房屋部分違建 租賃合同效力

房屋部分違建租賃合同效力甲方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條合同背景及目的a.甲方因房屋部分違建，無法滿足乙方租賃需求。b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確租賃關(guān)系及違約責(zé)任。c.本合同旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。第二條租賃物及租賃期限a.租賃物為甲方名下位于_______________________的房屋，房屋面積_______________________平方米。b.租賃期限為_______________________年，自_______________________年_______________________日起至_______________________年_______________________日止。c.租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，需提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第三條租金及支付方式a.租金為每月_______________________元，共計(jì)_______________________元。b.乙方應(yīng)于每月_______________________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。c.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每月租金的_______________________%。第四條違約責(zé)任a.甲方違約責(zé)任：①甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。②甲方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③甲方未按約定支付租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方違約責(zé)任：①乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。②乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。③乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向_______________________人民法院提起訴訟。第六條其他約定a.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第七條保密條款a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。b.本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。甲方代表簽字：__________乙方代表