2024年度物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同生效條件2.物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的界定2.2物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的行使2.3物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的變更2.4物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的終止2.5物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.5物業(yè)管理責(zé)任4.物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配4.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置4.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.3分配原則4.4分配方式4.5分配程序5.物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)5.1大會(huì)召開(kāi)條件5.2大會(huì)召開(kāi)程序5.3大會(huì)決議5.4大會(huì)表決方式5.5大會(huì)決議效力6.物業(yè)共有權(quán)人代表6.1代表產(chǎn)生方式6.2代表職責(zé)6.3代表權(quán)限6.4代表更換7.物業(yè)共有權(quán)人會(huì)議7.1會(huì)議召開(kāi)條件7.2會(huì)議召開(kāi)程序7.3會(huì)議議題7.4會(huì)議決議7.5會(huì)議記錄8.物業(yè)共有權(quán)人權(quán)益保障8.1權(quán)益保障原則8.2權(quán)益侵害處理8.3權(quán)益糾紛解決8.4權(quán)益補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約責(zé)任追究10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.附則13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3合同解釋13.4合同附件13.5合同簽訂與生效14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確2024年度物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配關(guān)系，規(guī)范物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的行使和管理，保障物業(yè)共有權(quán)人的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方（物業(yè)共有權(quán)人）：[甲方名稱(chēng)]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)管理方）：[乙方名稱(chēng)]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.5合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的界定本合同所指物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共同擁有的、具有共有權(quán)的物業(yè)部分。2.2物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的行使物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的行使應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。2.3物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的變更物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的變更應(yīng)經(jīng)物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)表決通過(guò)，并依法辦理變更登記手續(xù)。2.4物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的終止物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的終止應(yīng)經(jīng)物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)表決通過(guò)，并依法辦理終止登記手續(xù)。2.5物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循法律法規(guī)和本合同約定，并經(jīng)物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)表決通過(guò)。3.物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、維修和養(yǎng)護(hù)。3.2物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全、完好。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)共有權(quán)人按照各自擁有的物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿足物業(yè)共有權(quán)人的合理需求。3.5物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致物業(yè)共有權(quán)人合法權(quán)益受損的賠償責(zé)任。4.物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配4.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)作為物業(yè)共有權(quán)人之間的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決策物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的管理與分配事項(xiàng)。4.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)負(fù)責(zé)制定物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的管理與分配方案，監(jiān)督物業(yè)管理方的履行情況，保障物業(yè)共有權(quán)人的合法權(quán)益。4.3分配原則物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，以物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)決議為準(zhǔn)。4.4分配方式物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的分配方式包括但不限于租金、收益分成等，具體方式由物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)決議確定。4.5分配程序物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的分配程序包括但不限于提出分配方案、表決、實(shí)施等環(huán)節(jié)，具體程序由物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)決議確定。5.物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)5.1大會(huì)召開(kāi)條件物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)，具體召開(kāi)條件由本合同約定。5.2大會(huì)召開(kāi)程序大會(huì)召開(kāi)程序包括通知、召集、表決、記錄等環(huán)節(jié)，具體程序由本合同約定。5.3大會(huì)決議5.4大會(huì)表決方式大會(huì)表決方式包括舉手表決、投票表決等，具體方式由本合同約定。5.5大會(huì)決議效力大會(huì)決議具有法律效力，對(duì)物業(yè)共有權(quán)人具有約束力。6.物業(yè)共有權(quán)人代表6.1代表產(chǎn)生方式物業(yè)共有權(quán)人代表由物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生。6.2代表職責(zé)代表負(fù)責(zé)參加物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)，行使物業(yè)共有權(quán)人的權(quán)利，履行物業(yè)共有權(quán)人的義務(wù)。6.3代表權(quán)限代表在大會(huì)期間享有表決權(quán)、提名權(quán)、質(zhì)詢權(quán)等權(quán)利。6.4代表更換代表任期屆滿或因故不能履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)依法更換。7.物業(yè)共有權(quán)人會(huì)議7.1會(huì)議召開(kāi)條件物業(yè)共有權(quán)人會(huì)議應(yīng)定期召開(kāi)，具體召開(kāi)條件由本合同約定。7.2會(huì)議召開(kāi)程序會(huì)議召開(kāi)程序包括通知、召集、表決、記錄等環(huán)節(jié)，具體程序由本合同約定。7.3會(huì)議議題會(huì)議議題包括但不限于物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的管理與分配事項(xiàng)，具體議題由物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)決定。7.4會(huì)議決議7.5會(huì)議記錄會(huì)議記錄應(yīng)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，真實(shí)、完整地記錄會(huì)議情況。8.物業(yè)共有權(quán)人權(quán)益保障8.1權(quán)益保障原則物業(yè)共有權(quán)人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。8.2權(quán)益侵害處理發(fā)生權(quán)益侵害時(shí)，物業(yè)共有權(quán)人有權(quán)向物業(yè)管理方提出投訴，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)調(diào)查處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)。8.3權(quán)益糾紛解決物業(yè)共有權(quán)人之間發(fā)生權(quán)益糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.4權(quán)益補(bǔ)償因物業(yè)管理方或第三方原因造成物業(yè)共有權(quán)人權(quán)益受損的，物業(yè)管理方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定，并應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)支付。9.4違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁和訴訟應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更程序包括提出變更請(qǐng)求、協(xié)商、簽訂變更協(xié)議等環(huán)節(jié)。11.3合同解除條件合同解除需滿足法定解除條件或雙方協(xié)商一致。11.4合同解除程序合同解除程序包括通知、確認(rèn)、解除等環(huán)節(jié)，并應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、法定解除條件成就等。12.2合同終止程序合同終止程序包括通知、確認(rèn)、清理債權(quán)債務(wù)等環(huán)節(jié)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的移交、財(cái)產(chǎn)的清算等。13.附則13.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知送達(dá)通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)，應(yīng)以雙方認(rèn)可的其他方式確認(rèn)送達(dá)。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋?zhuān)瑓f(xié)商不成的，以有利于維護(hù)物業(yè)共有權(quán)人合法權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.5合同簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方責(zé)任限額如下：中介方：[中介方責(zé)任限額金額]元；評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額金額]元；律師事務(wù)所：[律師事務(wù)所責(zé)任限額金額]元；會(huì)計(jì)師事務(wù)所：[會(huì)計(jì)師事務(wù)所責(zé)任限額金額]元；15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若第三方責(zé)任超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商或依法追償。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍獲取必要的資料和協(xié)助；在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)；對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1職責(zé)劃分中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)咨詢，協(xié)助簽訂合同；評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助解決法律糾紛；會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.4.2信息共享第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持信息共享，確保各方了解相關(guān)情況。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件本合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；法律法規(guī)要求必須由第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入費(fèi)用17.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。17.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。18.第三方介入的終止18.1終止條件第三方職責(zé)已履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；法律法規(guī)規(guī)定終止第三方介入。18.2終止程序第三方介入終止程序如下：第三方向甲乙雙方提出終止介入申請(qǐng)；雙方確認(rèn)終止介入；第三方辦理相關(guān)手續(xù)，完成職責(zé)交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.物業(yè)共有權(quán)人名單：詳細(xì)列出所有物業(yè)共有權(quán)人的姓名、聯(lián)系方式等。4.物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)的歸屬、面積、價(jià)值等。5.物業(yè)管理服務(wù)合同：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)共有權(quán)人大會(huì)會(huì)議記錄：記錄每次大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。7.物業(yè)共有權(quán)人會(huì)議記錄：記錄每次會(huì)議的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。8.物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)變更登記表：記錄物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)信息。9.物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：記錄物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。10.第三方介入?yún)f(xié)議：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。12.合同變更協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同變更的內(nèi)容、生效日期等。13.合同解除協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定合同解除的原因、生效日期等。14.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并在附件上注明日期和簽署人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定召開(kāi)會(huì)議或履行會(huì)議決議；（5）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約責(zé)任金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小等因素確定；（3）違約責(zé)任追究可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。示例說(shuō)明：（1）若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金；（2）若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失，并賠償甲方的合理費(fèi)用；（3）若第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失；（4）若甲乙雙方未按約定召開(kāi)會(huì)議或履行會(huì)議決議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（5）若任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)共有權(quán)3.1物業(yè)共有權(quán)范圍3.2物業(yè)共有權(quán)歸屬4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)費(fèi)用收取方式6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1物業(yè)維修與維護(hù)原則6.2物業(yè)維修與維護(hù)責(zé)任7.物業(yè)使用與分配7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)分配原則8.物業(yè)共有權(quán)行使8.1物業(yè)共有權(quán)行使方式8.2物業(yè)共有權(quán)行使限制9.物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序10.物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”是指本合同約定的共有產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“甲方”是指本合同約定的物業(yè)管理方。1.1.3“乙方”是指本合同約定的物業(yè)共有權(quán)人。1.1.4“物業(yè)共有權(quán)”是指乙方按照法律規(guī)定和合同約定享有的對(duì)物業(yè)共有部分的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有不一致之處，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.合同主體2.1甲方2.1.1甲方名稱(chēng)：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方聯(lián)系人：________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________2.2乙方2.2.1乙方名稱(chēng)：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方聯(lián)系人：________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________3.物業(yè)共有權(quán)3.1物業(yè)共有權(quán)范圍3.1.1物業(yè)共有權(quán)范圍包括但不限于：樓頂、電梯間、公共走廊、綠化帶、停車(chē)位等。3.1.2乙方對(duì)物業(yè)共有權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備享有共同管理的權(quán)利。3.2物業(yè)共有權(quán)歸屬3.2.1物業(yè)共有權(quán)的歸屬按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3.2.2甲方對(duì)物業(yè)共有權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備負(fù)有管理責(zé)任。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共有權(quán)范圍內(nèi)的日常管理、維護(hù)和維修工作。4.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)共有權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理服務(wù)。4.2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施的安全管理服務(wù)。4.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施的清潔衛(wèi)生服務(wù)。4.2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施的綠化管理服務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2物業(yè)費(fèi)用收取方式5.2.1物業(yè)費(fèi)用按月或季度收取。5.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1物業(yè)維修與維護(hù)原則6.1.1物業(yè)維修與維護(hù)應(yīng)遵循安全、高效、經(jīng)濟(jì)的原則。6.1.2甲方應(yīng)制定物業(yè)維修與維護(hù)計(jì)劃，并及時(shí)實(shí)施。6.2物業(yè)維修與維護(hù)責(zé)任6.2.1甲方對(duì)物業(yè)共有權(quán)范圍內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的維修與維護(hù)負(fù)責(zé)。6.2.2乙方對(duì)自用部分的設(shè)施和設(shè)備的維修與維護(hù)負(fù)責(zé)。7.物業(yè)使用與分配7.1物業(yè)使用規(guī)則7.1.1物業(yè)使用應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。7.1.2物業(yè)使用不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。7.2物業(yè)分配原則7.2.1物業(yè)分配應(yīng)公平、公正、公開(kāi)。7.2.2物業(yè)分配方案由甲方制定，并經(jīng)乙方全體共有權(quán)人同意后執(zhí)行。8.物業(yè)共有權(quán)行使8.1物業(yè)共有權(quán)行使方式8.1.1乙方可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使物業(yè)共有權(quán)。8.1.2業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)需經(jīng)參會(huì)共有權(quán)人過(guò)半數(shù)同意。8.2物業(yè)共有權(quán)行使限制8.2.1物業(yè)共有權(quán)的行使不得違反法律法規(guī)和本合同約定。8.2.2乙方在行使物業(yè)共有權(quán)時(shí)，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。9.物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件9.1.1乙方在轉(zhuǎn)讓物業(yè)共有權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定。9.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。9.2物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序9.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前通知其他共有權(quán)人，并給予合理期限的異議期。9.2.2如無(wú)異議，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明材料。10.物業(yè)共有權(quán)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.2.2調(diào)解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。11.1.2乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同期滿自動(dòng)終止。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。12.2合同解除條件12.2.1甲方或乙方嚴(yán)重違約。12.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)甲方和乙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄14.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如出現(xiàn)管轄權(quán)爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行、服務(wù)、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)咨詢的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1.1甲乙雙方同意。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入符合法律法規(guī)和本合同規(guī)定。3.第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。3.1.2提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。4.第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利包括但不限于：4.1.1收取合理的咨詢費(fèi)用。4.1.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。4.1.3依法向甲方和乙方提出意見(jiàn)和建議。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行本合同時(shí)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與甲方、乙方應(yīng)保持溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額包括但不限于：6.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經(jīng)第三方書(shū)面同意。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)。7.1.2甲方或乙方與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.1.3第三方在委托協(xié)議生效后，開(kāi)始履行職責(zé)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同履行完畢。8.1.2第三方完成委托協(xié)議約定的任務(wù)。8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議。8.1.4第三方因故無(wú)法履行職責(zé)。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：9.1.1咨詢費(fèi)用。9.1.2差旅費(fèi)用。9.1.3其他相關(guān)費(fèi)用。9.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并按約定支付。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1.1協(xié)商解決。10.1.2調(diào)解。10.1.3仲裁。10.1.4訴訟。11.第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同中有關(guān)第三方的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.第三方介入的生效時(shí)間13.1本合同中有關(guān)第三方的條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.第三方介入的附件14.1本合同中有關(guān)第三方的條款，如需附件，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)共有權(quán)登記證書(shū)要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：證明物業(yè)共有權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.業(yè)主身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說(shuō)明：確認(rèn)業(yè)主的身份信息。3.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：明確甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：詳細(xì)記錄物業(yè)維修基金的收支情況。5.物業(yè)維修與維護(hù)計(jì)劃要求：提供詳細(xì)計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確物業(yè)維修與維護(hù)的具體安排。6.物業(yè)使用與分配方案要求：提供詳細(xì)的分配方案，包括分配原則、分配方式等。說(shuō)明：明確物業(yè)共有權(quán)的分配方式和程序。7.業(yè)主大會(huì)決議要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容和結(jié)果。8.物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：明確物業(yè)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款和條件。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反法律法規(guī)和合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方未按照合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)維修工作，導(dǎo)致乙方房屋受損，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方房屋維修費(fèi)用。乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)收取滯納金，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。全文完。2024年度物業(yè)共有權(quán)人之間的管理與分配合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本狀況2.2物業(yè)使用性質(zhì)2.3物業(yè)位置與范圍3.物業(yè)共有權(quán)人3.1共有權(quán)人資格3.2共有權(quán)人權(quán)利與義務(wù)3.3共有權(quán)人變更及退出4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)管理組織4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理合同5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)與修繕原則5.2維護(hù)與修繕責(zé)任5.3維護(hù)與修繕費(fèi)用5.4維護(hù)與修繕計(jì)劃6.物業(yè)共有部分的利用6.1共有部分的使用權(quán)6.2共有部分的使用規(guī)則6.3共有部分的收益分配6.4共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.物業(yè)共有權(quán)的行使7.1物業(yè)共有權(quán)的行使方式7.2物業(yè)共有權(quán)的行使限制7.3物業(yè)共有權(quán)的行使程序8.物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.2物業(yè)共有權(quán)的繼承8.3物業(yè)共有權(quán)的變更登記9.物業(yè)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.2合同效力12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)共有權(quán)人清單13.2附件二：物業(yè)共有部分使用規(guī)則13.3附件三：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與保管14.4合同解釋14.5合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域，包括建筑物、附屬設(shè)施及配套設(shè)施設(shè)備。1.1.2“共有權(quán)人”指依法享有物業(yè)共有權(quán)的人，包括業(yè)主和其他合法共有權(quán)人。1.1.3“物業(yè)管理”指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、使用和分配等活動(dòng)。1.1.4“共有部分”指建筑物專(zhuān)有部分之外，屬于多個(gè)業(yè)主共有的部分。1.1.5“收益”指物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)所得。1.1.6“費(fèi)用”指物業(yè)共有部分的維護(hù)、管理、修繕等產(chǎn)生的支出。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本狀況2.1.1物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]2.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.1.3物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]2.1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]2.2物業(yè)使用性質(zhì)2.2.1物業(yè)用途：[物業(yè)用途]2.2.2物業(yè)使用規(guī)定：[物業(yè)使用規(guī)定]2.3物業(yè)位置與范圍2.3.1物業(yè)地理位置：[地理位置描述]2.3.2物業(yè)范圍：[物業(yè)范圍描述]3.物業(yè)共有權(quán)人3.1共有權(quán)人資格3.1.1共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。3.1.2共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。3.2共有權(quán)人權(quán)利與義務(wù)3.2.1共有權(quán)人享有物業(yè)共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)。3.2.2共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)共有部分的維護(hù)、管理、修繕等費(fèi)用。3.3共有權(quán)人變更及退出3.3.1共有權(quán)人變更需按照法定程序辦理。3.3.2共有權(quán)人退出需提前通知其他共有權(quán)人和物業(yè)管理方。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和修繕。4.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理制度和規(guī)定。4.2物業(yè)管理組織4.2.1物業(yè)管理方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的決策。4.2.2物業(yè)管理委員會(huì)由共有權(quán)人代表組成。4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用由共有權(quán)人按照約定比例分?jǐn)偂?.4物業(yè)管理合同4.4.1物業(yè)管理合同由共有權(quán)人和物業(yè)管理方簽訂。4.4.2物業(yè)管理合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)維護(hù)與修繕5.1維護(hù)與修繕原則5.1.1物業(yè)維護(hù)與修繕應(yīng)當(dāng)遵循安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性原則。5.1.2物業(yè)維護(hù)與修繕應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2維護(hù)與修繕責(zé)任5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)與修繕。5.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與修繕責(zé)任，由共有權(quán)人按照使用年限和維護(hù)保養(yǎng)要求分擔(dān)。5.3維護(hù)與修繕費(fèi)用5.3.1維護(hù)與修繕費(fèi)用由共有權(quán)人按照物業(yè)共有部分的面積比例分?jǐn)偂?.3.2維護(hù)與修繕費(fèi)用在物業(yè)管理費(fèi)中列支，不足部分由共有權(quán)人另行籌集。5.4維護(hù)與修繕計(jì)劃5.4.1物業(yè)管理方應(yīng)制定年度維護(hù)與修繕計(jì)劃，報(bào)共有權(quán)人會(huì)議審議通過(guò)。5.4.2維護(hù)與修繕計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等內(nèi)容。6.物業(yè)共有部分的利用6.1共有部分的使用權(quán)6.1.1共有權(quán)人有權(quán)使用物業(yè)共有部分，但不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。6.1.2共有權(quán)人使用物業(yè)共有部分，應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則。6.2共有部分的使用規(guī)則6.2.1共有權(quán)人使用物業(yè)共有部分，應(yīng)合理使用，不得造成損害。6.2.2共有權(quán)人使用物業(yè)共有部分，應(yīng)尊重他人權(quán)利，不得擅自改變共有部分的用途。6.3共有部分的收益分配6.3.1物業(yè)共有部分的收益，按照共有權(quán)人持有面積比例進(jìn)行分配。6.3.2收益分配方案由共有權(quán)人會(huì)議決定。6.4共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.4.1共有權(quán)人使用物業(yè)共有部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.4.2費(fèi)用分?jǐn)偡桨赣晒灿袡?quán)人會(huì)議決定。7.物業(yè)共有權(quán)的行使7.1物業(yè)共有權(quán)的行使方式7.1.1物業(yè)共有權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)通過(guò)共有權(quán)人會(huì)議或者共有權(quán)人代表進(jìn)行。7.2物業(yè)共有權(quán)的行使限制7.2.1物業(yè)共有權(quán)的行使不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。7.2.2物業(yè)共有權(quán)的行使不得違反法律法規(guī)和本合同約定。7.3物業(yè)共有權(quán)的行使程序7.3.1物業(yè)共有權(quán)的行使程序應(yīng)當(dāng)按照共有權(quán)人會(huì)議或者共有權(quán)人代表的決議執(zhí)行。7.3.2物業(yè)共有權(quán)的行使決議應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，并予以公告。8.物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1.1物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同約定。8.1.2物業(yè)共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共有權(quán)人會(huì)議同意。8.2物業(yè)共有權(quán)的繼承8.2.1物業(yè)共有權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)依照我國(guó)繼承法的規(guī)定辦理。8.2.2物業(yè)共有權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有權(quán)人會(huì)議同意。8.3物業(yè)共有權(quán)的變更登記8.3.1物業(yè)共有權(quán)的變更登記，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。8.3.2物業(yè)共有權(quán)的變更登記，應(yīng)當(dāng)提供共有權(quán)人會(huì)議的同意證明。9.物業(yè)共有權(quán)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1物業(yè)共有權(quán)的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.1.2共有權(quán)人可以通過(guò)書(shū)面形式申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。9.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)尊重事實(shí)，依法處理。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或者由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1違約行為指共有權(quán)人或者物業(yè)管理方未履行本合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1違約責(zé)任賠償應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，合理確定賠償金額。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。11.3合同解除與終止的程序11.3.1合同解除與終止，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同解除與終止后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理剩余事宜。12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同效力12.2.1合同對(duì)雙方具有法律約束力。12.3合同生效日期12.3.1合同生效日期為[生效日期]。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)共有權(quán)人清單13.2附件二：物業(yè)共有部分使用規(guī)則13.3附件三：物業(yè)維護(hù)與修繕計(jì)劃14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可以免除責(zé)任。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同份數(shù)與保管14.3.1合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同解釋14.4.1合同解釋?xiě)?yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。14.5合同修改與補(bǔ)充14.5.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理、共有權(quán)行使、爭(zhēng)議解決等過(guò)程中，由非合同雙方當(dāng)事人介入的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專(zhuān)業(yè)咨詢、仲裁、調(diào)解、法律服務(wù)等。2.第三方介入的適用條件2.1當(dāng)共有權(quán)人之間發(fā)生爭(zhēng)議，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決時(shí)，可以引入第三方介入。2.2當(dāng)物業(yè)管理方認(rèn)為需要第三方專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，可以引入第三方介入。2.3當(dāng)共有權(quán)人或物業(yè)管理方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助時(shí)，可以引入第三方介入。3.第三方介入的方式和程序3.1第三方介入的方式包括但不限于聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)、委托專(zhuān)業(yè)律師、聘請(qǐng)仲裁員或調(diào)解員等。3.2第三方介入的程序如下：3.2.1確定第三方介入的方式和范圍。3.2.2與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2.3第三方介入后，應(yīng)向合同雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。3.2.4第三方介入結(jié)束后，應(yīng)向合同雙方提交書(shū)面報(bào)告。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明4.1.1甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。4.1.2第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按約定比例分?jǐn)偂?.1.3第三方介入的期限和費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。4.1.4第三方介入期間，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和服務(wù)質(zhì)量等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。5.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其責(zé)任和義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。6.2