2024年房產(chǎn)交易協(xié)議細(xì)則與回款進(jìn)度表版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議細(xì)則與回款進(jìn)度表版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.交易流程及時(shí)間安排2.1房產(chǎn)過戶流程2.2交易雙方責(zé)任與義務(wù)2.3交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.付款方式及進(jìn)度3.1首付款支付3.2貸款申請及發(fā)放3.3尾款支付及時(shí)間4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付條件4.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付時(shí)間及方式5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)流程及費(fèi)用5.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排6.交易雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更及終止的程序10.合同的生效、修改及解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及程序11.稅務(wù)及相關(guān)費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方11.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式11.3其他相關(guān)費(fèi)用12.隱私保護(hù)及信息安全12.1保護(hù)交易雙方隱私12.2信息安全及保密義務(wù)12.3違反保密義務(wù)的賠償13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4其他重要文件14.其他約定14.1交易雙方的特殊約定14.2合同的補(bǔ)充條款14.3未盡事宜的解決方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)證號為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、翻新etc.），房屋裝修情況為_______（如：簡裝、精裝、豪華裝etc.），家具家電情況為_______（如：包含、不包含、部分包含etc.）。1.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_______（如：住宅、商業(yè)、辦公etc.），是否允許用于貸款抵押為_______。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱為_______，法定代表人為_______，注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買方信息買方名稱為_______，法定代表人為_______，注冊地址為_______，營業(yè)執(zhí)照號為_______，聯(lián)系人姓名為_______，聯(lián)系電話為_______。第三條交易方式及金額3.1交易方式交易方式為_______（如：全款購買、貸款購買、分期付款etc.），買方是否需要貸款為_______。3.2交易金額房產(chǎn)交易總金額為_______元整（大寫：_______元整），其中首付款為_______元整，貸款金額為_______元整。第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首付款_______元整。4.2貸款申請及發(fā)放買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請貸款，并將貸款發(fā)放至賣方賬戶。4.3尾款支付及時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付尾款_______元整。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件為：買方支付首付款，并完成貸款申請手續(xù)。5.2驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為_______。5.3交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間為買方支付尾款之日起_______日內(nèi)，交付方式為賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。第六條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分1）房產(chǎn)在交付前，由賣方負(fù)責(zé)維修；2）房產(chǎn)在交付后，由買方負(fù)責(zé)維修。6.2保養(yǎng)流程及費(fèi)用房產(chǎn)保養(yǎng)流程為：買方應(yīng)按照房產(chǎn)的保養(yǎng)要求，定期進(jìn)行保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的保養(yǎng)費(fèi)用。6.3維修保養(yǎng)時(shí)間安排維修保養(yǎng)時(shí)間安排為：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成一次房產(chǎn)保養(yǎng)。第七條交易雙方權(quán)利與義務(wù)7.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛；2）按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)；3）按照合同約定，提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)；4）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。7.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：1）按照合同約定，支付房產(chǎn)購買款項(xiàng)；2）按照合同約定，完成貸款申請手續(xù)；3）按照合同約定，對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；4）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方（如：貸款銀行、房產(chǎn)中介等）的權(quán)利與義務(wù)如下：1）按照合同約定，提供貸款服務(wù)；2）按照合同約定，協(xié)助完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收；3）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第八條違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約責(zé)任賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1）返還買方已支付的首付款；2）支付買方違約金，違約金為已支付首付款的_______%；3）賠償買方因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.2買方違約責(zé)任買方違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：1）支付賣方已支付的首付款的_______%作為違約金；2）賠償賣方因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式1）違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付首付款×違約金比例；2）賠償費(fèi)用的計(jì)算方式為：賠償費(fèi)用=實(shí)際損失金額×賠償金比例。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同變更及終止10.1合同變更條件合同變更的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）依法應(yīng)當(dāng)變更合同的其他情形。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；2）買方支付完畢全部購房款項(xiàng)；3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。10.3合同變更及終止的程序1）雙方協(xié)商確定變更或終止事項(xiàng)；2）簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議；3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條稅務(wù)及相關(guān)費(fèi)用11.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方1）房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)；2）貸款過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式稅費(fèi)支付時(shí)間及方式如下：1）交易稅費(fèi)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付；2）貸款稅費(fèi)在貸款發(fā)放后支付。11.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。第十二條隱私保護(hù)及信息安全12.1保護(hù)交易雙方隱私交易雙方應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全及保密義務(wù)交易雙方應(yīng)對合同及交易過程中獲取的信息予以保密，不得泄露給第三方。12.3違反保密義務(wù)的賠償違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)如下賠償責(zé)任：1）賠償對方因隱私泄露所造成的直接損失；2）支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為合同附件。13.2交易雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含交易雙方身份證明復(fù)印件各一份，作為合同附件。13.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款購買，貸款相關(guān)文件作為本合同附件。13.4其他重要文件其他重要文件包括但不限于：房產(chǎn)評估報(bào)告、律師意見書等，作為本合同附件。第十四條其他約定14.1交易雙方的特殊約定交易雙方就本合同內(nèi)容以外的特殊事項(xiàng)達(dá)成一致的，可作為本合同的補(bǔ)充條款。14.2合同的補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜的解決方式本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定、行業(yè)慣例或雙方協(xié)商確定的方式解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證的所有頁碼。附件說明：房產(chǎn)證作為房產(chǎn)權(quán)屬的法定證明，復(fù)印件需真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.交易雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件的復(fù)印件，需清晰可辨。附件說明：用于證明交易雙方的法律主體資格和身份信息。3.貸款相關(guān)文件附件要求：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、銀行流水等相關(guān)文件，需完整無遺漏。附件說明：若買方選擇貸款購買，這些文件是貸款過程的必要記錄。4.房產(chǎn)評估報(bào)告附件要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，需為最新有效報(bào)告。5.律師意見書附件要求：由交易雙方的律師出具的法律意見書，需明確交易的法律風(fēng)險(xiǎn)。附件說明：律師意見書提供法律專業(yè)意見，確保交易合規(guī)合法。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件要求：包含房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有官方文件，如過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明等。附件說明：這些文件是房產(chǎn)過戶的法律依據(jù)和證明。7.交易雙方的特殊約定附件要求：書面形式的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件說明：用于記錄交易雙方就合同內(nèi)容以外的特殊事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)返還買方已支付的首付款，并支付違約金和賠償買方因此產(chǎn)生的損失。2.買方違約行為及責(zé)任違約行為：未能按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)或貸款申請失敗。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為：貸款銀行未能按時(shí)發(fā)放貸款或中介服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給交易雙方造成的損失。示例說明：若賣方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方除返還首付款外，還需支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律名詞：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。應(yīng)用：作為房產(chǎn)交易的核心文件，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人需與交易雙方一致。2.違約金法律名詞：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按約定向另一方支付的金錢賠償。