并支付違約金。示例:物業(yè)管理方未能按時清理公共區(qū)域,導致業(yè)主投訴,物業(yè)管理方應賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的清潔費用。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為:未按時繳納物業(yè)管理費用,或違反物業(yè)管理規(guī)定。責任認定:業(yè)主應承擔違約責任,支付欠繳的物業(yè)管理費用,并支付滯納金。示例:業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用,物業(yè)管理方有權要求業(yè)主支付滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務,或服務質(zhì)量未達到合同要求。責任認定:第三方應承擔違約責任,賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失,并支付違約金。示例:第三方未按時完成維修工作,導致業(yè)主財產(chǎn)損失,第三方應賠償業(yè)主損失并支付違約金。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)管理合同:社區(qū)法律咨詢與糾紛調(diào)解服務2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂目的3.社區(qū)法律咨詢服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務方式3.3服務期限3.4服務費用及支付方式4.糾紛調(diào)解服務內(nèi)容4.1糾紛調(diào)解范圍4.2糾紛調(diào)解程序4.3糾紛調(diào)解期限4.4糾紛調(diào)解費用及支付方式5.保密條款5.1保密信息定義5.2保密義務5.3保密期限6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用承擔8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理9.2合同解除及終止后的債權債務處理10.合同附件10.1附件一:社區(qū)法律咨詢服務協(xié)議10.2附件二:糾紛調(diào)解服務協(xié)議11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同變更及補充12.1合同變更程序12.2合同補充程序13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署日期及地點第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人(1)甲方名稱:________(2)甲方法定代表人:________(3)乙方名稱:________(4)乙方法定代表人:________1.2雙方住所及聯(lián)系方式(1)甲方住所:________(2)甲方聯(lián)系方式:電話:________,電子郵箱:________(3)乙方住所:________(4)乙方聯(lián)系方式:電話:________,電子郵箱:________2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景甲乙雙方基于對別墅區(qū)物業(yè)管理工作的共同需求,經(jīng)友好協(xié)商,達成一致意見,簽訂本合同。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在別墅區(qū)物業(yè)管理中的權利、義務和責任,確保別墅區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行。3.社區(qū)法律咨詢服務內(nèi)容3.1服務范圍(1)物業(yè)管理相關法律法規(guī)的咨詢;(2)業(yè)主權益保護的咨詢;(3)物業(yè)服務合同糾紛的咨詢;(4)其他與物業(yè)管理相關的法律問題。3.2服務方式(1)電話咨詢;(2)現(xiàn)場咨詢;(3)書面咨詢;(4)郵件咨詢。3.3服務期限本合同約定的法律咨詢服務期限為自合同生效之日起____年。3.4服務費用及支付方式(1)服務費用:人民幣____元/年。(2)支付方式:甲方應在每年的____月____日前支付乙方當年的服務費用。4.糾紛調(diào)解服務內(nèi)容4.1糾紛調(diào)解范圍(1)業(yè)主之間因物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛;(2)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛;(3)其他與物業(yè)管理相關的糾紛。4.2糾紛調(diào)解程序(1)糾紛發(fā)生后,甲方應向乙方提交糾紛調(diào)解申請;(2)乙方應在收到申請后____個工作日內(nèi)進行初步審查,確定是否受理;(3)如乙方?jīng)Q定受理,應在____個工作日內(nèi)組織調(diào)解;(4)調(diào)解過程中,乙方應公平、公正地處理糾紛,并盡可能達成調(diào)解協(xié)議。4.3糾紛調(diào)解期限本合同約定的糾紛調(diào)解期限為自合同生效之日起____年。4.4糾紛調(diào)解費用及支付方式(1)服務費用:人民幣____元/年。(2)支付方式:甲方應在每年的____月____日前支付乙方當年的服務費用。5.保密條款5.1保密信息定義本合同項下的保密信息包括但不限于:(1)甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密;(2)甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方財務狀況;(3)甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方技術秘密。5.2保密義務(1)甲乙雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務;(2)未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密信息。5.3保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。6.違約責任6.1違約情形(1)任何一方未按照本合同約定履行義務;(2)任何一方違反保密義務,泄露保密信息;(3)任何一方違反合同約定,給對方造成損失。6.2違約責任承擔(1)違約方應承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失;(2)違約方應支付違約金,違約金數(shù)額為本合同約定服務費用的一倍。6.3違約金計算(1)按實際損失計算;(2)如實際損失難以確定,按違約金數(shù)額計算。7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決程序(1)爭議發(fā)生后,甲乙雙方應在____個工作日內(nèi)協(xié)商解決;(2)如協(xié)商不成,任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用承擔(1)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔;(2)如甲乙雙方均有過錯,爭議解決費用由雙方按比例承擔。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件(1)合同約定的服務期限屆滿;(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同;(3)一方違約,經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施,另一方有權解除合同;(4)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除條件(1)甲方未按照合同約定支付服務費用的;(2)乙方未按照合同約定提供服務的;(3)一方違反保密義務,泄露保密信息的;(4)發(fā)生其他違反合同約定的情況。9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除及終止后的財產(chǎn)處理(1)合同解除或終止后,甲乙雙方應按照合同約定處理相關財產(chǎn);(2)合同解除或終止后,甲方應向乙方支付已提供服務的費用;(3)合同解除或終止后,乙方應向甲方退還已收取的押金。9.2合同解除及終止后的債權債務處理(1)合同解除或終止后,甲乙雙方應按照合同約定處理債權債務;(2)合同解除或終止后,甲方應向乙方支付已產(chǎn)生但未支付的債務;(3)合同解除或終止后,乙方應向甲方退還已收取的押金。10.合同附件10.1附件一:社區(qū)法律咨詢服務協(xié)議10.2附件二:糾紛調(diào)解服務協(xié)議11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。11.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同,確保合同安全。12.合同變更及補充12.1合同變更程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,可對本合同進行變更;(2)變更內(nèi)容應以書面形式作出,并由甲乙雙方簽字(或蓋章)。12.2合同補充程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,可對本合同進行補充;(2)補充內(nèi)容應以書面形式作出,并由甲乙雙方簽字(或蓋章)。13.其他約定事項13.1其他約定事項一(1)本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商;(2)本合同如有未盡事宜,以補充協(xié)議為準。13.2其他約定事項二(1)本合同自簽訂之日起,對甲乙雙方具有法律約束力;(2)本合同未盡事宜,甲乙雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同在________地點簽署。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、監(jiān)理機構、法律服務機構等。15.2第三方介入情形(1)甲乙雙方協(xié)商一致,需要第三方提供專業(yè)服務的;(2)本合同履行過程中,因特殊情況需要第三方介入的;(3)法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的。15.3第三方介入程序(1)甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性及介入方式;(2)甲乙雙方應與第三方簽訂相關協(xié)議,明確各方的權利、義務和責任;(3)第三方介入后,甲乙雙方應積極配合,確保第三方能夠順利開展工作。16.甲乙雙方根據(jù)本合同增加的額外條款16.1
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