2024年度門面租賃與物業(yè)管理服務(wù)綜合合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度門面租賃與物業(yè)管理服務(wù)綜合合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.門面租賃基本情況2.1門面位置2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金及支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.租賃方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)5.出租方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利5.2出租方義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.租金調(diào)整8.1調(diào)整方式8.2調(diào)整時(shí)間8.3調(diào)整依據(jù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：門面租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1全稱：________________1.1.2簡(jiǎn)稱：________________1.1.3地址：________________1.1.4聯(lián)系人：________________1.1.5聯(lián)系電話：________________1.2出租方基本信息1.2.1全稱：________________1.2.2簡(jiǎn)稱：________________1.2.3地址：________________1.2.4聯(lián)系人：________________1.2.5聯(lián)系電話：________________2.門面租賃基本情況2.1門面位置：________________2.2租賃面積：________________平方米2.3租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日2.4租金及支付方式：2.4.1租金金額：人民幣_(tái)___元整2.4.2支付方式：每月____日前支付上月租金，租金支付至出租方指定賬戶3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：3.1.1門面內(nèi)公共區(qū)域清潔3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3安全巡邏3.1.4停車管理3.1.5應(yīng)急處理3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意度4.租賃方權(quán)利與義務(wù)4.1租賃方權(quán)利：4.1.1按照合同約定使用門面4.1.2獲得物業(yè)管理服務(wù)4.1.3在租賃期間，經(jīng)出租方同意，可轉(zhuǎn)租或分租4.2租賃方義務(wù)：4.2.1按時(shí)支付租金4.2.2保持門面整潔，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)4.2.3不得從事違法活動(dòng)5.出租方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利：5.1.1按時(shí)交付門面5.1.2收取租金5.1.3對(duì)租賃方違約行為進(jìn)行處理5.2出租方義務(wù)：5.2.1確保門面符合租賃要求5.2.2提供必要的物業(yè)管理服務(wù)5.2.3在租賃期間，不得擅自收回門面6.物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2收取物業(yè)管理費(fèi)用6.1.3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的違約行為進(jìn)行處理6.2物業(yè)管理服務(wù)方義務(wù)：6.2.1按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意度6.2.3及時(shí)處理物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的突發(fā)事件7.租賃保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)___元整7.2保證金支付方式：在簽訂合同之日一次性支付至出租方指定賬戶7.3保證金退還條件：7.3.1租賃期滿，租賃方無違約行為7.3.2租賃期滿前一個(gè)月，租賃方提出退還保證金申請(qǐng)7.3.3出租方收到租賃方保證金退還申請(qǐng)后，在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金8.租金調(diào)整8.1調(diào)整方式：租金按年調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)租金水平和物價(jià)指數(shù)等因素確定8.2調(diào)整時(shí)間：每年____月____日為租金調(diào)整日8.3調(diào)整依據(jù)：以政府公布的市場(chǎng)租金指導(dǎo)價(jià)和物價(jià)指數(shù)為準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1租賃方逾期支付租金9.1.2租賃方擅自改變門面結(jié)構(gòu)9.1.3租賃方從事違法活動(dòng)9.1.4出租方未按合同約定交付門面9.1.5物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日租金的____%計(jì)算9.2.2給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：11.2.1租賃期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出租方單方面解除合同，如租賃方有嚴(yán)重違約行為12.合同附件12.1附件一：門面租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)立即協(xié)商解決13.2其他約定事項(xiàng)：13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效14.2合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、物業(yè)管理服務(wù)提供方、維修服務(wù)提供方、法律顧問等。15.2第三方介入情形：15.2.1中介方：在租賃方與出租方簽訂本合同時(shí)，如涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)作為第三方參與合同的簽訂與執(zhí)行。15.2.2物業(yè)管理服務(wù)提供方：物業(yè)管理服務(wù)由第三方提供時(shí)，第三方應(yīng)與本合同雙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。15.2.3維修服務(wù)提供方：在租賃期間，如需進(jìn)行維修服務(wù)，可由第三方提供，具體事宜由租賃方與第三方協(xié)商確定。15.2.4法律顧問：在合同簽訂或履行過程中，如需法律意見或協(xié)助，可聘請(qǐng)第三方法律顧問。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1中介方責(zé)任：中介方在本合同中的責(zé)任限于促成租賃雙方達(dá)成協(xié)議，不承擔(dān)本合同項(xiàng)下除促成協(xié)議外的任何責(zé)任。16.1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任：物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)于服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，按物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.3維修服務(wù)提供方責(zé)任：維修服務(wù)提供方應(yīng)按照維修服務(wù)協(xié)議的約定，提供維修服務(wù)，對(duì)于服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，按維修服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.4法律顧問責(zé)任：法律顧問提供的服務(wù)限于提供法律意見或協(xié)助，對(duì)于合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，由合同雙方承擔(dān)。17.第三方變更通知17.1第三方變更通知：任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1中介方有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。18.1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方有權(quán)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。18.1.3維修服務(wù)提供方有權(quán)按照維修服務(wù)協(xié)議的約定收取維修服務(wù)費(fèi)用。18.1.4法律顧問有權(quán)收取約定的法律服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1中介方應(yīng)誠實(shí)守信，遵守法律法規(guī)，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。18.2.2物業(yè)管理服務(wù)提供方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。18.2.3維修服務(wù)提供方應(yīng)按照維修服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)、有效地完成維修任務(wù)。18.2.4法律顧問應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。19.第三方責(zé)任界定19.1第三方責(zé)任界定：19.1.1中介方責(zé)任：中介方責(zé)任限于促成租賃雙方達(dá)成協(xié)議，對(duì)于合同履行過程中的責(zé)任，由合同雙方自行承擔(dān)。19.1.2物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任：物業(yè)管理服務(wù)提供方責(zé)任限于按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)于服務(wù)范圍外的責(zé)任，由合同雙方自行承擔(dān)。19.1.3維修服務(wù)提供方責(zé)任：維修服務(wù)提供方責(zé)任限于按照維修服務(wù)協(xié)議的約定提供維修服務(wù)，對(duì)于服務(wù)范圍外的責(zé)任，由合同雙方自行承擔(dān)。19.1.4法律顧問責(zé)任：法律顧問責(zé)任限于提供法律意見或協(xié)助，對(duì)于合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，由合同雙方承擔(dān)。20.第三方變更合同20.1第三方變更合同：如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂新的第三方協(xié)議，并作為本合同的附件。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決：第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自協(xié)議的約定解決，如協(xié)議未約定或無法解決，可提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：門面租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方基本信息、門面租賃基本情況、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、租賃方權(quán)利與義務(wù)、出租方權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)提供方、物業(yè)管理服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、雙方權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了中介方在本合同中的作用和責(zé)任。4.附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括維修服務(wù)提供方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了維修服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。5.附件五：法律顧問服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括法律顧問基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利與義務(wù)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了法律顧問在本合同中的作用和責(zé)任。6.附件六：租金調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：包括租金調(diào)整時(shí)間、調(diào)整依據(jù)、調(diào)整幅度等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了租金調(diào)整的具體方式和條件。7.附件七：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了違約行為的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等條款。說明：本附件為合同補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了爭(zhēng)議解決的具體途徑和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方逾期支付租金1.2租賃方擅自改變門面結(jié)構(gòu)1.3租賃方從事違法活動(dòng)1.4出租方未按合同約定交付門面1.5物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.6第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1逾期支付租金：按每日租金的____%計(jì)算違約金，累計(jì)超過____日，出租方有權(quán)解除合同。2.2擅自改變門面結(jié)構(gòu)：恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用。2.3從事違法活動(dòng)：承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。2.4未按合同約定交付門面：按每日租金的____%支付違約金，累計(jì)超過____日，租賃方有權(quán)解除合同。2.5未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：按每日物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%支付違約金，累計(jì)超過____日，租賃方有權(quán)解除合同。2.6第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)：按第三方協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1租賃方逾期支付租金：如租金為人民幣10000元，逾期1天，則應(yīng)支付違約金100元；逾期10天，則累計(jì)支付違約金1000元。全文完。2024年度門面租賃與物業(yè)管理服務(wù)綜合合同1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及生效條件1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物及租賃范圍1.4租賃期限及起止日期1.5租金及支付方式1.6租金調(diào)整機(jī)制1.7物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理費(fèi)及支付方式1.9物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任1.10履約保證與違約責(zé)任1.11合同解除條件及程序1.12爭(zhēng)議解決方式1.13合同附件及補(bǔ)充條款1.14合同生效、變更、終止及存續(xù)2.1合同簽訂及生效日期2.2合同主體資格確認(rèn)2.3合同標(biāo)的物權(quán)屬證明2.4租賃物現(xiàn)狀及使用條件2.5租賃物使用限制2.6物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及具體實(shí)施2.7物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)2.8物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任范圍2.9履約保證金的繳納及退還2.10違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)2.11合同解除條件及程序2.12爭(zhēng)議解決方式2.13合同附件及補(bǔ)充條款2.14合同生效、變更、終止及存續(xù)3.1租金支付期限及方式3.2租金調(diào)整原因及程序3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限及方式3.4物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)3.5履約保證金的繳納及退還3.6違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3.7合同解除條件及程序3.8爭(zhēng)議解決方式3.9合同附件及補(bǔ)充條款3.10合同生效、變更、終止及存續(xù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任4.4履約保證金的繳納及退還4.5違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)4.6合同解除條件及程序4.7爭(zhēng)議解決方式4.8合同附件及補(bǔ)充條款4.9合同生效、變更、終止及存續(xù)5.1物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任5.2履約保證金的繳納及退還5.3違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.4合同解除條件及程序5.5爭(zhēng)議解決方式5.6合同附件及補(bǔ)充條款5.7合同生效、變更、終止及存續(xù)6.1履約保證金的繳納及退還6.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3合同解除條件及程序6.4爭(zhēng)議解決方式6.5合同附件及補(bǔ)充條款6.6合同生效、變更、終止及存續(xù)7.1合同解除條件及程序7.2爭(zhēng)議解決方式7.3合同附件及補(bǔ)充條款7.4合同生效、變更、終止及存續(xù)8.1爭(zhēng)議解決方式8.2合同附件及補(bǔ)充條款8.3合同生效、變更、終止及存續(xù)9.1合同附件及補(bǔ)充條款9.2合同生效、變更、終止及存續(xù)10.1合同生效、變更、終止及存續(xù)11.1合同生效、變更、終止及存續(xù)12.1合同生效、變更、終止及存續(xù)13.1合同生效、變更、終止及存續(xù)14.1合同生效、變更、終止及存續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及生效條件1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第三條合同標(biāo)的物及租賃范圍3.1本合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于____________________的門面。3.2租賃范圍包括但不限于門面內(nèi)部及外部公共區(qū)域。第四條租賃期限及起止日期4.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第五條租金及支付方式5.1本合同租金為每月人民幣_(tái)___元整。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。第六條租金調(diào)整機(jī)制6.1租金調(diào)整：如遇政府相關(guān)政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，租金可按照政府規(guī)定或市場(chǎng)行情進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前____日內(nèi)書面通知乙方。第七條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方制定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每月人民幣_(tái)___元整。8.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶。第九條物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1乙方負(fù)責(zé)門面內(nèi)部設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)。9.2乙方應(yīng)保持門面內(nèi)部設(shè)施的良好狀態(tài)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3甲方負(fù)責(zé)門面外部公共區(qū)域的維修及保養(yǎng)，以及門面主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)。第十條履約保證與違約責(zé)任10.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納履約保證金人民幣_(tái)___元整。10.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部履約保證金作為違約金。10.3乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條合同解除條件及程序1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付；1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益；1.3甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同；1.4合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同附件及補(bǔ)充條款13.1本合同附件包括但不限于：1.1乙方使用門面的詳細(xì)資料；1.2甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；1.3履約保證金繳納憑證；1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效、變更、終止及存續(xù)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的變更、終止及存續(xù)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退門面，并將門面恢復(fù)至原狀。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理履約保證金的退還手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確其職責(zé)和權(quán)限。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形：2.1.1甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的其他情形。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方；2.2.2雙方書面通知第三方介入本合同；2.2.3第三方在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。第三條第三方的職責(zé)及權(quán)限3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2在合同履行過程中，監(jiān)督合同條款的執(zhí)行；3.1.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)違反合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方；3.1.4合同約定的其他職責(zé)。3.2第三方的權(quán)限：3.2.1代表甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通；3.2.2在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3合同約定的其他權(quán)限。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額：4.2.1第三方的賠償責(zé)任以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的限額為準(zhǔn)；4.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則以第三方可預(yù)見損失為限。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用；5.1.3甲方應(yīng)配合第三方的正常工作。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)；5.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用；5.2.3乙方應(yīng)配合第三方的正常工作。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.3.1第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.3.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。第六條第三方介入的費(fèi)用及支付6.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，在指定的時(shí)間內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。第七條第三方的更換及終止7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。7.2第三方介入合同終止的條件及程序：7.2.1合同約定的第三方介入終止條件；7.2.2第三方介入終止程序：雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)。2.乙方使用門面的詳細(xì)資料詳細(xì)要求：包括門面的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明等。說明：本附件用于明確乙方使用門面的具體情況和限制。3.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：包含保證金金額、繳納日期、收款單位及賬戶信息。說明：本附件作為乙方繳納履約保證金的憑證。4.合同簽訂及生效日期證明詳細(xì)要求：包含合同簽訂日期、雙方簽字（或蓋章）日期。說明：本附件用于證明合同的簽訂及生效日期。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理費(fèi)金額、繳納日期、收款單位及賬戶信息。說明：本附件作為乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)的憑證。6.租金支付憑證詳細(xì)要求：包含租金金額、繳納日期、收款單位及賬戶信息。說明：本附件作為乙方繳納租金的憑證。7.物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用憑證詳細(xì)要求：包含維修保養(yǎng)項(xiàng)目、費(fèi)用、日期、執(zhí)行單位。說明：本附件作為物業(yè)維修及保養(yǎng)費(fèi)用的憑證。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的情形、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失；1.3甲方未按時(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)，造成乙方損失；1.4第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，判斷行為是否構(gòu)成違約。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可根據(jù)情況解除合同。3.2乙方損壞門面設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.3甲方未按時(shí)修復(fù)公共設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.4第三方違反合同約定，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024年度門面租賃與物業(yè)管理服務(wù)綜合合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息1.3物業(yè)管理方信息2.租賃物基本情況2.1門面具體位置2.2門面面積2.3門面結(jié)構(gòu)2.4配套設(shè)施3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還程序5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)使用規(guī)定6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃方維修責(zé)任7.2出租方維修責(zé)任7.3物業(yè)管理方維修責(zé)任8.安全責(zé)任8.1物業(yè)管理方安全責(zé)任8.2租賃方安全責(zé)任8.3應(yīng)急處理程序9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.2出租方信息名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.3物業(yè)管理方信息名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________2.租賃物基本情況2.1門面具體位置：位于__________街道__________號(hào)2.2門面面積：__________平方米2.3門面結(jié)構(gòu)：__________2.4配套設(shè)施：__________3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整3.4租金支付方式：每月____日支付，提前____個(gè)工作日將租金匯入出租方指定賬戶3.5租金調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，每____年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過____%4.租金押金4.1押金金額：人民幣_(tái)_________元整4.2押金退還條件：租賃期滿且租賃物無損壞，且物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)清4.3押金退還程序：租賃期滿后，租賃方需向物業(yè)管理方提交押金退還申請(qǐng)，經(jīng)審核無誤后，____個(gè)工作日內(nèi)退還押金5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍：門面內(nèi)部及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控、消防管理等5.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按實(shí)際使用面積每月計(jì)算，費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/平方米·月5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月____日支付，提前____個(gè)工作日將物業(yè)管理費(fèi)匯入物業(yè)管理方指定賬戶5.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)上漲情況，每____年調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)，調(diào)整幅度不超過____%6.物業(yè)使用規(guī)定6.1使用范圍：僅限作為商業(yè)用途，不得用于居住、倉庫等非商業(yè)用途6.2使用限制：禁止從事違法活動(dòng)，禁止改變門面結(jié)構(gòu)，禁止占用消防通道等6.3使用責(zé)任：租賃方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.維修保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃方維修責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)門面的日常維修保養(yǎng)，確保門面正常使用7.2出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)門面的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和消防設(shè)施的維修保養(yǎng)7.3物業(yè)管理方維修責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)門面公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控、消防管理等設(shè)施的維修保養(yǎng)8.安全責(zé)任8.1物業(yè)管理方安全責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)門面公共區(qū)域的治安、消防、交通安全管理，確保租賃方及顧客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.2租賃方安全責(zé)任租賃方在使用門面期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全性。租賃方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保員工了解并遵守安全操作規(guī)程。8.3應(yīng)急處理程序發(fā)生火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況時(shí)，租賃方和物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處理程序，采取有效措施保護(hù)人員安全，并盡快恢復(fù)門面正常運(yùn)營(yíng)。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任若租賃方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)，或違反使用規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求租賃方限期改正，逾期未改的，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。9.2出租方違約責(zé)任若出租方未按合同約定提供租賃物，或違反合同約定損害租賃方權(quán)益，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或違反合同約定損害租賃方權(quán)益，租賃方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭(zhēng)議解決程序訴訟期間，除非法院另有判決，否則合同繼續(xù)有效。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在____日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.3解除合同后的處理合同解除后，租賃方應(yīng)將租賃物交還出租方，并結(jié)清所有費(fèi)用。出租方應(yīng)退還租賃方已支付的押金。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、押金收據(jù)等。13.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同通知雙方任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對(duì)方。14.合同簽署及生效日期本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：__________，乙方：__________）以外的，參與合同履行過程中的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、維修單位等任何第三方主體。15.2第三方介入情形（1）租賃物或物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、鑒定；（2）合同履行的監(jiān)督與監(jiān)理；（3）維修保養(yǎng)工程的實(shí)施；（4）合同糾紛的調(diào)解或仲裁；（5）合同履行過程中的其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方或多方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方責(zé)任限額：人民幣_(tái)_________元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)_________元；（3）咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)_________元；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：人民幣_(tái)_________元；（5）維修單位責(zé)任限額：人民幣_(tái)_________元。16.2責(zé)任限額調(diào)整如遇市場(chǎng)行情、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。17.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守合同雙方商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供租賃物，并配合第三方履行職責(zé)。18.