昆明市高檔小區(qū)二手房交易合同

昆明市高檔小區(qū)二手房交易合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于昆明市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋面積為_(kāi)_____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_____元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)_____元，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理住房貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：______年______月______日。第四條付款方式及時(shí)間4.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向賣(mài)方支付房款。4.2賣(mài)方應(yīng)在收到房款后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，并辦理貸款手續(xù)。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還已收房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如買(mǎi)方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)支付應(yīng)付房款的______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.昆明市高檔小區(qū)二手房所有權(quán)證2.昆明市高檔小區(qū)二手房土地使用權(quán)證3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.買(mǎi)賣(mài)雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件7.貸款銀行住房貸款合同及還款計(jì)劃表8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、房屋被抵押或查封等。2.買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，包括但不限于延遲支付、部分支付或拒絕支付。3.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的所有權(quán)人、面積、位置等信息。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，載明了土地使用權(quán)人、土地用途、使用期限等信息。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶費(fèi)用較高。解決辦法：雙方可以協(xié)商分?jǐn)傔^(guò)戶費(fèi)用，或根據(jù)當(dāng)?shù)卣邔ふ沂欠裼邢嚓P(guān)優(yōu)惠政策。4.問(wèn)題：貸款銀行住房貸款審批不通過(guò)。解決辦法：買(mǎi)方可以嘗試更換貸款銀行或調(diào)整貸款方案，也可以考慮全款支付。五、所有