2024全新智慧社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新智慧社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2合同解釋原則3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及地址3.2物業(yè)面積及構(gòu)成3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.經(jīng)營權(quán)授權(quán)4.1經(jīng)營權(quán)授予范圍4.2經(jīng)營權(quán)授予期限4.3經(jīng)營權(quán)授予條件5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理內(nèi)容5.2經(jīng)營管理責(zé)任5.3經(jīng)營管理措施6.服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)項目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.1收費標(biāo)準(zhǔn)7.2收費項目7.3支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更11.1合同變更程序11.2合同變更內(nèi)容12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.違約賠償13.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.2違約賠償程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確甲乙雙方在智慧社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語的定義如下：（1）甲方：指委托經(jīng)營智慧社區(qū)物業(yè)的業(yè)主大會或業(yè)主委員會。（2）乙方：指接受委托經(jīng)營智慧社區(qū)物業(yè)的企業(yè)。（3）智慧社區(qū)：指運用現(xiàn)代信息技術(shù)，實現(xiàn)物業(yè)智能化管理和服務(wù)，提高居住品質(zhì)的社區(qū)。2.2合同解釋原則（1）按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋。（2）合同條款之間如有沖突，應(yīng)以對甲乙雙方均有利的解釋為準(zhǔn)。（3）合同條款的含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)相一致。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱及地址智慧社區(qū)物業(yè)名稱：________地址：________3.2物業(yè)面積及構(gòu)成智慧社區(qū)物業(yè)總面積：________平方米其中：住宅面積：________平方米商業(yè)面積：________平方米其他面積：________平方米3.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備（1）住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等建筑物；（2）供水、供電、供氣、供暖、排水、消防等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）電梯、空調(diào)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備；（4）綠化、停車場等配套設(shè)施。4.經(jīng)營權(quán)授權(quán)4.1經(jīng)營權(quán)授予范圍（1）物業(yè)管理；（2）物業(yè)服務(wù)；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。4.2經(jīng)營權(quán)授予期限本合同經(jīng)營期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3經(jīng)營權(quán)授予條件（1）具有獨立法人資格；（2）具備物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)；（4）具備完善的管理制度和專業(yè)技術(shù)力量。5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理內(nèi)容（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的組織實施；（4）負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動組織；（5）負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴及糾紛；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)安全的保障。5.2經(jīng)營管理責(zé)任（1）確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（2）提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（3）保障業(yè)主合法權(quán)益；（4）遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。6.收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.1收費標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：________元/平方米·月；（2）商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：________元/平方米·月；（3）其他服務(wù)費用按實際發(fā)生情況收取。6.2收費項目（1）物業(yè)服務(wù)費；（2）公共能耗費；（3）專項維修資金；（4）其他合理費用。6.3支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：每月繳納；（2）公共能耗費：按實際發(fā)生情況繳納；（3）專項維修資金：按國家規(guī)定繳納；（4）其他費用：按合同約定繳納。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，造成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降；（2）乙方違反合同約定，損害甲方或業(yè)主合法權(quán)益；（3）乙方未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費；（4）乙方擅自變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；（5）乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞；（6）乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取必要措施消除違約后果；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會；（2）如選擇訴訟，雙方應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致同意解除；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.合同變更11.1合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于變更合同期限、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。12.合同終止12.1合同終止情形（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財務(wù)結(jié)算；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余業(yè)務(wù)。13.違約賠償13.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2違約賠償程序（1）違約方應(yīng)在接到賠償要求后____日內(nèi)支付賠償金；（2）違約方未按時支付賠償金的，應(yīng)按日支付____%的違約金；（3）如違約方拒絕支付賠償金，甲方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同履行過程中，因特定事項需要引入的其他獨立法人或自然人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方的引入應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方服務(wù)內(nèi)容（1）對物業(yè)進(jìn)行評估、鑒定；（2）提供法律咨詢及代理訴訟服務(wù)；（3）進(jìn)行市場調(diào)研及數(shù)據(jù)分析；（4）進(jìn)行項目招投標(biāo)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。5.第三方服務(wù)協(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)期限；（3）第三方服務(wù)費用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）違約責(zé)任；（6）爭議解決方式。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方介入本合同項下事項時，應(yīng)與其他各方進(jìn)行明確劃分，包括但不限于：（1）第三方與甲方的關(guān)系；（2）第三方與乙方的關(guān)系；（3）第三方與業(yè)主的關(guān)系；（4）第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系。8.第三方權(quán)利（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求，對物業(yè)進(jìn)行實地考察；（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求，對物業(yè)進(jìn)行評估、鑒定；（4）根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求，對市場進(jìn)行調(diào)研及數(shù)據(jù)分析；（5）根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求，對項目進(jìn)行招投標(biāo)。9.第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照服務(wù)協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（4）在服務(wù)過程中，確保甲乙雙方權(quán)益不受損害；（5）按照服務(wù)協(xié)議要求，按時完成服務(wù)內(nèi)容。10.第三方變更10.1如因第三方自身原因需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可實施。11.第三方終止（1）第三方違反法律法規(guī)；（2）第三方違反合同約定；（3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。12.第三方責(zé)任追究12.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.第三方服務(wù)費用13.1第三方服務(wù)費用按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。14.第三方爭議解決14.1第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式解決。15.本合同與其他條款的沖突15.1本部分條款與本合同其他條款如有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。16.本部分條款的效力16.1本部分條款自合同簽訂之日起生效，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)物業(yè)基本情況表詳細(xì)要求：包括物業(yè)名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備清單等基本信息。說明：此附件用于明確物業(yè)的基本情況，便于雙方了解和評估。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章。說明：此附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。說明：此附件用于明確違約行為及責(zé)任，保障合同履行。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期未繳納的，應(yīng)按日支付____%的違約金。示例說明：若乙方逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費，則應(yīng)自逾期之日起按日支付____元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，如因保養(yǎng)不善導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)賠償設(shè)備維修費用____元。3.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備缺失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定提供某項設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償損失____元。4.違約行為：第三方在服務(wù)過程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守合同約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在服務(wù)過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)賠償損失____元。5.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024全新智慧社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.物業(yè)管理方基本信息1.2.物業(yè)所有權(quán)方基本信息1.3.合同簽訂日期2.物業(yè)概況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)類型3.經(jīng)營授權(quán)范圍3.1.經(jīng)營權(quán)限3.2.經(jīng)營期限3.3.經(jīng)營區(qū)域3.4.經(jīng)營內(nèi)容4.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)4.1.物業(yè)管理方權(quán)利4.2.物業(yè)管理方義務(wù)4.3.物業(yè)所有權(quán)方權(quán)利4.4.物業(yè)所有權(quán)方義務(wù)5.費用及支付方式5.1.物業(yè)服務(wù)費5.2.維修基金5.3.其他費用5.4.支付方式及期限6.物業(yè)管理方職責(zé)6.1.物業(yè)服務(wù)6.2.物業(yè)維修6.3.安全管理6.4.消防安全6.5.環(huán)境衛(wèi)生7.物業(yè)所有權(quán)方職責(zé)7.1.提供物業(yè)管理場所7.2.配合物業(yè)管理方工作7.3.維護(hù)物業(yè)形象7.4.接受物業(yè)管理方報告8.違約責(zé)任8.1.物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2.物業(yè)所有權(quán)方違約責(zé)任8.3.違約金及賠償9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止的程序10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.不可抗力11.1.不可抗力定義11.2.不可抗力事件處理12.合同生效及變更12.1.合同生效條件12.2.合同變更程序12.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定13.1.通知方式及送達(dá)13.2.附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3.合同份數(shù)及保管14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)管理方地址：省市區(qū)街道號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2物業(yè)所有權(quán)方基本信息1.2.1物業(yè)所有權(quán)方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)所有權(quán)方地址：省市區(qū)街道號1.2.3物業(yè)所有權(quán)方法定代表人：1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為2024年3月15日。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.1.1物業(yè)名稱：智慧社區(qū)2.2物業(yè)地址2.2.1物業(yè)地址：省市區(qū)街道號2.3物業(yè)面積2.3.1物業(yè)總面積：100000平方米2.4物業(yè)類型2.4.1物業(yè)類型：住宅及商業(yè)綜合體3.經(jīng)營授權(quán)范圍3.1經(jīng)營權(quán)限3.1.1物業(yè)管理方獲得在約定的物業(yè)范圍內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。3.2經(jīng)營期限3.2.1本合同經(jīng)營期限自2024年3月16日起至2029年3月15日止。3.3經(jīng)營區(qū)域3.3.1經(jīng)營區(qū)域為智慧社區(qū)全部區(qū)域。3.4經(jīng)營內(nèi)容3.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.1.1收取物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用。4.1.2對違反物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主進(jìn)行必要的管理。4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.2.1提供合格的物業(yè)服務(wù)。4.2.2對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。4.2.3對業(yè)主的投訴及時處理。4.3物業(yè)所有權(quán)方權(quán)利4.3.1對物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.3.2享有物業(yè)管理方的經(jīng)營收益。4.4物業(yè)所有權(quán)方義務(wù)4.4.1配合物業(yè)管理方的工作。4.4.2按合同約定向物業(yè)管理方支付相關(guān)費用。5.費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費5.1.1物業(yè)服務(wù)費按每平方米每月1.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2維修基金5.2.1維修基金按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。5.3其他費用5.3.1其他費用包括但不限于綠化費、清潔費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)另行約定。5.4支付方式及期限5.4.1物業(yè)服務(wù)費每月15日前支付。5.4.2維修基金及其他費用按合同約定支付。6.物業(yè)管理方職責(zé)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于門衛(wèi)、保潔、綠化、維修等。6.2物業(yè)維修6.2.1對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。6.3安全管理6.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門禁管理、消防管理等。6.4消防安全6.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效。6.5環(huán)境衛(wèi)生6.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)整潔。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為未提供或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量部分的物業(yè)服務(wù)費的2倍。8.1.2物業(yè)管理方擅自改變物業(yè)用途或未按約定進(jìn)行物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2物業(yè)所有權(quán)方違約責(zé)任8.2.1物業(yè)所有權(quán)方未按約定支付費用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的1%每日。8.2.2物業(yè)所有權(quán)方違反合同約定，造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金及賠償8.3.1本合同約定的違約金及賠償金額，雙方均應(yīng)遵守。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)管理方書面通知后，物業(yè)所有權(quán)方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的經(jīng)營期限屆滿。9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1通知方式及送達(dá)13.1.1通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同份數(shù)及保管13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理方人員配置表14.4附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同所指第三方是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。2.2第三方責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整2.3.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場情況、風(fēng)險變化等因素進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)合同雙方書面同意。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同履行。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，履行合同義務(wù)。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同約定及第三方協(xié)議執(zhí)行。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系4.1.1第三方與物業(yè)管理方之間不存在勞動關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)由第三方協(xié)議約定。4.2第三方與物業(yè)所有權(quán)方的關(guān)系4.2.1第三方與物業(yè)所有權(quán)方之間不存在勞動關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)由第三方協(xié)議約定。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系4.3.1第三方與業(yè)主之間不存在勞動關(guān)系，第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明5.1甲方的額外條款及說明5.1.1甲方可根據(jù)實際情況，在第三方協(xié)議中約定第三方在履行合同過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2甲方可要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保第三方具備履行合同的能力。5.2乙方的額外條款及說明5.2.1乙方應(yīng)在第三方協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方書面同意。6.2合同變更程序6.2.1合同變更需簽訂書面協(xié)議，并自協(xié)議簽訂之日起生效。6.3合同變更的效力6.3.1合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方書面同意。8.2合同終止條件8.2.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方書面同意。8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除與終止需簽訂書面協(xié)議，并自協(xié)議簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如門衛(wèi)、保潔、綠化、維修等。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。說明：該標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確業(yè)主應(yīng)繳納的費用及其計算方式。3.附件三：物業(yè)管理方人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理方人員的崗位、職責(zé)、數(shù)量等信息。說明：該表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理方的組織架構(gòu)和人員配置。4.附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、審批程序、使用記錄等。說明：該辦法作為合同附件，用于明確物業(yè)維修基金的使用規(guī)范和監(jiān)管。5.附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定第三方參與合同履行的具體條款，包括權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定合同變更的具體條款，包括變更內(nèi)容、生效日期等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的合法性和效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的法律依據(jù)和途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。物業(yè)所有權(quán)方未按約定支付費用的。第三方未履行合同約定的義務(wù)或造成損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定和事實為依據(jù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。物業(yè)所有權(quán)方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)，并向物業(yè)所有權(quán)方收取滯納金。第三方在履行合同過程中，因操作失誤導(dǎo)致物業(yè)損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)損壞部分。全文完。2024全新智慧社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)經(jīng)營方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱、地址2.2物業(yè)類型、規(guī)模2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況3.經(jīng)營范圍與權(quán)限3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營權(quán)限4.經(jīng)營期限與費用4.1經(jīng)營期限4.2費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理規(guī)則6.2物業(yè)管理責(zé)任7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)范圍7.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)安全與應(yīng)急管理8.1安全管理8.2應(yīng)急管理9.物業(yè)財務(wù)管理9.1財務(wù)管理制度9.2財務(wù)報表10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度11.違約責(zé)任與處理11.1違約責(zé)任11.2違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)經(jīng)營方基本信息1.1.1物業(yè)經(jīng)營方名稱：________1.1.2物業(yè)經(jīng)營方法定代表人：________1.1.3物業(yè)經(jīng)營方住所：________1.1.4物業(yè)經(jīng)營方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)經(jīng)營方開戶銀行及賬號：________1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：________1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.2.3物業(yè)管理方住所：________1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.2.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號：________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱、地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型、規(guī)模2.2.1物業(yè)類型：________2.2.2物業(yè)規(guī)模：________平方米2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況2.3.1主要設(shè)施設(shè)備：________2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人：________3.經(jīng)營范圍與權(quán)限3.1經(jīng)營范圍3.1.1物業(yè)經(jīng)營方負(fù)責(zé)對________進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)。3.1.2經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：________、________、________等。3.2經(jīng)營權(quán)限3.2.1物業(yè)經(jīng)營方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和更新改造。3.2.2物業(yè)經(jīng)營方有權(quán)制定物業(yè)管理制度，并報物業(yè)管理方備案。4.經(jīng)營期限與費用4.1經(jīng)營期限4.1.1本合同經(jīng)營期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費按________標(biāo)準(zhǔn)收取。4.2.2支付方式：________5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理規(guī)范6.1物業(yè)管理規(guī)則6.1.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，建立健全物業(yè)管理制度。6.2物業(yè)管理責(zé)任6.2.1物業(yè)經(jīng)營方對物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修和更新改造負(fù)有直接責(zé)任。8.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)范圍8.1.1物業(yè)經(jīng)營方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于：________、________、________等。8.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2.2維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整，包括時間、內(nèi)容、責(zé)任人等信息。9.物業(yè)安全與應(yīng)急管理9.1安全管理9.1.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。9.1.2安全管理制度應(yīng)包括消防安全、防盜安全、公共衛(wèi)生安全等方面。9.2應(yīng)急管理9.2.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、突發(fā)事件等。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保有效應(yīng)對各類緊急情況。10.物業(yè)財務(wù)管理10.1財務(wù)管理制度10.1.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支合法合規(guī)。10.1.2財務(wù)管理制度應(yīng)包括費用收支、資金管理、審計監(jiān)督等方面。10.2財務(wù)報表10.2.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)定期編制財務(wù)報表，包括收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債表等。10.2.2財務(wù)報表應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。11.物業(yè)檔案管理11.1檔案管理范圍11.1.1物業(yè)經(jīng)營方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，對物業(yè)相關(guān)資料進(jìn)行分類、整理和歸檔。11.1.2檔案管理范圍包括：物業(yè)權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、維修記錄、業(yè)主信息等。11.2檔案管理制度11.2.1物業(yè)檔案應(yīng)實行集中管理，確保檔案的完整性和安全性。11.2.2檔案查閱和使用應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，保障業(yè)主的合法權(quán)益。12.違約責(zé)任與處理12.1違約責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。12.2違約處理12.2.1一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會：________13.2.2人民法院：________14.合同生效、變更與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除14.3.1合同解除需符合法律規(guī)定的條件，并以書面形式通知對方。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或其他原因，被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與本合同履行的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)供應(yīng)商等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方的介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項和范圍。15.2.2第三方的介入應(yīng)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其授權(quán)范圍。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)合理，能夠覆蓋第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理損失。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂18.1.1