房屋買賣合同的合同解除與終止

房屋買賣合同的合同解除與終止合同編號：__________房屋買賣合同的合同解除與終止一、合同概述二、房屋基本情況1.房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。3.甲方保證其對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。三、合同金額及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價格購買甲方名下房屋。2.乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時退還或不退還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫：____________________元整）作為首付款。（3）剩余房款人民幣（大寫：____________________元整）甲方同意按照下列方式支付：①乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫：____________________元整）；②乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫：____________________元整）；③乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫：____________________元整）。四、合同的解除與終止（1）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（2）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除或終止本合同；（5）法律、法規(guī)及政策變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除或終止本合同。2.本合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已使用的定金），并按中國人民銀行同期貸款利率支付乙方自付款之日起至退款日止的利息。3.本合同解除或終止后，甲方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止本合同所引起的包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、鑒定費等費用。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×日違約金比例（‰）×房價款。2.乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×日違約金比例（‰）×房價款。3.雙方逾期履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄4.房屋交付確認書5.補充協(xié)議6.房屋買賣合同解除與終止協(xié)議7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能按約定向甲方支付房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)根據(jù)合同約定要求解除合同。3.房屋實際狀況與合同約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或要求解除合同并退還已支付款項。4.政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方有權(quán)根據(jù)政策法規(guī)變化的情況，協(xié)商解除或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之