2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的支付與保證合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的支付與保證合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式1.5物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間1.6物業(yè)管理費(fèi)用支付地點(diǎn)2.物業(yè)管理費(fèi)用支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付比例2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限2.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式變更2.5物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證2.6物業(yè)管理費(fèi)用支付爭議解決3.保證條款3.1保證人資格3.2保證范圍3.3保證期限3.4保證責(zé)任3.5保證方式3.6保證金的繳納與退還4.付款方式4.1一次性支付4.2分期支付4.3預(yù)付款4.4按月支付4.5按季度支付4.6按年支付5.逾期付款責(zé)任5.1逾期付款的認(rèn)定5.2逾期付款的違約金5.3逾期付款的追償5.4逾期付款的減免6.付款憑證6.1付款憑證的填寫要求6.2付款憑證的保存期限6.3付款憑證的遺失與補(bǔ)辦7.付款結(jié)算7.1付款結(jié)算方式7.2付款結(jié)算期限7.3付款結(jié)算爭議解決8.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整8.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的條件8.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的程序8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的公示9.物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督9.1物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督方式9.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督結(jié)果10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序10.4合同解除與終止后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計(jì)算與支付11.3違約責(zé)任的免除與減輕12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效日期13.4合同終止日期14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同解除與終止通知14.5合同爭議解決方式變更第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]1.1.2乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主姓名或業(yè)主委員會(huì)名稱]1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1乙方委托甲方對(duì)[物業(yè)管理項(xiàng)目名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等。1.3物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1.3.2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)1.3.3公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)費(fèi)1.3.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金1.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式1.4.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用。1.5物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間1.5.1乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。1.6物業(yè)管理費(fèi)用支付地點(diǎn)1.6.1乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的地點(diǎn)為甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用總額2.1.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付比例2.2.1乙方應(yīng)按約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額支付相應(yīng)的比例。2.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限2.3.1乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成物業(yè)管理費(fèi)用的支付。2.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式變更2.4.1如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。2.5物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證2.5.1乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證，并按甲方要求提供。2.6物業(yè)管理費(fèi)用支付爭議解決2.6.1如發(fā)生物業(yè)管理費(fèi)用支付爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.保證條款3.1保證人資格3.1.1乙方保證具備支付物業(yè)管理費(fèi)用的能力。3.2保證范圍3.2.1保證范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。3.3保證期限3.3.1本保證期限自本合同簽訂之日起至物業(yè)管理服務(wù)終止之日止。3.4保證責(zé)任3.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.5保證方式3.5.1乙方保證以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.6保證金的繳納與退還3.6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)繳納保證金人民幣[具體金額]元。4.付款方式4.1一次性支付4.1.1乙方可以選擇一次性支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2分期支付4.2.1乙方可以選擇分期支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付期限由雙方協(xié)商確定。4.3預(yù)付款4.3.1乙方可以選擇預(yù)付物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.4按月支付4.4.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.5按季度支付4.5.1乙方可以選擇按季度支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.6按年支付4.6.1乙方可以選擇按年支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.逾期付款責(zé)任5.1逾期付款的認(rèn)定5.1.1乙方未在約定的支付期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，視為逾期付款。5.2逾期付款的違約金5.2.1逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金。5.3逾期付款的追償5.3.1甲方有權(quán)依法向乙方追償逾期付款的違約金。5.4逾期付款的減免5.4.1如乙方因特殊原因無法按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)減免違約金。8.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整8.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的條件8.1.1因國家政策調(diào)整、物價(jià)上漲、維修養(yǎng)護(hù)成本增加等原因，甲方有權(quán)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的程序8.2.1甲方應(yīng)在調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用前[具體天數(shù)]內(nèi)向乙方公示調(diào)整方案。8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的公示8.3.1甲方通過公告、張貼通知等方式公示調(diào)整方案，乙方應(yīng)予以關(guān)注。9.物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督9.1物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.1.1由業(yè)主委員會(huì)或甲方指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用使用進(jìn)行監(jiān)督。9.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督方式9.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期審查物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。9.3物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督結(jié)果9.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)督結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)或甲方報(bào)告。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。10.3合同解除與終止的程序10.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。10.4合同解除與終止后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算10.4.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)向乙方結(jié)算剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約金的計(jì)算與支付11.2.1違約金的計(jì)算方法按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3違約責(zé)任的免除與減輕11.3.1因不可抗力等原因?qū)е逻`約的，雙方可協(xié)商免除或減輕違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決程序12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同生效日期13.3.1本合同自[具體日期]起生效。13.4合同終止日期13.4.1本合同[具體日期]終止。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同變更14.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除與終止通知14.4.1合同解除或終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。14.5合同爭議解決方式變更14.5.1雙方可協(xié)商一致變更爭議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定活動(dòng)。2.第三方介入的范疇2.1.1爭議調(diào)解與仲裁；2.1.2專業(yè)技術(shù)服務(wù)；2.1.3項(xiàng)目評(píng)估與咨詢；2.1.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；2.1.5物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)。3.第三方介入的審批3.1任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入的審批流程：3.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)；3.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；3.2.3雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利4.1第三方的職責(zé)：4.1.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)；4.1.2對(duì)合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議和解決方案；4.1.3對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1獲取合同履行所需的相關(guān)信息；4.2.2依法向甲乙雙方提出建議和解決方案；4.2.3要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助解決合同履行中的問題。5.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額由雙方在書面協(xié)議中約定。6.2如第三方因履行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3.1第三方提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量；6.3.2第三方在爭議解決過程中的行為；6.3.3第三方在合同履行過程中的監(jiān)督和管理。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)書面協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定的金額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致；8.1.3第三方履行完畢職責(zé)；8.1.4出現(xiàn)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1任何一方提出終止第三方介入的申請(qǐng)；8.2.2雙方協(xié)商確定終止第三方介入的具體事宜；8.2.3簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等。3.物業(yè)管理合同簽訂確認(rèn)書甲乙雙方確認(rèn)合同條款的書面文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)的協(xié)議。5.爭議解決協(xié)議規(guī)定爭議解決方式、程序及費(fèi)用的協(xié)議。6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知甲方發(fā)布物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整信息的通知。7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整公示甲方公示物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整方案的公告。8.物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督報(bào)告監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況的報(bào)告。9.合同解除與終止通知甲乙雙方發(fā)出合同解除或終止通知的文件。10.違約責(zé)任認(rèn)定書記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定結(jié)果的文件。11.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告記錄物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算情況的報(bào)告。12.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的違約金；3.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方賠償因服務(wù)不足造成的實(shí)際損失；3.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失；3.4甲乙雙方未按約定履行合同解除或終止程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的支付與保證合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3業(yè)主姓名及地址2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3其他費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款地點(diǎn)5.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法5.1計(jì)算公式5.2計(jì)算依據(jù)6.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與退還6.1結(jié)算方式6.2退還條件6.3退還流程7.物業(yè)管理費(fèi)用的保證措施7.1保證方式7.2保證金額7.3保證期限8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2變更程序8.3解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的簽署與生效日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2附加條款14.合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主姓名：1.3.1地址：市區(qū)路號(hào)棟單元第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定的小區(qū)的住宅、商業(yè)等物業(yè)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護(hù)；2.2.2公共區(qū)域的安全、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；2.2.3公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；2.2.4物業(yè)安全管理；2.2.5物業(yè)檔案管理；2.2.6其他約定的服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)局規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用為每月每平方米人民幣元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，具體費(fèi)用為每月每戶人民幣元。3.3其他費(fèi)用：3.3.1公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)；3.3.2公共綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；3.3.3公共區(qū)域水電費(fèi)；3.3.4應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的其他費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1付款方式：業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2付款時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月的日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)單位指定的賬戶。4.3付款地點(diǎn)：業(yè)主可選擇在物業(yè)服務(wù)單位指定的繳費(fèi)點(diǎn)或通過線上支付平臺(tái)進(jìn)行繳費(fèi)。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法5.1計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)面積+物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×戶數(shù)+其他費(fèi)用。5.2計(jì)算依據(jù)：以業(yè)主實(shí)際使用的物業(yè)面積、戶數(shù)及實(shí)際發(fā)生的其他費(fèi)用為計(jì)算依據(jù)。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與退還6.1結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在每月的日前，將上月物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算單發(fā)送至業(yè)主。6.2退還條件：如業(yè)主提前解除本合同，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在收到業(yè)主提出退還費(fèi)用的申請(qǐng)后，按照實(shí)際服務(wù)天數(shù)退還相應(yīng)費(fèi)用。6.3退還流程：業(yè)主提出退還申請(qǐng)→物業(yè)服務(wù)單位核實(shí)→退還相應(yīng)費(fèi)用。第七條物業(yè)管理費(fèi)用的保證措施7.1保證方式：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)專戶，確保物業(yè)管理費(fèi)用的安全。7.2保證金額：物業(yè)管理費(fèi)專戶的金額不得低于當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的總額。7.3保證期限：保證期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第一部分：合同如下：第八條合同的生效、變更與解除8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2變更程序：任何一方對(duì)本合同的變更，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。8.3解除條件：8.3.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，可提前解除本合同。8.3.2物業(yè)服務(wù)單位在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除本合同。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，任何一方均可解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；9.1.3雙方約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任：9.2.1物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；9.2.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位支付滯納金；9.2.3雙方約定的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會(huì)。第十一條合同的簽署與生效日期11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。第十二條合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2附加條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他條款。第十四條合同的解除與終止14.1解除條件：如出現(xiàn)第八條所述的解除條件，任何一方均可解除本合同。14.2終止條件：14.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿；14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定，被甲乙雙方授權(quán)介入合同執(zhí)行過程中的獨(dú)立第三方。第二條第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，能夠履行合同規(guī)定的職責(zé)。2.2第三方的授權(quán)：2.2.1甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方介入本合同的執(zhí)行。2.2.2授權(quán)內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的職責(zé)：3.1.1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督；3.1.2對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審核；3.1.3協(xié)助解決物業(yè)管理過程中的爭議；3.1.4其他甲乙雙方約定的職責(zé)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)；3.2.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；3.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及發(fā)現(xiàn)的問題。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議；4.3第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額：5.1.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何責(zé)任，其賠償總額不得超過合同總金額的%；5.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；5.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任，按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任；6.1.2甲方對(duì)第三方的授權(quán)僅限于合同約定的職責(zé)和權(quán)限。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任；6.2.2乙方對(duì)第三方的授權(quán)僅限于合同約定的職責(zé)和權(quán)限。6.3第三方與業(yè)主的劃分：6.3.1第三方與業(yè)主之間的關(guān)系僅限于物業(yè)管理服務(wù)過程中，業(yè)主對(duì)第三方的行為不承擔(dān)直接責(zé)任；6.3.2業(yè)主對(duì)第三方的授權(quán)僅限于物業(yè)管理服務(wù)過程中，業(yè)主的授權(quán)不得超出合同約定的范圍。第七條第三方的更換與替換7.1第三方因故不能履行職責(zé)時(shí)，甲乙雙方可共同協(xié)商更換第三方；7.2更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和信譽(yù)；7.3更換后的第三方應(yīng)按照本合同約定的方式重新獲得甲乙雙方的授權(quán)。第八條第三方的退出與合同終止8.1第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方；8.2第三方的退出不影響本合同的繼續(xù)履行；8.3第三方的退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新選擇第三方或終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)范圍、內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等詳細(xì)信息。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、支付時(shí)間等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)說明，便于業(yè)主了解和核對(duì)。3.附件三：第三方授權(quán)書詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)以及甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。說明：本附件為第三方介入合同的必要文件，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等信息。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的記錄，便于跟蹤和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等信息。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)，便于業(yè)主核對(duì)和確認(rèn)。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，便于處理違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未履行授權(quán)范圍內(nèi)的職責(zé)或違反保密義務(wù)；雙方約定的其他違約行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)違約程度，支付違約金或賠償損失；業(yè)主違約：支付滯納金或賠償損失；第三方違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴。經(jīng)核實(shí)，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位可收取滯納金，并保留追究業(yè)主違約責(zé)任的權(quán)利。示例三：第三方泄露業(yè)主個(gè)人信息，造成業(yè)主損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的支付與保證合同2本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同訂立的法律依據(jù)2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.支付方式與時(shí)間3.1支付方式的選擇與說明3.2每期支付的具體時(shí)間3.3逾期支付的處理辦法4.保證金金額與繳納方式4.1保證金的具體金額4.2保證金繳納的時(shí)間與方式4.3保證金的使用與退還5.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督機(jī)制5.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用報(bào)告與公示6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求6.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與反饋7.違約責(zé)任與處理7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任的追究程序8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的時(shí)效9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件與程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)說明10.3附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件11.合同簽署11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同簽署雙方的代表簽字11.3合同簽署后的生效日期12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同的解除與終止13.1合同解除與終止的原因13.2合同解除與終止的程序13.3合同解除與終止后的責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同的送達(dá)與通知方式14.3合同的解釋與爭議處理規(guī)則第一部分：合同如下：第一條合同訂立背景與目的1.1合同雙方的基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理方名稱]，注冊(cè)地址：[物業(yè)管理方注冊(cè)地址]，法定代表人：[物業(yè)管理方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)管理方聯(lián)系電話]。乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主方名稱]，注冊(cè)地址：[業(yè)主方注冊(cè)地址]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立。1.3合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)依據(jù)為《物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：公共區(qū)域清潔費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。安保巡邏費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。公共秩序維護(hù)費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。物業(yè)費(fèi)代收代繳費(fèi)用：[具體金額]元/平方米/月。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，并說明調(diào)整的原因、依據(jù)及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條支付方式與時(shí)間3.1支付方式的選擇與說明銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付支付支付3.2每期支付的具體時(shí)間乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3逾期支付的處理辦法如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)按每日[具體金額]的比例收取滯納金。第四條保證金金額與繳納方式4.1保證金的具體金額乙方需向甲方繳納保證金，保證金金額為[具體金額]元。4.2保證金繳納的時(shí)間與方式乙方應(yīng)于簽訂合同之日起[具體日期]內(nèi)，以[具體方式]向甲方繳納保證金。4.3保證金的使用與退還保證金用于保障物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。如合同解除或終止，甲方在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，應(yīng)將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督5.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用用于支付物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)支出，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督機(jī)制甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制，定期向乙方公示費(fèi)用使用情況。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用報(bào)告與公示甲方應(yīng)于每年[具體日期]前向乙方提交上一年度物業(yè)管理費(fèi)用使用報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量要求6.1物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護(hù)安保巡邏設(shè)備設(shè)施維護(hù)公共秩序維護(hù)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與反饋乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果反饋給甲方。甲方應(yīng)針對(duì)反饋意見及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第八條爭議解決方式8.1爭議解決的原則雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。8.2爭議解決的途徑如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的時(shí)效任何一方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥５诰艞l合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.3合同的終止條件與程序下列情況下，本合同終止：雙方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議。一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。10.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)說明附件二詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)估反饋機(jī)制。10.3附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件附件三包括合同雙方的有效身份證明文件復(fù)印件，如營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。第十一條合同簽署11.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽署。11.2合同簽署雙方的代表簽字甲方代表：[甲方代表姓名]，乙方代表：[乙方代表姓名]。11.3合同簽署后的生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除的條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約，另一方給予[具體天數(shù)]的寬限期后仍未糾正。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致，并簽署解除協(xié)議。12.2合同解除的程序一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除與終止的原因如上條所述，合同解除與終止的原因包括違約、不可抗力、協(xié)商一致等。13.2合同解除與終止的程序如上條所述，合同解除與終止的程序包括提前通知、簽署協(xié)議等。13.3合同解除與終止后的責(zé)任合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方的聯(lián)系方式合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保信息暢通。14.2合同的送達(dá)與通知方式郵寄至對(duì)方提供的地址。電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。直接送達(dá)至對(duì)方指定的接收人。14.3合同的解釋與爭議處理規(guī)則本合同如有歧義，應(yīng)按照通常理解予以解釋。如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同的約定解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)管物業(yè)管理合同的咨詢與談判物業(yè)管理糾紛的調(diào)解與仲裁第十六條甲乙方引入第三方介入的程序16.1引入程序雙方簽署引入第三方介入的書面協(xié)議。確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。明確第三方介入的期限和費(fèi)用。16.2通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在引入第三方介入前，以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的必要性和預(yù)期效果。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過失或疏忽導(dǎo)致的不當(dāng)行為承擔(dān)責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并有權(quán)在履行職責(zé)過程中提出合理的工作建議。17.3利益第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)的權(quán)利。第十八條