房屋買賣合同過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題解答

房屋買賣合同過(guò)戶常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋交易價(jià)格證明5.稅費(fèi)繳納證明6.過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付乙方，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未承擔(dān)約定稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指房屋買賣合同中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指房屋買賣合同中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：解決辦法：提醒甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，可依法向法院提起訴訟。2.遇到甲方未按約定時(shí)間將房屋交付乙方：解決辦法：提醒甲方盡快交付房屋，如甲方仍不履行，可依法向法院提起訴訟。3.遇到甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：提醒甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如甲方仍不履行，可依法向法院提起訴訟。4.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：提醒乙方盡快支付房款，如乙方仍不履行，可依法向法院提起訴訟。5.遇到乙方未承擔(dān)約定稅費(fèi)：解決辦法：提醒乙方盡快繳納稅費(fèi)，如乙方仍不履行，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣