2024年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心物業(yè)租賃與管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.2.承租方信息1.3.甲方信息1.4.乙方信息2.租賃標(biāo)的物2.1.租賃標(biāo)的物名稱2.2.租賃標(biāo)的物位置2.3.租賃標(biāo)的物面積2.4.租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限續(xù)簽4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.違約金及滯納金5.租賃費(fèi)用5.1.水電費(fèi)5.2.燃?xì)赓M(fèi)5.3.物業(yè)管理費(fèi)5.4.公共設(shè)施使用費(fèi)5.5.其他費(fèi)用6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方使用權(quán)6.2.乙方裝修權(quán)6.3.乙方違約責(zé)任6.4.乙方對租賃物負(fù)責(zé)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.甲方提供租賃物7.2.甲方維護(hù)租賃物7.3.甲方配合乙方裝修7.4.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)8.裝修與改造8.1.裝修申請8.2.裝修許可8.3.裝修標(biāo)準(zhǔn)8.4.裝修驗收9.合同變更與解除9.1.合同變更9.2.合同解除9.3.合同終止10.違約責(zé)任10.1.乙方違約責(zé)任10.2.甲方違約責(zé)任10.3.違約金計算11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭議解決程序12.合同生效與解除12.1.合同生效12.2.合同解除12.3.合同終止13.其他約定13.1.合同附件13.2.通知送達(dá)13.3.合同份數(shù)13.4.合同解釋14.合同簽署14.1.簽署日期14.2.簽署地點(diǎn)14.3.簽署人14.4.附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：購物中心1.1.2.地址：市區(qū)路號1.1.3.法定代表人：1.1.4.聯(lián)系電話：138000000001.2.承租方信息1.2.1.名稱：品牌店1.2.2.地址：市區(qū)路號1.2.3.法定代表人：1.2.4.聯(lián)系電話：139000000001.3.甲方信息1.3.1.名稱：購物中心物業(yè)管理公司1.3.2.地址：市區(qū)路號1.3.3.法定代表人：1.3.4.聯(lián)系電話：137000000001.4.乙方信息1.4.1.名稱：品牌店1.4.2.地址：市區(qū)路號1.4.3.法定代表人：1.4.4.聯(lián)系電話：139000000002.租賃標(biāo)的物2.1.租賃標(biāo)的物名稱：購物中心內(nèi)品牌店2.2.租賃標(biāo)的物位置：購物中心二樓東側(cè)2.3.租賃標(biāo)的物面積：100平方米2.4.租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：商鋪，室內(nèi)裝修完好3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3.租賃期限續(xù)簽：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可續(xù)簽一次，續(xù)簽期限為3年4.租金及支付方式4.1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣10萬元整4.2.租金支付方式：每月前10個工作日內(nèi)，承租方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶4.3.租金支付時間：每月1日至10日4.4.違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金5.租賃費(fèi)用5.1.水電費(fèi)：按實際使用量由承租方承擔(dān)，每月結(jié)算5.2.燃?xì)赓M(fèi)：按實際使用量由承租方承擔(dān)，每月結(jié)算5.3.物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣5000元整，由承租方支付5.4.公共設(shè)施使用費(fèi)：如有使用，按實際使用量由承租方承擔(dān)，每月結(jié)算5.5.其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1.乙方使用權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行商業(yè)活動6.2.乙方裝修權(quán)：乙方有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修申請6.3.乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.4.乙方對租賃物負(fù)責(zé)：乙方應(yīng)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行妥善保管，確保租賃標(biāo)的物在租賃期滿時無損壞7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.甲方提供租賃物：甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合租賃合同約定，并負(fù)責(zé)維修租賃標(biāo)的物的損壞7.2.甲方維護(hù)租賃物：甲方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用7.3.甲方配合乙方裝修：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行裝修，并提供必要的裝修許可7.4.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)8.裝修與改造8.1.裝修申請8.1.1.乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，包括裝修圖紙、材料清單、施工時間等。8.1.2.甲方收到裝修方案后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.裝修許可8.2.1.乙方裝修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，甲方將發(fā)放裝修許可。8.2.2.甲方有權(quán)對裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保裝修符合購物中心的整體形象和消防安全要求。8.3.裝修標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.3.2.裝修工程應(yīng)確保不影響購物中心的其他商戶的正常經(jīng)營。8.4.裝修驗收8.4.1.裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。8.4.2.甲方驗收合格后，乙方方可投入使用。9.合同變更與解除9.1.合同變更9.1.1.合同任何條款的變更，均需雙方書面同意。9.1.2.任何合同變更均應(yīng)視為原合同的補(bǔ)充或修改。9.2.合同解除9.2.1.1.乙方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的；9.2.1.2.乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響購物中心經(jīng)營秩序的；9.2.1.3.甲方未按時履行合同義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的；9.2.1.4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.3.合同終止9.3.1.租賃期滿，合同自動終止。9.3.2.合同解除后，合同終止。10.違約責(zé)任10.1.乙方違約責(zé)任10.1.1.乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。10.1.2.乙方違反裝修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和賠償損失。10.2.甲方違約責(zé)任10.2.1.甲方未按時提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。10.3.違約金計算10.3.1.違約金的計算，以實際損失為準(zhǔn)，但不得超過合同約定金額的20%。11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1.本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3.爭議解決程序11.3.1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)。12.合同生效與解除12.1.合同生效12.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同解除12.2.1.合同解除需雙方書面同意，并明確解除日期和解除原因。13.其他約定13.1.合同附件13.1.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修方案等。13.2.通知送達(dá)13.2.1.任何通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，視為送達(dá)。13.3.合同份數(shù)13.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4.合同解釋13.4.1.本合同如有歧義，應(yīng)以有利于合同訂立方的解釋為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1.簽署日期14.1.1.本合同簽署日期為2024年1月1日。14.2.簽署地點(diǎn)14.2.1.本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號購物中心。14.3.簽署人14.3.1.甲方代表：14.3.2.乙方代表：14.4.附件簽署14.4.1.附件與本合同具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.本合同中涉及的第三方，是指為履行本合同而提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的約定16.1.第三方介入的條件16.1.1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和期限。16.1.2.第三方的介入不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得違反本合同的約定。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1.第三方的權(quán)利17.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，獲取與本合同履行相關(guān)的必要信息。17.1.2.第三方有權(quán)在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，采取必要的措施以確保合同的履行。17.2.第三方的義務(wù)17.2.1.第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，忠實履行合同約定的職責(zé)。17.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方的責(zé)任限額18.1.第三方的責(zé)任18.1.1.第三方在本合同項下的責(zé)任，限于因其疏忽或違約行為直接導(dǎo)致的損失。18.1.2.第三方責(zé)任的具體金額，應(yīng)在本合同中明確約定，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定。18.2.責(zé)任限額18.2.1.第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的金額，或根據(jù)法律規(guī)定確定。18.2.2.如第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的關(guān)系19.1.1.第三方與甲方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2.甲方對第三方的授權(quán)僅限于本合同項下的具體事務(wù)，超出授權(quán)范圍的行為，甲方不承擔(dān)責(zé)任。19.2.第三方與乙方的關(guān)系19.2.1.第三方與乙方之間不存在任何直接的法律關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2.乙方對第三方的授權(quán)僅限于本合同項下的具體事務(wù)，超出授權(quán)范圍的行為，乙方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的程序20.1.第三方介入的申請20.1.1.乙方提出第三方介入申請，應(yīng)向甲方提交書面申請，并說明介入的原因和預(yù)期效果。20.1.2.甲方收到乙方申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。20.2.第三方介入的批準(zhǔn)20.2.1.經(jīng)甲乙雙方同意，第三方方可介入。20.2.2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的監(jiān)督21.1.甲乙雙方有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。21.2.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時報告工作進(jìn)展和問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。要求：清單需由甲方提供，并由乙方簽字確認(rèn)。2.裝修方案包含裝修圖紙、材料清單、施工時間等詳細(xì)信息。要求：裝修方案需由乙方提供，并由甲方簽字批準(zhǔn)。3.裝修驗收報告詳細(xì)記錄裝修驗收的日期、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。要求：驗收報告需由甲方提供，并由乙方簽字確認(rèn)。4.租金支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：支付憑證需在支付后由乙方提供，并由甲方簽字確認(rèn)。5.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)列出費(fèi)用種類、金額、結(jié)算周期等信息。要求：結(jié)算單需在結(jié)算周期結(jié)束后由甲方提供，并由乙方簽字確認(rèn)。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的條款、變更原因、變更日期等信息。要求：變更協(xié)議需由甲乙雙方共同簽署。7.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、解除日期等信息。要求：解除協(xié)議需由甲乙雙方共同簽署。8.爭議解決協(xié)議記錄爭議解決的日期、地點(diǎn)、方式等信息。要求：爭議解決協(xié)議需由甲乙雙方共同簽署。9.第三方協(xié)議包括第三方介入的協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。要求：協(xié)議需由甲乙雙方與第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。甲方未按時提供租賃物。乙方未按約定進(jìn)行裝修或裝修不符合標(biāo)準(zhǔn)。乙方損壞租賃物未及時修復(fù)。第三方未履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：