2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊信息1.2開發(fā)商名稱及注冊信息2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作期限及生效日期3.1合作期限3.2合同生效日期4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理標準4.3物業(yè)管理費用5.物業(yè)管理費用支付方式5.1付款方式5.2付款時間5.3付款條件6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理公司責任6.2開發(fā)商責任6.3雙方共同責任7.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準7.1服務質(zhì)量要求7.2服務質(zhì)量考核7.3服務質(zhì)量改進8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同變更及補充10.1合同變更程序10.2合同補充條款10.3合同變更及補充的生效條件11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1物業(yè)管理服務協(xié)議13.2物業(yè)管理收費標準13.3其他相關(guān)附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表及授權(quán)情況第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.1.1注冊地址：省市區(qū)路號1.1.2注冊資本：人民幣X萬元1.1.3法定代表人：1.2開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.1注冊地址：省市區(qū)路號1.2.2注冊資本：人民幣萬元1.2.3法定代表人：2.合作項目概述2.1項目名稱：花園2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)3.合作期限及生效日期3.1合作期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效4.物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、停車場、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等4.2物業(yè)管理標準：按照國家物業(yè)管理服務標準執(zhí)行，確保小區(qū)生活環(huán)境舒適、安全、整潔4.3物業(yè)管理費用：每平方米人民幣X元/月，由開發(fā)商在交付使用時一次性繳納5.物業(yè)管理費用支付方式5.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2付款時間：每月日5.3付款條件：物業(yè)管理公司出具正式發(fā)票，開發(fā)商在收到發(fā)票后X個工作日內(nèi)支付6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理公司責任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務6.1.2定期對小區(qū)設施設備進行維護保養(yǎng)6.1.3做好小區(qū)安全防范工作6.1.4及時處理業(yè)主投訴6.2開發(fā)商責任：6.2.1按時交付物業(yè)管理公司接管的小區(qū)6.2.2按照合同約定繳納物業(yè)管理費用6.2.3協(xié)助物業(yè)管理公司做好小區(qū)設施設備的維護保養(yǎng)6.2.4負責小區(qū)內(nèi)的公共設施建設6.3雙方共同責任：6.3.1保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益6.3.2做好小區(qū)的公共秩序維護工作7.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準7.1服務質(zhì)量要求：7.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無雜物堆放7.1.2小區(qū)綠化保持美觀，植物生長良好7.1.3停車場管理有序，車輛停放整齊7.1.4消防設施完好，監(jiān)控設備運行正常7.2服務質(zhì)量考核：7.2.1業(yè)主滿意度調(diào)查7.2.2物業(yè)管理公司內(nèi)部自查7.2.3開發(fā)商監(jiān)督7.3服務質(zhì)量改進：7.3.1根據(jù)業(yè)主反饋和考核結(jié)果，及時改進服務質(zhì)量7.3.2定期組織培訓，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務水平篇：8.爭議解決機制8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成則提交人民法院訴訟8.3爭議解決地點：合同簽訂地人民法院9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件：9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予以糾正9.1.2合同履行完畢或達到合同約定的解除條件9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形9.3合同解除及終止程序：9.3.1提前通知：一方解除或終止合同時，應提前X個月書面通知另一方9.3.2費用結(jié)算：合同解除或終止時，雙方應進行費用結(jié)算，并結(jié)清所有未付款項9.3.3履行完畢：合同解除或終止后，雙方應確保已履行義務的合同內(nèi)容得到妥善處理10.合同變更及補充10.1合同變更程序：10.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力10.2合同補充條款：10.2.1補充條款應在合同簽訂前或簽訂時達成一致10.2.2補充條款作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力10.3合同變更及補充的生效條件：10.3.1雙方簽字蓋章10.3.2協(xié)商內(nèi)容合法、有效11.合同保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等11.1.2合同內(nèi)容及相關(guān)資料11.2保密期限：11.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后X年11.3違約責任：11.3.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失12.法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2管轄法院：合同簽訂地人民法院13.合同附件13.1物業(yè)管理服務協(xié)議13.2物業(yè)管理收費標準13.3其他相關(guān)附件：包括但不限于項目規(guī)劃、設計圖紙、工程驗收報告等14.合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點：省市區(qū)路號14.3簽署代表及授權(quán)情況：14.3.1物業(yè)管理公司代表：，授權(quán)委托書編號：X14.3.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表：，授權(quán)委托書編號：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定2.第三方介入的適用范圍2.1.1合同履行過程中，需要專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理等服務的2.1.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方調(diào)解的2.1.3合同履行過程中，需要進行工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查和驗收的3.第三方介入的程序3.1第三方介入應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及費用承擔方式4.第三方責任限額4.1第三方責任限額應依據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和實際情況確定4.2第三方責任限額不得超過合同總價款的X%4.3.1第三方提供的服務不符合合同約定的4.3.2第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致合同履行受阻或損失4.3.3第三方違反保密義務，泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密5.第三方權(quán)利和義務5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助5.1.2收取合同約定的費用5.1.3對甲方和乙方提供的信息和資料進行保密5.2第三方義務：5.2.1按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準提供服務5.2.2對提供的服務承擔相應的責任5.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應按照甲方的要求提供服務6.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和檢查6.1.3第三方應向甲方提供服務過程中的相關(guān)信息和資料6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應按照乙方的要求提供服務6.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督和檢查6.2.3第三方應向乙方提供服務過程中的相關(guān)信息和資料6.3第三方與其他相關(guān)方的劃分：6.3.1第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)的正常秩序6.3.2第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系：第三方應遵守國家法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理7.第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用由甲方和乙方按照合同約定比例承擔7.2.1第三方提供服務的費用7.2.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的其他費用7.2.3第三方因履行職責而產(chǎn)生的交通、住宿等費用8.第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同終止的條件：8.1.1合同約定的服務期限屆滿8.1.2第三方完成合同約定的服務8.1.3第三方因自身原因終止合同8.1.4甲方和乙方協(xié)商一致解除合同8.2第三方介入合同終止的程序：8.2.1第三方介入合同終止前，應向甲方和乙方提交書面報告8.2.2甲方和乙方應在收到報告后X日內(nèi)確認8.2.3第三方應在確認后X日內(nèi)完成合同約定的剩余服務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用結(jié)算方式、雙方的權(quán)利和義務等。說明：此協(xié)議為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：收費標準應明確列出各項物業(yè)管理服務的費用，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。說明：此收費標準為合同附件，作為物業(yè)管理費用支付的依據(jù)。3.項目規(guī)劃詳細要求：項目規(guī)劃應詳細描述小區(qū)的整體布局、建筑風格、配套設施等。4.設計圖紙詳細要求：設計圖紙應包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，準確反映項目的具體設計內(nèi)容。說明：此圖紙為合同附件，作為項目施工和驗收的依據(jù)。5.工程驗收報告詳細要求：驗收報告應詳細記錄項目驗收的時間、過程、結(jié)果等，并由相關(guān)責任方簽字確認。說明：此報告為合同附件，作為項目交付使用的依據(jù)。6.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：議事規(guī)則應明確業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決議效力等。說明：此規(guī)則為合同附件，作為業(yè)主大會決策的依據(jù)。7.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細要求：證明文件應包括物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此證明為合同附件，作為物業(yè)管理公司具備相應資質(zhì)的依據(jù)。8.開發(fā)商資質(zhì)證明詳細要求：證明文件應包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此證明為合同附件，作為開發(fā)商具備相應資質(zhì)的依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務，以及費用承擔方式。說明：此協(xié)議為合同附件，作為第三方介入的依據(jù)。10.爭議解決相關(guān)文件詳細要求：文件應包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解書、判決書等。說明：此文件為合同附件，作為爭議解決結(jié)果的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責任認定1.1未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理公司應承擔違約責任，向業(yè)主或開發(fā)商支付違約金。示例：物業(yè)管理公司未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致環(huán)境惡化。2.開發(fā)商違約行為及責任認定2.1未按時交付項目責任認定：開發(fā)商應承擔違約責任，向業(yè)主或物業(yè)管理公司支付違約金。示例：開發(fā)商未在約定時間內(nèi)完成項目建設，導致業(yè)主無法入住。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金。示例：第三方評估機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)不準確，導致決策失誤。4.雙方違約行為及責任認定4.1未按約定支付費用責任認定：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理公司無法正常運營。5.爭議解決違約行為及責任認定5.1未按約定參與爭議解決責任認定：違約方應承擔違約責任，承擔爭議解決過程中的額外費用。示例：一方未按約定參與爭議調(diào)解，導致爭議解決程序延誤。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2開發(fā)項目范圍3.服務期限及費用3.1服務期限3.2費用計算方式3.3費用支付方式4.服務標準及質(zhì)量要求4.1服務標準4.2質(zhì)量要求5.物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方責任5.2開發(fā)方責任6.物業(yè)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3違約責任7.物業(yè)維護及維修7.1維護責任7.2維修責任8.安全管理8.1安全責任8.2應急處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案資料整理9.2檔案資料保管10.違約責任及處理10.1違約情形10.2違約責任10.3處理方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更及解除13.1變更程序13.2解除程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：________物業(yè)管理公司（2）乙方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址（1）甲方地址：________市________區(qū)________街道________號（2）乙方地址：________市________區(qū)________街道________號1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________（2）乙方聯(lián)系人：________，聯(lián)系電話：________2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）對________小區(qū)的公共區(qū)域進行日常清潔、綠化、維護等工作；（2）對小區(qū)內(nèi)設施設備進行日常巡查、維修及保養(yǎng)；（3）對小區(qū)內(nèi)業(yè)主進行物業(yè)管理服務；（4）負責小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（5）負責小區(qū)內(nèi)消防、防汛、防臺等應急管理工作。2.2開發(fā)項目范圍（1）________小區(qū)的開發(fā)建設；（2）________小區(qū)的配套設施建設；（3）________小區(qū)的竣工驗收及交付使用。3.服務期限及費用3.1服務期限（1）本合同服務期限自________年________月________日起至________年________月________日止。（2）如因特殊情況需延長服務期限，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。3.2費用計算方式（1）物業(yè)管理服務費用按建筑面積計算，收費標準為每平方米________元/月；（2）開發(fā)項目費用按實際發(fā)生費用計算，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。3.3費用支付方式（1）物業(yè)管理服務費用每月結(jié)算一次，乙方應在每月一個工作日內(nèi)支付；（2）開發(fā)項目費用按工程進度結(jié)算，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。4.服務標準及質(zhì)量要求4.1服務標準（1）按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）按照行業(yè)標準和服務規(guī)范提供服務；（3）確保服務質(zhì)量和效率。4.2質(zhì)量要求（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護等工作達到相關(guān)標準；（2）設施設備運行正常，維修保養(yǎng)及時；（3）安全保衛(wèi)、消防、防汛、防臺等工作到位。5.物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。5.2開發(fā)方責任（1）配合物業(yè)管理方開展工作；（2）提供物業(yè)管理所需的資料、設施等；（3）承擔物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)費用。6.物業(yè)管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式（1）物業(yè)管理服務費用按月結(jié)算；（2）開發(fā)項目費用按工程進度結(jié)算。6.2結(jié)算周期（1）物業(yè)管理服務費用每月結(jié)算一次；（2）開發(fā)項目費用按工程進度結(jié)算。6.3違約責任（1）如乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的________%；（2）如乙方未按時支付開發(fā)項目費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的________%。8.物業(yè)維護及維修8.1維護責任（1）物業(yè)管理方負責對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設施設備進行日常巡查和維護；（2）發(fā)現(xiàn)設施設備損壞，應及時進行維修或報修；（3）確保小區(qū)內(nèi)設施設備正常運行，符合安全標準。8.2維修責任（1）物業(yè)管理方負責組織維修工作，確保維修及時、質(zhì)量合格；（2）維修費用按照實際發(fā)生費用結(jié)算，由乙方承擔；（3）如因物業(yè)管理方原因?qū)е戮S修不及時或質(zhì)量不合格，物業(yè)管理方應承擔相應責任。9.安全管理9.1安全責任（1）物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等；（2）乙方負責小區(qū)內(nèi)消防設施的配置和維護；（3）雙方共同確保小區(qū)內(nèi)的消防安全、交通安全等。9.2應急處理（1）物業(yè)管理方應制定應急預案，并定期組織應急演練；（2）發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)管理方應及時采取措施，確保業(yè)主安全；（3）乙方應積極配合物業(yè)管理方的應急處理工作。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案資料整理（1）物業(yè)管理方應建立完善的檔案管理制度，對檔案資料進行分類、歸檔；（2）檔案資料包括業(yè)主信息、物業(yè)管理記錄、維修記錄等；（3）檔案資料應妥善保管，確保信息安全。10.2檔案資料保管（1）物業(yè)管理方應定期檢查檔案資料，確保檔案完整、準確；（2）檔案資料的查閱、復制等需經(jīng)過物業(yè)管理方授權(quán)；（3）檔案資料的保管期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責任及處理11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）一方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。11.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3處理方式（1）違約責任的處理方式包括協(xié)商解決、仲裁、訴訟等；（2）雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件（1）雙方簽訂本合同；（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同因一方違約而被解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知與送達（1）雙方的通知應以書面形式送達；（2）通知送達地址為雙方在合同中約定的地址；（3）送達方式包括郵寄、快遞、傳真等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方。（2）第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方職責（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責，確保合同履行的順利進行。（2）第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方介入程序16.1第三方選定（1）甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選定程序；（2）第三方選定后，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務。16.2第三方介入方式（1）第三方介入可以是以監(jiān)理、評估、咨詢等形式；（2）第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和檢查；17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議和意見。18.第三方義務18.1第三方應遵守合同約定，履行自己的職責；18.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；18.3第三方應保證自己的行為不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方、乙方的責任劃分（1）第三方對甲乙雙方的責任，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；（2）第三方對甲乙雙方的責任，不因合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務而免除。19.2第三方與其他第三方的責任劃分（1）第三方與其他第三方之間的責任，由各自承擔；（2）第三方在與其他第三方合作時，應確保自身權(quán)益不受損害。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)合同約定和第三方實際承擔的風險確定；（2）第三方責任限額應在合同中明確約定。20.2第三方責任限額的履行（1）第三方應在合同約定的責任限額內(nèi)，對甲乙雙方承擔責任；（2）如第三方責任超過合同約定的限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同因一方違約而被解除；（3）雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應共同決定終止第三方介入；（2）終止后，第三方應將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方或指定的機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務合同2.附件二：物業(yè)收費標準3.附件三：物業(yè)管理服務項目清單4.附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃5.附件五：物業(yè)管理費繳納流程6.附件六：安全管理規(guī)定7.附件七：檔案管理制度8.附件八：爭議解決機制9.附件九：合同補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的________%；1.2甲方未履行合同約定的物業(yè)管理服務，應向乙方支付違約金，違約金為合同服務費的________%；1.3甲方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金為合同服務費的________%；2.2乙方違反合同約定，導致物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合要求，應承擔相應的責任；2.3乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，應承擔相應的法律責任。3.雙方違約行為及責任認定：3.1雙方均違反合同約定，應根據(jù)違約情況，各自承擔相應的責任；3.2違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.違約責任的具體計算方式：4.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付之日止；4.2違約金計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。5.違約責任的其他規(guī)定：5.1本合同中未列明的違約行為，由雙方另行協(xié)商確定違約責任；5.2雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。全文完。2024年度物業(yè)管理公司合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.3合作期限2.物業(yè)管理服務范圍2.1小區(qū)基本設施管理2.2小區(qū)環(huán)境與綠化2.3小區(qū)公共設施維護2.4小區(qū)秩序維護3.物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.2服務響應時間4.3服務滿意度調(diào)查5.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證5.1質(zhì)量監(jiān)督與考核5.2質(zhì)量事故處理5.3質(zhì)量改進措施6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1小區(qū)設施設備維修6.2小區(qū)公共區(qū)域維修6.3小區(qū)業(yè)主房屋維修7.物業(yè)安全管理7.1小區(qū)安全防范措施7.2小區(qū)安全教育與培訓7.3小區(qū)安全事故處理8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與利用8.3檔案信息化建設9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會制度9.2業(yè)主委員會設立與運作9.3業(yè)主權(quán)益維護10.合作雙方的義務與責任10.1物業(yè)管理公司義務10.2業(yè)主義務10.3違約責任11.違約處理11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同變更與補充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.2甲方應按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)標準以及本合同約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。1.3合作期限1.3.1本合同的有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)管理服務范圍2.1小區(qū)基本設施管理2.1.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設施進行日常維護和管理。2.1.2甲方應確保小區(qū)基礎(chǔ)設施的正常運行，對損壞的設施及時進行維修。2.2小區(qū)環(huán)境與綠化2.2.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護和管理，保持綠化景觀的整潔和美觀。2.2.2甲方應定期進行環(huán)境衛(wèi)生清潔，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.3小區(qū)公共設施維護2.3.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的公共設施（如電梯、樓梯、樓道等）進行日常維護和保養(yǎng)。2.3.2甲方應確保公共設施的完好和正常運行。2.4小區(qū)秩序維護2.4.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的秩序進行維護，包括但不限于門禁管理、車輛管理、消防管理等。2.4.2甲方應確保小區(qū)內(nèi)的秩序井然，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務費用3.1服務費用標準3.1.1物業(yè)管理服務費用按照國家規(guī)定的收費標準執(zhí)行。3.1.2具體收費標準由甲方根據(jù)實際情況制定，并報乙方備案。3.2費用支付方式3.2.1物業(yè)管理服務費用由業(yè)主按月繳納。3.2.2業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)管理服務費用，逾期未繳納的，甲方有權(quán)采取催繳措施。3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)管理服務費用如有調(diào)整，甲方應提前一個月向乙方公告。第四條物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.1.1甲方應按照國家相關(guān)標準，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務。4.1.2甲方應定期對服務質(zhì)量進行自查，確保服務質(zhì)量的持續(xù)提升。4.2服務響應時間4.2.1對于業(yè)主的投訴和求助，甲方應在接到通知后24小時內(nèi)響應。4.2.2對于緊急情況，甲方應在接到通知后立即響應。4.3服務滿意度調(diào)查4.3.1甲方應定期開展服務滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)管理服務的評價。第五條物業(yè)管理服務質(zhì)量保證5.1質(zhì)量監(jiān)督與考核5.1.1乙方對甲方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和考核。5.1.2甲方應積極配合乙方的監(jiān)督和考核工作。5.2質(zhì)量事故處理5.2.1發(fā)生物業(yè)管理質(zhì)量事故時，甲方應立即采取措施進行處理。5.2.2甲方應向乙方報告事故情況，并積極配合事故調(diào)查和處理。5.3質(zhì)量改進措施5.3.1甲方應根據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定相應的質(zhì)量改進措施。5.3.2甲方應定期對改進措施的實施情況進行跟蹤和評估。第六條物業(yè)維修保養(yǎng)6.1小區(qū)設施設備維修6.1.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2甲方應確保設施設備的正常運行，及時修復損壞的設施。6.2小區(qū)公共區(qū)域維修6.2.1甲方負責對小區(qū)公共區(qū)域（如樓道、電梯間等）進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.2.2甲方應確保公共區(qū)域的整潔和美觀。6.3小區(qū)業(yè)主房屋維修6.3.1甲方負責協(xié)助業(yè)主進行房屋維修，提供必要的技術(shù)支持。6.3.2甲方應確保業(yè)主房屋維修的質(zhì)量和安全。第七條物業(yè)安全管理7.1小區(qū)安全防范措施7.1.1甲方負責制定小區(qū)安全防范措施，并報乙方備案。7.1.2甲方應確保小區(qū)安全防范措施的有效實施。7.2小區(qū)安全教育與培訓7.2.1甲方負責組織小區(qū)安全教育和培訓活動，提高業(yè)主的安全意識。7.2.2甲方應定期對業(yè)主進行安全教育和培訓。7.3小區(qū)安全事故處理7.3.1發(fā)生小區(qū)安全事故時，甲方應立即采取措施進行處理。7.3.2甲方應向乙方報告事故情況，并積極配合事故調(diào)查和處理。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.1.1甲方負責對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主信息、房屋信息、設施設備信息等進行收集和整理。8.1.2檔案收集應真實、準確、完整，確保檔案的完整性和可用性。8.2檔案保管與利用8.2.1甲方應設立專門的檔案室，對檔案進行妥善保管，確保檔案安全。8.2.2業(yè)主和相關(guān)部門可根據(jù)規(guī)定查閱和使用檔案。8.3檔案信息化建設8.3.1甲方應逐步實現(xiàn)檔案管理的數(shù)字化，提高檔案管理效率。8.3.2信息化建設應符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。第九條業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會制度9.1.1甲方應協(xié)助乙方按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建立健全業(yè)主大會制度。9.1.2甲方應確保業(yè)主大會的召開符合法定程序。9.2業(yè)主委員會設立與運作9.2.1甲方應協(xié)助乙方設立業(yè)主委員會，并指導其依法履行職責。9.2.2業(yè)主委員會的運作應公開、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。9.3業(yè)主權(quán)益維護9.3.1甲方應積極協(xié)助業(yè)主維護自身合法權(quán)益。9.3.2甲方應建立健全業(yè)主投訴處理機制，及時處理業(yè)主的合理訴求。第十條合作雙方的義務與責任10.1物業(yè)管理公司義務10.1.1甲方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責。10.1.2甲方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行合同義務。10.2業(yè)主義務10.2.1乙方應支持甲方的物業(yè)管理活動，協(xié)助甲方維護小區(qū)秩序。10.2.2乙方應按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)管理服務費用。10.3違約責任10.3.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。10.3.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。第十一條違約處理11.1違約情形11.1.1任何一方未按時履行合同義務，或未按照合同約定履行義務，均構(gòu)成違約。11.1.2違約情形包括但不限于：未按時繳納費用、未履行物業(yè)管理職責、未按照約定提供服務等。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應根據(jù)違約情況，承擔相應的違約責任。11.2.2違約責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。11.3違約賠償11.3.1違約方應按照合同約定，向守約方支付違約賠償。11.3.2違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同爭議。12.1.2若協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會由物業(yè)管理主管部門、行業(yè)協(xié)會、法律專業(yè)人士等組成。12.2.2調(diào)解委員會負責對物業(yè)管理糾紛進行調(diào)解。12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方應向調(diào)解委員會提交爭議材料。12.3.2調(diào)解委員會應在收到爭議材料后，組織調(diào)解活動。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2任何一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致，終止合同。13.3合同解除與終止程序13.3.1解除合同應提前通知對方，并說明解除理由。13.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利和義務。14.2合同變更與補充14.2.1本合同如有變更或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、費用明細表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔相應的法律責任。1.2責權(quán)利劃分1.2.1第三方應根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方提供專業(yè)服務。1.2.2第三方的責任、權(quán)利和義務在本合同中明確規(guī)定。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方提供專業(yè)服務，應在本合同中明確約定。2.2第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務中的專業(yè)咨詢和評估。2.1.2小區(qū)內(nèi)設施設備的維修保養(yǎng)。2.1.3小區(qū)安全防范措施的實施。2.1.4業(yè)主投訴處理和糾紛調(diào)解。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身原因造成的損失，其賠償金額不超過合同總金額的[]%。3.1.2第三方因違反合同約定造成的損失，其賠償金額由雙方另行協(xié)商確定。3.1.3第三方的責任限額不適用于因甲乙雙方的共同過錯導致的損失。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的程序，包括：4.1.1第三方的選定：甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。4.1.2第三方的職責：第三方應明確其職責范圍，并在服務協(xié)議中約定。4.1.3第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議，向甲乙雙方收取合理的服務費用。4.1.4第三方的義務：第三方應按照服務協(xié)議約定，履行其職責，并對自己的行為負責。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方的合同義務。5.2第三方對甲乙雙方的責任僅限于其服務范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的內(nèi)部關(guān)系。5.3甲乙雙方對第三方的選擇、監(jiān)督和評估負有責任，第三方對甲乙雙方的責任不因甲乙雙方的行為而免除。第六條第三方服務協(xié)議的簽訂6.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方服務協(xié)議的簽訂時間和方式。6.1.1服務內(nèi)容、范圍和期限。6.1.2服務費用和支付方式。6.1.3第三方的責任和義務。6.1.4甲乙雙方對第三方的監(jiān)督和評估。6.1.5爭議解決方式。第七條第三方服務的監(jiān)督與評估7.1甲乙雙方應定期對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估。7.2監(jiān)督和評估內(nèi)容包括但不限于：7.1.1第三方服務的質(zhì)量。7.1.2第三方服