2024房地產(chǎn)合同 共有土地分割契約

?合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條合同標的1.1本合同標的為甲方擁有的該土地的共有土地使用權。第二條合同價格2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付合同價格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價格的____%（即人民幣_______元，大寫：_______________________元整）。3.2剩余的合同價格，乙方應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照甲乙雙方約定的分期付款方式向甲方支付。第四條土地使用權分割4.1甲方應按照本合同約定將該土地分割給乙方使用，并辦理相關土地使用權分割登記手續(xù)。4.2甲方應在分割土地后，向乙方提供合法的土地使用權證明文件。第五條合同的履行和違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。5.2如甲方未能按照本合同約定分割土地，或未能提供合法的土地使用權證明文件，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同價格的____%。5.3如乙方未能按照本合同約定支付合同價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的權利能力和行為能力。解決辦法：合同雙方應向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等，并核實對方的資質(zhì)。2.確認合同標的的權屬情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。解決辦法：甲方應向乙方提供該土地的權屬證明文件，如土地使用權證、房產(chǎn)證等，并共同到相關部門進行產(chǎn)權核實。3.明確合同價格和付款方式，確保雙方權益。解決辦法：在合同中詳細列明合同價格、付款方式、付款時間等條款，并由雙方確認。4.注意合同的履行和違約責任，以防出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務，如一方違約，應按照合同約定承擔違約責任。5.明確爭議解決方式，確保合同糾紛得到妥善處理。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等，并明確約定訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：2.土地使用權分割：指將一塊土地按照一定比例或方式劃分給兩個或多個使用權人的行為。3.合同價格：指乙方購買該土地分割后的使用權所需支付的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.權屬證明文件：指證明合同標的產(chǎn)權歸屬的法律文件，如土地使用權證、房產(chǎn)證等。6.訴訟管轄法院：指雙方在合同中約定的，解決合同爭議的法院。通常為合同簽訂地、合同履行地或者被告所在地法院。應用場合：1.適用于共有土地使用權分割轉讓的情況。2.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的土地使用權轉讓。3.適用于土地使用權人之間的土地使用權分割與轉讓。補充條款：1.土地使用權分割的具體比例和面積。2.土地使用權分割后的用途和規(guī)劃。3.土地使用權分割后的產(chǎn)權歸屬和使用權期限。4.土地使用權分割后的物業(yè)管理和服務。5.土地使用權分割后的配套設施建設與交付。6.土地使用權分割后的交易稅費承擔。附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、護照等）。3.該土地的權屬證明文件（如土地使用權證、房產(chǎn)證等）。4.該土