2024年度山東省房地產(chǎn)銷售合同購房優(yōu)惠政策2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度山東省房地產(chǎn)銷售合同購房優(yōu)惠政策本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱1.2房屋坐落地址1.3房屋結(jié)構(gòu)類型1.4房屋面積1.5房屋性質(zhì)2.購房人信息2.1購房人姓名2.2購房人身份證號2.3購房人聯(lián)系方式3.優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式3.2優(yōu)惠幅度3.3優(yōu)惠期限3.4優(yōu)惠金額計算方式4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4首付款比例5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3逾期交房責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納時間7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南花園1.2房屋坐落地址：濟(jì)南市歷下區(qū)路號1.3房屋結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)1.4房屋面積：100平方米1.5房屋性質(zhì)：商品住宅第二條購房人信息2.1購房人姓名：2.2購房人身份證號：110101199001012.3購房人聯(lián)系方式：138xxxx5678第三條優(yōu)惠條件3.1優(yōu)惠方式：一次性付款優(yōu)惠3.2優(yōu)惠幅度：總價減去5%3.3優(yōu)惠期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.4優(yōu)惠金額計算方式：按房屋總價計算，優(yōu)惠金額為房屋總價×5%第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：100萬元4.2付款方式：分三次付款4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同后3日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在交房前分兩次支付4.4首付款比例：房屋總價的30%第五條交房時間及條件5.1交房時間：2025年6月30日5.2交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，達(dá)到入住條件5.3逾期交房責(zé)任：每逾期一天，開發(fā)商需向購房人支付相當(dāng)于每日房屋總價萬分之一的違約金第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房人需提供相關(guān)資料，由開發(fā)商協(xié)助辦理6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：購房人承擔(dān)第七條履約保證金7.1保證金金額：房屋總價的2%7.2保證金繳納時間：簽訂合同后5日內(nèi)7.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為，購房人可申請退還保證金第八條違約責(zé)任8.1購房人違約責(zé)任8.1.1購房人未按約定時間支付房款，每逾期一日，需向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期金額千分之二的違約金。8.1.2購房人單方面解除合同，需賠償開發(fā)商已付房款的20%作為違約金。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按約定時間交房，每逾期一日，需向購房人支付相當(dāng)于每日房屋總價萬分之一的違約金。8.2.2開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，購房人有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商賠償房屋總價的雙倍損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為濟(jì)南市區(qū)人民法院。第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2本合同自簽署之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同依法解除。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等。第十三條合同簽署及生效13.1合同簽署日期：2024年3月20日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同附件清單14.1房屋買賣合同14.2付款憑證14.3購房人身份證復(fù)印件14.4開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.5合同簽訂地相關(guān)政府文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同主體但參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1協(xié)助合同主體完成合同約定的事務(wù)；2.1.2為合同主體提供專業(yè)服務(wù)；2.1.3代為處理合同履行中的某些具體事務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤黧w遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由合同主體與第三方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如無約定，則按合同總價的一定比例（如5%）確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求合同主體按約定支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求合同主體提供必要的配合和支持；4.1.3第三方有權(quán)要求合同主體承擔(dān)因其服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2第三方應(yīng)保守合同主體的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式提供服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，合同主體應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2第三方介入后，合同主體應(yīng)將第三方的介入情況通知對方，并取得對方的同意；5.3第三方介入過程中，合同主體應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行不受影響。第六條第三方介入的變更6.1合同主體如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的同意；6.2第三方變更后，原第三方與合同主體簽訂的協(xié)議自動失效。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入因合同履行完畢或合同解除而終止；7.2合同主體與第三方協(xié)商一致后，可以終止第三方的介入。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方在介入過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2合同主體因第三方的原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同主體承擔(dān)；9.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，如無約定，則由合同主體與第三方協(xié)商確定。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由合同主體與第三方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過程中，對合同主體提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的其他規(guī)定12.1本條款未盡事宜，由合同主體與第三方另行協(xié)商確定；12.2本條款與合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同需包含雙方基本信息、房屋基本信息、價格及支付方式、交房時間及條件、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款。附件說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證需包含付款時間、付款金額、收款人信息等。附件說明：作為房屋買賣交易的證明，用于確認(rèn)付款情況。3.購房人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰，包含身份證正面和反面信息。附件說明：購房人的有效身份證明文件。4.開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需清晰，包含營業(yè)執(zhí)照正面和反面信息。附件說明：開發(fā)商的合法經(jīng)營證明文件。5.合同簽訂地相關(guān)政府文件詳細(xì)要求：包括但不限于城市規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。附件說明：證明房屋買賣交易符合政府相關(guān)規(guī)定。6.交房通知書詳細(xì)要求：交房通知書需包含交房時間、交房條件、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：通知購房人房屋已具備交房條件。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明需包含房屋所有權(quán)人信息、登記時間等。附件說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至購房人名下。8.履約保證金繳納憑證詳細(xì)要求：繳納憑證需包含繳納時間、繳納金額、收款人信息等。附件說明：證明履約保證金已繳納。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明需包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、影響等。附件說明：證明不可抗力事件的發(fā)生。10.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。附件說明：證明爭議已通過法定途徑解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期金額千分之二的違約金。示例：購房人應(yīng)于2024年4月1日前支付首付款，若逾期至2024年4月10日，需支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向購房人支付相當(dāng)于每日房屋總價萬分之一的違約金。示例：開發(fā)商應(yīng)于2025年6月30日前交房，若逾期至2025年7月10日，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總價的一定比例。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中導(dǎo)致購房人損失，需賠償購房人損失金額的5%。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方在合同中約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。示例：若雙方在合同中約定了其他違約行為及責(zé)任，則按照約定執(zhí)行。全文完。2024年度山東省房地產(chǎn)銷售合同購房優(yōu)惠政策1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及地址1.2購房者姓名及地址2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2房屋坐落位置及面積2.3房屋類型及結(jié)構(gòu)3.購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容概述3.2優(yōu)惠政策具體實(shí)施方式3.3優(yōu)惠政策期限4.購房款支付方式4.1首付款支付比例及金額4.2按揭貸款及利率4.3首付款支付時間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同生效及備案8.1合同生效條件8.2合同備案手續(xù)及時間9.合同附件9.1房屋買賣合同附件9.2優(yōu)惠政策相關(guān)文件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更及解除10.2合同解除后的處理10.3合同糾紛處理11.合同簽署日期12.合同雙方簽字蓋章13.合同附件清單14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：山東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址：山東省濟(jì)南市區(qū)路號1.3購房者姓名：1.4購房者地址：山東省濟(jì)南市區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房屋坐落位置：山東省濟(jì)南市區(qū)路號棟室2.3房屋面積：90平方米2.4房屋類型：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內(nèi)容概述：購房者可享受購房款總額的10%作為現(xiàn)金優(yōu)惠。3.2優(yōu)惠政策具體實(shí)施方式：購房者需在簽訂合同時一次性支付首付款的10%，剩余購房款可通過銀行按揭貸款方式支付。3.3優(yōu)惠政策期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。4.購房款支付方式4.1首付款支付比例及金額：首付款比例為購房款的30%，首付款金額為27萬元。4.2按揭貸款及利率：購房者可向銀行申請按揭貸款，貸款期限最長為20年，利率按銀行最新利率執(zhí)行。4.3首付款支付時間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：房屋交付時，購房者需按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式：如驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)修復(fù)，直至合格。若超過10日仍未修復(fù)，購房者有權(quán)要求解除合同。6.合同解除及違約責(zé)任a)開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋；b)購房者未按合同約定支付購房款；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計算方式：違約金按未履行部分合同金額的10%計算。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無7.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。8.合同生效及備案8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同備案手續(xù)及時間：合同簽訂后，雙方應(yīng)在15個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門備案。9.合同附件9.1房屋買賣合同附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。9.2優(yōu)惠政策相關(guān)文件：包括但不限于優(yōu)惠政策文件、銀行貸款合同、按揭貸款相關(guān)證明等。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同變更及解除：合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償損失等。10.3合同糾紛處理：合同在履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年X月X日。12.合同雙方簽字蓋章12.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽字蓋章：山東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）12.2購房者簽字蓋章：（簽字）13.合同附件清單13.1房屋買賣合同附件清單：a)房屋所有權(quán)證b)土地使用權(quán)證c)房屋買賣合同d)付款憑證e)優(yōu)惠政策文件f)銀行貸款合同g)按揭貸款相關(guān)證明14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管：合同原件由雙方分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)等。15.2介入原因：第三方介入本合同，系為保障合同履行、提高合同效率或滿足法律法規(guī)要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%，超出部分由違約方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍：第三方僅對其直接導(dǎo)致的合同違約或損失承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任排除：第三方因不可抗力、政府行為、社會公共利益等原因?qū)е潞贤`約或損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方選擇與更換18.1第三方選擇：合同雙方可協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書面委托協(xié)議。18.2第三方更換：如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并重新簽訂委托協(xié)議。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利：a)按照委托協(xié)議的約定，享有獨(dú)立開展業(yè)務(wù)的權(quán)利；b)要求合同雙方提供必要的資料和信息；c)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。19.2第三方義務(wù)：a)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；b)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c)按時提交工作成果和報告；d)對自身行為造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：a)第三方接受甲方委托，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，但不參與合同的具體履行；b)第三方對甲方的合法權(quán)益負(fù)有保障義務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分：a)第三方接受乙方委托，協(xié)助乙方履行合同，但不改變乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；b)第三方對乙方的合法權(quán)益負(fù)有保障義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同：a)第三方作為共同履行主體，與甲乙雙方共同承擔(dān)合同義務(wù)；b)第三方對合同履行過程中的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)21.1第三方介入費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)委托協(xié)議約定執(zhí)行。21.2第三方介入費(fèi)用可在合同總金額中單獨(dú)列項(xiàng)，由合同雙方按約定比例分擔(dān)。22.第三方介入合同的解除22.1如合同雙方或第三方認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致解除。22.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的介入費(fèi)用，并協(xié)助合同雙方處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，需加蓋房地產(chǎn)管理部門公章。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，需加蓋房地產(chǎn)管理部門公章。3.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，需雙方簽字蓋章。4.付款憑證：購房款支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.優(yōu)惠政策文件：開發(fā)商提供的購房優(yōu)惠政策相關(guān)文件，如優(yōu)惠政策通知、證明等。6.銀行貸款合同：購房者在銀行辦理按揭貸款的合同，需