2024年二手住宅交易與抵押權(quán)設(shè)定

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易與抵押權(quán)設(shè)定2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格與支付方式1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用1.5抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)事宜1.6抵押物范圍與價(jià)值評(píng)估1.7抵押權(quán)登記手續(xù)與費(fèi)用1.8抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件與程序1.9抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)1.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.11合同解除與終止1.12合同生效與履行期限1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出賣(mài)方：姓名（或名稱(chēng)），身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式；1.1.2買(mǎi)受方：姓名（或名稱(chēng)），身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式；1.1.3房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址；1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)；1.2.3房屋用途；1.2.4房屋結(jié)構(gòu)；1.2.5房屋面積；1.2.6房屋已抵押情況；1.2.7房屋是否存在共有權(quán)人及共有權(quán)人同意出售的證明。1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整；1.3.2支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付全部房款；1.3.3付款方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。1.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用1.4.1出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.4.2過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)受方承擔(dān)；1.4.3過(guò)戶手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)。1.5抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)事宜1.5.1出賣(mài)方同意在本合同簽訂后日內(nèi)，將房屋抵押權(quán)設(shè)定于買(mǎi)受方；1.5.2抵押權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受方辦理；1.5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。1.6抵押物范圍與價(jià)值評(píng)估1.6.1抵押物范圍為房屋本身；1.6.2抵押物價(jià)值評(píng)估：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元；1.6.3評(píng)估費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)一半。1.7抵押權(quán)登記手續(xù)與費(fèi)用1.7.1買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；1.7.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)；1.7.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)。1.8抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件與程序1.8.1當(dāng)買(mǎi)受方履行本合同義務(wù)，但出賣(mài)方未履行其義務(wù)時(shí)，買(mǎi)受方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；1.8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方發(fā)出履行通知，出賣(mài)方未在通知規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，買(mǎi)受方有權(quán)申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押物；1.8.3拍賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還買(mǎi)受方已支付的房款及利息。1.9抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)1.9.1抵押權(quán)設(shè)定后，買(mǎi)受方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；1.9.2出賣(mài)方保證房屋不存在其他抵押權(quán)人，否則由出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.10違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.10.1出賣(mài)方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%；1.10.2買(mǎi)受方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%；1.10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11合同解除與終止1.11.1出賣(mài)方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)買(mǎi)受方催告后仍未履行的，買(mǎi)受方有權(quán)解除本合同；1.11.2買(mǎi)受方未按約定履行義務(wù)，經(jīng)出賣(mài)方催告后仍未履行的，出賣(mài)方有權(quán)解除本合同；1.11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算房款及費(fèi)用。1.12合同生效與履行期限1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.12.2本合同履行期限：自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；1.13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.14合同附件1.14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；1.14.2出賣(mài)方身份證復(fù)印件；1.14.3買(mǎi)受方身份證復(fù)印件；1.14.4其他相關(guān)證明文件。8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件與程序（續(xù)）8.1.1在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方提供相應(yīng)的催告通知；8.1.2出賣(mài)方在接到催告通知后日內(nèi)未履行義務(wù)的，買(mǎi)受方有權(quán)申請(qǐng)法院執(zhí)行抵押權(quán)；8.1.3法院裁定拍賣(mài)抵押物后，買(mǎi)受方有權(quán)參加拍賣(mài)并取得抵押物的所有權(quán)。8.2抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)（續(xù)）8.2.1抵押權(quán)設(shè)定后，買(mǎi)受方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不受房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前后的影響；8.2.2買(mǎi)受方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還買(mǎi)受方已支付的房款及利息。8.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（續(xù)）8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%；8.3.2如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。8.4合同解除與終止（續(xù)）8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)及費(fèi)用。8.5合同生效與履行期限（續(xù)）8.5.1合同的生效日期以一方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算；8.5.2合同履行期限自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，但不得超過(guò)年。8.6其他約定事項(xiàng)（續(xù)）8.6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.6.2本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。8.7合同附件（續(xù)）8.7.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等；8.7.2所有附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.8合同解除與終止（續(xù)）8.8.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)的交接事宜；8.8.2雙方應(yīng)在本合同解除或終止后日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。8.9合同生效與履行期限（續(xù)）8.9.1本合同的履行地點(diǎn)為房屋所在地；8.9.2本合同的履行方式為買(mǎi)受方支付房款，出賣(mài)方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.10其他約定事項(xiàng)（續(xù)）8.10.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，除另有約定外，均由各自承擔(dān)；8.10.2本合同未盡事宜，雙方可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。8.11合同解除與終止（續(xù)）8.11.1本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及費(fèi)用；8.11.2雙方應(yīng)在本合同解除或終止后日內(nèi)，處理完畢剩余款項(xiàng)及費(fèi)用的結(jié)算。8.12合同生效與履行期限（續(xù)）8.12.1本合同的履行期限自合同生效之日起計(jì)算，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止；8.12.2如因特殊原因?qū)е潞贤男衅谙扪娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.13其他約定事項(xiàng)（續(xù)）8.13.1本合同簽訂后，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.13.2本合同簽訂后，如遇法律法規(guī)變更，本合同條款仍適用于雙方。8.14合同附件（續(xù)）8.14.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)登記證明等；8.14.2所有附件均為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義與介入條件9.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等；9.1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)合同總金額的%。9.3第三方責(zé)任劃分9.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙雙方的要求和約定；9.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4第三方權(quán)利與義務(wù)（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）按照合作協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（1）按照合作協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，確保自身行為符合法律法規(guī)。9.5第三方介入后的合同履行9.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同；9.5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。9.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.6.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，由甲乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)；9.6.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。9.7第三方介入的終止9.7.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；9.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.8第三方介入的爭(zhēng)議解決9.8.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.9第三方介入的信息披露9.9.1第三方介入相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱(chēng)、職責(zé)、責(zé)任限額等，應(yīng)由甲乙雙方在合同中予以披露；9.9.2第三方介入信息變更的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新合同內(nèi)容。9.10第三方介入的合同變更9.10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同解除9.11.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；9.11.2本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.12第三方介入的合同終止9.12.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止本合同；9.12.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.13第三方介入的合同履行完畢9.13.1第三方介入期間，如合同履行完畢，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；9.13.2合同履行完畢后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果提交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的有效法律文件。2.出賣(mài)方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者印章。說(shuō)明：證明出賣(mài)方身份的有效證件。3.買(mǎi)受方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者印章。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方身份的有效證件。4.評(píng)估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。說(shuō)明：作為確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.抵押權(quán)登記證明要求：清晰、完整，加蓋登記機(jī)構(gòu)印章。說(shuō)明：證明抵押權(quán)已登記在冊(cè)的法律文件。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：確保交易資金安全，防止挪用。7.合同簽訂地點(diǎn)證明要求：清晰、完整，加蓋地點(diǎn)管理機(jī)構(gòu)印章。說(shuō)明：證明合同簽訂的具體地點(diǎn)。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納的憑證。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：授權(quán)第三方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。10.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰、完整。說(shuō)明：如共有權(quán)人同意出售證明、房屋維修基金結(jié)清證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的%。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。2.買(mǎi)受方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賠償出賣(mài)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為：未按約定提供專(zhuān)