2024商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與全面物業(yè)服務(wù)綁定合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與全面物業(yè)服務(wù)綁定合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的商鋪信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓期限及續(xù)約條件2.4轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及繳納方式3.3物業(yè)服務(wù)期限及調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益分配4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及繳納時(shí)間4.2公共收益分配方式及比例5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行條件及方式5.2違約責(zé)任及處理方式6.合同解除及終止6.1合同解除條件及程序6.2合同終止條件及后果7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.合同附件8.1商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件8.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)及要求10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件及程序10.2合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及生效11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知及送達(dá)方式11.3合同未盡事宜的處理12.合同附件清單12.1附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2合同副本份數(shù)及領(lǐng)取14.合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3其他附件簽署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息a.出讓方：[出讓方全稱]，住所地：[出讓方住所地]，法定代表人：[出讓方法定代表人]，聯(lián)系電話：[出讓方聯(lián)系電話]。b.受讓方：[受讓方全稱]，住所地：[受讓方住所地]，法定代表人：[受讓方法定代表人]，聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的商鋪信息a.商鋪名稱：[商鋪名稱]。b.商鋪地址：[商鋪地址]。c.商鋪面積：[商鋪面積]平方米。d.商鋪用途：[商鋪用途]。1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)a.簽訂日期：[簽訂日期]。b.簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]。2.商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容a.本合同轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)，包括但不限于商鋪的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式a.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元。b.支付方式：[支付方式]。2.3轉(zhuǎn)讓期限及續(xù)約條件a.轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]年。b.續(xù)約條件：[續(xù)約條件]。2.4轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)a.出讓方權(quán)利：[出讓方權(quán)利]。b.出讓方義務(wù)：[出讓方義務(wù)]。c.受讓方權(quán)利：[受讓方權(quán)利]。d.受讓方義務(wù)：[受讓方義務(wù)]。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：[物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目]。b.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及繳納方式a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：[物業(yè)服務(wù)費(fèi)用]。b.繳納方式：[繳納方式]。3.3物業(yè)服務(wù)期限及調(diào)整機(jī)制a.物業(yè)服務(wù)期限：[物業(yè)服務(wù)期限]。b.調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整機(jī)制]。4.物業(yè)管理費(fèi)及公共收益分配4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式及繳納時(shí)間a.計(jì)算方式：[計(jì)算方式]。b.繳納時(shí)間：[繳納時(shí)間]。4.2公共收益分配方式及比例a.分配方式：[分配方式]。b.分配比例：[分配比例]。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行條件及方式a.履行條件：[履行條件]。b.履行方式：[履行方式]。5.2違約責(zé)任及處理方式a.違約責(zé)任：[違約責(zé)任]。b.處理方式：[處理方式]。6.合同解除及終止6.1合同解除條件及程序a.解除條件：[解除條件]。b.解除程序：[解除程序]。6.2合同終止條件及后果a.終止條件：[終止條件]。b.后果：[后果]。8.合同附件8.1商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件a.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。b.商鋪?zhàn)赓U合同或使用權(quán)證明。c.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。8.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件a.物業(yè)服務(wù)合同。b.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。c.物業(yè)管理規(guī)約。9.合同生效及備案9.1合同生效條件a.雙方簽署合同。b.合同附件齊全。c.合同經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同備案手續(xù)及要求a.合同備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱]。b.備案手續(xù)：[備案手續(xù)]。c.備案要求：[備案要求]。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件及程序a.變更條件：[變更條件]。b.變更程序：[變更程序]。10.2合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及生效a.補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：[補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容]。b.生效條件：[生效條件]。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款a.定義：[不可抗力定義]。b.處理：[不可抗力處理]。11.2通知及送達(dá)方式a.通知方式：[通知方式]。b.送達(dá)地址：[送達(dá)地址]。11.3合同未盡事宜的處理a.爭(zhēng)議解決：[爭(zhēng)議解決]。b.其他：[其他]。12.合同附件清單12.1附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議a.協(xié)議。b.附件清單。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同a.合同。b.附件清單。12.3其他附件a.附件三：[附件三名稱]。b.附件四：[附件四名稱]。13.合同簽署13.1雙方代表簽字a.出讓方代表簽字：[簽字]。b.受讓方代表簽字：[簽字]。13.2合同副本份數(shù)及領(lǐng)取a.副本份數(shù)：[副本份數(shù)]。b.領(lǐng)取方式：[領(lǐng)取方式]。14.合同附件簽署14.1附件一簽署a.出讓方代表簽字：[簽字]。b.受讓方代表簽字：[簽字]。14.2附件二簽署a.出讓方代表簽字：[簽字]。b.受讓方代表簽字：[簽字]。14.3其他附件簽署a.附件三簽署i.出讓方代表簽字：[簽字]。ii.受讓方代表簽字：[簽字]。b.附件四簽署i.出讓方代表簽字：[簽字]。ii.受讓方代表簽字：[簽字]。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方的定義a.本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。8.2第三方的責(zé)任a.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的各項(xiàng)服務(wù)符合合同要求。b.第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方的權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并收取合理的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。8.4第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與出讓方、受讓方之間，應(yīng)簽訂獨(dú)立的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。b.第三方在合同履行過程中，應(yīng)與出讓方、受讓方保持溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.第三方介入的具體條款及說明9.1中介方介入a.出讓方、受讓方在合同簽訂前，可委托中介方提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于商鋪信息查詢、交易撮合等。b.中介方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)。c.中介方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е鲁鲎尫?、受讓方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入a.出讓方、受讓方在合同簽訂前，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估。b.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家評(píng)估規(guī)范和合同約定，獨(dú)立、公正地出具評(píng)估報(bào)告。c.評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具評(píng)估報(bào)告過程中，如因自身原因?qū)е聢?bào)告失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入a.出讓方、受讓方在合同履行過程中，可委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪的施工、裝修等進(jìn)行監(jiān)督。b.監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)施工、裝修過程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。c.監(jiān)理機(jī)構(gòu)在監(jiān)督過程中，如因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4咨詢機(jī)構(gòu)介入a.出讓方、受讓方在合同履行過程中，可委托咨詢機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見。b.咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)、可靠的咨詢服務(wù)。c.咨詢機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е伦稍円庖婂e(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方責(zé)任限額的明確10.1責(zé)任限額的確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方履行合同的基礎(chǔ)。10.2超過責(zé)任限額的處理a.如第三方因違約行為導(dǎo)致合同雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。b.合同雙方可就超過責(zé)任限額的損失，另行協(xié)商解決。10.3責(zé)任限額的調(diào)整a.如第三方認(rèn)為責(zé)任限額不合理，可向合同雙方提出調(diào)整請(qǐng)求。b.合同雙方應(yīng)本著公平、合理原則，對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：用于證明商鋪的合法性及出讓方的產(chǎn)權(quán)。2.商鋪?zhàn)赓U合同或使用權(quán)證明要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同或使用權(quán)證明文件，證明受讓方對(duì)商鋪的使用權(quán)。說明：用于明確受讓方對(duì)商鋪的使用權(quán)范圍和期限。3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供商鋪交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。4.物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)提供方與受讓方之間的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共收益分配比例等。說明：用于明確物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。6.物業(yè)管理規(guī)約要求：提供物業(yè)管理規(guī)約，明確物業(yè)管理的規(guī)定和注意事項(xiàng)。說明：用于規(guī)范受讓方在使用商鋪過程中的行為。7.不可抗力證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，提供補(bǔ)充協(xié)議。說明：用于明確合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)交付商鋪：應(yīng)支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。b.提供虛假信息：應(yīng)退還受讓方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)出讓方因此遭受的損失。b.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)提供方因此遭受的損失。3.物業(yè)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)提供服務(wù)：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)受讓方因此遭受的損失。b.提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)退還受讓方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)完成工作：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)合同雙方因此遭受的損失。b.提供的服務(wù)不符合約定：應(yīng)退還合同雙方已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：出讓方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致受讓方無法按期開業(yè)，受讓方因此遭受了租金損失。根據(jù)合同約定，出讓方應(yīng)支付違約金人民幣[違約金金額]，并賠償受讓方因此遭受的租金損失人民幣[損失金額]。全文完。2024商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與全面物業(yè)服務(wù)綁定合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2接受方基本信息2.商鋪轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1商鋪位置及面積2.2商鋪編號(hào)及層號(hào)2.3商鋪現(xiàn)狀描述3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付期限3.3支付方式4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期5.2服務(wù)終止日期5.3服務(wù)續(xù)約條件6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任與義務(wù)6.2接受方責(zé)任與義務(wù)6.3物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納7.1繳費(fèi)時(shí)間7.2繳費(fèi)方式7.3違約責(zé)任8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)備清單8.2維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用9.商鋪使用規(guī)定9.1使用范圍9.2使用限制9.3使用變更10.商鋪裝修與改造10.1裝修申請(qǐng)10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)10.3裝修驗(yàn)收11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2住所：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5身份證號(hào)碼：________1.2接受方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2住所：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5身份證號(hào)碼：________第二條商鋪轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于：________區(qū)域，具體地址：________2.1.2商鋪面積：________平方米2.2商鋪編號(hào)及層號(hào)2.2.1商鋪編號(hào)：________2.2.2所在樓層：________層2.3商鋪現(xiàn)狀描述2.3.1商鋪結(jié)構(gòu)：________2.3.2商鋪裝修情況：________2.3.3商鋪配套設(shè)施：________第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1總轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）3.2支付期限3.2.1首付款：________元，支付時(shí)間：________3.2.2尾款：________元，支付時(shí)間：________3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：________3.3.2尾款支付方式：________第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.1公共區(qū)域清潔4.1.2公共區(qū)域綠化4.1.3公共區(qū)域安保4.1.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.3安保標(biāo)準(zhǔn)：________4.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)_______元/月4.3.2費(fèi)用繳納方式：________第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)起始日期：________5.2服務(wù)終止日期：________5.3服務(wù)續(xù)約條件：________第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任與義務(wù)6.1.1按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備6.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2接受方責(zé)任與義務(wù)6.2.1按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)6.3.1提供物業(yè)服務(wù)6.3.2維護(hù)公共區(qū)域6.3.3處理物業(yè)管理事務(wù)第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納7.1繳費(fèi)時(shí)間：每月________日7.2繳費(fèi)方式：________7.3違約責(zé)任：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日________%的比例支付滯納金。第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理8.1設(shè)備清單8.1.1電梯：________型號(hào)，數(shù)量：________部8.1.2供水系統(tǒng)：________型號(hào)，數(shù)量：________套8.1.3供電系統(tǒng)：________型號(hào)，數(shù)量：________套8.1.4空調(diào)系統(tǒng)：________型號(hào)，數(shù)量：________套8.1.5消防系統(tǒng)：________型號(hào)，數(shù)量：________套8.1.6其他設(shè)施設(shè)備：________8.2維護(hù)責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自有設(shè)備的維護(hù)8.2.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)備的維護(hù)8.3維護(hù)費(fèi)用8.3.1公共區(qū)域及共用設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)8.3.2商鋪內(nèi)自有設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由商鋪所有權(quán)人承擔(dān)第九條商鋪使用規(guī)定9.1使用范圍9.1.1商鋪僅用于商業(yè)用途9.1.2不得從事違法活動(dòng)9.2使用限制9.2.1不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)9.2.2不得占用公共區(qū)域9.2.3不得影響他人正常使用商鋪9.3使用變更9.3.1使用變更需提前________天向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)9.3.2物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)使用變更進(jìn)行審核和批準(zhǔn)第十條商鋪裝修與改造10.1裝修申請(qǐng)10.1.1裝修前需向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)10.1.2提交裝修方案及效果圖10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2.1裝修材料符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)10.2.2裝修不得影響公共區(qū)域及共用設(shè)備10.3裝修驗(yàn)收10.3.1裝修完成后，由物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收10.3.2驗(yàn)收合格后方可投入使用第十一條合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2解除條件11.2.1合同雙方協(xié)商一致11.2.2違約行為導(dǎo)致合同無法履行11.3變更與解除程序11.3.1提出變更或解除申請(qǐng)11.3.2雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容11.3.3簽署變更或解除協(xié)議第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.1.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)12.1.3從事違法活動(dòng)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日________%的比例支付滯納金12.2.2擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)原狀并賠償損失12.2.3從事違法活動(dòng)的，依法承擔(dān)法律責(zé)任12.3違約賠償12.3.1違約方需向守約方支付違約金12.3.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)13.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和審理13.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意14.2合同附件14.2.1商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2.2物業(yè)服務(wù)合同14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1.1獲得必要的信息和資料；3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3依法提出意見和建議。3.2.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.2保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在介入本合同時(shí)，對(duì)其提供的服務(wù)或提出的意見、建議等，不承擔(dān)超出其專業(yè)領(lǐng)域和能力的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。5.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得直接與商鋪的租賃方或使用方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。6.2第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第七條第三方介入合同的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除；7.1.3第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條第三方介入合同爭(zhēng)議解決8.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式與原合同爭(zhēng)議解決方式一致。8.2第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與原合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。第九條本合同相關(guān)條款的調(diào)整9.1本合同中涉及第三方的條款，根據(jù)本修正案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.2本修正案作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。第十條本修正案的生效10.1本修正案自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本修正案一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包含商鋪的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了商鋪轉(zhuǎn)讓的具體條款。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方責(zé)任義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體條款。3.商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：清晰展示商鋪外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：本附件用于證明商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)的現(xiàn)狀，作為合同附件。4.轉(zhuǎn)讓方身份證明文件詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓方有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明轉(zhuǎn)讓方的合法身份和資質(zhì)。5.接受方身份證明文件詳細(xì)要求：接受方有效身份證件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：本附件用于證明接受方的合法身份和資質(zhì)。6.商鋪權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明商鋪的權(quán)屬情況。7.裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：商鋪裝修的具體方案，包括效果圖、施工圖等。說明：本附件用于明確商鋪裝修的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：裝修工程完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明商鋪裝修工程的完成和驗(yàn)收情況。9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或收據(jù)。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納情況。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日________%的比例支付滯納金。示例：若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣1000元/月，逾期未繳納，每日滯納金為10元。2.擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀并賠償損失。示例：若擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)導(dǎo)致公共區(qū)域受損，需賠償人民幣5000元。3.從事違法活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定：依法承擔(dān)法律責(zé)任。示例：若在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未按時(shí)提交裝修方案責(zé)任認(rèn)定：按每日________元/天支付違約金。示例：若裝修方案逾期提交，每日違約金為100元。5.裝修驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定：重新裝修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：若裝修驗(yàn)收不合格，需重新裝修，并支付人民幣10000元。6.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方泄露合同雙方商業(yè)秘密，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與全面物業(yè)服務(wù)綁定合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同標(biāo)的物1.5合同期限1.6使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.7物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任2.3接受方權(quán)利義務(wù)2.4接受方責(zé)任2.5轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費(fèi)用2.6轉(zhuǎn)讓變更及終止3.物業(yè)服務(wù)條款3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)期限3.5物業(yè)服務(wù)變更及終止3.6物業(yè)服務(wù)糾紛解決4.費(fèi)用及支付方式4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3支付時(shí)間及方式4.4逾期支付處理4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.保證金條款5.1保證金金額及用途5.2保證金支付及退還5.3保證金違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.3費(fèi)用支付違約責(zé)任6.4其他違約責(zé)任7.解除合同條款7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用及管轄9.1適用法律9.2管轄法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：X2024BP1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1轉(zhuǎn)讓方：有限公司1.3.2地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3.3接受方：個(gè)體工商戶1.3.4地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4合同標(biāo)的物：位于省市區(qū)街道的商鋪，建筑面積為平方米。1.5合同期限：自2024年X月X日起至202X年X月X日止。1.6使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：本合同采取無償轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓方將商鋪使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給接受方。1.7物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化、安保等。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂前辦理完畢商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后向接受方提供商鋪的鑰匙及相關(guān)文件。2.2轉(zhuǎn)讓方責(zé)任2.2.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)商鋪的現(xiàn)狀及瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.2轉(zhuǎn)讓方在合同履行期間應(yīng)積極配合接受方進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)管理。2.3接受方權(quán)利義務(wù)2.3.1接受方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.3.2接受方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.3.3接受方應(yīng)在合同履行期間保持商鋪的整潔和安全。2.4接受方責(zé)任2.4.1接受方對(duì)商鋪的現(xiàn)狀及瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。2.4.2接受方在合同履行期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.物業(yè)服務(wù)條款3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保。3.1.2水電維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)。3.1.3住戶投訴處理。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年度收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每個(gè)年度開始前一次性支付。3.4物業(yè)服務(wù)期限3.4.1物業(yè)服務(wù)期限自商鋪交付之日起至合同終止之日止。3.4.2物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽物業(yè)服務(wù)協(xié)議。3.5物業(yè)服務(wù)變更及終止3.5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。3.5.2雙方均可提前X個(gè)月書面通知對(duì)方終止物業(yè)服務(wù)。4.費(fèi)用及支付方式4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：本合同中未涉及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按年度收取，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.3支付時(shí)間及方式：每個(gè)年度開始前一次性支付。4.4逾期支付處理：逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付%的滯納金。4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。5.保證金條款5.1保證金金額及用途：本合同中未涉及保證金條款。5.2保證金支付及退還：詳見附件二。5.3保證金違約責(zé)任：詳見附件二。6.違約責(zé)任6.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任6.1.1轉(zhuǎn)讓方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向接受方支付%的違約金。6.1.2接受方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付%的違約金。6.2物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)人員未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或發(fā)生重大失誤的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2.2物業(yè)服務(wù)方未按約定履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付%的違約金。6.3費(fèi)用支付違約責(zé)任6.3.1接受方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付%的滯納金。6.4其他違約責(zé)任6.4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的判決為終審判決，雙方應(yīng)予以遵守。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.法律適用及管轄9.1適用法律9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2合同條款如有與法律相抵觸之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。9.2管轄法院9.2.1合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3發(fā)生合同約定的解除合同情形。11.合同附件11.1附件一：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.1詳細(xì)規(guī)定商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)協(xié)議11.2.1詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同等。12.合同變更12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2變更程序12.2.1雙方以書面形式提出變更請(qǐng)求。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更生效12.3.1變更內(nèi)容自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.3解除生效13.3.1解除合同通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指任何非合同雙方的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助雙方完成合同項(xiàng)下的某些特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意，任何第三方介入前，應(yīng)與雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作范圍、責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或完成的工作應(yīng)滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或完成的工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。15.6第三方費(fèi)用15.6.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。15.6.2第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在第三方與委托方簽訂的協(xié)議中約定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方權(quán)利16.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.1.2甲乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.2甲乙方義務(wù)16.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。16.2.