2024物業(yè)管理服務(wù)委托合同范本與物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__月__日至__________年__月__日。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：__________。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議。（3）遵守法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付滯納金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__________。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照等證明材料，以證明其主體資格。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清而導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，可以附上物業(yè)管理服務(wù)清單，以確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的理解。3.約定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方提供的服務(wù)符合甲方要求。解決辦法：在合同中明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以引用相關(guān)國家和地方的物業(yè)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，作為判斷服務(wù)是否達(dá)標(biāo)的具體依據(jù)。4.明確服務(wù)費(fèi)用及其支付方式，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的計算方式、支付時間、支付方式等，確保雙方對費(fèi)用的支付有清晰的理解和約定。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，防止雙方在履行過程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)資料的提供、服務(wù)費(fèi)用的支付、遵守物業(yè)管理規(guī)定等，以確保雙方在履行過程中有明確的行為準(zhǔn)則。6.約定違約責(zé)任，以便在違約情況發(fā)生時，有明確的責(zé)任判定和解決方式。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)、賠償責(zé)任的承擔(dān)等，以便在違約情況發(fā)生時，有明確的責(zé)任判定和解決方式。7.約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中發(fā)生爭議時，有明確的解決途徑。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，可以選擇友好協(xié)商解決或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，以確保在發(fā)生爭議時有明確的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，將其物業(yè)的管理工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司或者個人，由其代為進(jìn)行物業(yè)的日常管理工作。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司或者個人，根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用權(quán)人的委托，對物業(yè)進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為，包括物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用等方面的管理和服務(wù)。3.合同法：是調(diào)整平等主體之間的合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范的總稱，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的基本法律。4.物業(yè)管理條例：是規(guī)范物業(yè)管理活動的綜合性法律法規(guī)，明確了物業(yè)管理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及物業(yè)管理的基本原則和主要制度。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。違約金是一種違約責(zé)任的形式，用于彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。6.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人之間，就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行委托和受托的情況。2.適用于各類住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的額外服務(wù)需求，如清潔、維修、安保等。2.特殊情況下的物業(yè)管理措施，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等。3.物業(yè)管理的變更和調(diào)整，如物業(yè)管理范圍的增減、服務(wù)內(nèi)容的變更等。4.合同的續(xù)簽和終止條件，如合同續(xù)簽的條件、終止合同的條件等。5.雙方的其他約定，如保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料，包括物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單