2024年土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍須知3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍須知本合同目錄一覽1.1競(jìng)拍人資格要求1.2競(jìng)拍人報(bào)名程序1.3競(jìng)拍保證金繳納及退還1.4競(jìng)拍規(guī)則及流程1.5競(jìng)拍價(jià)格及付款方式1.6競(jìng)拍中止及終止1.7競(jìng)拍結(jié)果公示及異議處理1.8土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案1.9土地開(kāi)發(fā)利用要求1.10土地使用權(quán)期限及續(xù)期1.11土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出租1.12土地使用權(quán)終止及回收1.13合同解除及違約責(zé)任1.14合同爭(zhēng)議解決方式及法律適用第一部分：合同如下：第一條競(jìng)拍人資格要求1.1競(jìng)拍人須具備獨(dú)立法人資格，或依法取得土地競(jìng)拍資格的自然人。1.2競(jìng)拍人須符合國(guó)家及地方有關(guān)土地競(jìng)拍的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。1.3競(jìng)拍人須提交完整的競(jìng)拍報(bào)名材料，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、競(jìng)拍保證金繳納憑證等。第二條競(jìng)拍人報(bào)名程序2.1競(jìng)拍人可通過(guò)線上或線下方式報(bào)名，報(bào)名截止時(shí)間詳見(jiàn)拍賣(mài)公告。2.2線上報(bào)名的，競(jìng)拍人應(yīng)按照規(guī)定流程完成報(bào)名手續(xù)，并確保報(bào)名信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3線下報(bào)名的，競(jìng)拍人應(yīng)攜帶報(bào)名所需材料至指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)。第三條競(jìng)拍保證金繳納及退還3.1競(jìng)拍人須在報(bào)名截止時(shí)間前繳納競(jìng)拍保證金，保證金金額及繳納方式詳見(jiàn)拍賣(mài)公告。3.2競(jìng)拍保證金用于保證競(jìng)拍人履行競(jìng)拍義務(wù)，未中標(biāo)者退還保證金。3.3競(jìng)拍人中標(biāo)后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金的一部分，不予退還。第四條競(jìng)拍規(guī)則及流程4.1競(jìng)拍采用公開(kāi)拍賣(mài)方式，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)主持。4.2競(jìng)拍人須在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)或線上參與競(jìng)拍，不得委托他人代為競(jìng)拍。4.3競(jìng)拍過(guò)程中，競(jìng)拍人應(yīng)遵守拍賣(mài)規(guī)則，不得惡意串標(biāo)、虛假報(bào)價(jià)等違反公平競(jìng)爭(zhēng)的行為。4.4拍賣(mài)成交后，競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第五條競(jìng)拍價(jià)格及付款方式5.1競(jìng)拍價(jià)格以拍賣(mài)公告公布的起拍價(jià)為基礎(chǔ)，由競(jìng)拍人通過(guò)競(jìng)價(jià)確定。5.2競(jìng)得人須在成交后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金，付款方式詳見(jiàn)拍賣(mài)公告。5.3逾期未付款的，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條競(jìng)拍中止及終止6.1在拍賣(mài)過(guò)程中，如出現(xiàn)影響拍賣(mài)正常進(jìn)行的情形，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止拍賣(mài)。6.2拍賣(mài)中止后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否重新拍賣(mài)或終止拍賣(mài)。6.3拍賣(mài)終止的，競(jìng)拍保證金不予退還。第七條競(jìng)拍結(jié)果公示及異議處理7.1拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)將成交結(jié)果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示。7.2競(jìng)拍人對(duì)拍賣(mài)結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提出書(shū)面異議。7.3拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果告知異議人。第一部分：合同如下：第八條土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案8.1競(jìng)得人中標(biāo)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。8.2土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括土地位置、面積、用途、使用權(quán)期限、出讓金支付方式、土地開(kāi)發(fā)利用要求等條款。8.3土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起，競(jìng)得人取得土地使用權(quán)。第九條土地開(kāi)發(fā)利用要求9.1競(jìng)得人應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用。9.2競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用的規(guī)定，進(jìn)行合理、有序的開(kāi)發(fā)建設(shè)。9.3競(jìng)得人應(yīng)按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并達(dá)到規(guī)定的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。9.4競(jìng)得人不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)取得出讓人和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。第十條土地使用權(quán)期限及續(xù)期10.1土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。10.2土地使用權(quán)期限屆滿前，競(jìng)得人可向出讓人申請(qǐng)續(xù)期。10.3競(jìng)得人申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)滿足國(guó)家及地方有關(guān)續(xù)期的規(guī)定，并按規(guī)定支付續(xù)期費(fèi)用。10.4土地使用權(quán)續(xù)期后，競(jìng)得人仍需履行土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出租11.1競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，可根據(jù)法律規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同約定，轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)取得出讓人和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。11.3轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)，競(jìng)得人應(yīng)確保受讓方或承租方具備相應(yīng)的資格和條件。11.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租后，受讓方或承租方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)。第十二條土地使用權(quán)終止及回收12.1土地使用權(quán)期限屆滿或因其他原因終止的，土地使用權(quán)由出讓人無(wú)償回收。12.2土地使用權(quán)回收后，競(jìng)得人應(yīng)自行清理土地，恢復(fù)原狀。12.3因競(jìng)得人違約等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)終止的，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同解除及違約責(zé)任13.1在合同履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十四條合同爭(zhēng)議解決方式及法律適用14.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與合同本身的履行無(wú)關(guān)。5.2第三方在提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、法律咨詢等過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方利益的行為。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容，不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入?yún)f(xié)議中約定的費(fèi)用及責(zé)任，不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響主合同的效力。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。9.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行主合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.競(jìng)拍報(bào)名材料清單企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明法定代表人授權(quán)委托書(shū)競(jìng)拍保證金繳納憑證其他相關(guān)證明材料2.競(jìng)拍保證金繳納證明銀行進(jìn)賬單保證金繳納確認(rèn)函3.競(jìng)拍規(guī)則及流程說(shuō)明拍賣(mài)公告拍賣(mài)規(guī)則手冊(cè)競(jìng)拍流程圖4.土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同附件（如：土地勘測(cè)定界報(bào)告、規(guī)劃條件等）5.土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃方案土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃審批文件6.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議附件（如：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)等）7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函第三方責(zé)任限額確認(rèn)函8.違約通知及處理決定違約通知函違約處理決定書(shū)9.爭(zhēng)議解決文件協(xié)商記錄仲裁裁決書(shū)法院判決書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間繳納保證金未按約定時(shí)間支付土地出讓金未按約定用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用未按約定完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擅自改變土地用途未能履行土地使用權(quán)出讓合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果，包括但不限于退還已收取的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.示例說(shuō)明：若競(jìng)拍人未按約定時(shí)間繳納保證金，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還保證金等。若競(jìng)得人未按約定用途進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止開(kāi)發(fā)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)賠償責(zé)任等。全文完。2024年土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍須知1本合同目錄一覽1.拍賣(mài)會(huì)基本信息1.1拍賣(mài)會(huì)名稱(chēng)1.2拍賣(mài)會(huì)時(shí)間1.3拍賣(mài)會(huì)地點(diǎn)1.4拍賣(mài)會(huì)組織單位2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬2.5土地使用年限3.拍賣(mài)規(guī)則3.1拍賣(mài)方式3.2拍賣(mài)底價(jià)3.3拍賣(mài)保證金3.4拍賣(mài)程序3.5拍賣(mài)成交確認(rèn)4.報(bào)名及資格審查4.1報(bào)名時(shí)間4.2報(bào)名地點(diǎn)4.3報(bào)名資料4.4資格審查標(biāo)準(zhǔn)4.5資格審查程序5.拍賣(mài)保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序6.拍賣(mài)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1拍賣(mài)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納方式7.土地移交及使用7.1土地移交時(shí)間7.2土地使用條件7.3土地使用年限7.4土地使用范圍8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同簽訂地點(diǎn)8.3合同生效條件8.4合同生效程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：土地拍賣(mài)會(huì)報(bào)名表13.2附件二：土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍保證金繳納憑證13.3附件三：土地拍賣(mài)會(huì)合同14.其他約定14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.拍賣(mài)會(huì)基本信息1.1拍賣(mài)會(huì)名稱(chēng)：2024年土地拍賣(mài)會(huì)1.2拍賣(mài)會(huì)時(shí)間：2024年5月15日（星期三）上午9:001.3拍賣(mài)會(huì)地點(diǎn)：市公共資源交易中心三樓拍賣(mài)廳1.4拍賣(mài)會(huì)組織單位：市土地儲(chǔ)備中心2.土地基本情況2.1土地位置：市南區(qū)X路Y號(hào)2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)屬：市土地儲(chǔ)備中心2.5土地使用年限：70年3.拍賣(mài)規(guī)則3.1拍賣(mài)方式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)3.2拍賣(mài)底價(jià)：人民幣1000萬(wàn)元3.3拍賣(mài)保證金：人民幣500萬(wàn)元3.4拍賣(mài)程序：3.4.1報(bào)名參加拍賣(mài)3.4.2現(xiàn)場(chǎng)展示土地情況3.4.3競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)3.4.4成交確認(rèn)3.5拍賣(mài)成交確認(rèn)：3.5.1成交后，競(jìng)得人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)3.5.2成交確認(rèn)書(shū)生效后，競(jìng)得人需在10個(gè)工作日內(nèi)繳納土地出讓金4.報(bào)名及資格審查4.1報(bào)名時(shí)間：2024年4月15日至2024年5月10日4.2報(bào)名地點(diǎn)：市土地儲(chǔ)備中心辦公室4.3報(bào)名資料：4.3.1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.3.2法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)4.3.3近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告4.3.4投標(biāo)保證金繳納憑證4.4資格審查標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)4.4.2投標(biāo)人無(wú)不良信用記錄4.4.3投標(biāo)人具備履行合同的能力4.5資格審查程序：4.5.1報(bào)名后，市土地儲(chǔ)備中心將進(jìn)行資格審查4.5.2審查合格者，將獲得參加拍賣(mài)的資格5.拍賣(mài)保證金5.1保證金金額：人民幣500萬(wàn)元5.2保證金繳納方式：5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2現(xiàn)場(chǎng)繳納5.3保證金退還條件：5.3.1拍賣(mài)未成交5.3.2報(bào)名人未獲得拍賣(mài)資格5.4保證金退還程序：5.4.1拍賣(mài)結(jié)束后，未成交的報(bào)名人可憑相關(guān)憑證申請(qǐng)退還保證金5.4.2退還保證金時(shí)限為拍賣(mài)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)6.拍賣(mài)費(fèi)用及稅費(fèi)6.1拍賣(mài)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣10萬(wàn)元6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：競(jìng)得人6.3稅費(fèi)繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行7.土地移交及使用7.1土地移交時(shí)間：拍賣(mài)成交后30個(gè)工作日內(nèi)7.2土地使用條件：7.2.1嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)7.2.2按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.2.3遵守國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)7.3土地使用年限：70年7.4土地使用范圍：詳見(jiàn)土地出讓合同附件8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間：拍賣(mài)成交后15個(gè)工作日內(nèi)8.2合同簽訂地點(diǎn)：市土地儲(chǔ)備中心辦公室8.3合同生效條件：8.3.1雙方在合同上簽字蓋章8.3.2合同內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)8.3.3依法完成土地權(quán)屬變更登記8.4合同生效程序：8.4.1競(jìng)得人按照拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地出讓合同8.4.2雙方在合同上簽字蓋章后，合同正式生效9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1未按時(shí)繳納土地出讓金9.1.2未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)利用9.1.3違反土地使用條件9.1.4其他違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方未履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同9.3違約責(zé)任追究程序：9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3.3向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2.3仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3.2人民法院：市中級(jí)人民法院11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方解除合同11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3合同解除后的處理：11.3.1返還已收款項(xiàng)11.3.2清理場(chǎng)地11.3.3解除相關(guān)合同關(guān)系12.合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3合同雙方協(xié)商一致終止12.2合同終止程序：12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止12.2.2辦理合同終止手續(xù)12.3合同終止后的處理：12.3.1返還已收款項(xiàng)12.3.2清理場(chǎng)地12.3.3解除相關(guān)合同關(guān)系13.合同附件13.1附件一：土地拍賣(mài)會(huì)報(bào)名表13.2附件二：土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍保證金繳納憑證13.3附件三：土地拍賣(mài)會(huì)合同13.4附件四：土地使用條件及規(guī)劃要求14.其他約定14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同適用于中華人民共和國(guó)法律。14.5本合同自合同簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的法律實(shí)體或個(gè)人。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.1.2法定或約定需要第三方介入進(jìn)行監(jiān)督或仲裁；2.1.3甲方或乙方因自身原因無(wú)法履行合同，需第三方協(xié)助完成；2.1.4爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方作為中立方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前得到甲乙雙方確認(rèn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干涉；4.1.3享有合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密；4.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資格、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。6.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同確保第三方履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.4第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方提供服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用；8.2.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方具有同等法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地拍賣(mài)會(huì)報(bào)名表要求：報(bào)名表應(yīng)包含報(bào)名人基本信息、企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目投資計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：報(bào)名表是報(bào)名參加土地拍賣(mài)會(huì)的重要文件，需報(bào)名人認(rèn)真填寫(xiě)。2.附件二：土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍保證金繳納憑證要求：憑證需載明繳納人、繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說(shuō)明：保證金繳納憑證是證明報(bào)名人已繳納保證金的依據(jù)。3.附件三：土地拍賣(mài)會(huì)合同要求：合同應(yīng)包含拍賣(mài)土地的基本情況、拍賣(mài)規(guī)則、成交確認(rèn)、合同簽訂及生效、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：合同是甲乙雙方在拍賣(mài)過(guò)程中形成的法律文件，具有法律約束力。4.附件四：土地使用條件及規(guī)劃要求要求：附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明土地使用年限、用途、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等要求。說(shuō)明：土地使用條件及規(guī)劃要求是競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。5.附件五：土地出讓合同要求：合同應(yīng)包含土地出讓的基本情況、出讓金支付方式、土地使用年限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：土地出讓合同是甲乙雙方在土地成交后簽訂的法律文件，具有法律約束力。6.附件六：土地開(kāi)發(fā)利用方案要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目背景、投資估算、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：土地開(kāi)發(fā)利用方案是競(jìng)得人進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)。7.附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、盈利能力、償債能力等內(nèi)容。說(shuō)明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是資格審查的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)繳納土地出讓金；1.2未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)利用；1.3違反土地使用條件；1.4未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；1.5損害公共利益或他人合法權(quán)益；1.6其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方未履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成損失的程度、違約方的主觀過(guò)錯(cuò)等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)繳納土地出讓金，乙方因此遭受利息損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方利息損失；3.2乙方未按時(shí)完成土地開(kāi)發(fā)利用，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失；3.3競(jìng)得人違反土地使用條件，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行環(huán)境治理，賠償相關(guān)損失。全文完。2024年土地拍賣(mài)會(huì)競(jìng)拍須知2本合同目錄一覽1.競(jìng)拍資格及報(bào)名條件1.1競(jìng)買(mǎi)人資格要求1.2報(bào)名條件及程序1.3報(bào)名材料及提交方式2.競(jìng)拍時(shí)間及地點(diǎn)2.1競(jìng)拍時(shí)間安排2.2競(jìng)拍地點(diǎn)及設(shè)施2.3競(jìng)拍時(shí)間變更及通知方式3.競(jìng)拍規(guī)則及流程3.1競(jìng)拍規(guī)則概述3.2競(jìng)拍流程及步驟3.3競(jìng)拍方式及報(bào)價(jià)要求4.土地拍賣(mài)標(biāo)的及條件4.1拍賣(mài)標(biāo)的概述4.2土地權(quán)利及使用條件4.3土地面積、位置及界限5.競(jìng)拍保證金及支付方式5.1保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2保證金支付方式及期限5.3保證金退還及扣除6.競(jìng)拍報(bào)價(jià)及成交確認(rèn)6.1報(bào)價(jià)方式及報(bào)價(jià)規(guī)則6.2成交確認(rèn)及合同簽訂6.3成交價(jià)格及支付方式7.土地成交后手續(xù)辦理7.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2土地使用權(quán)證辦理7.3土地登記及抵押登記8.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納8.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為及違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約糾紛解決方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁條款10.3法律適用11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止及解除13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)13.2合同附件13.3不可抗力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條競(jìng)拍資格及報(bào)名條件1.1競(jìng)買(mǎi)人資格要求本合同僅面向具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。競(jìng)買(mǎi)人須提供有效身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如有）等相關(guān)文件。1.2報(bào)名條件及程序1.3報(bào)名材料及提交方式（1）現(xiàn)場(chǎng)提交：競(jìng)買(mǎi)人攜帶報(bào)名材料至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)；（2）郵寄提交：競(jìng)買(mǎi)人將報(bào)名材料郵寄至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定地址；（3）電子提交：競(jìng)買(mǎi)人將報(bào)名材料掃描成PDF格式，發(fā)送至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定郵箱。第二條競(jìng)拍時(shí)間及地點(diǎn)2.1競(jìng)拍時(shí)間安排本次土地拍賣(mài)會(huì)定于2024年X月X日X時(shí)X分開(kāi)始。2.2競(jìng)拍地點(diǎn)及設(shè)施競(jìng)拍地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)；競(jìng)拍設(shè)施：電子競(jìng)拍系統(tǒng)、投影儀、音響設(shè)備等。2.3競(jìng)拍時(shí)間變更及通知方式如遇特殊情況導(dǎo)致競(jìng)拍時(shí)間變更，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將在公告中予以說(shuō)明，并提前通知所有報(bào)名競(jìng)買(mǎi)人。第三條競(jìng)拍規(guī)則及流程3.1競(jìng)拍規(guī)則概述本次拍賣(mài)會(huì)采用公開(kāi)競(jìng)拍方式，遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。3.2競(jìng)拍流程及步驟（1）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名；（2）繳納競(jìng)拍保證金；（3）競(jìng)拍開(kāi)始，競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行報(bào)價(jià)；（4）競(jìng)拍結(jié)束，確定成交價(jià)格及競(jìng)得人；（5）簽訂成交確認(rèn)書(shū)。3.3競(jìng)拍方式及報(bào)價(jià)要求競(jìng)拍采用電子競(jìng)拍方式，競(jìng)買(mǎi)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)須為整數(shù)，不得低于起拍價(jià)。第四條土地拍賣(mài)標(biāo)的及條件4.1拍賣(mài)標(biāo)的概述本次拍賣(mài)標(biāo)的為位于市區(qū)路號(hào)的土地，土地面積平方米，土地用途為。4.2土地權(quán)利及使用條件競(jìng)得人取得土地后，須按照土地用途及規(guī)劃要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.3土地面積、位置及界限土地面積：平方米；土地位置：市區(qū)路號(hào)；土地界限：詳見(jiàn)拍賣(mài)公告附圖。第五條競(jìng)拍保證金及支付方式5.1保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)買(mǎi)人需在報(bào)名截止前繳納競(jìng)拍保證金，保證金金額為人民幣萬(wàn)元。5.2保證金支付方式及期限（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）支票繳納。5.3保證金退還及扣除競(jìng)拍結(jié)束后，未成交的競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。成交的競(jìng)買(mǎi)人，保證金將轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款的一部分。第六條競(jìng)拍報(bào)價(jià)及成交確認(rèn)6.1報(bào)價(jià)方式及報(bào)價(jià)規(guī)則競(jìng)買(mǎi)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)須為整數(shù)，不得低于起拍價(jià)。6.2成交確認(rèn)及合同簽訂競(jìng)拍結(jié)束后，根據(jù)最高報(bào)價(jià)確定成交價(jià)格及競(jìng)得人。競(jìng)得人需在成交確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)。6.3成交價(jià)格及支付方式成交價(jià)格以最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后X日內(nèi)支付土地成交價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條土地成交后手續(xù)辦理7.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)競(jìng)得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后X日內(nèi)，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2土地使用權(quán)證辦理競(jìng)得人應(yīng)在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后X日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。7.3土地登記及抵押登記競(jìng)得人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)證后X日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記及抵押登記。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納競(jìng)得人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并繳納與土地交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付第九條違約責(zé)任及處理9.1違約行為及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度，由違約方以貨幣形式支付給守約方。9.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁條款若協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除及終止程序任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。12.3合同終止及解除合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3不可抗力本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其為合同主體之外，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的同意2.2第三方資質(zhì)要求引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方同意。（2）如未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。（2）如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中表現(xiàn)良好，甲乙雙方可協(xié)商降低責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，僅對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與乙方無(wú)直接法律關(guān)系。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，僅對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)直接法律關(guān)系。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額按照本合同約定執(zhí)行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)變更內(nèi)容。5.3第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決途徑第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決