2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.4合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第二條合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模及占地面積2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條合作內(nèi)容與方式3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)階段3.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)3.1.2工程設(shè)計(jì)3.1.3工程施工3.1.4竣工驗(yàn)收3.2銷售階段3.2.1銷售渠道及方式3.2.2銷售價(jià)格及政策3.2.3銷售進(jìn)度及指標(biāo)第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.1.1合作雙方共同享有項(xiàng)目的所有權(quán)4.1.2合作雙方共同享有項(xiàng)目的使用權(quán)4.1.3合作雙方共同享有項(xiàng)目的收益權(quán)4.2合作雙方的義務(wù)4.2.1合作雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)4.2.2合作雙方應(yīng)保證項(xiàng)目合規(guī)、合法、安全4.2.3合作雙方應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用第五條合作雙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.1合作雙方的責(zé)任5.1.1合作雙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的責(zé)任5.1.2合作雙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的責(zé)任5.1.3合作雙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的責(zé)任5.2合作雙方的風(fēng)險(xiǎn)5.2.1合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)5.2.2合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)5.2.3合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)第六條合作雙方收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益支付方式第七條合作雙方費(fèi)用承擔(dān)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用7.2銷售費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.4其他費(fèi)用第八條合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期第十三條其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件13.4合同份數(shù)第十四條合同附件14.1項(xiàng)目合作協(xié)議14.2項(xiàng)目立項(xiàng)文件14.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件14.4項(xiàng)目施工合同14.5銷售合同14.6其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X銷售代理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長(zhǎng)乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見(jiàn)附件一乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見(jiàn)附件二第二條合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市花園2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及占地面積項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米項(xiàng)目占地面積：50000平方米2.4項(xiàng)目規(guī)劃用途住宅、商業(yè)、配套設(shè)施2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目立項(xiàng)至竣工驗(yàn)收：24個(gè)月第三條合作內(nèi)容與方式3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)階段3.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)，取得相關(guān)政府審批文件。3.1.2工程設(shè)計(jì)甲方委托乙方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)、審核、修改等工作。3.1.3工程施工甲方負(fù)責(zé)工程招標(biāo)，乙方負(fù)責(zé)工程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.1.4竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2銷售階段3.2.1銷售渠道及方式乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，包括線上和線下銷售渠道。3.2.2銷售價(jià)格及政策銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并制定相應(yīng)的銷售政策。3.2.3銷售進(jìn)度及指標(biāo)銷售進(jìn)度及指標(biāo)按月度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并定期向甲方匯報(bào)。第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.1.1甲方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售的權(quán)利。4.1.2乙方享有項(xiàng)目銷售代理、傭金收益的權(quán)利。4.2合作雙方的義務(wù)4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等工作。第五條合作雙方責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.1合作雙方的責(zé)任5.1.1甲方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的責(zé)任。5.1.2乙方對(duì)項(xiàng)目銷售、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣過(guò)程中的責(zé)任。5.2合作雙方的風(fēng)險(xiǎn)5.2.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第六條合作雙方收益分配6.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益計(jì)算方式為：銷售收入減去項(xiàng)目成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等。6.2收益分配比例甲方占項(xiàng)目收益的60%，乙方占項(xiàng)目收益的40%。6.3收益支付方式項(xiàng)目收益按季度結(jié)算，甲方在收到乙方提交的結(jié)算報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)支付。第七條合作雙方費(fèi)用承擔(dān)7.1開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2銷售費(fèi)用項(xiàng)目銷售費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?。第八條合作期限與續(xù)約8.1合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為三年。8.2續(xù)約條件如雙方在合作期滿前六十日內(nèi)協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議，續(xù)約期限最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。8.3續(xù)約程序續(xù)約需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1違約情形一方未按約定履行合同義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；一方違反合同約定的保密義務(wù)；一方違反合同約定的合作原則。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約糾紛解決發(fā)生違約糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行；合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2合同終止條件合作期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；合同因法定事由被解除。10.3合同解除與終止程序第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式本合同的任何通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起生效。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目立項(xiàng)文件、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目施工合同、銷售合同。13.4合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1項(xiàng)目合作協(xié)議14.2項(xiàng)目立項(xiàng)文件14.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件14.4項(xiàng)目施工合同14.5銷售合同14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、設(shè)計(jì)等服務(wù)；承擔(dān)工程施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等任務(wù)；提供資金支持或金融服務(wù)；進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷推廣等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：以合同總價(jià)的一定比例確定；以第三方實(shí)際承擔(dān)的義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)為依據(jù)；以第三方服務(wù)費(fèi)用的倍數(shù)確定。第十七條第三方介入的審批與監(jiān)督17.1審批程序甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。17.2監(jiān)督職責(zé)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。第十八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1第三方的獨(dú)立性第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。18.2第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任僅限于其履行合同義務(wù)的范圍，對(duì)甲乙雙方之間的其他責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容第三方的基本信息；第三方提供的服務(wù)的詳細(xì)說(shuō)明；第三方的責(zé)任限額；第三方的權(quán)利與義務(wù)；第三方的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的期限；第三方介入的終止條件。19.2協(xié)議簽署第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更程序如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。20.2解除條件第三方違約；合同目的不能實(shí)現(xiàn)；雙方協(xié)商一致。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與主合同相同。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與主合同相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。2.附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：加蓋公章，清晰可辨，有效期內(nèi)。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的基本信息、合作雙方的權(quán)利義務(wù)、收益分配等。4.附件四：項(xiàng)目立項(xiàng)文件要求：包含項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、政府審批文件等。5.附件五：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等，需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的基本信息、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：銷售合同要求：明確銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。9.附件九：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包含項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人等信息。10.附件十：財(cái)務(wù)報(bào)表要求：真實(shí)、準(zhǔn)確反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況，包括收入、成本、利潤(rùn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲付款的利息，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目銷售任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.違約行為：第三方未按約定完成項(xiàng)目施工或監(jiān)理任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定在項(xiàng)目立項(xiàng)后60天內(nèi)支付乙方500萬(wàn)元開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲付款的利息，并賠償因此遭受的損失，如市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.2房地產(chǎn)銷售3.3合作期限3.4合作方式4.開(kāi)發(fā)責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.2合作方責(zé)任5.銷售責(zé)任5.1銷售方責(zé)任5.2合作方責(zé)任6.合作收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2分配比例6.3分配時(shí)間7.費(fèi)用及支出7.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.2銷售費(fèi)用7.3其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除程序12.3解除條件13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2合作方：銷售有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1開(kāi)發(fā)方法定代表人：1.2.2合作方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1開(kāi)發(fā)方聯(lián)系電話：138xxxx55551.3.3合作方聯(lián)系電話：139xxxx66662.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總占地面積：10000平方米2.3.2總建筑面積：80000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1住宅、商業(yè)、辦公綜合用地3.合作內(nèi)容3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1.1開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、管理3.1.2合作方參與項(xiàng)目的決策過(guò)程3.2房地產(chǎn)銷售3.2.1合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售3.2.2開(kāi)發(fā)方提供必要的銷售資料和配合3.3合作期限3.3.1合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目全部售罄之日止3.4合作方式3.4.1雙方按約定比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益4.開(kāi)發(fā)責(zé)任4.1開(kāi)發(fā)方責(zé)任4.1.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)4.1.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保4.1.3按時(shí)完成項(xiàng)目交付4.2合作方責(zé)任4.2.1積極參與項(xiàng)目決策，提出合理化建議4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研，制定銷售策略4.2.3按照約定完成銷售任務(wù)5.銷售責(zé)任5.1銷售方責(zé)任5.1.1按照合同約定，完成項(xiàng)目銷售5.1.2保證銷售過(guò)程的合規(guī)性5.1.3收集客戶反饋，為開(kāi)發(fā)方提供改進(jìn)建議5.2合作方責(zé)任5.2.1配合銷售方進(jìn)行市場(chǎng)推廣5.2.2提供必要的銷售支持和服務(wù)6.合作收益分配6.1收益計(jì)算方式6.1.1按照實(shí)際銷售收入計(jì)算6.1.2減去開(kāi)發(fā)成本、銷售費(fèi)用、稅收等6.2分配比例6.2.1開(kāi)發(fā)方：60%6.2.2合作方：40%6.3分配時(shí)間6.3.1每季度末根據(jù)實(shí)際銷售收入進(jìn)行分配7.費(fèi)用及支出7.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.1.1按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)預(yù)算執(zhí)行7.1.2未經(jīng)雙方同意，不得擅自增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.2銷售費(fèi)用7.2.1按照銷售策略和預(yù)算執(zhí)行7.2.2未經(jīng)雙方同意，不得擅自增加銷售費(fèi)用7.3其他費(fèi)用7.3.1按照合同約定和實(shí)際情況發(fā)生費(fèi)用7.3.2雙方協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)8.1.2銷售方未按約定完成項(xiàng)目銷售8.1.3雙方未按約定分配收益8.1.4違反合同約定的其他情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算8.3.2違約金最高不超過(guò)實(shí)際損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同附件齊全10.1.3合同已履行備案手續(xù)10.2合同終止條件10.2.1合作期限屆滿10.2.2項(xiàng)目全部售罄10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2.4合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件10.3.1違約方未履行合同義務(wù)10.3.2發(fā)生不可抗力事件10.3.3合同約定的其他解除條件11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11.3附件三：其他相關(guān)文件11.4附件四：合作方授權(quán)委托書(shū)11.5附件五：銷售方案及預(yù)算12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面變更協(xié)議12.1.2變更協(xié)議作為合同附件12.2解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面解除協(xié)議12.2.2解除協(xié)議作為合同附件12.3解除條件12.3.1違約方未履行合同義務(wù)12.3.2發(fā)生不可抗力事件12.3.3合同約定的其他解除條件13.合同的簽署與生效13.1簽署日期13.1.1合同簽署日期為2004年12月31日13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3生效條件13.3.1合同已履行備案手續(xù)13.3.2合同附件齊全14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2通知送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)14.2.2送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同一式八份，雙方各執(zhí)四份14.3.2合同原件由開(kāi)發(fā)方保管14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助角色的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方選擇15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。15.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的附加條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在服務(wù)合同或協(xié)議中約定，但不得低于本合同規(guī)定的責(zé)任限額。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方與其他各方的劃分16.3.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)責(zé)界限，避免權(quán)責(zé)不清。16.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)避免干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。16.3.3第三方與其他各方（如供應(yīng)商、客戶等）之間的關(guān)系，由第三方自行處理。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。17.1.2若服務(wù)合同或協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以本合同規(guī)定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額的計(jì)算17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮。17.2.2責(zé)任限額的計(jì)算公式由甲乙雙方在服務(wù)合同或協(xié)議中約定。17.3超出責(zé)任限額的處理17.3.1若第三方造成甲乙雙方損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。17.3.2若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1服務(wù)合同或協(xié)議約定的終止條件18.1.2第三方完成服務(wù)任務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致18.1.3發(fā)生不可抗力事件18.1.4其他合法終止條件18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明終止原因和后續(xù)處理措施。18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后，及時(shí)協(xié)商確定后續(xù)事宜。18.2.3第三方應(yīng)在終止后，將相關(guān)資料和物品移交給甲乙雙方或指定的第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目可行性和開(kāi)發(fā)方的決策依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等內(nèi)容。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃要求。3.附件三：合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)責(zé)、合作內(nèi)容、收益分配、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：合作協(xié)議是本合同的核心文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。4.附件四：授權(quán)委托書(shū)詳細(xì)要求：授權(quán)代理人代表甲方或乙方簽署、執(zhí)行相關(guān)文件。附件說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)用于明確代理人的權(quán)限范圍。5.附件五：銷售方案及預(yù)算詳細(xì)要求：包括銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。附件說(shuō)明：銷售方案及預(yù)算用于指導(dǎo)銷售方的銷售工作。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況等。附件說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告用于雙方了解項(xiàng)目進(jìn)展和存在問(wèn)題。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效條件等。附件說(shuō)明：合同變更協(xié)議用于修改合同條款，確保合同的有效性。10.附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、條件、程序等。附件說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于終止合同關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)違約方未按約定完成項(xiàng)目銷售違約方未按約定分配收益違約方違反合同約定的其他情形2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等3.違約責(zé)任認(rèn)定示例示例一：開(kāi)發(fā)方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。違約方應(yīng)支付違約金，并賠償合作方因延期造成的損失。示例二：銷售方未按約定完成項(xiàng)目銷售，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度滯后。違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的額外銷售費(fèi)用。示例三：雙方未按約定分配收益，導(dǎo)致一方利益受損。違約方應(yīng)支付違約金，并調(diào)整收益分配比例。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表1.2合同生效條件1.3合同簽訂與備案第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模2.2項(xiàng)目性質(zhì)、用途2.3項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及審批情況第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)3.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的保密義務(wù)第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃概述4.2項(xiàng)目建設(shè)階段劃分4.3各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求第五條房地產(chǎn)銷售策略與銷售目標(biāo)5.1銷售策略5.2銷售目標(biāo)5.3銷售計(jì)劃與時(shí)間安排第六條房地產(chǎn)銷售價(jià)格與定價(jià)策略6.1銷售價(jià)格確定6.2定價(jià)策略6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條房地產(chǎn)銷售渠道與推廣7.1銷售渠道7.2推廣方式7.3推廣費(fèi)用及承擔(dān)方式第八條房地產(chǎn)銷售合同及款項(xiàng)結(jié)算8.1銷售合同簽訂8.2款項(xiàng)結(jié)算方式8.3付款期限與違約責(zé)任第九條房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序9.2交付條件9.3交付期限與違約責(zé)任第十條房地產(chǎn)售后服務(wù)與保修10.1售后服務(wù)內(nèi)容10.2保修期限與范圍10.3售后服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁規(guī)則第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.3合同變更與補(bǔ)充的效力第十四條合同生效、解除與終止后的其他事項(xiàng)14.1合同生效后的履行14.2合同解除或終止后的處理14.3本合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)及雙方代表本合同于2024年1月1日在北京市區(qū)大廈會(huì)議室訂立，由甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）代表和乙方（銷售公司）代表簽署。1.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表批準(zhǔn)后正式生效。1.3合同簽訂與備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市區(qū)路項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為100,000平方米，包括住宅、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等。2.2項(xiàng)目性質(zhì)、用途項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)項(xiàng)目用途：居住、商業(yè)配套2.3項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)及審批情況項(xiàng)目規(guī)劃已通過(guò)市規(guī)劃局審批，設(shè)計(jì)文件已通過(guò)市建設(shè)局審查。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)，包括但不限于土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等；（2）確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成；（3）提供符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售所需的相關(guān)文件。3.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)；（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成銷售任務(wù)；（3）維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象，提高客戶滿意度。3.3雙方的保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃與進(jìn)度4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃概述開(kāi)發(fā)計(jì)劃分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修。4.2項(xiàng)目建設(shè)階段劃分（1）前期準(zhǔn)備：2024年1月至2024年3月；（2）基礎(chǔ)建設(shè)：2024年4月至2025年6月；（3）主體結(jié)構(gòu)：2025年7月至2026年3月；（4）裝飾裝修：2026年4月至2026年12月。4.3各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求各階段開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求詳見(jiàn)附件《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度表》。第五條房地產(chǎn)銷售策略與銷售目標(biāo)5.1銷售策略采用線上線下相結(jié)合的銷售策略，包括廣告宣傳、展會(huì)推廣、社區(qū)活動(dòng)等。5.2銷售目標(biāo)2024年度銷售總額不低于80,000萬(wàn)元。5.3銷售計(jì)劃與時(shí)間安排詳見(jiàn)附件《房地產(chǎn)銷售計(jì)劃表》。第六條房地產(chǎn)銷售價(jià)格與定價(jià)策略6.1銷售價(jià)格確定根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和成本分析，確定銷售價(jià)格。6.2定價(jià)策略采用市場(chǎng)定價(jià)策略，結(jié)合項(xiàng)目特色和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目實(shí)際情況，每年進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整。第七條房地產(chǎn)銷售渠道與推廣7.1銷售渠道（1）線上渠道：官方網(wǎng)站、平臺(tái)、電商平臺(tái)等；（2）線下渠道：售樓處、分銷商、代理商等。7.2推廣方式（1）廣告宣傳：電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體等；（2）展會(huì)推廣：參加房地產(chǎn)展會(huì)、行業(yè)論壇等；（3）社區(qū)活動(dòng)：舉辦各類社區(qū)活動(dòng)，提升項(xiàng)目知名度。7.3推廣費(fèi)用及承擔(dān)方式推廣費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，具體比例詳見(jiàn)附件《推廣費(fèi)用分擔(dān)表》。第八條房地產(chǎn)銷售合同及款項(xiàng)結(jié)算8.1銷售合同簽訂銷售合同應(yīng)包括但不限于購(gòu)房人信息、房屋基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。8.2款項(xiàng)結(jié)算方式（1）首付：購(gòu)房人在簽訂銷售合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為合同總價(jià)的30%；（2）分期付款：購(gòu)房人按合同約定分期支付剩余款項(xiàng)，具體分期及支付比例詳見(jiàn)附件《分期付款計(jì)劃表》；（3）尾款：房屋交付前，購(gòu)房人支付尾款，尾款比例為合同總價(jià)的20%。8.3付款期限與違約責(zé)任（1）付款期限：購(gòu)房人應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付；（2）違約責(zé)任：逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)1‰的違約金。第九條房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收與交付9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件及合同約定；（2）驗(yàn)收程序：購(gòu)房人在收到交付通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收通知發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)提出。9.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備等符合合同約定；（2）相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證等；（3）交付時(shí)房屋內(nèi)無(wú)遺留物品。9.3交付期限與違約責(zé)任（1）交付期限：房屋應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付；（2）違約責(zé)任：逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付相當(dāng)于房屋日租金1%的違約金。第十條房地產(chǎn)售后服務(wù)與保修10.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題處理；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）物業(yè)管理咨詢。10.2保修期限與范圍（1）主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，免費(fèi)維修；（2）設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，免費(fèi)維修或更換。10.3售后服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式售后服務(wù)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《售后服務(wù)費(fèi)用表》。第十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任（1）開(kāi)發(fā)方未能按合同約定完成項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）銷售方未能按合同約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁規(guī)則仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。12.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補(bǔ)充的效力變更或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效、解除與終止后的其他事項(xiàng)14.1合同生效后的履行本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2合同解除或終止后的處理（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行關(guān)系的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成約定的任務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方