2024商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1出租方3.2承租方4.商鋪基本情況4.1商鋪位置4.2商鋪面積4.3商鋪設(shè)施5.返租期限與經(jīng)營期限5.1返租期限5.2經(jīng)營期限6.返租金額及支付方式6.1返租金額6.2支付方式7.返租收益及分成比例7.1返租收益7.2分成比例8.運(yùn)營管理與維護(hù)8.1運(yùn)營管理8.2維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1解除條件11.2終止條件12.合同生效與終止12.1生效條件12.2終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署14.2生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2出租方將商鋪出租給承租方，承租方同意接受出租方的出租，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋2.1“商鋪”指位于（具體地址）的（商鋪名稱），面積為（具體面積）平方米。2.2“返租金額”指承租方根據(jù)本合同約定，向出租方支付的租金總額。2.3“經(jīng)營期限”指承租方在商鋪內(nèi)開展經(jīng)營活動的期限。2.4“返租收益”指承租方通過商鋪經(jīng)營所獲得的收益。2.5“分成比例”指出租方和承租方就返租收益按照約定的比例進(jìn)行分成。3.雙方基本信息3.1出租方：（全稱），法定代表人：（姓名），地址：（地址），聯(lián)系電話：（電話）。3.2承租方：（全稱），法定代表人：（姓名），地址：（地址），聯(lián)系電話：（電話）。4.商鋪基本情況4.1商鋪位于（具體地址），商鋪面積為（具體面積）平方米，商鋪設(shè)施包括但不限于：水、電、暖、燃?xì)?、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。4.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)現(xiàn)有（具體設(shè)施、設(shè)備情況）。5.返租期限與經(jīng)營期限5.1返租期限自（開始日期）起至（結(jié)束日期）止，共計（具體年數(shù)）年。5.2經(jīng)營期限與返租期限相同，即自（開始日期）起至（結(jié)束日期）止。6.返租金額及支付方式6.1返租金額為人民幣（具體金額）元，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。6.2支付方式：承租方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月返租金額，支付至出租方指定的賬戶。7.返租收益及分成比例7.1返租收益指承租方通過商鋪經(jīng)營所獲得的凈利潤，即營業(yè)收入扣除營業(yè)成本、稅金、費(fèi)用后的余額。7.2分成比例：出租方得（具體比例），承租方得（具體比例）。8.運(yùn)營管理與維護(hù)8.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括但不限于員工管理、財務(wù)管理、安全管理等。8.2承租方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如因經(jīng)營需要進(jìn)行的維修或更換，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。8.3出租方有權(quán)對商鋪的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守國家法律法規(guī)和合同約定。9.違約責(zé)任9.1如承租方未按時支付返租金額，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于返租金額千分之二的違約金。9.2如承租方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3如出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.爭議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.合同解除與終止11.1.1承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方催告后仍不改正；11.1.2承租方無法繼續(xù)經(jīng)營，且無法通過協(xié)商解決；11.1.3出租方因國家政策調(diào)整或不可抗力原因，無法繼續(xù)出租商鋪。11.2.1出租方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備；11.2.2出租方違反合同約定，損害承租方合法權(quán)益。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1本合同由出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的其他任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、擔(dān)保方等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的在于保障本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同各方權(quán)益的合法權(quán)益。3.第三方介入方式3.1.1作為中介方參與合同簽訂、履行的協(xié)調(diào)工作；3.1.2作為評估機(jī)構(gòu)對商鋪價值、租金等進(jìn)行評估；3.1.3作為監(jiān)理方對商鋪的維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督；3.1.4作為擔(dān)保方提供履約擔(dān)保。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入方式及合同約定進(jìn)行明確。4.2如第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不得超過其提供的擔(dān)保金額或合同約定的賠償限額。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方責(zé)任劃分如下：5.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方簽訂、履行合同，提供信息咨詢服務(wù)，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。5.1.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對商鋪的維修、保養(yǎng)等進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的各項標(biāo)準(zhǔn)得到執(zhí)行，但不承擔(dān)商鋪經(jīng)營風(fēng)險。5.1.4擔(dān)保方：負(fù)責(zé)提供履約擔(dān)保，確保合同一方履行合同義務(wù)，其責(zé)任范圍限于擔(dān)保金額。6.第三方權(quán)利6.1第三方在本合同中的權(quán)利如下：6.1.1中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；6.1.2評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評估服務(wù)費(fèi)用；6.1.3監(jiān)理方：有權(quán)收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用；6.1.4擔(dān)保方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方在本合同中的義務(wù)如下：7.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙雙方簽訂、履行合同；7.1.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)客觀、公正地評估商鋪價值、租金等；7.1.3監(jiān)理方：負(fù)責(zé)監(jiān)督商鋪的維修、保養(yǎng)等工作，確保合同約定的各項標(biāo)準(zhǔn)得到執(zhí)行；7.1.4擔(dān)保方：負(fù)責(zé)提供履約擔(dān)保，確保合同一方履行合同義務(wù)。8.第三方介入的變更與解除8.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或解除其職責(zé)。8.2第三方職責(zé)的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方介入?yún)f(xié)議、評估報告、監(jiān)理協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。11.第三方介入的生效11.1本合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，明確各方的責(zé)任和權(quán)益。2.評估報告要求：評估報告應(yīng)客觀、公正地評估商鋪的價值、租金等，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。3.監(jiān)理協(xié)議要求：監(jiān)理協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：監(jiān)理協(xié)議用于確保商鋪的維修、保養(yǎng)等工作符合合同約定。4.擔(dān)保協(xié)議要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說明：擔(dān)保協(xié)議用于確保合同一方履行合同義務(wù)，降低交易風(fēng)險。5.商鋪租賃合同要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的位置、面積、設(shè)施設(shè)備、租金、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：租賃合同是本合同的基礎(chǔ)，明確了商鋪租賃的詳細(xì)信息。6.返租經(jīng)營協(xié)議要求：返租經(jīng)營協(xié)議應(yīng)明確返租金額、分成比例、運(yùn)營管理、維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。說明：返租經(jīng)營協(xié)議是本合同的核心內(nèi)容，明確了返租經(jīng)營的各項條款。7.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、程序、地點等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。8.合同附件清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附件的名稱、頁數(shù)、份數(shù)等信息。說明：清單用于確保合同附件的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時支付返租金額違反合同約定，擅自改變商鋪用途故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1未按時支付返租金額：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于返租金額千分之二的違約金。2.2違反合同約定，擅自改變商鋪用途：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。2.3故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：違約方應(yīng)賠償損失，包括維修費(fèi)用和設(shè)施設(shè)備貶值損失。2.4未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。2.5未能履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例示例一：承租方未按時支付租金，違約金為人民幣1000元。示例二：承租方擅自改變商鋪用途，造成商鋪損壞，賠償金額為人民幣5000元。示例三：出租方未按約定提供商鋪，承租方遭受經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額為人民幣2000元。全文完。2024商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同期限2.商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.返租經(jīng)營模式3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式4.經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)4.1經(jīng)營風(fēng)險定義4.2經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)主體4.3經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)比例5.收益分成5.1收益分成方式5.2收益分成比例5.3收益分成計算方法6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理制度6.2運(yùn)營管理責(zé)任6.3運(yùn)營管理費(fèi)用7.保養(yǎng)維護(hù)7.1保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任7.2保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用7.3保養(yǎng)維護(hù)周期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效證明13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件說明14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（商鋪所有權(quán)人）與乙方（商鋪承租方）之間關(guān)于商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成事宜，確保雙方權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方所有位于____地址的商鋪，商鋪面積為____平方米，商鋪用途為____。1.3合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第二條商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于____地址，具體位置為____。2.2商鋪面積商鋪面積為____平方米，具體包括____。2.3商鋪用途商鋪用途為____，不得用于____。第三條返租經(jīng)營模式3.1返租期限乙方同意自____年____月____日起，將商鋪返租給甲方，返租期限為____年。3.2返租金額乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付返租金額，返租金額為____元/月。3.3返租支付方式返租金額以人民幣支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。第四條經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)4.1經(jīng)營風(fēng)險定義本合同所指經(jīng)營風(fēng)險包括但不限于商鋪租賃期間的意外損失、商鋪經(jīng)營虧損等。4.2經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)主體商鋪租賃期間的意外損失由甲方承擔(dān)；商鋪經(jīng)營虧損由雙方按照____比例分擔(dān)。4.3經(jīng)營風(fēng)險分擔(dān)比例甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。第五條收益分成5.1收益分成方式商鋪租賃期間的收益按年度進(jìn)行分成，具體分成比例為____。5.2收益分成比例甲方獲得____%，乙方獲得____%。5.3收益分成計算方法收益分成計算方法為：商鋪年度總收益減去商鋪運(yùn)營成本、稅費(fèi)等支出，按照分成比例進(jìn)行分配。第六條運(yùn)營管理6.1運(yùn)營管理制度雙方應(yīng)共同遵守商鋪運(yùn)營管理制度，確保商鋪正常運(yùn)營。6.2運(yùn)營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理；乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營和日常運(yùn)營。6.3運(yùn)營管理費(fèi)用商鋪運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由雙方按照____比例分擔(dān)。第七條保養(yǎng)維護(hù)7.1保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任商鋪的保養(yǎng)維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.2保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用包括但不限于維修、更換、保養(yǎng)等，由甲方承擔(dān)。7.3保養(yǎng)維護(hù)周期保養(yǎng)維護(hù)周期為____個月，具體保養(yǎng)維護(hù)計劃由甲方制定并通知乙方。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按時支付返租金額；2.乙方未按合同約定使用商鋪；3.甲方未按時支付收益分成；4.雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方違約，應(yīng)向甲方支付____元違約金；2.甲方違約，應(yīng)向乙方支付____元違約金；3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序1.雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交書面爭議解決請求；2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件1.法律、法規(guī)、政策調(diào)整；2.商鋪實際情況發(fā)生變化；3.雙方協(xié)商一致。10.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致。10.3合同變更與解除程序1.雙方應(yīng)提前____日書面通知對方變更或解除合同；2.變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。11.2合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)清理各自的權(quán)利義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同終止后的處理1.乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并確保商鋪完好；2.雙方應(yīng)結(jié)算剩余的收益分成。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同生效證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并作為合同生效的證明文件。第十三條合同附件13.1合同附件清單1.商鋪租賃合同；2.商鋪裝修圖紙；3.商鋪運(yùn)營管理制度；4.其他相關(guān)文件。13.2合同附件說明合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要或雙方協(xié)商一致，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與本合同相關(guān)活動或提供服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.中介方：提供信息、咨詢、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人；2.專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、審計、評估、咨詢等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.承包商：負(fù)責(zé)商鋪裝修、維修、保養(yǎng)等工作的承包方；4.合作方：與甲乙雙方共同開展業(yè)務(wù)的其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入業(yè)務(wù)1.商鋪租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等業(yè)務(wù)；2.商鋪裝修、維修、保養(yǎng)等業(yè)務(wù)；3.商鋪運(yùn)營管理相關(guān)業(yè)務(wù)；4.合同履行過程中的其他相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2第三方介入方式1.服務(wù)提供：第三方以提供服務(wù)的形式參與合同履行；2.合作：甲乙雙方與第三方共同開展業(yè)務(wù)；3.委托：甲乙雙方委托第三方代為處理某項事務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)；2.第三方應(yīng)按照合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行的順利進(jìn)行；3.第三方因自身原因造成合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和便利；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報酬。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分1.第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方在執(zhí)行合同過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分1.第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利；2.第三方在合同履行過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2責(zé)任限額計算1.第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的____%；2.如本合同標(biāo)的額低于____元，則以____元為責(zé)任限額。5.3責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、行業(yè)規(guī)范等因素進(jìn)行調(diào)整；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。第六條第三方介入的審批程序6.1介入審批甲乙雙方同意，在第三方介入合同履行前，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面同意文件。6.2介入通知1.甲方或乙方邀請第三方介入時，應(yīng)提前____日通知對方；2.通知內(nèi)容包括第三方的基本信息、介入業(yè)務(wù)及預(yù)期效果等。第七條第三方介入的退出機(jī)制7.1退出條件1.合同履行完畢；2.第三方完成合同約定的任務(wù)；3.雙方協(xié)商一致。7.2退出程序1.第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交退出申請；2.雙方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)第三方退出。第七條之補(bǔ)充：如第三方在合同履行過程中存在違法違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并有權(quán)解除合同，同時要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：商鋪租賃合同應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式、租賃用途等條款。說明：此附件為商鋪租賃關(guān)系的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.商鋪裝修圖紙詳細(xì)要求：裝修圖紙應(yīng)包含商鋪的平面布局、裝修材料、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。說明：此附件為商鋪裝修的依據(jù)，確保裝修符合雙方約定。3.商鋪運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：運(yùn)營管理制度應(yīng)包含商鋪的日常運(yùn)營規(guī)范、員工管理制度、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為商鋪運(yùn)營的指導(dǎo)文件，確保商鋪的正常運(yùn)營。4.商鋪運(yùn)營日志詳細(xì)要求：運(yùn)營日志應(yīng)記錄商鋪的日常運(yùn)營情況，包括客流量、銷售額、員工考勤等。說明：此附件為商鋪運(yùn)營情況的記錄，用于分析和改進(jìn)運(yùn)營。5.商鋪維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：維修保養(yǎng)記錄應(yīng)包含商鋪設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：此附件為商鋪設(shè)施維護(hù)的記錄，確保設(shè)施的正常使用。6.商鋪財務(wù)報表詳細(xì)要求：財務(wù)報表應(yīng)包含商鋪的收支情況、利潤分配、稅務(wù)申報等財務(wù)信息。說明：此附件為商鋪財務(wù)狀況的反映，確保財務(wù)透明。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件為合同變更的正式文件，雙方應(yīng)遵守變更后的條款。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、生效日期、雙方簽字蓋章等。說明：此附件為合同解除的正式文件，雙方應(yīng)遵守解除后的安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付返租金額責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付返租金額，如未按時支付，視為違約。示例說明：若合同約定乙方每月5日前支付返租金額，但乙方于6月6日支付，則視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定使用商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，如擅自改變用途或進(jìn)行違法活動，視為違約。示例說明：若合同約定商鋪僅用于零售，但乙方用于開設(shè)餐飲，則視為違約。3.違約行為：甲方未按時支付收益分成責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間支付收益分成，如未按時支付，視為違約。示例說明：若合同約定甲方每年1月15日前支付收益分成，但甲方于1月20日支付，則視為違約。4.違約行為：第三方造成合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，視為違約。示例說明：若中介方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致商鋪租賃合同無法簽訂，則中介方視為違約。全文完。2024商鋪返租經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)及收益分成合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.返租期限3.1返租開始日期3.2返租結(jié)束日期4.返租金額及支付方式4.1返租金額4.2支付頻率4.3支付時間4.4支付方式5.經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)5.1風(fēng)險定義5.2風(fēng)險承擔(dān)比例5.3風(fēng)險處理機(jī)制6.收益分成6.1收益定義6.2分成比例6.3分成方式6.4分成時間7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任7.2運(yùn)營管理費(fèi)用7.3運(yùn)營管理權(quán)限8.保證金8.1保證金金額8.2保證金支付及退還條件8.3保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________出租方地址：____________________出租方聯(lián)系人：___________________出租方聯(lián)系電話：__________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________承租方地址：____________________承租方聯(lián)系人：___________________承租方聯(lián)系電話：__________________2.商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪地址：____________________2.2商鋪面積商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪用途商鋪用途：____________________3.返租期限3.1返租開始日期返租開始日期：____年__月__日3.2返租結(jié)束日期返租結(jié)束日期：____年__月__日4.返租金額及支付方式4.1返租金額返租金額：____________________元4.2支付頻率支付頻率：每月支付一次4.3支付時間支付時間：每月____日前4.4支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)5.1風(fēng)險定義風(fēng)險定義：指在經(jīng)營過程中可能發(fā)生的任何意外事件，包括但不限于自然災(zāi)害、政策變化、市場競爭等。5.2風(fēng)險承擔(dān)比例出租方承擔(dān)：_____%的風(fēng)險承租方承擔(dān)：_____%的風(fēng)險5.3風(fēng)險處理機(jī)制出租方和承租方應(yīng)共同商討風(fēng)險處理方案，并在發(fā)生風(fēng)險時按照協(xié)議執(zhí)行。6.收益分成6.1收益定義收益定義：指商鋪在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部收入。6.2分成比例出租方分成：_____%的收益承租方分成：_____%的收益6.3分成方式分成方式：按月結(jié)算，每季度支付一次6.4分成時間分成時間：每個季度____日前7.運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域清潔、綠化等。承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括商品銷售、顧客服務(wù)等。7.2運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.3運(yùn)營管理權(quán)限出租方有權(quán)對商鋪的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。承租方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)和市場規(guī)則的前提下，自主經(jīng)營商鋪。8.保證金8.1保證金金額保證金金額：____元8.2保證金支付及退還條件保證金支付：承租方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付保證金。保證金退還：在合同到期或解除后，如無違約行為，保證金應(yīng)無息退還。8.3保證金用途保證金用于保障出租方權(quán)益，包括但不限于商鋪損壞賠償、違約金等。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行部分金額的_____%計算，最高不超過____元。10.合同解除條件10.1合同解除事由合同解除事由包括但不限于：一方違約、不可抗力、商鋪無法繼續(xù)使用等。10.2解除合同程序解除合同需雙方書面同意，并通知對方。10.3解除合同后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還保證金、清空商鋪等。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，則提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會11.3爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同到期或因雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何個人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、評估服務(wù)、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)。16.3第三方介入方式17.甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供商鋪及相關(guān)設(shè)施，確保其符合合同要求。甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并支付相關(guān)費(fèi)用。17.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營管理，確保其符合合同要求。乙方負(fù)責(zé)與第三方配合，提供必要的資料和協(xié)助。17.3第三方責(zé)任第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立履行其職責(zé)，對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責(zé)任最高不超過的金額。18.2責(zé)任限額設(shè)定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及甲乙雙方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整如有特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，可調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.2第三方有權(quán)在服務(wù)過程中提出建議或意見。19.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議獨(dú)立作出決策。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方應(yīng)按時提交服務(wù)報告，并及時向甲乙雙方通報服務(wù)進(jìn)