2024年公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息2.貸款金額與利率2.1貸款金額2.2貸款利率3.貸款期限3.1還款期限3.2還款方式4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額4.2還款時(shí)間5.貸款用途5.1房產(chǎn)信息5.2貸款用途確認(rèn)6.房產(chǎn)交易流程6.1簽訂購(gòu)房合同6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3房產(chǎn)評(píng)估7.房產(chǎn)交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用8.保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.雙方基本信息1.1出借方信息出借方全稱：____________________出借方法定代表人：_______________出借方地址：_____________________出借方聯(lián)系方式：________________1.2借款方信息借款方全稱：____________________借款方法定代表人：_______________借款方地址：_____________________借款方聯(lián)系方式：________________2.貸款金額與利率2.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___________元。2.2貸款利率本合同約定的貸款年利率為_____________%。3.貸款期限3.1還款期限借款期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。3.2還款方式借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款。4.還款計(jì)劃4.1每月還款金額借款人每月應(yīng)還款金額為人民幣_(tái)___________元。4.2還款時(shí)間借款人應(yīng)在每月____________日前將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入指定還款賬戶。5.貸款用途5.1房產(chǎn)信息借款人擬購(gòu)買房屋位于____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________。5.2貸款用途確認(rèn)借款人確認(rèn)本貸款僅用于購(gòu)買上述房屋，不得挪作他用。6.房產(chǎn)交易流程6.1簽訂購(gòu)房合同借款人應(yīng)與房產(chǎn)出賣方簽訂購(gòu)房合同，并將合同副本送交出借方。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)借款人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3房產(chǎn)評(píng)估出借方有權(quán)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。7.房產(chǎn)交易費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)本合同約定的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由借款人承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用本合同約定的其他費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。8.保證金8.1保證金金額借款人需在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)向出借方支付保證金人民幣_(tái)___________元。8.2保證金退還條件1.借款人按合同約定按時(shí)足額償還全部貸款本息；2.借款人因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，經(jīng)出借方書面同意；3.出借方書面確認(rèn)其他應(yīng)退還保證金的情況。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義1.借款人未按時(shí)足額還款；2.借款人未按照合同約定使用貸款；3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.出借方認(rèn)為的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.借款人違約的，應(yīng)向出借方支付逾期還款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；2.出借方有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款本息及違約金；3.因借款人違約導(dǎo)致出借方損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.合同解除與終止12.1合同解除條件1.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件1.借款人按合同約定全部?jī)斶€貸款本息；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。13.通知與送達(dá)13.1通知方式1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.雙方約定的其他方式。13.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中指定送達(dá)地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同份數(shù)本合同一式____________份，雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。14.3合同附件1.購(gòu)房合同；2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；3.其他雙方約定的文件。14.4合同份數(shù)與簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____________份，雙方各執(zhí)____________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額1.第三方因提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為本合同貸款金額的_____________%，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若第三方無法承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。15.3第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系2.第三方應(yīng)遵守甲方的要求，確保其服務(wù)符合甲方的利益。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系2.第三方應(yīng)遵守乙方的指示，確保其服務(wù)符合乙方的利益。15.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)作為甲乙雙方的合作方，共同維護(hù)合同的履行。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，甲方應(yīng)提前向乙方通報(bào)，并征得乙方同意。2.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。16.2乙方額外條款1.乙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，乙方應(yīng)提前向甲方通報(bào)，并征得甲方同意。2.乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.法定代表人身份證明；3.行業(yè)資質(zhì)證書；4.其他相關(guān)證明文件。17.2第三方資質(zhì)審核甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)第三方不符合要求，甲乙雙方有權(quán)拒絕其提供服務(wù)。18.第三方保密義務(wù)18.1第三方保密第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方服務(wù)終止19.1第三方服務(wù)終止條件1.第三方無法繼續(xù)履行合同；2.第三方違反合同約定；3.第三方被吊銷相關(guān)資質(zhì)。19.2第三方服務(wù)終止程序1.甲乙雙方應(yīng)提前向第三方發(fā)出終止服務(wù)的通知。2.第三方應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)完成服務(wù)終止相關(guān)工作。20.第三方后續(xù)責(zé)任20.1第三方后續(xù)責(zé)任2.清理現(xiàn)場(chǎng)，歸還甲乙雙方提供的物品；3.按照合同約定支付剩余款項(xiàng)。20.2第三方后續(xù)責(zé)任承擔(dān)若第三方未履行后續(xù)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易金額、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：購(gòu)房合同是房產(chǎn)交易的主要文件，是本合同附件的核心。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)比較等內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，為本合同貸款金額的確定提供依據(jù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)包括房產(chǎn)證、契稅完稅證明、土地證等，需按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理。附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，本合同附件中需包含過戶手續(xù)的復(fù)印件。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明需包含稅費(fèi)繳納情況、繳納時(shí)間等信息。附件說明：稅費(fèi)繳納證明是交易完成的重要標(biāo)志，本合同附件中需包含稅費(fèi)繳納證明的復(fù)印件。5.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容。附件說明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的基礎(chǔ)，本合同附件中需包含中介服務(wù)合同的復(fù)印件。6.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)包含擔(dān)保人信息、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)，本合同附件中需包含擔(dān)保合同的復(fù)印件。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)包含保險(xiǎn)公司信息、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：保險(xiǎn)合同是保險(xiǎn)人為被保險(xiǎn)人提供保險(xiǎn)保障的依據(jù)，本合同附件中需包含保險(xiǎn)合同的復(fù)印件。8.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由具備資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審查。附件說明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件，本合同附件中需包含法律意見書的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按時(shí)足額還款借款人未按照合同約定使用貸款借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；若協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；若違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償損失；若違約行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例借款人未按時(shí)還款，逾期一日按日萬(wàn)分之五支付違約金；第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失；甲乙雙方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)條件及資格1.1申請(qǐng)人基本條件1.2申請(qǐng)人資質(zhì)審核2.貸款額度及利率2.1貸款額度計(jì)算2.2貸款利率及還款方式3.房屋評(píng)估及價(jià)格確認(rèn)3.1房屋價(jià)值評(píng)估3.2房屋價(jià)格確認(rèn)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶登記4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.2貸款發(fā)放條件6.貸款還款及期限6.1還款方式及金額6.2還款期限及續(xù)貸政策7.貸款保險(xiǎn)及費(fèi)用7.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用7.2其他相關(guān)費(fèi)用8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款責(zé)任及處理9.貸款違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任及賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用范圍11.2爭(zhēng)議解決方式12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密責(zé)任13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)解釋第一部分：合同如下：第一條貸款申請(qǐng)條件及資格1.1申請(qǐng)人基本條件（1）申請(qǐng)人須為中國(guó)大陸公民，年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（2）申請(qǐng)人須有穩(wěn)定的收入來源，能夠承擔(dān)還款責(zé)任；（4）申請(qǐng)人須提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料。1.2申請(qǐng)人資質(zhì)審核（1）貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)人的身份、收入、信用等資料進(jìn)行審核；（2）貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求申請(qǐng)人提供額外的資料或進(jìn)行實(shí)地考察；（3）貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)申請(qǐng)人提供的資料和實(shí)際情況，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。第二條貸款額度及利率2.1貸款額度計(jì)算（1）貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人的收入、信用狀況及房屋價(jià)值等因素綜合確定；（2）貸款額度最高不超過申請(qǐng)人月收入的10倍；（3）貸款額度最低為人民幣10萬(wàn)元。2.2貸款利率及還款方式（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；（2）還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定；（3）貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。第三條房屋評(píng)估及價(jià)格確認(rèn)3.1房屋價(jià)值評(píng)估（1）貸款機(jī)構(gòu)將委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)將根據(jù)房屋的實(shí)際情況，出具評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估報(bào)告作為貸款額度確定的依據(jù)。3.2房屋價(jià)格確認(rèn)（1）房屋價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定；（2）貸款機(jī)構(gòu)將核實(shí)房屋價(jià)格，確保價(jià)格合理；（3）房屋價(jià)格應(yīng)與評(píng)估價(jià)格相符。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶登記（1）買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（2）貸款機(jī)構(gòu)將協(xié)助買賣雙方辦理過戶登記手續(xù)；（3）過戶登記完成后，貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放貸款。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房產(chǎn)過戶后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；（2）買受人需及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書；（3）貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求買受人提供產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。第五條貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程（1）貸款機(jī)構(gòu)收到貸款申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（2）貸款機(jī)構(gòu)將在審核完成后，告知申請(qǐng)人審批結(jié)果；（3）審批通過后，貸款機(jī)構(gòu)將與申請(qǐng)人簽訂貸款合同。5.2貸款發(fā)放條件（1）貸款合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；（2）貸款發(fā)放前，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行復(fù)核；（3）貸款發(fā)放后，貸款機(jī)構(gòu)將按照合同約定將貸款資金劃入指定賬戶。第六條貸款還款及期限6.1還款方式及金額（1）還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定；（2）還款金額包括本金和利息，具體金額根據(jù)貸款合同約定執(zhí)行；（3）還款日期為每月的指定日期。6.2還款期限及續(xù)貸政策（1）貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；（2）在貸款期限內(nèi)，如遇特殊情況，申請(qǐng)人可向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)續(xù)貸；（3）續(xù)貸政策由貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況制定。第八條逾期還款處理8.1逾期還款定義（1）逾期還款是指借款人未能在約定的還款日或展期還款日足額償還貸款本金及利息的行為；（2）逾期還款包括部分逾期和全部逾期。8.2逾期還款責(zé)任及處理（1）借款人逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息；a.向借款人發(fā)送逾期還款提醒；b.對(duì)逾期部分加收滯納金；c.催收貸款，包括但不限于電話催收、短信催收等；d.如逾期貸款達(dá)到一定金額或期限，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討貸款。第九條貸款違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）違約行為是指借款人違反貸款合同約定的行為；（2）違約行為包括但不限于逾期還款、提前還款、虛假陳述等。9.2違約責(zé)任及賠償（1）借款人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、滯納金；（2）因借款人違約導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)遭受損失的，借款人應(yīng)賠償損失；（3）借款人故意違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求賠償全部貸款本金及利息。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償完畢；（2）合同約定的終止條件成就。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用范圍（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同雙方因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)保持合作，共同尋求解決方案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。12.2保密責(zé)任（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容（1）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）貸款合同附件；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定；（2）任何修改或補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。14.2其他約定事項(xiàng)解釋（1）本合同中的其他約定事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解釋；（2）解釋結(jié)果應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字或蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念（1）本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等；（2）第三方介入指在本合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的行為。1.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理、合同見證等；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍由雙方在合同中約定。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系及責(zé)任劃分2.1甲乙方與第三方的關(guān)系（1）第三方作為獨(dú)立第三方，獨(dú)立于甲乙雙方，不參與甲乙雙方的任何利益分配；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。2.2甲乙方與第三方責(zé)任劃分（1）甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整、有效的資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙方提供虛假資料導(dǎo)致的損失，由甲乙方承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額不得低于人民幣10萬(wàn)元。第四條第三方介入的具體規(guī)定4.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)。4.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、見證費(fèi)等；（3）第三方介入費(fèi)用不得影響甲乙雙方的貸款審批和合同履行。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1第三方介入風(fēng)險(xiǎn)定義（1）第三方介入風(fēng)險(xiǎn)指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失；（2）第三方介入風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于操作失誤、信息泄露、評(píng)估不準(zhǔn)確等。5.2第三方介入風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）第三方介入風(fēng)險(xiǎn)由第三方自行承擔(dān)；（2）因第三方介入風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失，由第三方賠償甲乙雙方；（3）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，降低第三方介入風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議定義（1）第三方介入爭(zhēng)議指甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)協(xié)議或合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議；（2）第三方介入爭(zhēng)議包括但不限于服務(wù)費(fèi)糾紛、違約責(zé)任糾紛等。6.2第三方介入爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）服務(wù)協(xié)議或合同約定的終止條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，立即停止介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋價(jià)值；說明：評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。2.貸款合同要求：由貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂，明確貸款金額、利率、還款方式等；說明：合同需經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。3.房屋買賣合同要求：由買賣雙方簽訂，明確房屋買賣價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等；說明：合同需經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。4.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)；說明：復(fù)印件需加蓋公章或由產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。5.身份證明復(fù)印件要求：提供申請(qǐng)人及配偶的身份證明復(fù)印件，證明身份信息；說明：復(fù)印件需加蓋公章或由本人簽字確認(rèn)。6.收入證明要求：提供申請(qǐng)人收入證明，證明收入狀況；說明：收入證明需加蓋單位公章或由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。7.信用報(bào)告要求：提供申請(qǐng)人信用報(bào)告，證明信用狀況；說明：信用報(bào)告需由信用機(jī)構(gòu)出具。8.服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；說明：服務(wù)協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確爭(zhēng)議解決方式；說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議需經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.申請(qǐng)人提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定：申請(qǐng)人提供虛假資料，導(dǎo)致貸款審批或合同履行的，申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款機(jī)構(gòu)及第三方因此遭受的損失。2.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)滯納金。3.提前還款責(zé)任認(rèn)定：借款人提前還款，應(yīng)按照貸款合同約定的提前還款方式及費(fèi)用進(jìn)行操作。4.房屋買賣雙方違約責(zé)任認(rèn)定：房屋買賣雙方違約，應(yīng)按照房屋買賣合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。5.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。6.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任認(rèn)定：貸款機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)按照貸款合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。示例說明：若申請(qǐng)人提供虛假資料，導(dǎo)致貸款審批失敗，申請(qǐng)人應(yīng)賠償貸款機(jī)構(gòu)因此遭受的評(píng)估費(fèi)用、審核費(fèi)用等損失。若借款人逾期還款，應(yīng)按照貸款合同約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)滯納金，逾期時(shí)間越長(zhǎng)，滯納金越高。全文完。2024年公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)條件1.1貸款人資格1.2貸款額度1.3貸款期限1.4貸款利率1.5還款方式1.6貸款審批流程1.7貸款合同簽訂2.房產(chǎn)評(píng)估2.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇2.2房產(chǎn)評(píng)估流程2.3評(píng)估結(jié)果及異議處理2.4評(píng)估費(fèi)用及支付方式3.房產(chǎn)交易3.1交易雙方信息3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4交易合同簽訂3.5房產(chǎn)過戶手續(xù)3.6交易資金監(jiān)管4.貸款資金發(fā)放4.1資金發(fā)放條件4.2資金發(fā)放流程4.3資金發(fā)放方式4.4資金發(fā)放時(shí)間4.5資金發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)防范5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款期限5.4還款違約責(zé)任5.5還款賬戶管理6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物范圍6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押物價(jià)值評(píng)估6.4抵押物處置6.5抵押物保險(xiǎn)7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款催收7.4逾期還款法律途徑8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序8.4合同解除與終止后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任范圍9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效時(shí)間11.4合同解除時(shí)間12.合同附件12.1房產(chǎn)交易合同12.2貸款合同12.3評(píng)估報(bào)告12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)13.4簽署程序14.合同生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)條件1.1貸款人資格1.2貸款額度貸款額度根據(jù)貸款人月收入及還款能力確定，最高不超過其月收入的50倍。1.3貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。1.4貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并可根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)調(diào)整。1.5還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由貸款人與銀行協(xié)商確定。1.6貸款審批流程貸款人提交申請(qǐng)材料，銀行進(jìn)行審核，審核通過后簽訂貸款合同，貸款發(fā)放。1.7貸款合同簽訂貸款合同由貸款人與銀行代表共同簽署，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.房產(chǎn)評(píng)估2.1房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.2房產(chǎn)評(píng)估流程貸款人提供房產(chǎn)相關(guān)信息，評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，出具評(píng)估報(bào)告。2.3評(píng)估結(jié)果及異議處理2.4評(píng)估費(fèi)用及支付方式評(píng)估費(fèi)用由貸款人承擔(dān)，支付方式為評(píng)估報(bào)告出具后一次性支付。2.5評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)比較、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。3.房產(chǎn)交易3.1交易雙方信息交易雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)交易雙方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方按比例承擔(dān)。3.4交易合同簽訂交易雙方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估完成后簽訂交易合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。3.5房產(chǎn)過戶手續(xù)交易雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法有效。3.6交易資金監(jiān)管交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保交易資金安全。4.貸款資金發(fā)放4.1資金發(fā)放條件貸款合同簽訂后，貸款人滿足貸款發(fā)放條件，銀行可發(fā)放貸款。4.2資金發(fā)放流程銀行審核貸款人提交的資料，確認(rèn)無誤后，將貸款資金劃入貸款人指定的賬戶。4.3資金發(fā)放方式貸款資金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式發(fā)放。4.4資金發(fā)放時(shí)間貸款資金在貸款合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。4.5資金發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)防范銀行在發(fā)放貸款資金時(shí)，采取嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保資金安全。5.貸款還款5.1還款計(jì)劃貸款人應(yīng)根據(jù)自身還款能力制定還款計(jì)劃，具體還款計(jì)劃由銀行與貸款人協(xié)商確定。5.2還款方式還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由貸款人與銀行協(xié)商確定。5.3還款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。5.4還款違約責(zé)任貸款人未按時(shí)還款，將承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金、產(chǎn)生訴訟費(fèi)用等。5.5還款賬戶管理貸款人應(yīng)設(shè)立專門的還款賬戶，用于存放貸款資金，確保按時(shí)還款。6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物范圍抵押物范圍為貸款人名下的房產(chǎn)，且符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。6.2抵押登記手續(xù)貸款人應(yīng)協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)合法有效。6.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。6.4抵押物處置抵押物在貸款逾期的情況下，銀行有權(quán)依法處置。6.5抵押物保險(xiǎn)貸款人應(yīng)購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)，確保抵押物安全。7.逾期還款處理7.1逾期還款定義逾期還款指貸款人在約定的還款日未能按時(shí)足額還款。7.2逾期還款責(zé)任逾期還款的貸款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，包括支付滯納金、產(chǎn)生訴訟費(fèi)用等。7.3逾期還款催收銀行在逾期還款后，將采取電話、短信、信函等方式進(jìn)行催收。7.4逾期還款法律途徑逾期還款的貸款人，銀行有權(quán)依法采取法律途徑追討欠款。8.合同解除與終止8.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：貸款人嚴(yán)重違約、房產(chǎn)交易被終止、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行等。8.2合同終止條件合同終止條件包括貸款全部還清、貸款人提前償還全部貸款、貸款合同到期等。8.3合同解除與終止程序合同解除或終止，需雙方書面通知對(duì)方，并按照約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)。8.4合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括貸款人違約、銀行違約、房產(chǎn)交易違約等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任賠償賠償金額根據(jù)違約情況、損失程度等因素確定。9.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式與合同爭(zhēng)議解決方式相同。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行決定，仲裁和訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序，確保公正、公平。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同生效條件包括雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容合法有效、合同已送達(dá)對(duì)方等。11.2合同解除條件合同解除條件與第八條合同解除條件相同。11.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同解除時(shí)間合同解除時(shí)間根據(jù)雙方協(xié)商一致或法定解除條件成就的時(shí)間確定。12.合同附件12.1房產(chǎn)交易合同房產(chǎn)交易合同應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。12.2貸款合同貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款額度、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。12.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)比較、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。12.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等。13.合同簽署13.1簽署主體簽署主體為貸款人和銀行代表。13.2簽署日期簽署日期為雙方簽字蓋章之日。13.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為雙方約定地點(diǎn)。13.4簽署程序簽署程序應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同合法有效。14.合同生效日期14.1合同生效條件合同生效條件與第十一條合同生效條件相同。14.2合同生效日期合同生效日期為簽署日期。14.3合同生效地點(diǎn)合同生效地點(diǎn)為簽署地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何其他被甲乙雙方認(rèn)可的參與合同執(zhí)行和管理的第三方。15.2第三方介入的必要性在合同執(zhí)行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方，以提高合同執(zhí)行的效率和安全性，或?yàn)樘囟ǚ?wù)提供專業(yè)支持，可由甲乙雙方協(xié)商一致后引入。15.3第三方選擇第三方選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，經(jīng)甲乙雙方共同決定。15.4第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助房產(chǎn)交易、貸款申請(qǐng)等事宜；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務(wù)；4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)、提供財(cái)務(wù)報(bào)告。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，若第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任劃分的例外若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方過錯(cuò)或第三方無法控制的原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利；2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易、貸款申請(qǐng)等事宜，并確保交易過程合法合規(guī)；3.中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向甲乙雙方提供評(píng)估服務(wù)協(xié)議，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并向