2024福建商品房買賣合同

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱（或姓名）：__________住所地：__________法定代表人（或自然人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房位于福建省__________市（縣）__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，建筑用途__________。1.2該商品房的規(guī)劃用途為__________，規(guī)劃面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為__________平方米。1.3該商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等詳見附件一。第二條商品房價格及支付2.1該商品房的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金；（2）__________日內(nèi)，支付人民幣__________元作為首付款；（3）剩余房價款，買受人應(yīng)按照__________銀行貸款利率向貸款銀行申請貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款利息及相關(guān)費用。2.3買受人未按照本合同約定支付房價款的，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1出賣人應(yīng)按照附件一約定的交付條件，向買受人交付該商品房。3.2出賣人保證該商品房符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照附件一約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1出賣人應(yīng)依法辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買受人自交付之日起，依法擁有該商品房的所有權(quán)。4.2買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的__________%向買受人支付違約金。5.2買受人未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的__________%向出賣人支付違約金。5.3出賣人未按照本合同約定保證商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《商品房基本情況》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（出賣人簽字）：__________（買受人簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、住所地、法定代表人和聯(lián)系電話。如信息有誤，可能導(dǎo)致合同無效或履行困難。解決辦法：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真核對自己的信息，確保無誤。如有疑問，可向相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士咨詢。2.合同中的金額（如房價款、違約金等）應(yīng)準(zhǔn)確填寫，避免出現(xiàn)筆誤或計算錯誤。解決辦法：在填寫金額時，務(wù)必仔細(xì)核對，可多次復(fù)核以確保無誤。如有必要，可請第三方進(jìn)行審核。3.合同中的交付條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款需明確具體，以避免履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己對各條款的理解正確。如有疑問，可向相關(guān)專業(yè)人士咨詢。4.合同附件一《商品房基本情況》應(yīng)詳細(xì)填寫商品房的規(guī)劃用途、面積、布局等信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)爭議。解決辦法：在填寫附件一時，應(yīng)注意詳盡描述商品房的各項情況，確保與實際情況相符。如有必要，可請相關(guān)專業(yè)人士協(xié)助填寫。5.注意合同的履行地點和爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。解決辦法：在簽訂合各方當(dāng)事人應(yīng)明確約定合同履行地點和爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時能夠按照約定進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可用于自住、投資或出租。2.規(guī)劃用途：指土地使用權(quán)出讓合同或規(guī)劃許可證中確定的土地使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部使用面積加上分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。5.共有公用建筑面積：指建筑物內(nèi)部公共部位和設(shè)施的面積，如樓梯、電梯、走廊等。6.定金：指買受人為了保證履行合同而支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。7.首付款：指買受人首次支付的房價款，通常為房價的一定比例。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。9.質(zhì)量保修責(zé)任：指出賣人按照合同約定對商品房質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)、賠償責(zé)任。10.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。11.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.出賣人（開發(fā)商）與買受人（購房者）之間關(guān)于福建省商品房的買賣交易。2.適用于商品房的初次交易，即新建商品房的買賣。3.當(dāng)買受人選擇一次性付款或分期付款方式購買商品房時。4.適用于需要通過銀行貸款方式支付房價款的買受人。5.適用于出賣人提供質(zhì)量保修服務(wù)的商品房買賣。補充條款：1.商品房交付時間及條件：詳細(xì)說明商品房交付的具體時間、交付條件以及買受人接受交付的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房質(zhì)量保修條款：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。3.商品房交付后的產(chǎn)權(quán)過戶流程：詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過戶所需的時間、流程和雙方的責(zé)任與義務(wù)。4.違約責(zé)任的具體處理方式：包括違約金的計算方法、違約方的補救措施等。5.爭議解決的補充條款：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟和地點。附件列表：1.附件一：《商品房基本情況》——包括商品房的規(guī)劃用途、面積、布局等信息。2.附件二：《商品房交付條件》——詳細(xì)說明商品房交付的具體條件。3.附件三：《商品房質(zhì)量保修書》——包括保修范圍、保