學區(qū)房二手房買賣合同模板

學區(qū)房二手房買賣合同模板合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的學區(qū)情況為：________________。二、購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫：________________元整）的價格購買甲方所出售的房產(chǎn)。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按時支付購房款的，應按照逾期支付金額的萬分之五支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、附加條款4.1甲方承諾在房產(chǎn)過戶過程中，如實提供所需的所有證明材料，并保證其真實性、有效性。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行。6.2本合同的簽訂地點為________________。6.3本合同的簽訂日期為________________。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________（簽名/蓋章）附件：房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證明材料。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.戶口本原件及復印件5.婚姻狀況證明原件及復印件（如適用）6.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費繳納證明原件及復印件7.學區(qū)房相關(guān)證明材料原件及復印件8.其他雙方協(xié)商一致需提供的材料二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付購房款：自約定付款之日起算，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期金額的萬分之五作為違約金。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：自約定交付之日起算，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期交付金額的萬分之五作為違約金。3.甲方提供虛假證明材料：如甲方在過戶過程中提供虛假證明材料，導致過戶失敗或其他損失，甲方應承擔相應責任。4.乙方未按約定履行合同：如乙方未按本合同約定支付購房款或履行其他義務，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學校附近的房產(chǎn)，通常具有較高的教育價值。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同簽訂地：指本合同簽署的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房產(chǎn)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責任。2.乙方未按時支付購房款：解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購房款。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如遇到無法解決的問題，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.房產(chǎn)證丟失或損壞：解決辦法：甲方應盡快向房管部門申請補辦房產(chǎn)證，并承擔