2024年度生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)融資合作開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)融資合作開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋1.3相關(guān)法規(guī)及政策2.合作雙方信息2.1合作雙方名稱2.2法定代表人及聯(lián)系方式2.3注冊資本及經(jīng)營范圍3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模及類型3.4項目總投資4.合作模式與方式4.1融資方式4.2開發(fā)模式4.3合作期限5.資金管理5.1資金來源及使用5.2資金撥付及監(jiān)管5.3資金結(jié)算方式6.項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.2項目設(shè)計及審批6.3項目施工及監(jiān)理6.4項目驗收及交付7.生態(tài)環(huán)境保護7.1生態(tài)環(huán)保要求7.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)7.3環(huán)保措施及監(jiān)督8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利8.2合作雙方義務(wù)9.項目風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險識別及評估9.2風(fēng)險分擔(dān)及處理9.3責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改與補充14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指2024年度生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)融資合作開發(fā)協(xié)議書。1.1.2“合作雙方”指甲方（融資方）和乙方（開發(fā)方）。1.1.3“項目”指本合同約定的生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)項目。1.1.4“融資額”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的資金總額。1.1.5“開發(fā)成本”指乙方為完成項目所需支付的各項費用。1.2上下文解釋1.2.1本合同中的上下文解釋以本合同內(nèi)容為準。1.2.2如對本合同內(nèi)容有歧義，合作雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.2.3如協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.3相關(guān)法規(guī)及政策1.3.1本合同遵守中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)及政策。1.3.2如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，合作雙方應(yīng)按照新規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。第二條合作雙方信息2.1合作雙方名稱2.1.1甲方：融資有限公司2.1.2乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2法定代表人及聯(lián)系方式2.2.1甲方法定代表人：，聯(lián)系方式：138xxxx56782.2.2乙方法定代表人：，聯(lián)系方式：139xxxx56782.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.3.1甲方注冊資本：人民幣壹億元整，經(jīng)營范圍：融資業(yè)務(wù)。2.3.2乙方注冊資本：人民幣伍仟萬元整，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。第三條合作項目概述3.1項目名稱3.1.1生態(tài)環(huán)保住宅小區(qū)3.2項目地點3.2.1市區(qū)路號3.3項目規(guī)模及類型3.3.1總建筑面積：100000平方米3.3.2項目類型：住宅、商業(yè)、辦公3.4項目總投資3.4.1項目總投資：人民幣叁億元整第四條合作模式與方式4.1融資方式4.1.1甲方以提供融資貸款的方式支持乙方項目開發(fā)。4.1.2融資額根據(jù)項目實際需求及乙方信用狀況確定。4.2開發(fā)模式4.2.1乙方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理。4.2.2甲方負責(zé)提供融資支持，監(jiān)督項目開發(fā)進度。4.3合作期限4.3.1合作期限自本合同簽訂之日起，至項目竣工驗收合格之日止。第五條資金管理5.1資金來源及使用5.1.1甲方根據(jù)項目進度向乙方提供融資貸款。5.1.2乙方按照項目開發(fā)進度使用融資資金。5.2資金撥付及監(jiān)管5.2.1甲方設(shè)立專項賬戶，用于項目資金管理。5.2.2乙方每月向甲方報送資金使用情況。5.3資金結(jié)算方式5.3.1乙方每月向甲方支付利息。5.3.2項目竣工驗收合格后，乙方向甲方支付本金及剩余利息。第六條項目開發(fā)流程6.1項目前期工作6.1.1乙方負責(zé)辦理項目立項、規(guī)劃、土地等前期手續(xù)。6.1.2甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2項目設(shè)計及審批6.2.1乙方委托設(shè)計單位進行項目設(shè)計。6.2.2設(shè)計方案經(jīng)甲方審核后報相關(guān)主管部門審批。6.3項目施工及監(jiān)理6.3.1乙方負責(zé)項目施工，并委托監(jiān)理單位進行監(jiān)理。6.3.2甲方對施工進度、質(zhì)量、安全進行監(jiān)督。6.4項目驗收及交付6.4.1項目竣工驗收合格后，乙方向甲方交付項目。6.4.2甲方驗收合格后，乙方辦理項目交付手續(xù)。第七條生態(tài)環(huán)境保護7.1生態(tài)環(huán)保要求7.1.1項目應(yīng)符合國家及地方生態(tài)環(huán)保標準。7.1.2乙方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施，減少對環(huán)境的影響。7.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)7.2.1乙方應(yīng)在項目內(nèi)建設(shè)必要的環(huán)保設(shè)施，如污水處理、垃圾處理等。7.2.2環(huán)保設(shè)施應(yīng)滿足項目運營需求，并符合國家及地方環(huán)保要求。7.3環(huán)保措施及監(jiān)督7.3.1乙方應(yīng)制定環(huán)保措施，確保項目運營過程中的環(huán)保要求得到落實。7.3.2甲方對乙方環(huán)保措施的實施情況進行監(jiān)督。第一部分：合同如下：第八條合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利8.1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行項目開發(fā)。8.1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況。8.1.1.3甲方有權(quán)要求乙方提供項目開發(fā)的相關(guān)報告和資料。8.2合作雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)8.2.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供融資貸款。8.2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目前期手續(xù)。8.2.2乙方義務(wù)8.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定進行項目開發(fā)。8.2.2.2乙方應(yīng)按時償還甲方的融資貸款。8.2.2.3乙方應(yīng)遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)。第九條項目風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險識別及評估9.1.1合作雙方應(yīng)共同識別項目可能存在的風(fēng)險。9.1.2乙方應(yīng)評估項目風(fēng)險，并提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。9.2風(fēng)險分擔(dān)及處理9.2.1合作雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險性質(zhì)和影響程度，合理分擔(dān)風(fēng)險。9.2.2風(fēng)險處理措施應(yīng)包括但不限于保險、風(fēng)險規(guī)避和風(fēng)險轉(zhuǎn)移。9.3責(zé)任承擔(dān)9.3.1乙方對項目開發(fā)過程中的風(fēng)險承擔(dān)主要責(zé)任。9.3.2甲方對融資貸款的風(fēng)險承擔(dān)次要責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定進行項目開發(fā)。10.1.2乙方未按時償還甲方的融資貸款。10.1.3乙方違反國家及地方的環(huán)保法規(guī)。10.2違約責(zé)任10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.2.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。10.3違約賠償10.3.1違約金金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。10.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1合作雙方可約定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會。11.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)具有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和經(jīng)驗。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章。12.1.2合同約定的其他生效條件滿足。12.2合同終止條件12.2.1項目竣工驗收合格。12.2.2乙方償還甲方全部融資貸款。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。第十三條通知與送達13.1通知方式13.1.1以書面形式進行通知。13.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2送達地址13.2.1甲方送達地址：市區(qū)路號13.2.2乙方送達地址：市區(qū)路號13.3送達證明13.3.1送達證明應(yīng)由接收方簽字確認。第十四條其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。14.1.2發(fā)生不可抗力事件時，合作雙方應(yīng)暫停履行合同。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、融資方案等。14.2.2附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充14.3.1合同的修改與補充應(yīng)經(jīng)合作雙方書面同意。14.3.2修改與補充的合同條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保本合同相關(guān)事宜的順利進行。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時，仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理反映其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度及市場慣例。17.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的主要權(quán)利和義務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定。18.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的利益。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費用。19.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。19.1.4第三方的保密義務(wù)。19.1.5第三方的糾紛解決方式。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的流程如下：20.1.1甲乙雙方共同選擇第三方。20.1.2雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。20.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方進行驗收。21.第三方介入的變更21.1如需變更第三方介入的事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件由服務(wù)協(xié)議約定。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.第三方介入的法律適用23.1第三方介入的法律適用應(yīng)遵循中華人民共和國法律法規(guī)。23.2如服務(wù)協(xié)議中未約定具體法律適用，則適用中華人民共和國法律法規(guī)。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入的爭議解決方式由服務(wù)協(xié)議約定。24.2如服務(wù)協(xié)議中未約定爭議解決方式，則適用本合同第十一條爭議解決條款。25.第三方介入的其他條款25.1第三方介入的其他條款包括但不限于：25.1.1第三方的資質(zhì)要求。25.1.2第三方的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。25.1.3第三方的報告和文件要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：報告應(yīng)包括市場分析、項目定位、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明：項目可行性研究報告是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。2.融資方案詳細要求：方案應(yīng)包括融資方式、融資額度、融資成本、融資期限等內(nèi)容。說明：融資方案是甲方提供融資支持的基礎(chǔ)，需由甲方提供或由專業(yè)機構(gòu)協(xié)助制定。3.項目設(shè)計文件詳細要求：文件應(yīng)包括總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等內(nèi)容。說明：項目設(shè)計文件是項目開發(fā)的技術(shù)指導(dǎo)文件，需由專業(yè)設(shè)計單位提供。4.項目施工合同詳細要求：合同應(yīng)包括施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全等內(nèi)容。說明：項目施工合同是乙方進行項目施工的依據(jù)，需由甲乙雙方簽訂。5.項目監(jiān)理合同詳細要求：合同應(yīng)包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、監(jiān)理質(zhì)量、監(jiān)理費用等內(nèi)容。說明：項目監(jiān)理合同是第三方進行項目監(jiān)理的依據(jù)，需由甲乙雙方簽訂。6.項目竣工驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目完成情況、質(zhì)量評估、安全評估等內(nèi)容。說明：項目竣工驗收報告是項目竣工驗收的依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。7.項目運營管理方案詳細要求：方案應(yīng)包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、社區(qū)服務(wù)等內(nèi)容。說明：項目運營管理方案是項目運營的重要指導(dǎo)文件，需由乙方提供。8.生態(tài)環(huán)保評估報告詳細要求：報告應(yīng)包括項目對環(huán)境的影響評估、環(huán)保措施建議等內(nèi)容。說明：生態(tài)環(huán)保評估報告是項目環(huán)保合規(guī)的依據(jù)，需由專業(yè)機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供融資貸款。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：甲方未按約定時間提供融資貸款，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定進行項目開發(fā)。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，導(dǎo)致甲方資金占用成本增加，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定時間完成項目監(jiān)理工作，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)支付違約金并賠償甲乙雙方損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目無法按期完成，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整項目進度和交付時間。全文完。2024年度生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)融資合作開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1融資合作方式3.2開發(fā)合作方式4.融資額度及期限4.1融資總額4.2融資期限4.3融資利率5.融資用途5.1融資用途概述5.2融資用途明細6.資金撥付及監(jiān)管6.1資金撥付方式6.2資金撥付條件6.3資金監(jiān)管措施7.開發(fā)進度及驗收7.1開發(fā)進度安排7.2驗收標準及程序8.權(quán)益及義務(wù)8.1雙方權(quán)益8.2雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：生態(tài)環(huán)?？萍加邢薰?.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本信息2.1項目名稱生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約100000平方米，包括住宅、商業(yè)、綠化等配套設(shè)施2.4項目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體項目3.合作方式3.1融資合作方式乙方以自身擁有的生態(tài)環(huán)保技術(shù)及設(shè)備投資甲方項目，甲方負責(zé)項目整體開發(fā)及運營3.2開發(fā)合作方式雙方共同組建項目公司，負責(zé)項目的具體開發(fā)、建設(shè)及運營管理4.融資額度及期限4.1融資總額人民幣壹億元整（￥100,000,000）4.2融資期限融資期限為10年，自合同生效之日起計算4.3融資利率融資利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮10%5.融資用途5.1融資用途概述本次融資用于生態(tài)環(huán)保型住宅小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)，包括土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅及商業(yè)設(shè)施建設(shè)等5.2融資用途明細（1）土地購置費用：人民幣3000萬元（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用：人民幣5000萬元（3）住宅及商業(yè)設(shè)施建設(shè)費用：人民幣6000萬元6.資金撥付及監(jiān)管6.1資金撥付方式資金撥付按照項目進度分階段進行，具體撥付時間及金額由雙方協(xié)商確定6.2資金撥付條件（1）甲方取得土地使用權(quán)證（2）項目已取得規(guī)劃許可證（3）項目已取得施工許可證6.3資金監(jiān)管措施雙方共同委托第三方機構(gòu)對資金使用情況進行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?.權(quán)益及義務(wù)8.1雙方權(quán)益（1）甲方權(quán)益a.享有項目開發(fā)建設(shè)及運營的權(quán)利b.按照合同約定獲取乙方投資及融資的收益c.在合同約定的范圍內(nèi)對項目進行決策（2）乙方權(quán)益a.享有項目生態(tài)環(huán)保技術(shù)及設(shè)備的投資回報b.在項目運營過程中享有相應(yīng)的權(quán)益c.對項目的技術(shù)及設(shè)備擁有知識產(chǎn)權(quán)8.2雙方義務(wù)（1）甲方義務(wù)a.按照合同約定提供項目用地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)b.保障項目開發(fā)建設(shè)及運營的順利進行c.按時足額支付乙方投資及融資款項（2）乙方義務(wù)a.按時足額提供項目所需的生態(tài)環(huán)保技術(shù)及設(shè)備b.對項目的技術(shù)及設(shè)備提供必要的技術(shù)支持c.保障項目符合國家及地方環(huán)保要求9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方違約情形a.未按合同約定支付乙方投資及融資款項b.未按合同約定提供項目用地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)c.未按合同約定保障項目開發(fā)建設(shè)及運營的順利進行（2）乙方違約情形a.未按合同約定提供項目所需的生態(tài)環(huán)保技術(shù)及設(shè)備b.未按合同約定提供必要的技術(shù)支持c.未按合同約定保障項目符合國家及地方環(huán)保要求9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約責(zé)任承擔(dān)a.支付違約金，違約金為未支付款項的10%b.承擔(dān)因違約造成的損失賠償（2）乙方違約責(zé)任承擔(dān)a.支付違約金，違約金為未提供技術(shù)及設(shè)備價值的10%b.承擔(dān)因違約造成的損失賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議（2）仲裁解決如協(xié)商不成，雙方應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件（1）項目開發(fā)建設(shè)完成并交付使用（2）合同約定的其他終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.合同附件13.1附件清單（1）項目可行性研究報告（2）土地使用證復(fù)印件（3）項目規(guī)劃設(shè)計方案（4）技術(shù)及設(shè)備供應(yīng)合同13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分14.其他約定14.1其他約定事項（1）合同履行過程中如遇法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容（2）合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.2其他約定條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同履行合同義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與項目開發(fā)、建設(shè)、融資、技術(shù)支持、咨詢、監(jiān)理、評估等活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）項目開發(fā)建設(shè)階段，第三方作為設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等參與項目。（2）融資階段，第三方作為銀行、信托公司、基金等提供融資服務(wù)。（3）技術(shù)支持階段，第三方作為技術(shù)供應(yīng)商、研發(fā)機構(gòu)等提供技術(shù)支持。（4）咨詢階段，第三方作為咨詢公司、評估機構(gòu)等提供專業(yè)咨詢或評估服務(wù)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，對自身提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。（3）義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的合同或協(xié)議約定。（2）第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。（3）第三方在項目中的活動不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前進行充分協(xié)商，確保第三方介入的合理性和必要性。16.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備完成工作任務(wù)的能力。16.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方服務(wù)費用的一定比例。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額的適用不排除第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的賠償責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更情形（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定更換第三方。18.2第三方變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，說明變更原因及要求。（2）第三方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)回復(fù)，如同意變更，應(yīng)重新簽訂合同或協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、社會可行性，包括市場分析、風(fēng)險評估、投資回報分析等。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需由有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.土地使用證復(fù)印件要求：提供合法有效的土地使用證正本復(fù)印件，以證明甲方擁有項目用地使用權(quán)。說明：土地使用證是項目開發(fā)的前提條件，需確保其真實有效。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包含項目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容，需符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需由有資質(zhì)的設(shè)計單位出具。4.技術(shù)及設(shè)備供應(yīng)合同要求：明確技術(shù)及設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、價格、交貨期限、售后服務(wù)等內(nèi)容。說明：技術(shù)及設(shè)備供應(yīng)合同是確保項目順利進行的重要合同，需確保合同條款的完整性。5.融資協(xié)議要求：詳細約定融資額度、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等內(nèi)容。說明：融資協(xié)議是項目融資的法律依據(jù)，需確保合同條款的合法性。6.項目建設(shè)合同要求：明確項目建設(shè)單位、施工范圍、質(zhì)量要求、工期、付款方式等內(nèi)容。說明：項目建設(shè)合同是確保項目建設(shè)順利實施的重要合同，需確保合同條款的嚴密性。7.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：項目監(jiān)理合同是確保項目建設(shè)質(zhì)量的重要合同，需確保監(jiān)理單位的資質(zhì)和能力。8.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、驗收意見等內(nèi)容。說明：項目驗收報告是項目建成交付的重要依據(jù)，需確保驗收過程的合法性和公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方法定代表人未按合同約定支付乙方投資及融資款項。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的10%，并承擔(dān)因違約造成的損失賠償。2.乙方法定代表人未按合同約定提供項目所需的生態(tài)環(huán)保技術(shù)及設(shè)備。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供技術(shù)及設(shè)備價值的10%，并承擔(dān)因違約造成的損失賠償。3.第三方未按合同約定提供技術(shù)服務(wù)或設(shè)備，導(dǎo)致項目進度延誤。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)或設(shè)備價值的10%，并承擔(dān)因違約造成的損失賠償。4.第三方在項目監(jiān)理過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)并制止施工質(zhì)量問題。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費用、損失賠償?shù)取?.甲乙雙方未按合同約定履行環(huán)保要求，導(dǎo)致項目不符合環(huán)保標準。責(zé)任認定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括罰款、整改等。示例說明：假設(shè)甲方在合同約定的期限內(nèi)未支付乙方投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)因此造成的其他損失賠償。全文完。2024年度生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)融資合作開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司2.2融資機構(gòu)3.合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作期限4.2合作模式4.3合作內(nèi)容5.融資方案5.1融資總額5.2融資方式5.3融資利率5.4融資期限6.項目開發(fā)進度6.1項目啟動時間6.2各階段節(jié)點時間6.3項目竣工時間7.費用承擔(dān)7.1開發(fā)公司費用7.2融資機構(gòu)費用7.3其他費用8.利潤分配8.1利潤計算方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間9.生態(tài)環(huán)境保護9.1環(huán)保要求9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.其他條款13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“生態(tài)環(huán)保型”指在項目開發(fā)過程中，遵循國家及地方環(huán)保法規(guī)，采用環(huán)保材料，減少污染排放，提高資源利用效率。1.1.2“融資機構(gòu)”指為本項目提供資金支持的金融機構(gòu)或投資者。1.1.3“房地產(chǎn)開發(fā)公司”指負責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)和管理的公司。1.1.4“項目”指本協(xié)議約定的生態(tài)環(huán)保型房地產(chǎn)項目。1.1.5“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限。1.1.6“合作模式”指本協(xié)議約定的合作方式和運作模式。1.1.7“合作內(nèi)容”指本協(xié)議約定的雙方合作的具體內(nèi)容。2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)公司2.1.1公司名稱：_________________2.1.2法定代表人：_________________2.1.3注冊地址：_________________2.1.4聯(lián)系方式：_________________2.2融資機構(gòu)2.2.1公司名稱：_________________2.2.2法定代表人：_________________2.2.3注冊地址：_________________2.2.4聯(lián)系方式：_________________3.合作開發(fā)項目概述3.1項目名稱：_________________3.2項目地點：_________________3.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。4.合作方式4.1合作期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2合作模式：合資、合作開發(fā)、委托開發(fā)等。4.3合作內(nèi)容：包括項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、管理等。5.融資方案5.1融資總額：人民幣_______元。5.2融資方式：銀行貸款、股權(quán)融資、債權(quán)融資等。5.3融資利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行。5.4融資期限：與項目開發(fā)周期相匹配。6.項目開發(fā)進度6.1項目啟動時間：_______年_______月_______日。6.2各階段節(jié)點時間：詳見附件《項目開發(fā)進度表》。6.3項目竣工時間：_______年_______月_______日。7.費用承擔(dān)7.1開發(fā)公司費用：包括但不限于土地費用、規(guī)劃設(shè)計費、工程建設(shè)費、稅費等。7.2融資機構(gòu)費用：包括但不限于融資成本、管理費、手續(xù)費等。7.3其他費用：根據(jù)項目實際情況，由雙方協(xié)商確定。8.利潤分配8.1利潤計算方式：項目實現(xiàn)凈利潤后，扣除法定公積金、公益金等法定提取比例后的利潤。8.2利潤分配比例：雙方按照投資比例進行利潤分配。8.3利潤分配時間：每個財務(wù)年度結(jié)束后一個月內(nèi)。9.生態(tài)環(huán)境保護9.1環(huán)保要求：項目必須符合國家及地方環(huán)保法規(guī)，達到規(guī)定的環(huán)保標準。9.2環(huán)保措施：包括污水處理、廢氣排放控制、固體廢棄物處理等。9.3環(huán)保責(zé)任：雙方共同承擔(dān)項目環(huán)保責(zé)任，如因環(huán)保問題導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。11.3合同解除條件：一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括未按約定履行義務(wù)、未按約定支付款項、未按約定完成項目進度等。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁委員會根據(jù)實際情況判決。13.其他條款13.1合同附件：包括但不限于項目開發(fā)進度表、融資方案、環(huán)保措施等。13.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，必須書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同正式生效。14.2合同生效：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入項目開發(fā)、融資或其他相關(guān)業(yè)務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，并對因其違約行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和權(quán)益。15.2.3利益：第三方在合同執(zhí)行過程中，享有合同約定的利益分配。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方同意，并書面確認第三方的介入。15.3.2第三方具備履行合同職責(zé)的能力和條件。15.3.3第三方同意遵守本合同及其相關(guān)條款。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因違約行為造成的損失，其賠償金額不超過合同總金額的_______%。17.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供項目進度報告、財務(wù)報表等資料，甲方有權(quán)對項目進行監(jiān)督。18.1.2甲方對第三方的管理行為負有監(jiān)督責(zé)任，如有違反法律法規(guī)或合同約定，甲方有權(quán)要求第三方改正或終止合作。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供項目進度報告、財務(wù)報表等資料，乙方有權(quán)對項目進行監(jiān)督。18.2.2乙方對第三方的管理行為負有監(jiān)督責(zé)任，如有違反法律法