2024年度二手房屋買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述5.2權(quán)利瑕疵保證6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式7.房屋買賣合同解除條件7.1合同解除條件7.2解除程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋測繪報告9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期10.2合同生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：1.1.2賣方住所：1.1.3賣方法定代表人：1.1.4賣方聯(lián)系電話：1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：1.2.2買方住所：1.2.3買方法定代表人：1.2.4買方聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3房屋面積：2.4房屋用途：3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：3.2支付方式及時間：3.3付款憑證：4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間：4.2過戶手續(xù)辦理：4.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)：5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述：5.2權(quán)利瑕疵保證：6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任：6.2爭議解決方式：7.房屋買賣合同解除條件7.1合同解除條件：7.2解除程序：第一部分：合同如下：8.合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽訂本合同；8.1.2雙方簽署合同文本；8.1.3合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；8.2合同終止條件：8.2.1房屋買賣雙方完成房屋交付及過戶手續(xù)；8.2.2雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；8.2.3合同約定的解除條件成就；9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2附件二：房屋測繪報告9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署日期：10.2合同生效日期：11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：11.2合同保管：12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋：12.2適用法律：13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：13.2其他約定事項(xiàng)二：14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.1協(xié)商過程中需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；2.2.2需要第三方進(jìn)行房屋評估或產(chǎn)權(quán)核實(shí)；3.2.3需要第三方提供擔(dān)保服務(wù)；4.2.4需要第三方進(jìn)行代理交易。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額：第三方對本合同甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方可承擔(dān)的最大責(zé)任額度。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入程序：3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入；3.1.2第三方接受邀請，并與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；3.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂或履行。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露；3.3.3第三方應(yīng)按時完成服務(wù)協(xié)議約定的各項(xiàng)任務(wù)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；4.1.2甲方對第三方的責(zé)任，僅限于第三方違反服務(wù)協(xié)議所造成的損失。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；4.2.2乙方對第三方的責(zé)任，僅限于第三方違反服務(wù)協(xié)議所造成的損失。5.第三方介入的解除與終止5.1第三方介入的解除：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入；5.1.2第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。5.2第三方介入的終止：5.2.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；5.2.2第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的任務(wù)；5.2.3甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或房產(chǎn)管理部門公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告，需由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報告需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)狀況。3.房屋買賣合同要求：合同文本需清晰、完整，雙方簽字或蓋章，合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。說明：作為房屋買賣的主要法律文件。4.付款憑證要求：提供支付房屋款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。說明：作為支付房屋款項(xiàng)的證明。5.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的日期、狀態(tài)等。說明：作為房屋交付的書面證明。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)，如契稅繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的法律依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方違約行為：1.1.1未按時交付房屋；1.1.2房屋存在嚴(yán)重瑕疵，未在合同中明確說明；1.1.3未按時辦理房屋過戶手續(xù)。1.2買方違約行為：1.2.1未按時支付房屋款項(xiàng)；1.2.2在未取得賣方同意的情況下，擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造；1.2.3未按時辦理房屋過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方違約責(zé)任：2.1.1賣方未按時交付房屋，應(yīng)支付買方違約金；2.1.2房屋存在嚴(yán)重瑕疵，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失；2.1.3賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2買方違約責(zé)任：2.2.1買方未按時支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金；2.2.2買方擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.2.3買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按時交付房屋，買方要求賣方支付違約金人民幣10,000元；3.2房屋存在嚴(yán)重瑕疵，買方要求賣方賠償人民幣20,000元；3.3賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，買方要求賣方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。全文完。2024年度二手房屋買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證書3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款期限4.4付款地點(diǎn)5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納期限6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付方式6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收結(jié)果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同見證人14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號碼：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.2買方基本信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號碼：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證編號：__________2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期：__________2.2房屋地址2.2.1省份：__________2.2.2城市：__________2.2.3區(qū)域：__________2.2.4詳細(xì)地址：__________2.3房屋面積2.3.1建筑面積：__________平方米2.3.2使用面積：__________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1結(jié)構(gòu)類型：__________2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.5房屋用途2.5.1房屋用途：__________2.6房屋權(quán)屬證書2.6.1房屋所有權(quán)證：__________3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲取房屋的所有權(quán)3.1.2要求賣方履行合同義務(wù)3.1.3對房屋進(jìn)行合法使用、收益和處分3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款3.2.2在房屋過戶后配合辦理相關(guān)手續(xù)3.2.3遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋3.3賣方權(quán)利3.3.1收取購房款3.3.2要求買方履行合同義務(wù)3.3.3在合同履行過程中，對房屋享有占有、使用和處分的權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定將房屋過戶給買方3.4.2保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛3.4.3協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：__________元4.2支付方式：4.2.1首付款：__________元，支付時間：__________4.2.2尾款：__________元，支付時間：__________5.房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋過戶5.1.1過戶時間：__________5.1.2過戶手續(xù)：__________5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1買方承擔(dān)：__________稅費(fèi)5.2.2賣方承擔(dān)：__________稅費(fèi)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間：__________6.2房屋交付方式：__________6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1結(jié)構(gòu)安全6.3.2設(shè)施設(shè)備齊全6.3.3無權(quán)屬糾紛7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付購房款7.1.2賣方未按約定過戶房屋7.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的________%7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決途徑8.2.1當(dāng)事人應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起____日內(nèi)，書面通知對方協(xié)商解決爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1若雙方協(xié)商一致，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇雙方均認(rèn)可的仲裁規(guī)則。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.2一方違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢9.2.2合同因法定事由而終止9.3合同解除或終止后的處理9.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)清償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成協(xié)議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.1.3合同已按約定支付首付款10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽署之日起生效10.3合同終止日期10.3.1合同約定的房屋過戶完成后，合同終止11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.1.1雙方對本合同的簽訂、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達(dá)11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。11.2.2通知送達(dá)時間以收件人簽收或?qū)嶋H收到通知之日起計算。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告、買賣雙方身份證復(fù)印件等。12.合同份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.2合同保存方式12.2.1合同雙方應(yīng)妥善保存合同原件。12.2.2合同電子版可保存于雙方認(rèn)可的電子文檔系統(tǒng)中。13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間：__________13.2合同簽署地點(diǎn)：__________13.3合同見證人13.3.1見證人姓名：__________13.3.2見證人身份證號碼：__________13.3.3見證人聯(lián)系電話：__________14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.2合同保存方式14.2.1合同雙方應(yīng)妥善保存合同原件。14.2.2合同電子版可保存于雙方認(rèn)可的電子文檔系統(tǒng)中。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；15.2.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。16.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偂?6.2評估機(jī)構(gòu)16.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。16.2.2評估費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偂?6.3鑒定機(jī)構(gòu)16.3.1鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。16.3.2鑒定費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偂?7.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性。17.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，與甲乙雙方形成委托代理關(guān)系，但不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍。19.3第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的具體事項(xiàng)。20.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。20.3第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。20.4第三方完成服務(wù)后，向甲乙雙方提交服務(wù)報告。21.第三方介入的變更和終止21.1甲乙雙方可以協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。21.2.1第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；21.2.2第三方違反合同約定；21.2.3甲乙雙方協(xié)商一致終止。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或個人簽名。說明：用于證明房屋所有權(quán)的合法性。2.房屋測繪報告要求：提供由具有測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報告。說明：用于確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋本人簽名。說明：用于證明買賣雙方的主體資格。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議原件。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和權(quán)利。6.評估報告要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的市場價值。7.鑒定報告要求：提供由鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報告。說明：用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等信息。8.付款憑證要求：提供支付購房款的銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：用于證明已按合同約定支付購房款。9.房屋交付清單要求：提供房屋交付時的清單，包括房屋、設(shè)施設(shè)備的清單。說明：用于確認(rèn)房屋交付的實(shí)際情況。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：如貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定支付購房款1.2賣方未按約定過戶房屋1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)1.4第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方未按約定支付購房款標(biāo)準(zhǔn)一：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付____%的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：買方未在約定時間內(nèi)支付尾款，應(yīng)支付____%的違約金。2.2賣方未按約定過戶房屋標(biāo)準(zhǔn)一：賣方未在約定時間內(nèi)完成房屋過戶，應(yīng)支付____%的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：賣方在過戶過程中造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3雙方未按約定履行合同義務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付____%的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4第三方未按約定履行職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)一：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)支付____%的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二：因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約示例說明3.1買方未按約定支付購房款示例：買方未在合同約定的首付款支付日支付首付款，應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金。3.2賣方未按約定過戶房屋示例：賣方未在合同約定的過戶時間內(nèi)完成房屋過戶，應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3雙方未按約定履行合同義務(wù)示例：買方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)接收房屋，應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.4第三方未按約定履行職責(zé)示例：評估機(jī)構(gòu)未在合同約定的評估時間內(nèi)出具評估報告，應(yīng)支付合同總價款的2%作為違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度二手房屋買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2二手房屋的含義1.3協(xié)議雙方的定義1.4術(shù)語解釋2.協(xié)議雙方的基本信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息2.3代理人信息（如有）3.房屋的基本情況3.1房屋的座落位置3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.4房屋的配套設(shè)施3.5房屋的權(quán)屬證明文件4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.房屋交付與接收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋接收程序5.4違約責(zé)任6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)6.4過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2產(chǎn)權(quán)登記辦理7.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.4登記時間節(jié)點(diǎn)8.房屋瑕疵與瑕疵擔(dān)保8.1房屋瑕疵定義8.2瑕疵披露義務(wù)8.3瑕疵處理方式8.4瑕疵擔(dān)保責(zé)任9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力的處理9.4免責(zé)條款10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約金的計算與支付10.3爭議解決方式10.4爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序11.4合同解除后的處理12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同補(bǔ)充條款13.合同的終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止程序13.4合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義房屋是指位于中華人民共和國境內(nèi)，擁有土地使用權(quán)，具備居住、辦公或其他用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2二手房屋的含義二手房屋是指已依法取得房屋所有權(quán)證，并由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋。1.3協(xié)議雙方的定義協(xié)議雙方指在本合同中，一方為出售方，另一方為買受方。1.4術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，如未明確解釋，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例。2.協(xié)議雙方的基本信息2.1出售方基本信息出售方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.2買受方基本信息買受方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：____________________代理人身份證號：__________________聯(lián)系電話：____________________代理權(quán)限：____________________3.房屋的基本情況3.1房屋的座落位置房屋位于：____________________所在小區(qū)名稱：__________________樓棟號：____________________房號：____________________3.2房屋的權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________3.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：__________________房屋使用面積：__________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.4房屋的配套設(shè)施供水：____________________供電：____________________供暖：____________________燃?xì)猓篲___________________網(wǎng)絡(luò)：____________________3.5房屋的權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格本合同約定房屋買賣價格為人民幣：________________元整。4.2付款方式首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣________________元整，于房屋交付前支付。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)首付款支付時間：合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)。尾款支付時間：房屋交付前。4.4付款方式變更除非雙方另有約定，否則付款方式不得變更。5.房屋交付與接收5.1房屋交付時間出售方應(yīng)于__年__月__日前將房屋交付給買受方。5.2房屋交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋無拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。5.3房屋接收程序買受方應(yīng)在房屋交付后__個工作日內(nèi)完成房屋接收手續(xù)。5.4違約責(zé)任若出售方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣________________元。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按比例承擔(dān)。6.3過戶時間節(jié)點(diǎn)房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后__個月內(nèi)完成。6.4過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。8.房屋瑕疵與瑕疵擔(dān)保8.1房屋瑕疵定義房屋瑕疵是指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等方面存在的不符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、合同約定或?qū)嶋H使用需求的情況。8.2瑕疵披露義務(wù)出售方應(yīng)在合同簽訂前，向買受方如實(shí)披露房屋瑕疵，并說明瑕疵對房屋使用的影響。8.3瑕疵處理方式買受方發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后，應(yīng)在__個工作日內(nèi)通知出售方，出售方應(yīng)在__個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。8.4瑕疵擔(dān)保責(zé)任出售方對房屋瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，如因房屋瑕疵導(dǎo)致買受方遭受損失，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力的通知當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，協(xié)議雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.3不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。9.4免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付金額×違約天數(shù)×違約金比例。10.3爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為房屋所在地的人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。12.合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同變更的程序雙方協(xié)商一致；簽署變更協(xié)議；協(xié)議生效。13.合同的終止與解除13.1合同終止條件合同約定的履行期限屆滿；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同解除條件合同解除條件見本合同第11.2條。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。13.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，可采用書面形式或電子方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。14.2附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。14.3合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所述第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、見證等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2第三方的介入范圍房屋中介服務(wù)；房屋評估服務(wù)；房屋過戶手續(xù)辦理服務(wù)；法律咨詢、見證服務(wù)；其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議甲乙雙方與第三方之間的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議，并在本合同中予以明確。16.2第三方的獨(dú)立責(zé)任第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，其服務(wù)行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方介入而免除或減輕其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方介入的通知甲乙雙方計劃引入第三方介入時，應(yīng)提前__個工作日書面通知對方，并說明第三方介入的原因、目的及可能產(chǎn)生的影響。17.2第三方介入的審批第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并取得對方的書面同意。17.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)