2024年度商業(yè)綜合體租賃及運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體租賃及運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址2.商業(yè)綜合體基本情況2.1綜合體名稱2.2綜合體位置2.3綜合體面積及布局2.4綜合體配套設(shè)施3.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.4運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式4.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)期限5.1租賃期限起始日5.2租賃期限終止日5.3運(yùn)營管理服務(wù)期限6.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)權(quán)益6.1租賃權(quán)益6.2運(yùn)營管理服務(wù)權(quán)益7.合同履行及變更7.1合同履行方式7.2合同變更程序7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2運(yùn)營管理方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：商業(yè)綜合體租賃合同11.2合同附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同解除條款12.3合同保密條款13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)14.2合同送達(dá)方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：商業(yè)綜合體管理有限公司法定代表人：乙方：商貿(mào)有限公司法定代表人：1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.商業(yè)綜合體基本情況2.1綜合體名稱商業(yè)綜合體2.2綜合體位置位于市區(qū)路交叉口2.3綜合體面積及布局總面積：10000平方米，包括地上5層，地下1層。具體布局見附件一《商業(yè)綜合體平面圖》。2.4綜合體配套設(shè)施1.停車場(chǎng)2.中央空調(diào)3.電梯4.寬帶網(wǎng)絡(luò)5.衛(wèi)生間6.安全監(jiān)控系統(tǒng)3.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃期限自2024年1月1日至2028年12月31日，共計(jì)5年。3.2租金及支付方式租金為每月每平方米人民幣元，按年支付。甲方應(yīng)在每年1月1日前收到乙方支付的租金。3.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容1.日常物業(yè)維護(hù)2.安全管理3.客戶服務(wù)4.營銷推廣5.事件協(xié)調(diào)3.4運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。4.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用4.1租金計(jì)算方式租金總額為：人民幣萬元，分5年支付。4.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣萬元，按月支付。4.3其他費(fèi)用1.水電費(fèi)2.稅費(fèi)3.其他由雙方約定的費(fèi)用5.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)期限5.1租賃期限起始日2024年1月1日5.2租賃期限終止日2028年12月31日5.3運(yùn)營管理服務(wù)期限與租賃期限一致，自2024年1月1日至2028年12月31日。6.租賃及運(yùn)營管理服務(wù)權(quán)益6.1租賃權(quán)益乙方享有在約定的租賃期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體指定區(qū)域的租賃使用權(quán)。6.2運(yùn)營管理服務(wù)權(quán)益乙方享有甲方提供的運(yùn)營管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理服務(wù)提出意見和建議。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2運(yùn)營管理方違約責(zé)任若甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并賠償因此造成的損失。若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿2.雙方協(xié)商一致解除合同3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.違約方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同11.合同附件11.1合同附件一：商業(yè)綜合體租賃合同11.2合同附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議11.3合同附件三：商業(yè)綜合體平面圖11.4合同附件四：運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取一切可能的措施減輕損失。12.2合同解除條款1.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及商業(yè)綜合體運(yùn)營中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及送達(dá)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同送達(dá)方式本合同以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。甲方將合同送達(dá)乙方地址，乙方簽收視為送達(dá)完成。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。2.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。3.合同履行過程中，因不可抗力或其他原因需要第三方介入。15.3第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，即不超過合同總金額的%。2.第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：a.以第三方在履行職責(zé)過程中直接導(dǎo)致的損失為基數(shù)；b.減去甲乙雙方采取合理措施減輕損失的部分；c.不得超過本條款約定的責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任免除1.不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方報(bào)酬第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時(shí)，有權(quán)按照約定收取報(bào)酬。17.2第三方保密第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者或協(xié)助方，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方變更及退出19.1第三方變更1.若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方退出1.若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方。2.退出后的第三方不再承擔(dān)本合同中的任何責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。2.變更后的合同內(nèi)容對(duì)甲乙雙方具有同等法律效力。20.2合同解除1.若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。2.解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃期限、租金、支付方式、運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議要求：明確運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.附件三：商業(yè)綜合體平面圖要求：提供商業(yè)綜合體的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)明各區(qū)域用途及面積。4.附件四：運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明運(yùn)營管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。說明：本附件為運(yùn)營管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等條款。說明：本附件為第三方介入時(shí)的合作協(xié)議，確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任清單要求：詳細(xì)列明甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為違約責(zé)任清單，為甲乙雙方提供違約行為認(rèn)定依據(jù)。7.附件七：不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說明：本附件為不可抗力事件證明，為甲乙雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)益保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金；1.2甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)；1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；2.2違約金計(jì)算方式：按日計(jì)收，每日違約金為租金的1%；2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。示例說明：1.若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；2.若甲方未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失；3.若任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)綜合體租賃及運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物概況2.1商業(yè)綜合體基本情況2.2租賃物具體內(nèi)容3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃物使用范圍及限制4.1使用范圍4.2使用限制5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任6.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)費(fèi)用7.運(yùn)營管理責(zé)任劃分7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.營業(yè)額及收益分成8.1營業(yè)額計(jì)算方法8.2收益分成比例9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體租賃合同12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議13.合同變更及解除13.1變更程序13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方住所：____________________1.1.3出租方法定代表人：_____________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方住所：____________________1.2.3承租方法定代表人：_____________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________________2.租賃物概況2.1商業(yè)綜合體基本情況2.1.1商業(yè)綜合體名稱：____________________2.1.2商業(yè)綜合體地址：____________________2.1.3商業(yè)綜合體面積：____________________2.1.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)：____________________2.2租賃物具體內(nèi)容2.2.1租賃物名稱：____________________2.2.2租賃物具體內(nèi)容描述：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____________________3.1.2租賃終止日期：____________________3.2租金支付方式及金額3.2.1租金支付方式：____________________3.2.2租金金額：____________________3.2.3首付款金額：____________________3.2.4首付款支付日期：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整頻率：____________________3.3.2租金調(diào)整依據(jù)：____________________4.租賃物使用范圍及限制4.1使用范圍4.1.1承租方可在租賃物內(nèi)從事商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于：____________________4.2使用限制5.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。5.1.2出租方負(fù)責(zé)租賃物的大修工作。5.2承租方責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常清潔工作。5.2.2承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)工作。6.運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容6.1服務(wù)范圍6.1.1出租方提供租賃物的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于：____________________6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1出租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供運(yùn)營管理服務(wù)。6.2.2出租方應(yīng)保證租賃物的正常運(yùn)營。6.3服務(wù)費(fèi)用6.3.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為：____________________6.3.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：____________________8.營業(yè)額及收益分成8.1營業(yè)額計(jì)算方法8.1.1營業(yè)額指承租方在租賃物內(nèi)實(shí)際產(chǎn)生的銷售收入。8.1.2營業(yè)額計(jì)算不包括政府稅收、罰款等非營業(yè)性收入。8.2收益分成比例8.2.1出租方與承租方按約定的比例分成租賃物內(nèi)的營業(yè)額。8.2.2分成比例為：____________________8.2.3收益分成計(jì)算時(shí)間為：____________________9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)繳租金的_____%作為違約金。9.1.2承租方違反使用范圍及限制條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償出租方損失。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1出租方未按時(shí)提供租賃物或未履行運(yùn)營管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付應(yīng)繳租金的_____%作為違約金。9.2.2出租方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償承租方損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并完成首付款支付。11.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行合同時(shí)，合同終止。12.合同附件12.1附件一：商業(yè)綜合體租賃合同12.2附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：租賃物清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。13.2解除程序13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2解除內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入可以是中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃物的租賃和運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議的簽訂。15.2.2第三方介入可以是咨詢方，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.2.3第三方介入可以是技術(shù)服務(wù)方，提供租賃物的技術(shù)支持和服務(wù)。15.2.4第三方介入可以是物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)租賃物的日常物業(yè)管理。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：15.3.1.1第三方的責(zé)任限額為：____________________15.3.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其履行合同義務(wù)。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.6.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。16.第三方變更及解除16.1第三方變更16.1.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。16.1.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)姆?wù)能力和資質(zhì)。16.2第三方解除16.2.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。16.2.2第三方解除合同后，應(yīng)將已完成的合同內(nèi)容交付甲乙雙方。17.第三方介入合同條款17.1第三方介入合同條款應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入合同條款的具體內(nèi)容包括但不限于：17.2.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限。17.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。17.2.3第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。18.第三方介入爭(zhēng)議解決18.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、租賃物概況、租賃期限、租金支付方式、使用范圍及限制等內(nèi)容。說明：本附件為租賃合同的正式文本，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：本附件為運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議的正式文本，明確了出租方提供運(yùn)營管理服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說明：本附件為租賃物清單，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于工程圖紙、設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明：本附件包含與租賃物和運(yùn)營管理服務(wù)相關(guān)的其他文件，用于支持合同的履行。5.附件五：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：本附件為第三方介入合同的正式文本，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄違約行為、違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定及賠償金額等。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定書的正式文本，用于在違約發(fā)生時(shí)，明確雙方的責(zé)任和賠償。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的正式文本，明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付租金。違約方違反租賃物使用范圍及限制。違約方未履行運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容。違約方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。第三方違反合同約定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。違約方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)繳租金的_____%作為違約金。違約方違反使用范圍及限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償出租方損失。違約方未履行運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。違約方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償承租方損失。第三方違反合同約定，造成損失，由第三方自行承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：承租方未按時(shí)支付租金，逾期15天，應(yīng)支付違約金：應(yīng)繳租金的_____%。承租方在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，造成出租方損失，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。出租方未按時(shí)提供運(yùn)營管理服務(wù)，造成承租方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度商業(yè)綜合體租賃及運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同租賃期限1.4租金支付方式及金額1.5租金調(diào)整機(jī)制1.6租賃物用途及限制1.7租賃物的維護(hù)保養(yǎng)1.8運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容1.9運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用1.10運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.11運(yùn)營管理服務(wù)期限1.12運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額1.13運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.14違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.15合同生效及終止1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.2甲方地址：_______________________________________________1.1.3甲方法定代表人：_______________________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：_______________________________1.1.6乙方地址：_______________________________________________1.1.7乙方法定代表人：_______________________________1.1.8乙方聯(lián)系方式：_______________________________第二條合同標(biāo)的概述2.1.1合同標(biāo)的：甲方位于__________________________________________的商業(yè)綜合體租賃及運(yùn)營管理服務(wù)。2.1.2商業(yè)綜合體概況：___________________________________________2.1.3商業(yè)綜合體面積：___________________________________________2.1.4商業(yè)綜合體配套設(shè)施：_______________________________________第三條合同租賃期限3.1.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期內(nèi)的節(jié)假日及周末視為正常營業(yè)時(shí)間。第四條租金支付方式及金額4.1.1租金支付方式：按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。4.1.2租金金額：人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________）。第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1.1租金調(diào)整時(shí)間：自合同簽訂之日起每__年調(diào)整一次。5.1.2租金調(diào)整幅度：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條租賃物用途及限制6.1.1租賃物用途：乙方應(yīng)僅將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得用于任何違法活動(dòng)。6.1.2租賃物限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及功能。第七條租賃物的維護(hù)保養(yǎng)7.1.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象。第八條運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方提供租賃物的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：清潔、綠化、安保、維修等。8.1.2甲方負(fù)責(zé)租賃物的租賃招商，引入符合商業(yè)綜合體定位的優(yōu)質(zhì)商家。8.1.3甲方提供商業(yè)綜合體整體的市場(chǎng)推廣及品牌宣傳。8.1.4甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)商戶的日常管理，包括但不限于：合同簽訂、合同續(xù)簽、合同終止等。8.1.5甲方協(xié)助乙方進(jìn)行租賃物的租賃及運(yùn)營管理工作。第九條運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用9.1.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用為每月租金的__%。9.1.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：與租金支付方式相同。第十條運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定，提供合格的運(yùn)營管理服務(wù)。10.1.2甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、秩序良好。10.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，并及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題。第十一條運(yùn)營管理服務(wù)期限11.1.1運(yùn)營管理服務(wù)期限與租賃期限相同。11.1.2雙方可協(xié)商一致，提前終止運(yùn)營管理服務(wù)。第十二條運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額12.1.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：按月支付，與租金支付方式一致。12.1.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用金額：按第9.1.1條計(jì)算。第十三條運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制13.1.1運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整時(shí)間：與租金調(diào)整時(shí)間一致。13.1.2運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式：與租金調(diào)整方式相同。第十四條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決14.1.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。14.1.2違約金金額：按實(shí)際損失或合同約定金額支付。14.1.3爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他協(xié)助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.1專業(yè)服務(wù)商：如物業(yè)管理公司、安保公司、清潔公司等；15.1.2.2中介方：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等；15.1.2.3技術(shù)支持方：如網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)提供商、設(shè)備維護(hù)公司等；15.1.2.4其他協(xié)助方：如市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、廣告公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳降暮戏?quán)益受到損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；15.2.2.2第三方提供服務(wù)的時(shí)間長度；15.2.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的金額；15.2.2.4甲方和乙方協(xié)商確定的其他因素。15.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：15.3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，按照甲方或乙方的指示提供相應(yīng)服務(wù)；15.3.1.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；15.3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：15.3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成服務(wù)；15.3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益；15.3.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體相關(guān)規(guī)定。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任應(yīng)僅限于其合同義務(wù)范圍內(nèi)。15.4.2甲方或乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督不得超出合同約定的范圍，否則第三方有權(quán)拒絕執(zhí)行。15.4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.4甲方或乙方在第三方提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合，不得無故阻撓或干擾第三方的正常工作。15