2024年城市綜合體項(xiàng)目土地租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體項(xiàng)目土地租賃與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.土地租賃基本情況2.1.土地位置及面積2.2.土地用途2.3.租賃期限2.4.租金計(jì)算及支付方式2.5.租金調(diào)整機(jī)制3.土地使用權(quán)及權(quán)利義務(wù)3.1.土地使用權(quán)取得方式3.2.乙方使用土地的權(quán)利3.3.甲方對(duì)乙方使用土地的義務(wù)4.土地租賃合同簽訂及生效4.1.合同簽訂條件4.2.合同生效條件5.土地使用條件及限制5.1.土地使用范圍5.2.土地使用限制5.3.土地使用監(jiān)管6.土地租賃合同變更及解除6.1.合同變更條件6.2.合同解除條件6.3.合同解除后的處理7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1.甲方提供土地的權(quán)利7.2.甲方對(duì)乙方使用土地的義務(wù)8.乙方權(quán)利義務(wù)8.1.乙方使用土地的權(quán)利8.2.乙方對(duì)土地的義務(wù)9.土地租賃合同履行及違約責(zé)任9.1.合同履行條件9.2.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1.土地租賃合同附件一11.2.土地租賃合同附件二12.合同生效及其他12.1.合同生效日期12.2.合同其他約定13.合同附件清單13.1.合同附件清單一13.2.合同附件清單二14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方住所地：__________1.2.乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方住所地：__________2.土地租賃基本情況2.1.土地位置及面積土地位置：__________土地面積：__________平方米2.2.土地用途土地用途：__________2.3.租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計(jì)____年。2.4.租金計(jì)算及支付方式租金總額：__________租金支付方式：__________租金支付周期：__________2.5.租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：__________租金調(diào)整頻率：__________租金調(diào)整公式：__________3.土地使用權(quán)及權(quán)利義務(wù)3.1.土地使用權(quán)取得方式乙方通過(guò)租賃方式取得甲方土地使用權(quán)。3.2.乙方使用土地的權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用土地，并按照約定進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。3.3.甲方對(duì)乙方使用土地的義務(wù)甲方保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。4.土地租賃合同簽訂及生效4.1.合同簽訂條件雙方達(dá)成租賃意向，并簽署本合同。4.2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.土地使用條件及限制5.1.土地使用范圍乙方應(yīng)在土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，不得超出土地實(shí)際界限。5.2.土地使用限制乙方在土地上進(jìn)行的建設(shè)開發(fā)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。5.3.土地使用監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方在土地上的使用進(jìn)行監(jiān)管。6.土地租賃合同變更及解除6.1.合同變更條件在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。6.2.合同解除條件（1）甲方未按約定提供土地；（2）乙方未按約定支付租金；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3.合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)立即停止在土地上的建設(shè)開發(fā)活動(dòng)，并妥善處理相關(guān)事宜。甲方應(yīng)退還乙方已支付的部分租金。8.甲方權(quán)利義務(wù)8.1.甲方提供土地的權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)提供土地給乙方使用。8.2.甲方對(duì)乙方使用土地的義務(wù)甲方應(yīng)確保土地符合使用要求，并配合乙方完成建設(shè)開發(fā)。9.乙方權(quán)利義務(wù)9.1.乙方使用土地的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用土地，并享有土地使用權(quán)。9.2.乙方對(duì)土地的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，并承擔(dān)土地使用的所有責(zé)任。10.土地租賃合同履行及違約責(zé)任10.1.合同履行條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2.違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同。11.爭(zhēng)議解決方式11.1.爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1.土地租賃合同附件一（1）土地使用許可證復(fù)印件；（2）土地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）其他與土地租賃相關(guān)的文件。12.2.土地租賃合同附件二（1）租金支付憑證；（2）乙方建設(shè)開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)文件；（3）其他與土地租賃相關(guān)的文件。13.合同生效及其他13.1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.合同其他約定（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1.合同簽署日期本合同于____年____月____日在____簽署。14.2.合同簽署地點(diǎn)本合同在____簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1.第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、施工方、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以及任何被甲乙雙方授權(quán)參與合同履行過(guò)程的個(gè)人或組織。15.2.第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要，自行選擇合適的第三方介入合同履行過(guò)程。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1.第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.第三方的權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益。16.3.第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。17.第三方介入的具體條款17.1.第三方的介入范圍第三方介入的范圍應(yīng)限于合同約定的職責(zé)范圍內(nèi)，不得超出其授權(quán)。17.2.第三方的介入方式（1）提供專業(yè)咨詢；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（3）進(jìn)行工程驗(yàn)收；（4）提供法律、財(cái)務(wù)等支持；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1.責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約或其他原因給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2.責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、合同約定的服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。18.3.責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失。如第三方因不可抗力等原因造成的損失，責(zé)任限額不適用。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，并按照合同約定履行職責(zé)。19.2.第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行。19.3.第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。20.第三方介入合同的變更與解除20.1.合同變更如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2.合同解除如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入合同的終止21.1.合同終止的條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因法定原因解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。21.2.合同終止后的處理合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜，并協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用許可證復(fù)印件要求：提供合法有效的土地使用許可證復(fù)印件，確保土地權(quán)屬清晰。說(shuō)明：甲方需在合同簽訂前提供土地使用許可證復(fù)印件，作為合同附件。2.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：乙方需在合同簽訂前提供土地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。3.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證，證明已按約定支付租金。說(shuō)明：乙方需在每次租金支付后提供支付憑證，甲方予以確認(rèn)。4.乙方建設(shè)開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)文件，包括但不限于施工許可證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：乙方需在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中提供相關(guān)文件，甲方予以監(jiān)督和審核。5.其他與土地租賃相關(guān)的文件要求：提供與土地租賃相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)出讓合同、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定需要提供的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按約定提供土地或提供土地不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供土地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開工，甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按約定支付租金或未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追討逾期租金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如監(jiān)理單位未按約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體項(xiàng)目土地租賃與管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.土地租賃3.1土地租賃期限3.2土地租賃面積3.3土地租賃費(fèi)用3.4土地租賃支付方式3.5土地租賃押金4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)范圍4.2土地使用權(quán)限制4.3土地使用權(quán)變更5.土地租賃費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整方式6.土地使用條件6.1土地使用要求6.2土地使用標(biāo)準(zhǔn)6.3土地使用監(jiān)管7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理費(fèi)用8.項(xiàng)目建設(shè)8.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度8.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量8.3項(xiàng)目建設(shè)安全9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式9.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指本《2024年城市綜合體項(xiàng)目土地租賃與管理合同》。（2）“甲方”指土地所有權(quán)人。（3）“乙方”指土地使用者。（4）“項(xiàng)目”指甲方擁有的位于[具體地址]的城市綜合體項(xiàng)目。（5）“土地租賃期限”指本合同約定的土地租賃起止日期。（6）“土地租賃費(fèi)用”指乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金。1.2解釋（1）本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。（2）合同雙方就合同內(nèi)容產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同條款進(jìn)行解釋。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目面積[具體面積]2.4項(xiàng)目用途[具體用途]第三條土地租賃3.1土地租賃期限[具體起止日期]3.2土地租賃面積[具體面積]3.3土地租賃費(fèi)用[具體金額]3.4土地租賃支付方式（1）乙方應(yīng)按年支付土地租賃費(fèi)用。（2）支付時(shí)間：每年[具體日期]前。（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.5土地租賃押金（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，金額為[具體金額]。（2）押金在合同期滿后無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方。第四條土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)范圍乙方取得的項(xiàng)目土地使用權(quán)僅限于本合同約定的項(xiàng)目范圍內(nèi)。4.2土地使用權(quán)限制（1）乙方不得改變土地用途。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。4.3土地使用權(quán)變更如因國(guó)家政策或項(xiàng)目需要，甲方有權(quán)依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。第五條土地租賃費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)土地租賃費(fèi)用調(diào)整依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果。5.2調(diào)整頻率土地租賃費(fèi)用調(diào)整頻率為每年一次。5.3調(diào)整方式土地租賃費(fèi)用調(diào)整方式為按市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整。第六條土地使用條件6.1土地使用要求乙方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃要求進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保土地合理利用。6.2土地使用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.3土地使用監(jiān)管甲方對(duì)乙方土地使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七條項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體管理。7.2項(xiàng)目管理職責(zé)（1）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。7.3項(xiàng)目管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八部分：合同如下：第八條項(xiàng)目建設(shè)8.1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（1）乙方應(yīng)在土地租賃期限內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃。（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期目標(biāo)。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。8.2項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量（1）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）乙方應(yīng)接受甲方或其委托的第三方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的檢查。（3）如項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重建的責(zé)任。8.3項(xiàng)目建設(shè)安全（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。（2）乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)管理制度，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供安全生產(chǎn)相關(guān)資料，并對(duì)其安全生產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督。第九條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式（1）乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式。（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)策略、服務(wù)內(nèi)容、管理方式等。（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式的可持續(xù)性和盈利性。9.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理（1）乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理、人力資源配置、市場(chǎng)營(yíng)銷等。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。9.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。（2）收益分配的具體方式和時(shí)間由雙方另行約定。（3）如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益超過(guò)預(yù)期，超出部分按照約定比例分配。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)是協(xié)助雙方解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決期限（1）爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。（2）爭(zhēng)議解決期限最長(zhǎng)為[具體期限]，如超過(guò)期限仍未解決，任何一方均可向法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）乙方未按約定支付土地租賃費(fèi)用。（2）乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方式由雙方約定。11.3違約賠償（1）乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方應(yīng)賠償甲方因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同解除程序（1）解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后果（1）合同解除后，土地租賃費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）合同雙方已簽署并簽字。（2）合同已按約定支付押金。13.2合同生效日期[具體日期]13.3合同終止條件（1）土地租賃期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同約定的其他終止條件成就。第十四條其他約定14.1合同附件合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或同意，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢或其他相關(guān)活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)。1.2第三方不包括合同雙方，即甲方和乙方。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益、提供專業(yè)咨詢或監(jiān)督。2.2第三方介入的具體目的應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同雙方的需求確定。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行、監(jiān)督、咨詢等活動(dòng)。（2）第三方有權(quán)獲取合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)信息，以履行其職責(zé)。（3）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。（3）第三方應(yīng)確保其提供的咨詢或監(jiān)督活動(dòng)不損害合同雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。4.2如無(wú)特殊約定，第三方對(duì)合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，其責(zé)任免除。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意。5.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照書面協(xié)議約定，向第三方提供必要的支持與配合。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時(shí)反饋合同履行情況。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋合同履行情況。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違約，應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決。（2）第三方應(yīng)確保其介入活動(dòng)不影響合同雙方的正常履行。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知合同雙方。7.2第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新約定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2第三方介入不影響合同雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3第三方介入后的合同履行，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，按本合同第十條“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止的條件與本合同第十二條“合同解除”條款一致。9.2第三方介入后的合同終止，合同雙方應(yīng)按照本合同第十三條“合同生效與終止”條款處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的合同附件應(yīng)包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。10.3第三方介入后的合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入合同履行的重要依據(jù)，需合同雙方和第三方共同簽署。2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)、責(zé)任人等。附件說(shuō)明：本計(jì)劃用于監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量，需乙方在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)提交。3.項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，需乙方在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)提交。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)反饋、問(wèn)題及改進(jìn)措施等。附件說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果，需乙方每月[具體時(shí)間]內(nèi)提交。5.土地租賃費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。附件說(shuō)明：本憑證用于證明乙方已支付土地租賃費(fèi)用，需乙方在支付后[具體時(shí)間]內(nèi)提交。6.土地使用權(quán)變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：申請(qǐng)應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更期限等。附件說(shuō)明：本申請(qǐng)用于申請(qǐng)土地使用權(quán)變更，需甲方在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)審批。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決期限等。附件說(shuō)明：本協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，需合同雙方和第三方共同簽署。8.合同解除通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包括解除原因、解除時(shí)間、解除后果等。附件說(shuō)明：本通知用于合同解除，需合同雙方在解除后[具體時(shí)間]內(nèi)提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付土地租賃費(fèi)用。乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。乙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定支付土地租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的[具體百分比]。乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重建的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。乙方違反合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按約定支付土地租賃費(fèi)用，逾期[具體天數(shù)]未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的[具體百分比]。乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度滯后，甲方有權(quán)要求乙方加快進(jìn)度或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反合同約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年城市綜合體項(xiàng)目土地租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息2.土地租賃基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途與使用年限2.3土地租賃價(jià)格及支付方式3.租賃費(fèi)用及支付3.1租金計(jì)算方法3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期限與續(xù)租4.1租賃期限4.2續(xù)租條件及程序4.3解除合同的條件及程序5.土地使用權(quán)及權(quán)益5.1土地使用權(quán)歸屬5.2土地使用權(quán)變更5.3土地使用權(quán)終止6.土地管理責(zé)任與義務(wù)6.1土地維護(hù)與保養(yǎng)6.2土地利用規(guī)劃與建設(shè)6.3土地環(huán)境保護(hù)與生態(tài)修復(fù)7.租賃雙方的權(quán)益保障7.1租賃雙方的權(quán)利7.2租賃雙方的義務(wù)7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：土地租賃協(xié)議10.2附件二：土地使用權(quán)證10.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.合同簽署與見證11.1簽署程序11.2見證程序12.合同保管與送達(dá)12.1合同保管責(zé)任12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2違約金13.3合同解釋14.合同附件清單14.1附件一：土地租賃協(xié)議14.2附件二：土地使用權(quán)證14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同目的與原則2.1本合同目的：甲方將位于市區(qū)路的土地出租給乙方，乙方在該土地上建設(shè)并運(yùn)營(yíng)城市綜合體項(xiàng)目。2.2合同原則：遵循合法、合規(guī)、合理、誠(chéng)信的原則，確保合同雙方的合法權(quán)益。第三條合同雙方基本信息3.1出租方（甲方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。3.2承租方（乙方）：商業(yè)管理有限公司，住所地為市區(qū)路號(hào)，法定代表人：。第四條土地租賃基本情況4.1土地位置：市區(qū)路，土地證號(hào)為。4.2土地面積：平方米。4.3土地用途：商業(yè)、辦公、居住綜合用地。4.4使用年限：自2024年1月1日起至2044年1月1日止，共計(jì)20年。第五條土地租賃價(jià)格及支付方式5.1土地租賃價(jià)格為每年每平方米人民幣元，共計(jì)人民幣萬(wàn)元。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前向甲方支付全年租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第六條租賃費(fèi)用及支付6.1租金計(jì)算方法：按實(shí)際使用面積計(jì)算租金，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)租金水平。6.2租金支付時(shí)間及方式：如第五條所述。6.3租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)租金水平及甲方成本變化，每五年調(diào)整一次租金。第七條土地使用權(quán)及權(quán)益7.1土地使用權(quán)歸甲方所有，乙方在租賃期限內(nèi)享有土地使用、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)城市綜合體項(xiàng)目的權(quán)利。7.2乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。7.3乙方不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條土地管理責(zé)任與義務(wù)8.1甲方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)要求的土地使用權(quán)，并保證土地的權(quán)屬清晰、合法。8.2甲方應(yīng)確保土地的規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。8.3乙方在土地使用期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。8.4乙方應(yīng)按照合同約定和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建筑結(jié)構(gòu)。8.5乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用過(guò)程中的環(huán)保責(zé)任，確保不造成環(huán)境污染。第九條租賃雙方的權(quán)益保障9.1甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方在土地上的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如逾期未支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的%。9.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.4雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。10.3仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。10.4仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同生效與終止11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止在土地上的一切活動(dòng)，并將土地恢復(fù)原狀。第十二條合同附件12.1.1土地租賃協(xié)議；12.1.2土地使用權(quán)證；12.1.3設(shè)計(jì)規(guī)劃方案；12.1.4相關(guān)法律法規(guī)；12.1.5其他雙方約定的文件。第十三條合同簽署與見證13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明和資質(zhì)證明。第十四條合同保管與送達(dá)14.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。14.2合同送達(dá)方式：雙方可通過(guò)郵寄、快遞、專人送達(dá)等方式進(jìn)行合同送達(dá)。14.3合同送達(dá)地點(diǎn)：以雙方約定的地址為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助性服務(wù)的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過(guò)程中的監(jiān)督管理、技術(shù)咨詢、項(xiàng)目評(píng)估、爭(zhēng)議調(diào)解等。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其履行相應(yīng)職責(zé)。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所必需的專業(yè)能力和資質(zhì)。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；4.1.3要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.4對(duì)合同履行中的問(wèn)題提出建議或解決方案。4.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)；4.2.2保證服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平；4.2.3對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和敏感信息保密；4.2.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方授權(quán)文件中明確。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的%；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況確定。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的關(guān)系是輔助性、服務(wù)性關(guān)系，不改變甲乙雙方的合同主體地位。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時(shí)反饋信息，確保合同履行順利進(jìn)行。6.3第三方不得直接與合同以外的第三方發(fā)生交易或簽訂協(xié)議，所有與合同履行相關(guān)的交易和協(xié)議均需經(jīng)甲乙雙方同意。第七條第三方變更與替換7.1第三方如需更換或替換，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方更換或替換后，新第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)和權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，