2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務內容概述2.3服務項目及標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2費用支付方式及時間3.3費用調整及通知4.業(yè)主權利及義務4.1業(yè)主權利4.2業(yè)主義務5.物業(yè)服務方權利及義務5.1物業(yè)服務方權利5.2物業(yè)服務方義務6.違約責任及爭議解決6.1違約情形及責任6.2爭議解決方式7.物業(yè)管理設施設備的維護與管理7.1設施設備維護管理原則7.2設施設備維護管理責任8.安全管理與消防8.1安全管理責任8.2消防安全管理9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生責任9.2綠化管理責任10.物業(yè)服務方人員管理10.1人員配置及要求10.2人員培訓及考核11.物業(yè)管理合同的有效期及終止11.1合同有效期11.2合同終止條件12.合同的簽訂、生效及備案12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.合同的修改及補充13.1修改條件13.2補充內容14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主方地址：市區(qū)路號小區(qū)2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)及附屬設施2.2服務內容概述：對小區(qū)及附屬設施進行綜合物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保障、綠化養(yǎng)護等2.3服務項目及標準：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行垃圾分類指導，每月進行樓道、電梯間等公共區(qū)域消毒2.3.2公共秩序：24小時安保巡邏，處理業(yè)主投訴，維護小區(qū)秩序2.3.3安全保障：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通，進行安全知識宣傳2.3.4綠化養(yǎng)護：定期修剪綠化帶，養(yǎng)護花草樹木，保持綠化景觀2.3.5設施設備：定期檢查維修公共設施設備，確保正常運行3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準：根據(jù)國家及地方相關收費標準，每平方米建筑面積收取人民幣X元/月3.2費用支付方式及時間：業(yè)主應在每月X日前將物業(yè)管理費支付至物業(yè)服務方指定賬戶3.3費用調整及通知：物業(yè)服務方將根據(jù)物價部門及相關政策調整物業(yè)管理費，并及時通知業(yè)主4.業(yè)主權利及義務4.1業(yè)主權利：4.1.1享有物業(yè)服務4.1.2參與小區(qū)公共事務管理4.1.3依法維護自身合法權益4.2業(yè)主義務：4.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護小區(qū)公共秩序，保護小區(qū)環(huán)境4.2.3按時繳納物業(yè)管理費5.物業(yè)服務方權利及義務5.1物業(yè)服務方權利：5.1.1按合同約定提供物業(yè)服務5.1.2對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和糾正5.1.3依法收集和使用業(yè)主信息5.2物業(yè)服務方義務：5.2.1嚴格按照合同約定提供物業(yè)服務5.2.2保障業(yè)主合法權益5.2.3定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況6.違約責任及爭議解決6.1違約情形及責任：6.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，應支付滯納金6.1.2物業(yè)服務方未履行合同義務，應承擔違約責任6.2爭議解決方式：6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2依法向人民法院提起訴訟8.物業(yè)管理設施設備的維護與管理8.1設施設備維護管理原則：8.1.1定期檢查與維護：物業(yè)服務方應定期對小區(qū)內的設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行8.1.2應急處理：遇到設施設備故障，物業(yè)服務方應在第一時間進行應急處理，確保業(yè)主生活不受影響8.2設施設備維護管理責任：8.2.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內所有公共設施的日常維護和管理8.2.2業(yè)主應愛護公共設施，不得損壞或擅自改動9.安全管理與消防9.1安全管理責任：9.1.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內的安全管理，包括門禁管理、巡邏管理等9.1.2業(yè)主應遵守小區(qū)安全規(guī)定，不得在小區(qū)內進行危險活動9.2消防安全管理：9.2.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內消防設施的定期檢查和維護9.2.2業(yè)主應了解消防逃生路線，配合消防演練10.環(huán)境衛(wèi)生與綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責任：10.1.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內公共區(qū)域的日常清潔和垃圾處理10.1.2業(yè)主應保持自己住宅環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾10.2綠化管理責任：10.2.1物業(yè)服務方負責小區(qū)內綠化帶的修剪和養(yǎng)護10.2.2業(yè)主不得在綠化帶內種植個人植物或進行其他破壞綠化行為11.物業(yè)服務方人員管理11.1人員配置及要求：11.1.1物業(yè)服務方應配備足夠的物業(yè)服務人員，確保服務質量11.1.2人員應具備相應的專業(yè)技能和服務意識11.2人員培訓及考核：11.2.1物業(yè)服務方應對人員定期進行培訓，提高服務技能11.2.2定期對人員服務進行考核，確保服務質量12.物業(yè)管理合同的有效期及終止12.1合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年12.2合同終止條件：12.2.1合同到期后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽12.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形或不可抗力因素，導致合同無法履行時，合同自動終止13.合同的簽訂、生效及備案13.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同備案：物業(yè)服務方應在合同簽訂后X日內將合同報相關部門備案14.其他約定事項14.1法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2通知與送達：本合同項下的通知，以書面形式送達至對方指定地址，視為送達14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請或委托，參與合同相關事務的其他組織或個人。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務，提高服務質量，解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入類型3.1評估機構：負責對物業(yè)管理服務質量進行評估，提出改進建議。3.2專業(yè)顧問：提供專業(yè)技術指導，協(xié)助解決專業(yè)問題。3.3中介方：協(xié)助甲乙雙方溝通，促成合同相關事務的順利進行。3.4法務顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜和方式。4.2甲乙雙方共同邀請或委托第三方介入。4.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，提供必要的信息和資料。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方介入的類型和預期風險進行確定。5.2第三方責任限額在合同中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。6.甲乙雙方額外條款及說明6.1甲方額外條款：6.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和實力，能夠勝任合同相關事務。6.1.2甲方應向第三方提供必要的工作條件和安全保障。6.1.3甲方應承擔第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。6.2乙方額外條款：6.2.1乙方應積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。6.2.2乙方應按照合同約定支付第三方費用。6.2.3乙方應承擔第三方在履行合同過程中因自身原因產(chǎn)生的責任。7.第三方責權利界定7.1第三方權利：7.1.1收取合理的費用。7.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息。7.1.3在合同約定范圍內，獨立行使職權。7.2第三方義務：7.2.1嚴格遵守合同約定，履行相關職責。7.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。7.2.3在履行合同過程中，確保自身行為合法合規(guī)。7.3第三方責任：7.3.1對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。7.3.2對因甲乙雙方原因造成的損失，不承擔責任。7.3.3對因不可抗力造成的損失，不承擔責任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的關系：第三方是甲方委托的專業(yè)機構或個人，負責協(xié)助甲方履行合同義務。8.2第三方與乙方的關系：第三方是乙方邀請或委托的專業(yè)機構或個人，協(xié)助乙方提高服務質量。8.3第三方與業(yè)主的關系：第三方在合同執(zhí)行過程中，代表甲乙雙方維護業(yè)主的合法權益。9.第三方介入終止9.1第三方介入期滿或合同約定的任務完成后，第三方介入終止。9.2甲乙雙方可協(xié)商決定是否續(xù)聘第三方。9.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細表詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目、標準、執(zhí)行時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理服務內容的理解和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付時間及方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理費用的理解和執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)管理設施設備清單詳細要求：列明小區(qū)內所有公共設施的名稱、型號、數(shù)量及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對物業(yè)管理設施設備的管理和維護責任。4.附件四：安全管理規(guī)定詳細要求：明確小區(qū)內的安全管理制度、應急預案及責任分配。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對小區(qū)安全的共同責任。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理規(guī)定詳細要求：明確小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理制度、執(zhí)行標準及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化的共同責任。6.附件六：業(yè)主公約詳細要求：明確業(yè)主在小區(qū)內的權利、義務及共同遵守的規(guī)章制度。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對業(yè)主行為的共同規(guī)范。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的事宜、權利、義務及責任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費1.2物業(yè)服務方未按約定提供服務1.3物業(yè)服務方未按約定維護設施設備1.4第三方未按約定履行職責1.5任何一方違反合同約定的其他行為2.責任認定標準：2.1違約方應根據(jù)違約程度，承擔相應的違約責任。2.2違約方應承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。2.3違約方應承擔由此產(chǎn)生的合理費用。2.4違約方應承擔由此產(chǎn)生的其他責任。3.違約責任示例：3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務方有權依法收取滯納金，并要求業(yè)主補繳欠款。3.2物業(yè)服務方未按約定提供服務，業(yè)主有權要求物業(yè)服務方進行整改，并賠償由此造成的損失。3.3物業(yè)服務方未按約定維護設施設備，導致設施設備損壞，物業(yè)服務方應承擔維修費用及賠償責任。3.4第三方未按約定履行職責，甲方有權解除與第三方的合作關系，并要求第三方承擔違約責任。3.5任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務單位基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內容3.物業(yè)服務內容和標準3.1清潔衛(wèi)生3.2維修養(yǎng)護3.3安全保衛(wèi)3.4綠化管理3.5停車管理4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準4.2費用收取方式4.3費用調整機制5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納5.2維修基金使用6.物業(yè)管理期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主參與權7.2業(yè)主知情權7.3業(yè)主監(jiān)督權8.違約責任8.1物業(yè)服務單位違約責任8.2業(yè)主違約責任9.爭議解決方式9.1爭議協(xié)商9.2爭議調解9.3爭議仲裁10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2物業(yè)管理收費標準12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務單位基本信息a.單位名稱：________b.法定代表人：________c.聯(lián)系電話：________d.住所地：________1.2業(yè)主方基本信息a.業(yè)主名稱：________b.法定代表人：________c.聯(lián)系電話：________d.住所地：________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域a.小區(qū)名稱：________b.房屋建筑面積：________c.公用設施：________2.2物業(yè)管理內容a.清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等；b.維修養(yǎng)護：負責小區(qū)內公共設施的日常維修養(yǎng)護；c.安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；d.綠化管理：負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和管理；e.停車管理：負責小區(qū)內停車位的規(guī)劃和管理。3.物業(yè)服務內容和標準3.1清潔衛(wèi)生a.清潔標準：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、無污漬；b.清潔時間：每日進行一次全面清掃；3.2維修養(yǎng)護a.維修標準：及時修復公共設施故障，確保正常使用；b.維修時間：接到報修后，24小時內進行響應；3.3安全保衛(wèi)a.安全標準：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；b.應急處理：遇到突發(fā)事件，及時采取應急措施；3.4綠化管理a.綠化標準：保持綠化帶美觀，植物生長良好；b.綠化管理時間：每日進行一次綠化養(yǎng)護；3.5停車管理a.停車標準：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序；b.停車管理時間：24小時值班管理。4.物業(yè)服務費用4.1服務費用標準a.物業(yè)服務費：每平方米________元/月；b.停車費：________元/月/車位；4.2費用收取方式a.物業(yè)服務費：按月收取；b.停車費：按月收取；4.3費用調整機制a.調整條件：根據(jù)物價部門相關規(guī)定和市場行情進行調整；b.調整程序：提前一個月通知業(yè)主。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納a.繳納標準：根據(jù)房屋建筑面積和相關規(guī)定繳納；b.繳納時間：合同簽訂后一個月內繳納完畢；5.2維修基金使用a.使用范圍：用于小區(qū)公共設施的維修、更新和改造；b.使用程序：經(jīng)業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)服務單位負責實施。6.物業(yè)管理期限6.1合同起始日期：________年________月________日6.2合同終止日期：________年________月________日7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主參與權a.業(yè)主有權參加業(yè)主大會，行使表決權；b.業(yè)主有權參與小區(qū)管理決策；7.2業(yè)主知情權a.物業(yè)服務單位應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況；b.業(yè)主有權查詢物業(yè)管理相關資料；7.3業(yè)主監(jiān)督權a.業(yè)主有權對物業(yè)服務單位的工作進行監(jiān)督；b.業(yè)主有權對物業(yè)服務單位提出意見和建議。8.違約責任8.1物業(yè)服務單位違約責任a.未按約定提供服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)服務單位承擔違約責任，并賠償損失；b.服務質量不達標的，物業(yè)服務單位應立即整改，并承擔由此產(chǎn)生的費用；c.未按規(guī)定使用維修基金的，物業(yè)服務單位應退還業(yè)主已繳納的維修基金，并支付違約金；8.2業(yè)主違約責任a.逾期繳納物業(yè)服務費用的，業(yè)主應支付滯納金；b.業(yè)主損壞公共設施的，應承擔修復費用；c.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務單位有權采取必要的管理措施，并追究相關責任。9.爭議解決方式9.1爭議協(xié)商a.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商期限為收到爭議通知之日起30日內；9.2爭議調解a.如協(xié)商不成，雙方可申請物業(yè)管理委員會進行調解；b.調解期限為收到調解申請之日起60日內；9.3爭議仲裁a.如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)管理仲裁委員會申請仲裁；b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及解除10.1合同生效條件a.雙方簽訂合同；b.合同經(jīng)雙方簽字蓋章；c.合同已繳納物業(yè)服務費用；10.2合同解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議a.物業(yè)管理服務協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力；b.物業(yè)管理服務協(xié)議應詳細列明物業(yè)管理服務內容和標準；11.2物業(yè)管理收費標準a.物業(yè)管理收費標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力；b.物業(yè)管理收費標準應包括各項服務費用和收費標準。12.合同變更12.1變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.變更內容不違反法律法規(guī)和合同約定；12.2變更程序a.雙方應簽訂書面變更協(xié)議；b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除13.1解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；13.2解除程序a.雙方應簽訂書面解除協(xié)議；b.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念a.第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，為提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構或個人。b.第三方包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務、維修養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、綠化管理等方面。b.第三方介入的具體項目由雙方在合同中約定。2.第三方介入的程序和條件2.1介入程序a.雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的項目和范圍；b.物業(yè)服務單位與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務；c.業(yè)主委員會或業(yè)主大會對第三方介入的事項進行審議；d.第三方介入事項經(jīng)審議通過后，由物業(yè)服務單位組織實施。2.2介入條件a.第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可；b.第三方提供的服務或協(xié)助符合合同約定和法律規(guī)定；c.第三方介入事項不損害業(yè)主利益。3.第三方介入時的甲乙雙方額外條款3.1物業(yè)服務單位責任a.物業(yè)服務單位應確保第三方提供的服務符合合同約定；b.物業(yè)服務單位對第三方的服務質量進行監(jiān)督，確保服務質量；c.物業(yè)服務單位對第三方違約行為承擔連帶責任。3.2業(yè)主責任a.業(yè)主應積極配合第三方介入工作，提供必要的協(xié)助；b.業(yè)主對第三方介入事項有異議的，應通過合理途徑反映；c.業(yè)主不得阻撓第三方介入工作。4.第三方責任限額4.1責任限額概念a.責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務單位損失的最高賠償金額。4.2責任限額約定a.第三方在簽訂合作協(xié)議時，應明確約定責任限額；b.責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務范圍和行業(yè)標準確定；c.物業(yè)服務單位與第三方在合同中約定，第三方在違約時，按照責任限額承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分a.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務單位損失的，由第三方承擔全部責任；b.物業(yè)服務單位在管理過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務單位損失的，由物業(yè)服務單位承擔全部責任；c.業(yè)主在物業(yè)管理過程中，因自身原因造成損失的，由業(yè)主自行承擔。5.2權利義務劃分a.第三方在合同履行過程中，享有相應的權利，并承擔相應的義務；b.物業(yè)服務單位在合同履行過程中，享有相應的權利，并承擔相應的義務；c.業(yè)主在合同履行過程中，享有相應的權利，并承擔相應的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議a.詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體內容和標準；約定雙方的權利義務；明確服務費用的計算方式和繳納時間。b.附件說明：物業(yè)管理服務協(xié)議是合同的重要組成部分，對雙方具有約束力。2.物業(yè)管理收費標準a.詳細要求：列明各項服務費用和收費標準；說明費用的構成和計算方式。b.附件說明：物業(yè)管理收費標準是合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算和繳納。3.業(yè)主大會決議a.詳細要求：記錄業(yè)主大會的決議內容；確保決議符合法律法規(guī)和合同約定。b.附件說明：業(yè)主大會決議是合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定合法有效。4.維修基金使用記錄a.詳細要求：記錄維修基金的使用情況和用途；確保維修基金使用的透明度。b.附件說明：維修基金使用記錄是合同附件，用于證明維修基金的使用符合規(guī)定。5.第三方合作協(xié)議a.詳細要求：列明第三方介入的項目和范圍；約定雙方的權利義務；明確第三方責任限額。b.附件說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于明確第三方介入的具體事項。6.爭議解決協(xié)議a.詳細要求：約定爭議解決的方式和程序；明確爭議解決機構的職責和權限。b.附件說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于指導爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為a.違約行為：未按約定提供物業(yè)服務；服務質量不達標；未按規(guī)定使用維修基金。b.責任認定標準：物業(yè)服務單位應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)服務單位應支付違約金。c.示例說明：若物業(yè)服務單位未按約定進行清潔衛(wèi)生服務，導致業(yè)主投訴，物業(yè)服務單位應承擔相應責任。2.業(yè)主違約行為a.違約行為：逾期繳納物業(yè)服務費用；損壞公共設施；違反物業(yè)管理規(guī)定。b.責任認定標準：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金或賠償損失；業(yè)主應承擔相應的罰款或處罰。c.示例說明：若業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務單位有權收取滯納金。3.第三方違約行為a.違約行為：未按約定提供專業(yè)服務；服務質量不達標；違約造成業(yè)主損失。b.責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)服務單位對第三方的違約行為承擔連帶責任。c.示例說明：若第三方維修養(yǎng)護單位未按約定完成維修任務，導致業(yè)主損失，第三方應承擔相應責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物1.3物業(yè)服務內容1.4物業(yè)服務費用1.5物業(yè)服務期限1.6物業(yè)服務時間1.7物業(yè)服務標準1.8物業(yè)管理范圍1.9物業(yè)管理責任1.10物業(yè)服務費用支付方式1.11違約責任1.12爭議解決1.13合同變更與解除1.14合同生效與終止1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務人名稱：[物業(yè)服務人名稱]1.1.2物業(yè)服務人住所：[物業(yè)服務人住所]1.1.3物業(yè)服務人法定代表人：[物業(yè)服務人法定代表人姓名]1.1.4業(yè)主名稱：[業(yè)主名稱]1.1.5業(yè)主住所：[業(yè)主住所]1.1.6業(yè)主代表：[業(yè)主代表姓名]第二條合同標的物2.1合同標的物為位于[地點]的[物業(yè)名稱]，產(chǎn)權證號為[產(chǎn)權證號]。2.2合同標的物的具體范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公等設施。第三條物業(yè)服務內容3.1物業(yè)服務人負責對合同標的物進行日常管理、維護和保養(yǎng)。3.2物業(yè)服務內容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化、秩序維護、消防管理、安全防范、設施設備維修等。3.3物業(yè)服務人應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保合同標的物的安全、整潔、舒適。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用為每月每平方米[費用標準]元，具體金額以實際建筑面積計算。4.2物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月[繳納日期]前向物業(yè)服務人繳納當月費用。4.3物業(yè)服務費用包括但不限于：日常維護、公共區(qū)域管理、設施設備運行等費用。第五條物業(yè)服務期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為[合同期限]年。5.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第六條物業(yè)服務時間6.1物業(yè)服務時間自每日[開始時間]至[結束時間]，具體安排以物業(yè)服務人公示為準。6.2如遇國家法定節(jié)假日、休息日或特殊情況，物業(yè)服務時間可適當調整。第七條物業(yè)管理責任7.1物業(yè)服務人應確保合同標的物的安全，對發(fā)生的意外事件承擔相應的責任。7.2物業(yè)服務人應按照合同約定和行業(yè)標準，對合同標的物進行日常管理、維護和保養(yǎng)。7.3物業(yè)服務人應及時處理業(yè)主的投訴和建議，提高物業(yè)管理水平。7.4物業(yè)服務人應遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。第八條物業(yè)服務費用支付方式8.1物業(yè)服務費用采用銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式。8.2業(yè)主應在每月[繳納日期]前將物業(yè)服務費用支付至物業(yè)服務人指定的賬戶。8.3物業(yè)服務人應在收到物業(yè)服務費用后出具相應的收據(jù)。第九條違約責任9.1如業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)服務人有權要求業(yè)主支付滯納金，滯納金比例為每月[滯納金比例]%。9.2如物業(yè)服務人未按照合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主有權要求物業(yè)服務人進行整改，并可要求賠償因此造成的損失。9.3如因物業(yè)服務人的責任導致合同標的物損壞，物業(yè)服務人應負責修復或賠償。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至[爭議解決機構名稱]，按其規(guī)定解決。10.3爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同。第十一條合同變更與解除11.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。11.2在合同履行期間，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并免除責任。11.3如物業(yè)服務人違反合同約定，業(yè)主有權解除合同。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限屆滿或雙方約定的解除條件成就時，合同終止。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)服務收費標準14.1.2物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.1.3業(yè)主大會決議14.1.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供服務、監(jiān)督或協(xié)助等原因，需要介入合同關系的外部主體。15.2第三方的介入應經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高服務質量，或解決合同履行中的特定問題。16.第三方責任與權利16.1第三方在本合同中的責任：16.1.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其服務職責。16.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同標的物或業(yè)主權益受損，應承擔相應的賠償責任。16.1.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其服務符合相關要求。16.2第三方的權利：16.2.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求物業(yè)服務人提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務職責。16.2.3第三方有權在合同標的物維護和保養(yǎng)方面，對物業(yè)服務人提出建議。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與物業(yè)服務人的關系：17.1.1第三方與物業(yè)服務人之間應建立合作關系，共同保障合同標的物的管理和服務質量。17.1.2物業(yè)服務人應積極配合第三方的服務工作，提供必要的資源和信息。17.2第三方與業(yè)主的關系：17.2.1第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財產(chǎn)。17.2.2第三方應主動向業(yè)主提供服務信息，接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。18.第三方責任限額18.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.2如第三方在履行職責過程中造成合同標的物或業(yè)主權益受損，其責任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。18.