2024年度版精美版最高額房地產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度版精美版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3擔(dān)保人信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明3.3抵押物他項權(quán)利情況4.抵押貸款金額4.1抵押貸款本金4.2利息計算方式4.3還款方式及期限5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)及評估方法5.2評估結(jié)果5.3評估報告6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機構(gòu)6.2抵押登記手續(xù)辦理6.3抵押登記費用7.抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限8.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用9.抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任9.2抵押物保管措施9.3抵押物保管費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同修訂及補充第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）抵押權(quán)人：指在抵押合同中享有抵押權(quán)的當(dāng)事人，即有權(quán)要求抵押人提供擔(dān)保的債權(quán)方。（2）抵押人：指在抵押合同中提供抵押物的當(dāng)事人，即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的債務(wù)人。（3）擔(dān)保人：指在抵押合同中提供擔(dān)保的第三方，即愿意為抵押人提供擔(dān)保的保證人。1.2相關(guān)法律法規(guī)（1）中華人民共和國物權(quán)法（2）中華人民共和國擔(dān)保法（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法1.3術(shù)語解釋（1）抵押物：指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)履行的不動產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）抵押貸款：指抵押權(quán)人因債務(wù)人未履行債務(wù)，依法對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款。第二條合同雙方2.1抵押權(quán)人信息（1）名稱：銀行（2）住所：省市區(qū)路號2.2抵押人信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號2.3擔(dān)保人信息（如有）（1）名稱：房地產(chǎn)投資公司（2）住所：省市區(qū)路號第三條抵押物描述3.1抵押物基本情況（1）抵押物名稱：商業(yè)廣場（2）抵押物地址：省市區(qū)路號（3）抵押物面積：50000平方米3.2抵押物產(chǎn)權(quán)證明（1）土地證號：地籍字第號（2）房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證第號3.3抵押物他項權(quán)利情況（1）抵押物無查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利（2）抵押物無未了結(jié)的訴訟或仲裁事項第四條抵押貸款金額4.1抵押貸款本金：人民幣壹億元整4.2利息計算方式：按年利率6%計算，每年支付一次利息4.3還款方式及期限：分期還款，共分五年，每年還款金額為人民幣壹仟萬元整第五條抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)及評估方法（1）評估機構(gòu)：房地產(chǎn)評估有限公司（2）評估方法：市場法5.2評估結(jié)果（1）抵押物評估價值：人民幣壹億元整5.3評估報告（1）評估報告編號：評估字第號第六條抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機構(gòu)（1）抵押登記機關(guān)：市不動產(chǎn)登記中心6.2抵押登記手續(xù)辦理（1）抵押權(quán)人提交抵押登記申請（2）抵押登記機關(guān)審核并辦理抵押登記6.3抵押登記費用（1）抵押登記費：人民幣伍仟元整第七條抵押權(quán)實現(xiàn)方式7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件（1）抵押人未按合同約定履行債務(wù)（2）抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出履行債務(wù)通知書（2）抵押人未履行債務(wù)（3）抵押權(quán)人申請法院拍賣抵押物7.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限（1）抵押權(quán)實現(xiàn)期限：自抵押人未履行債務(wù)之日起一年內(nèi)第八條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）抵押權(quán)人同意將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2）受讓方按照抵押登記程序辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費用（1）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：按轉(zhuǎn)讓金額的0.5%收?。?）抵押登記費用：按照抵押登記機關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取第九條抵押物保管9.1抵押物保管責(zé)任（1）抵押權(quán)人負(fù)責(zé)抵押物的保管（2）抵押權(quán)人應(yīng)采取合理措施防止抵押物損壞或滅失9.2抵押物保管措施（1）抵押物應(yīng)存放在安全可靠的場所（2）抵押物應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護9.3抵押物保管費用（1）抵押物保管費用由抵押權(quán)人承擔(dān)（2）保管費用按照實際發(fā)生費用計算第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)（2）抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)（3）抵押物保管不善導(dǎo)致抵押物損壞或滅失10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失（2）抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅何飪r值下降的損失10.3違約賠償計算方式（1）違約金按未履行債務(wù)金額的5%計算（2）損失賠償按實際損失計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決11.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會11.3爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)（2）協(xié)商解決不產(chǎn)生費用第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）抵押人嚴(yán)重違約（2）抵押權(quán)人同意解除合同12.2合同解除程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出解除合同通知書（2）抵押人確認(rèn)收到解除合同通知書12.3合同解除后果（1）抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)（2）抵押人應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的損失第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）抵押物辦理抵押登記手續(xù)13.2合同終止條件（1）抵押貸款全部償還（2）抵押權(quán)實現(xiàn)13.3合同終止程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出合同終止通知書（2）抵押人確認(rèn)收到合同終止通知書第十四條其他約定事項14.1合同附件（1）抵押物清單（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）14.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)（2）送達(dá)地址為合同雙方約定的地址14.3合同修訂及補充（1）合同如有修訂或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行（2）修訂或補充的文件作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方范圍（1）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行價值評估的專業(yè)機構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟或仲裁的專業(yè)法律服務(wù)機構(gòu)。（3）審計機構(gòu)：負(fù)責(zé)對抵押人的財務(wù)狀況進(jìn)行審計的專業(yè)機構(gòu)。（4）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)的專業(yè)擔(dān)保公司。（5）其他第三方：根據(jù)合同需要，甲乙雙方認(rèn)可的提供專業(yè)服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提第三方介入必須基于甲乙雙方的共同同意，且符合本合同的相關(guān)規(guī)定。2.2第三方介入方式第三方介入可通過簽訂補充協(xié)議、委托書或其他書面形式進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方約定的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）評估機構(gòu)：責(zé)任限額為抵押物評估價值的10%。（2）律師事務(wù)所：責(zé)任限額為代理費用的一倍。（3）審計機構(gòu)：責(zé)任限額為審計費用的一倍。（4）擔(dān)保公司：責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍。（5）其他第三方：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利范圍（1）評估機構(gòu)：有權(quán)要求抵押人提供必要的資料和協(xié)助。（2）律師事務(wù)所：有權(quán)代表甲乙雙方進(jìn)行法律訴訟或仲裁。（3）審計機構(gòu)：有權(quán)要求抵押人提供財務(wù)報表和相關(guān)信息。（4）擔(dān)保公司：有權(quán)要求抵押人履行擔(dān)保義務(wù)。（5）其他第三方：享有甲乙雙方約定的權(quán)利。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)范圍（1）評估機構(gòu)：應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正。（2）律師事務(wù)所：應(yīng)按照法律規(guī)定和委托合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）審計機構(gòu)：應(yīng)按照審計程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審計，確保審計結(jié)果的準(zhǔn)確、完整。（4）擔(dān)保公司：應(yīng)按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)，確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。（5）其他第三方：應(yīng)按照甲乙雙方約定的義務(wù)履行職責(zé)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其履行職責(zé)符合合同約定。6.2第三方與抵押人的關(guān)系6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方費用第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。7.2費用承擔(dān)（1）評估、審計等費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）法律訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（3）擔(dān)保費用由擔(dān)保人承擔(dān)。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第九條本合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條補充說明本條款的補充說明由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并作為合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證明等基本信息。說明：抵押物清單是抵押合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.抵押物評估報告詳細(xì)要求：由評估機構(gòu)出具，包含抵押物的價值評估結(jié)果、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是抵押權(quán)人決定是否提供貸款的重要依據(jù)，需確保其真實性和有效性。3.抵押登記申請書詳細(xì)要求：填寫抵押權(quán)人、抵押人、抵押物等基本信息，并附相關(guān)證明文件。說明：抵押登記申請書是辦理抵押登記的必備文件，需確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的重要文件，需確保各方的權(quán)益。5.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式、計算基數(shù)、支付期限等。說明：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)，需確保其合理性和可操作性。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件，需確保其有效性。7.合同修訂及補充協(xié)議詳細(xì)要求：明確修訂及補充的內(nèi)容、生效日期、各方簽字等。說明：合同修訂及補充協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容的修改和補充，需確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人逾期還款，按逾期天數(shù)計算違約金，每日按貸款本金萬分之五計收。示例：抵押人應(yīng)于每月5日前償還當(dāng)月貸款，若逾期3天，則需支付每日萬分之五的違約金。2.抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人未在抵押權(quán)實現(xiàn)期限內(nèi)行使抵押權(quán)，按抵押物評估價值的10%計算賠償金。示例：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押人逾期還款后一年內(nèi)行使抵押權(quán)，若未在規(guī)定期限內(nèi)行使，則需支付抵押物評估價值10%的賠償金。3.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，按第三方責(zé)任限額計算賠償金。示例：評估機構(gòu)未按約定出具評估報告，則按抵押物評估價值的10%計算賠償金。4.合同一方未履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方未在約定時間內(nèi)發(fā)出通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，按實際損失計算賠償金。示例：抵押權(quán)人未在抵押物價值發(fā)生重大變化時通知抵押人，若因未通知導(dǎo)致抵押人遭受損失，則需按實際損失計算賠償金。5.合同一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，按實際損失計算賠償金。示例：抵押人提供虛假的抵押物產(chǎn)權(quán)證明，若因虛假證明導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失，則需按實際損失計算賠償金。全文完。2024年度版精美版最高額房地產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息2.抵押合同簽訂依據(jù)3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物描述3.2抵押債權(quán)金額3.3抵押期限3.4抵押率3.5抵押物處置方式4.抵押物評估及抵押物價值確認(rèn)4.1評估機構(gòu)選擇4.2評估方法4.3抵押物價值確認(rèn)5.抵押物抵押登記5.1抵押登記機構(gòu)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費用6.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利6.2抵押權(quán)人義務(wù)7.抵押人權(quán)利義務(wù)7.1抵押人權(quán)利7.2抵押人義務(wù)8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人8.2抵押物保管責(zé)任9.抵押合同變更與解除9.1抵押合同變更9.2抵押合同解除10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：評估報告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所地：____________________法定代表人姓名：____________________法定代表人身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所地：____________________法定代表人姓名：____________________法定代表人身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物所在地：____________________抵押物產(chǎn)權(quán)證號：____________________抵押物所有權(quán)性質(zhì)：____________________2.抵押合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就抵押事項達(dá)成如下協(xié)議。3.抵押合同主要內(nèi)容3.1抵押物描述抵押物為上述抵押物信息所列明的房地產(chǎn)，具體包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.2抵押債權(quán)金額抵押債權(quán)金額為人民幣____________________元。3.3抵押期限抵押期限自本合同簽訂之日起至____________________止。3.4抵押率抵押率為____________________。3.5抵押物處置方式在抵押債權(quán)到期未能清償時，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還抵押債權(quán)。4.抵押物評估及抵押物價值確認(rèn)4.1評估機構(gòu)選擇雙方同意選擇____________________作為抵押物評估機構(gòu)。4.2評估方法評估機構(gòu)應(yīng)采用____________________方法對抵押物進(jìn)行評估。4.3抵押物價值確認(rèn)抵押物價值以評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。5.抵押物抵押登記5.1抵押登記機構(gòu)抵押登記機構(gòu)為____________________。5.2抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)按照抵押登記機構(gòu)的要求辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。6.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人權(quán)利（1）對抵押物的占有權(quán)；（2）在抵押債權(quán)到期未能清償時，對抵押物進(jìn)行處置的權(quán)利；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。6.2抵押權(quán)人義務(wù)（1）按照合同約定行使抵押權(quán)；（2）在抵押期間，妥善保管抵押物；（3）不得損害抵押物的價值；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人抵押物由抵押人自行保管，抵押權(quán)人不直接參與抵押物的保管。8.2抵押物保管責(zé)任抵押人應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物損壞、滅失或被他人侵占。抵押人應(yīng)承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任，并在抵押期間承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有風(fēng)險。9.抵押合同變更與解除9.1抵押合同變更在抵押合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2抵押合同解除有下列情形之一的，抵押合同可以解除：（1）抵押債權(quán)已經(jīng)全部清償；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)抵押；（3）抵押人同意解除抵押合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失；（3）其他違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給抵押人造成的損失；（3）其他違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）抵押債權(quán)全部清償；（2）抵押合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等信息。13.2附件二：評估報告評估報告應(yīng)由評估機構(gòu)出具，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。13.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于抵押登記證明、抵押人承諾書等。14.合同簽訂日期及地點本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成本合同；（2）進(jìn)行抵押物的評估、審計、法律咨詢等服務(wù)；（3）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項，并就第三方介入的具體內(nèi)容、費用、期限等事項達(dá)成一致。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入的事項應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方的介入不違反本合同的約定，并對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過甲乙雙方約定的賠償總額。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或誤導(dǎo)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定，與乙方的責(zé)任無關(guān)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定，與甲方的責(zé)任無關(guān)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對其他各方（除甲乙雙方外）的責(zé)任由第三方協(xié)議約定，本合同不對此承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更19.1第三方變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。19.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，原第三方的責(zé)任由新第三方承擔(dān)，但原第三方仍需承擔(dān)其更換前的責(zé)任。20.第三方協(xié)議的效力第三方協(xié)議是本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。如第三方協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、面積、位置、產(chǎn)權(quán)證號等信息，以及抵押物的所有權(quán)性質(zhì)和權(quán)屬證明文件。附件說明：抵押物清單是抵押合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況。2.附件二：評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估目的、評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估日期等信息。附件說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，對抵押合同的簽訂和執(zhí)行具有重要意義。3.附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)由抵押登記機構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。附件說明：抵押登記證明是抵押合同生效的必要條件，也是抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的依據(jù)。4.附件四：抵押人承諾書詳細(xì)要求：抵押人承諾書應(yīng)包括抵押人對抵押物的權(quán)屬、狀態(tài)、保管等方面的承諾。附件說明：抵押人承諾書是抵押合同的一部分，用于明確抵押人的責(zé)任和義務(wù)。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)提供中介服務(wù)的依據(jù)，對中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和責(zé)任有明確規(guī)定。6.附件六：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說明：第三方協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，對第三方在合同中的地位和責(zé)任有明確規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為（1）未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，造成抵押物損壞或滅失。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)賠償因違約行為給抵押權(quán)人造成的損失。示例：抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，抵押人應(yīng)賠償損失。（2）未按合同約定履行還款義務(wù)，逾期償還抵押債權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押人逾期償還抵押債權(quán)，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。2.抵押權(quán)人違約行為（1）未按合同約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值降低。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)賠償因違約行為給抵押人造成的損失。示例：抵押權(quán)人未及時行使抵押權(quán)，導(dǎo)致抵押物價值下降，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。（2）未經(jīng)抵押人同意，擅自處置抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)擅自處置抵押物的法律責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，擅自處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度版精美版最高額房地產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息2.抵押設(shè)定2.1抵押設(shè)定原因2.2抵押物價值評估2.3抵押物權(quán)利限制3.抵押物范圍3.1抵押物具體描述3.2抵押物附屬設(shè)施3.3抵押物權(quán)利瑕疵4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利4.2抵押權(quán)人權(quán)利4.3抵押人義務(wù)4.4抵押權(quán)人義務(wù)5.抵押物擔(dān)保債權(quán)5.1債權(quán)本金5.2債權(quán)利息5.3債權(quán)違約金5.4債權(quán)其他費用6.抵押物優(yōu)先受償權(quán)6.1優(yōu)先受償權(quán)范圍6.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件6.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序7.抵押物抵押登記7.1抵押登記機關(guān)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押登記費用8.抵押物抵押期限8.1抵押期限起止時間8.2抵押期限延長條件8.3抵押期限縮短條件9.抵押物抵押解除9.1抵押解除條件9.2抵押解除程序9.3抵押解除后的債權(quán)處理10.抵押物抵押變更10.1抵押變更原因10.2抵押變更程序10.3抵押變更后的債權(quán)處理11.抵押物處置11.1抵押物處置條件11.2抵押物處置程序11.3抵押物處置收益分配12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的債權(quán)處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：_________抵押人住所：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼：_________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_________抵押權(quán)人住所：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證號碼：_________1.3抵押物信息抵押物名稱：_________抵押物地址：_________抵押物所有權(quán)證號：_________抵押物權(quán)屬證明文件：_________2.抵押設(shè)定2.1抵押設(shè)定原因2.2抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估為人民幣_________元整。2.3抵押物權(quán)利限制抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與等任何形式的處分，不得設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.抵押物范圍3.1抵押物具體描述抵押物為位于_________的房產(chǎn)，建筑面積_________平方米，土地面積_________平方米，房產(chǎn)證號：_________。3.2抵押物附屬設(shè)施抵押物附屬設(shè)施包括但不限于：_________。3.3抵押物權(quán)利瑕疵抵押人保證抵押物無權(quán)利瑕疵，不存在抵押權(quán)人或其他第三人對抵押物享有任何權(quán)利、權(quán)益或請求權(quán)。4.抵押物權(quán)利義務(wù)4.1抵押人權(quán)利抵押人享有抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，以及根據(jù)法律規(guī)定和合同約定享有的其他權(quán)利。4.3抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)抵押物的保管、維護和修繕責(zé)任。4.4抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得侵害抵押人的占有、使用、收益和處分權(quán)。5.抵押物擔(dān)保債權(quán)5.1債權(quán)本金抵押物擔(dān)保的債權(quán)本金為人民幣_________元整。5.2債權(quán)利息抵押物擔(dān)保的利息按照_________計算。5.3債權(quán)違約金抵押人未按時償還債務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金按照_________計算。5.4債權(quán)其他費用抵押物擔(dān)保的債權(quán)其他費用包括但不限于：_________。6.抵押物抵押登記6.1抵押登記機關(guān)抵押物抵押登記機關(guān)為_________。6.2抵押登記手續(xù)抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押物抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記費用抵押登記費用由抵押人承擔(dān)。7.抵押物抵押期限7.1抵押期限起止時間抵押期限自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。7.2抵押期限延長條件經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，抵押期限可適當(dāng)延長。7.3抵押期限縮短條件抵押期限不得縮短。8.抵押物抵押期限8.1抵押期限起止時間抵押期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。8.2抵押期限延長條件如需延長抵押期限，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在本合同抵押期限屆滿前三個月內(nèi)書面協(xié)商一致，并簽訂抵押期限延長協(xié)議。8.3抵押期限縮短條件抵押期限不得縮短，如債務(wù)人提前償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求解除抵押，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。9.抵押物抵押解除9.1抵押解除條件抵押解除條件包括但不限于：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押物被依法拍賣、變賣或強制執(zhí)行等。9.2抵押解除程序抵押解除程序如下：（1）抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成解除抵押的書面協(xié)議；（2）辦理抵押登記注銷手續(xù)；（3）抵押人收回抵押物，抵押權(quán)人確認(rèn)抵押物無任何權(quán)利瑕疵；（4）抵押人和抵押權(quán)人共同簽署抵押解除證明。9.3抵押解除后的債權(quán)處理抵押解除后，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)終止，但抵押權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)仍受法律保護。10.抵押物抵押變更10.1抵押變更原因抵押變更原因包括但不限于：抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移、抵押期限變更、抵押物范圍變更等。10.2抵押變更程序抵押變更程序如下：（1）抵押人和抵押權(quán)人書面協(xié)商一致；（2）簽訂抵押變更協(xié)議；（3）辦理抵押變更登記手續(xù)；（4）抵押人和抵押權(quán)人共同簽署抵押變更證明。10.3抵押變更后的債權(quán)處理抵押變更后的債權(quán)處理按照變更后的抵押合同約定執(zhí)行。11.抵押物處置11.1抵押物處置條件抵押物處置條件包括但不限于：抵押權(quán)人行使抵押權(quán)、抵押物被依法拍賣、變賣或強制執(zhí)行等。11.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定處置方式；（3）抵押物依法拍賣、變賣或強制執(zhí)行；（4）抵押物處置所得優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定行使權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。12.3第三方違約責(zé)任如第三方違約導(dǎo)致抵押物權(quán)利受損，抵押人和抵押權(quán)人可依法追究第三方的違約責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同因債務(wù)履行完畢、抵押解除、抵押期限屆滿或其他法律事實出現(xiàn)而終止。14.3合同終止后的債權(quán)處理合同終止后，抵押權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)仍受法律保護。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為抵押人和抵押權(quán)人提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1抵押人和抵押權(quán)人一致同意第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容符合本合同的約定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人遭受的損失，應(yīng)以其接受抵押人和抵押權(quán)人委托時約定的責(zé)任限額為限。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托合同中明確約定，并在本合同附件中列明。15.4第三方介入程序15.4.1抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以使第三方能夠履行其職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)按照抵押人和抵押權(quán)人的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.4.3第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨立的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，其與抵押人和抵押權(quán)人之間的關(guān)系是委托與受托的關(guān)系。15.5.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。15.5.3抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)各自承擔(dān)因其選擇第三方而產(chǎn)生的風(fēng)險。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)確保第三方了解本合同的全部內(nèi)容，包括但不限于抵押物的權(quán)利義務(wù)、抵押期限、抵押權(quán)人的權(quán)利等。16.2第三方在介入本合同后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項和費用承擔(dān)。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)過程中