重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書-興產(chǎn)立業(yè)篤志力行

成都產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書

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「重新定義」產(chǎn)業(yè)辦公重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書興產(chǎn)立業(yè)，篤志力行1?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書前言201

榜單篇

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行業(yè)首發(fā)，重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓企業(yè)客戶Top50榜單902

產(chǎn)業(yè)篇

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穿越周期，傳統(tǒng)制造業(yè)基地書寫高質(zhì)量發(fā)展新篇章1603

區(qū)域篇

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因地制宜，三大槽谷定義山城組團(tuán)式產(chǎn)業(yè)發(fā)展地理格局5904

展望篇

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國民共進(jìn)、空間研發(fā)、產(chǎn)業(yè)鏈招商，重慶產(chǎn)業(yè)辦公三大趨勢(shì)84結(jié)語93?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書前言中國各城市2024年前三季度的地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）數(shù)據(jù)已相繼出爐，重慶超過廣州備受矚目，在經(jīng)濟(jì)總量上已經(jīng)位居全國第四位。而這座傳統(tǒng)制造業(yè)強(qiáng)市也正在砥礪前行，在新能源汽車、電子信息、新材料等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)上持續(xù)發(fā)力，成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展之路。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力與動(dòng)能離不開一座城市的基礎(chǔ)建設(shè)，對(duì)于重慶這座特殊的山城而言，橋梁、道路、隧道、軌道交通……都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基和前置性發(fā)展條件。同樣，如辦公樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、物流倉儲(chǔ)、數(shù)據(jù)中心等產(chǎn)業(yè)載體，都是承載地方經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的硬件基礎(chǔ)。今天，我們將研究視角聚焦產(chǎn)業(yè)辦公載體與空間，探尋重慶具有鮮明地方特色的產(chǎn)業(yè)辦公樓宇和園區(qū)，挖掘經(jīng)濟(jì)發(fā)展背后暗藏的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略及其未來趨勢(shì)?！吨貞c產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書

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興產(chǎn)立業(yè)，篤志力行》是業(yè)界首次將重慶辦公樓市場(chǎng)的研究樣本范圍，拓展至工業(yè)用地上蓋的產(chǎn)業(yè)辦公樓宇和園區(qū)，在原有600多萬平方米商業(yè)用地上蓋的優(yōu)質(zhì)辦公樓面積上，新增接近1,200萬平方米的樣本樓宇面積，讓重慶廣義辦公載體面積突破1,800萬平方米的總存量。如此規(guī)模的數(shù)據(jù)樣本，并且有效覆蓋全樣本研究標(biāo)的樓宇的基礎(chǔ)信息、硬件信息及租金、空置率、租戶結(jié)構(gòu)等全維度指標(biāo)，尚屬行業(yè)首次。通過本次研究樣本擴(kuò)容，報(bào)告也呈現(xiàn)出重慶廣義辦公樓市場(chǎng)的完整全貌，還原一幅更接近城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的樓宇租戶畫像，解讀存量需求分布特征以及增量需求動(dòng)向，回答業(yè)內(nèi)長期關(guān)注但尚未根本性解答的關(guān)鍵性難題。這都是這份報(bào)告帶給讀者和業(yè)界的重要研究價(jià)值。重慶是一座被兩江環(huán)抱的城市，也被幾條南北走向的山脈所切割，形成中部、西部、東部三大槽谷。依據(jù)以往總結(jié)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，重慶的辦公選址、產(chǎn)業(yè)選址邏輯往往與平原城市不同。例如，重慶甲級(jí)辦公樓的樓宇硬件溢價(jià)明顯低于區(qū)位條件和交通通達(dá)性，這種差異與多數(shù)同能級(jí)的平原城市存在明顯不同。筆者認(rèn)為，地形因素是解讀重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)辦公市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。因此，報(bào)告也將從地形視角切入，分析重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)的地理分布特征，并探討其適配重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的底層邏輯。這也是本報(bào)告的一大亮點(diǎn)。隨報(bào)告，我們還將行業(yè)首發(fā)《重慶產(chǎn)業(yè)與辦公全景地圖》，覆蓋中心城區(qū)三大槽谷、共計(jì)29個(gè)子市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)與辦公全貌。重慶23重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書“產(chǎn)業(yè)辦公”一詞在業(yè)界尚難有統(tǒng)一的定義或解讀，因此報(bào)告將在開篇之時(shí)解讀專屬于重慶的“產(chǎn)業(yè)辦公”，從定義出發(fā)，開啟對(duì)重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)的研究。在重慶，市場(chǎng)已大量涌現(xiàn)有別于傳統(tǒng)甲級(jí)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)化辦公空間的新嘗試，這些新空間更多出現(xiàn)在工業(yè)用地上蓋的產(chǎn)業(yè)辦公樓，空間突出企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)集聚、資源共享和科技創(chuàng)新等復(fù)合功能。目前，重慶的產(chǎn)業(yè)辦公載體已形成一定規(guī)模，并成功吸引一大批國內(nèi)外頭部科技企業(yè)落戶，成為小微成長型企業(yè)的培育搖籃。尤其對(duì)重慶這座以科技煥新動(dòng)能的老工業(yè)基地而言，產(chǎn)業(yè)與辦公空間的功能重組與創(chuàng)新有助于推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展?；貧w研究視角，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是承載一座城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體基礎(chǔ)。因此，研究產(chǎn)業(yè)辦公，自然離不開對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念及其發(fā)展歷程的梳理。自1979年全國第一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)—深圳蛇口工業(yè)區(qū)建設(shè)開始，

從沿海到內(nèi)陸，產(chǎn)業(yè)園區(qū)便作為承載地方政府招商引資、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要空間載體，肩負(fù)著地方產(chǎn)業(yè)集聚、培育新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、構(gòu)建區(qū)域競(jìng)爭力和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等重要使命。此外，產(chǎn)業(yè)辦公所在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為公募REITs底層資產(chǎn)，具有規(guī)模體量大、資產(chǎn)類別豐富、具備增值潛力等優(yōu)勢(shì)，近年來帶動(dòng)資本追逐，引發(fā)行業(yè)熱議。然而囿于產(chǎn)業(yè)園區(qū)本身的復(fù)雜性，廣義含義下各類“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”相關(guān)概念林林總總，不一而足，定義十分模糊。一方面，經(jīng)過四十余年發(fā)展，全國不同地區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策、發(fā)展階段和政策背景均存在較大差異，不同類型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位和功能也均有區(qū)別，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)名稱十分多元：由最早“三來一補(bǔ)”模式下的加工工業(yè)園，到千禧年初期興起的大學(xué)科技園和高新技術(shù)園，從中國加入WTO以后形成的各種電子產(chǎn)業(yè)園、軟件園和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,

再到當(dāng)下的各種總部基地、生態(tài)科技園以及產(chǎn)業(yè)新城等，隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，形式層出不窮，內(nèi)涵也在不斷豐富；另一方面，由于早年的產(chǎn)業(yè)園區(qū)兼具行政語境下的“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”和載體語境下的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體物業(yè)資產(chǎn)”兩種屬性，如“蛇口工業(yè)園”既指“蛇口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，又指附著于開發(fā)區(qū)的“蛇口工業(yè)園區(qū)”，在許多學(xué)術(shù)、行業(yè)報(bào)告以及行業(yè)生活中，兩種屬性的含義經(jīng)常出現(xiàn)混用、錯(cuò)用的情形。產(chǎn)業(yè)辦公概念界定：重慶的“產(chǎn)業(yè)辦公”數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書為厘清產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義及其釋義，報(bào)告全文涉及的產(chǎn)業(yè)園區(qū)均指在特定載體語境下的特定辦公類物業(yè)資產(chǎn)。區(qū)別于以行業(yè)劃分園區(qū)的分類方式，我們按功能類型將產(chǎn)業(yè)園區(qū)分為以下四類：生產(chǎn)制造型園區(qū)以制造、加工和組裝為主體功能的園區(qū)，主要建筑多以車間、廠房為主，主要面向生產(chǎn)管理和生產(chǎn)過程自動(dòng)化的企業(yè)需求。物流倉儲(chǔ)型園區(qū)主要面向倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、口岸的企業(yè)需求，主要建筑以倉庫為主，其行業(yè)涵蓋現(xiàn)代物流和交通運(yùn)輸二類生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)?；旌闲蛨@區(qū)多為大型企業(yè)依托自身需求而建，具有高度的私密性，園區(qū)建筑、設(shè)備和功能具有高度的定制化、個(gè)性化特點(diǎn)，通常涵蓋適應(yīng)企業(yè)需求的研發(fā)、生產(chǎn)、辦公及其生活配套的全部功能。產(chǎn)業(yè)辦公型園區(qū)此類園區(qū)主要以研發(fā)、辦公、總部等功能為主，兼具少部分生產(chǎn)功能，特點(diǎn)是資本密集型或知識(shí)密集型，在產(chǎn)業(yè)鏈中具有高附加值。建筑形式較為多元，主要包含小獨(dú)棟辦公、小獨(dú)棟研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、小獨(dú)棟廠房+研發(fā)+辦公、圍合式樓宇和塔樓等形式。基于此分類體系，我們將第三類“產(chǎn)業(yè)辦公型園區(qū)”的載體作為報(bào)告的主要研究對(duì)象，并將其定義本報(bào)告特指的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”(IOP)。后文將以更加清晰的脈絡(luò)對(duì)比各類園區(qū)的產(chǎn)業(yè)特征、職能定位、土地性質(zhì)、建筑形態(tài)、主要開發(fā)目的以及地理位置等六個(gè)維度，輔以“常見名稱”做區(qū)分，以進(jìn)行更加細(xì)化的界定。此外，結(jié)合重慶市場(chǎng)的實(shí)際情況，市場(chǎng)存在部分以產(chǎn)業(yè)集聚、科技研發(fā)、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合為目的的政府集中規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的單體或獨(dú)棟式產(chǎn)業(yè)載體(IOB)，其容積率、層高和建筑外形等與商業(yè)辦公樓相似，多數(shù)附著于工業(yè)和科研4概念界定：重慶的“產(chǎn)業(yè)辦公”用地，我們也將此類載體納入產(chǎn)業(yè)樓宇的研究范圍。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書丨產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能類型比較建筑形態(tài)廠房倉庫辦公獨(dú)塔棟樓、、廠圍房合+式辦建公筑獨(dú)棟、廠房+研發(fā)+

生產(chǎn)+倉庫+

辦公+宿舍開發(fā)主體政府和專業(yè)開發(fā)商專業(yè)開發(fā)商為主政府和專業(yè)開發(fā)商總部型企業(yè)自身地理位置常見于工業(yè)區(qū)常見于城市近郊地處各類城市功能開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)純總部廣職泛能分辦布公于或各出類現(xiàn)生在產(chǎn)相制對(duì)造中聚心集的區(qū)區(qū)位5數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有生產(chǎn)制造型園區(qū) 物流倉儲(chǔ)型園區(qū) 產(chǎn)業(yè)辦公型園區(qū) 混合型園區(qū)常見名稱化工產(chǎn)業(yè)園、智能制造園物流園科技園、軟創(chuàng)件意園產(chǎn)、業(yè)總園部、基2地.5、產(chǎn)研業(yè)發(fā)園創(chuàng)新基地、多以總部型企業(yè)自身命名產(chǎn)業(yè)特征制造業(yè)生產(chǎn)制造業(yè)、消費(fèi)品倉儲(chǔ)有鮮明更的強(qiáng)產(chǎn)調(diào)業(yè)產(chǎn)定業(yè)位引，導(dǎo)高和集附加聚值，總部型企業(yè)所屬產(chǎn)業(yè)門類職能定位組裝和制造倉儲(chǔ)和運(yùn)輸研發(fā)數(shù)測(cè)據(jù)試中、心辦、公呼、叫輕中生心產(chǎn)、組裝制造、研發(fā)、辦公、物流為一體土地性質(zhì)工業(yè)用地物流倉儲(chǔ)用地工業(yè)用少地部、分科商研業(yè)設(shè)用計(jì)地用地和工業(yè)用地、綜合用地通常遠(yuǎn)離市中心乃至遠(yuǎn)郊以及各類產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有丨產(chǎn)業(yè)辦公樓與商業(yè)辦公樓產(chǎn)業(yè)辦公樓商業(yè)辦公樓開發(fā)目的 補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，做大地方稅源稅基收取租金或銷售政策引導(dǎo)性 強(qiáng) 弱產(chǎn)業(yè)特征高新科技、制造業(yè)、科技互聯(lián)網(wǎng)科技金互融聯(lián)、網(wǎng)專、業(yè)商服貿(mào)務(wù)零、售等土地性質(zhì)多為少工部業(yè)分、為商科研業(yè)用地，商業(yè)用地不動(dòng)產(chǎn)功能科研、辦公、兼具輕生產(chǎn)和實(shí)驗(yàn)純辦公地理位置 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，城市新區(qū) 城市核心CBD傳土商統(tǒng)地業(yè)上性辦質(zhì)，業(yè)為樓界作的習(xí)為區(qū)慣產(chǎn)分以業(yè)標(biāo)供辦應(yīng)公，端樓的和者進(jìn)行一公刀切的劃分。準(zhǔn) 對(duì)兩本復(fù)基報(bào)合礎(chǔ)告因上將素對(duì)，綜合在考體慮的供用需地兩性端質(zhì)的、政量，策以引導(dǎo)，對(duì)性載等辦因和素開進(jìn)發(fā)行目綜的合考做出更適此配重慶產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)商狀辦的類劃型分。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月67重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書市場(chǎng)調(diào)研綜述優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓樣本定義優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓[IO]：基于工業(yè)用地和科研用地開發(fā)的用于辦公、研發(fā)等職能的不動(dòng)產(chǎn)樓宇載體，其建筑設(shè)計(jì)和空間標(biāo)準(zhǔn)滿足仲量聯(lián)行定義的優(yōu)質(zhì)辦公樓宇的建設(shè)規(guī)范。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)(IOP)和產(chǎn)業(yè)樓宇(IOB)兩大類，后文中多以“產(chǎn)辦”指代。特別說明：出于本課題研究的公允性考慮，重慶優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓將極少數(shù)商業(yè)用地上蓋的樓宇項(xiàng)目納入樣本中。此類樣本雖然是商業(yè)用地上蓋，但其建筑設(shè)計(jì)和空間標(biāo)準(zhǔn)更接近產(chǎn)辦樣本，而非傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)甲乙級(jí)辦公樓，且普遍位于產(chǎn)辦聚集區(qū)內(nèi)，多用于研發(fā)等產(chǎn)業(yè)職能。中資（市內(nèi)）企業(yè)數(shù)量

3,811

個(gè)；中資（市外）企業(yè)數(shù)量

1,262

個(gè)；外資（含合資）企業(yè)數(shù)量

77

個(gè)。樓宇樣本數(shù)量1,563棟樓宇樣本面積1,185.3萬平方米企業(yè)樣本數(shù)量5,150個(gè)獨(dú)棟[ID]

645.2

萬平方米；中高層塔樓[IH]

323.7

萬平方米；圍合式建筑[IE]

216.4

萬平方米獨(dú)棟[ID]

1,270棟；中高層塔樓[IH]

170

棟；圍合式建筑[IE]

123

棟數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有8重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有產(chǎn)業(yè)辦公樓宇建筑形態(tài)滿足IO的定義要求，

層數(shù)通常在10層及以下，建筑外形多為單體小獨(dú)棟式建筑，單層面積多集中在1,500平方米以下。滿足IO的定義要求，建筑外形多為15-30層的高層塔樓，少部分樓宇為10-14層的中層塔樓類建筑。滿足IO的定義要求，

層數(shù)通常在10層及以下，單層面積超過2,500平方米。小獨(dú)棟[ID]中高層塔樓[IH]圍合式建筑[IE]9?仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書01榜行業(yè)單首篇發(fā)，重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓企業(yè)客戶Top50榜單重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書1長安2中國移動(dòng)3賽力斯4傳音5國家電網(wǎng)6中煤科工7重慶計(jì)量質(zhì)量檢測(cè)研究院8重慶醫(yī)療器械質(zhì)量檢驗(yàn)中心9騰訊10重慶九鼎浙商商貿(mào)城1112中國農(nóng)業(yè)銀行重慶機(jī)電重慶化醫(yī)中元匯吉1615 中國聯(lián)通摩西智能工業(yè)17中國進(jìn)出口銀行18 重慶中科廣化新材料研究院重慶廣域科技創(chuàng)新中心威遜醫(yī)療科技2221 中興通訊云從科技23三峽銀行24 中國郵政2627完美世界君歌電子科技都創(chuàng)醫(yī)藥中國民族貿(mào)易促進(jìn)會(huì)3130 云日人力資源招商銀行32西山科技33 重慶道博智能控制系統(tǒng)重慶輕紡集團(tuán)凱瑞機(jī)器人3736 海云捷迅中鐵長江交通設(shè)計(jì)38中關(guān)村聯(lián)創(chuàng)醫(yī)學(xué)工程轉(zhuǎn)化中心39 重慶順安爆破器材25 金微科技 40 中以生物科技達(dá)飛信息科技國家電力投資中國信息通信研究院航天風(fēng)華45 國科礎(chǔ)石46 重慶希爾億朋軌道交通設(shè)備重慶小丸生物科技新華人壽保險(xiǎn)49 豬八戒

50

重慶兩江半導(dǎo)體研究院 1.1

產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50榜單發(fā)布數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月10注：該榜單依據(jù)產(chǎn)業(yè)辦公樓企業(yè)客戶的使用面積由大到小排序。有效計(jì)算面積僅包括科研和辦公屬性的空間 ，不包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配電房、倉庫面積，也不包含商業(yè)裙樓、底商等商用營業(yè)面積。榜單不包含政府及其職能機(jī)構(gòu)、院校機(jī)構(gòu)，也不包含第三方辦公面積；但榜單涵蓋具有企業(yè)屬性的研究院。?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有11?仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的頂端，是產(chǎn)業(yè)鏈聚集的錨點(diǎn)，也是推動(dòng)行業(yè)革新與城市經(jīng)濟(jì)繁榮的中堅(jiān)力頭部企業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，穩(wěn)居量?；?,185.3萬平方米優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓數(shù)據(jù)的分析，報(bào)告整理出產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)承用面積Top50企業(yè)客戶榜單。以符合仲量聯(lián)行優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)的載體作為判定依據(jù)，

在全市5,150

家企業(yè)中，米，占產(chǎn)業(yè)辦公樓樣本總承用面積的19.6%。Top50

企業(yè)的承用總面積高達(dá)152.1

萬平方換言之，Top50企業(yè)以不足1%的數(shù)量貢獻(xiàn)全市近1/5的去化面積，彰顯頭部企業(yè)對(duì)產(chǎn)辦市場(chǎng)的影響力。這也從側(cè)面體現(xiàn)出報(bào)告對(duì)頭部企業(yè)長期追蹤的研究價(jià)值。在Top50企業(yè)客戶榜單中，排名第一的企業(yè)的承用面積高達(dá)21.3萬平方米，其規(guī)模約等同于兩三個(gè)大型地標(biāo)級(jí)商業(yè)辦公樓的總面積。而Top50榜單的入榜門檻已提升至1.1萬平方米，若以甲級(jí)辦公樓2,000平方米常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算，這意味著上榜企業(yè)的需求至少超過五個(gè)整層的辦公面積。19.6%Top50企業(yè)面積貢獻(xiàn)率丨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50統(tǒng)計(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)Top50/萬平方米總面積152.1平均值3.0中位數(shù)1.81.2

產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50

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數(shù)據(jù)總覽最大值 21.3

最小值 1.1 數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書Top50榜單顯示，本土汽車巨頭長安汽車占據(jù)榜首，中國移動(dòng)位列第二，第三名則是重慶這座城市的產(chǎn)業(yè)名片完全相符。在Top50榜單中，15家科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的總承用面積高達(dá)48.8萬平方米，居各行業(yè)之首。從細(xì)分賽道分析，除大型通信運(yùn)營商（中國聯(lián)通、中國移動(dòng)）外，以5G電子設(shè)備制造（中興、傳音）、自動(dòng)化控制及機(jī)器人（凱瑞機(jī)器人）和物聯(lián)網(wǎng)（廣域科技）為代表的制造業(yè)高關(guān)聯(lián)度企業(yè)的貢獻(xiàn)率超過45.9%。以騰訊、完美世界為代表的消費(fèi)類互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域企業(yè)的占比則相對(duì)較小，可見重慶頭部科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)更偏向于智能制造和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的二產(chǎn)領(lǐng)域。重慶作為中國制造業(yè)強(qiáng)市，產(chǎn)辦Top50的行業(yè)分布整體呈現(xiàn)出顯出的“制造業(yè)”特點(diǎn)。前三甲中兩家屬于重慶第一支柱產(chǎn)業(yè)—

汽車產(chǎn)業(yè)。此外，榜單中還有7家制造企業(yè)，涵蓋航空航天、新材料、化工等細(xì)分行業(yè)，涉足產(chǎn)業(yè)鏈廣泛。同時(shí)，在榜制造企業(yè)的平均承用面積接近5萬平方米，遙遙領(lǐng)先其他行業(yè)的普遍水平，凸顯出重慶制造業(yè)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)與規(guī)模優(yōu)勢(shì)。作為西部金融中心的重慶，Top50榜單中的金融業(yè)同樣表現(xiàn)不俗。共計(jì)6家金融企業(yè)上榜，除中國農(nóng)業(yè)銀行、中國進(jìn)出口銀行等國有銀行外，還錄得金微科技、三峽銀行等本土金融企業(yè)上榜。生物醫(yī)藥是重慶大力發(fā)展的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，榜單同樣錄得5家醫(yī)藥及生命科學(xué)企業(yè)在榜，其中不乏中元匯吉、西山科技等本土龍頭企業(yè)。0510152025丨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50行業(yè)分布*萬平方米 企業(yè)面積（左軸） 企業(yè)數(shù)量（右軸） 家60

305040302010031.8%通信網(wǎng)絡(luò)服務(wù) 電子設(shè)備制造 物聯(lián)網(wǎng) 機(jī)器人/自動(dòng)化控制 游戲、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、其他科關(guān)技的互企聯(lián)業(yè)網(wǎng)面中積制占造比業(yè)達(dá)高45度.9%相22.4%15.9%7.6%22.3%1.2

產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50

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“科技”引領(lǐng)，“制造”驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月12*注：本報(bào)告中除特殊標(biāo)注部分外，所有比例構(gòu)成均按照企業(yè)客戶的承用面積計(jì)算。?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有13重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書0%10%20%30%40%本土國企本土民營市外國企市外民營外資企業(yè)丨Top50

資本來源分布丨Top50

國企和民營行業(yè)對(duì)比（按數(shù)量計(jì)算）早年間，地方政府為大力引進(jìn)外資企業(yè)，

市場(chǎng)換技術(shù)、換資本的招商引資模式已成為自中國加入世界貿(mào)易組織（WTO）的常態(tài)。伴隨中資企業(yè)在全球產(chǎn)業(yè)鏈上的崛起，中資頭部企業(yè)已成為這一經(jīng)濟(jì)周期下地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資的關(guān)鍵。Top50榜單數(shù)據(jù)顯示，無論是企業(yè)數(shù)量，還是承租面積，中資企業(yè)都處于絕對(duì)領(lǐng)先地位。央企和大型國企向來是托底國民經(jīng)濟(jì)增長的中流砥柱。從行業(yè)布局視角分析，上榜國企廣泛涉足城市基礎(chǔ)建設(shè)、金融系統(tǒng)、重工業(yè)等關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)命脈的核心領(lǐng)域，例如國家電網(wǎng)、國家大型銀行、汽車制造等。相比之下，民營企業(yè)在科技、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)領(lǐng)域展現(xiàn)出極強(qiáng)的活力。從總量規(guī)?？?，上榜的國企與民企的占比差異并不顯著，呈現(xiàn)齊頭并進(jìn)的發(fā)展趨勢(shì)。聚焦本土企業(yè)，無論是國企還是民營，“渝派”企業(yè)都是中國經(jīng)濟(jì)版圖的時(shí)代亮點(diǎn)。在國企改革，重慶“三攻堅(jiān)一盤活”的方針下，重點(diǎn)國企如長安汽車、重慶輕紡集團(tuán)、重慶機(jī)電集團(tuán)等帶頭攻堅(jiān)，拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，本土民營企業(yè)快速發(fā)展，涌現(xiàn)出一批諸如賽力斯，西山科技等本土上市企業(yè)，在全國市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，彰顯出“渝派”企業(yè)的實(shí)力與潛力。12家10家16家11家

1家國企民營1.2

產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50

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國企、民營企業(yè)齊頭并進(jìn)，渝派企業(yè)重塑重慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動(dòng)能制造業(yè) 科技互聯(lián)網(wǎng) 金融業(yè) 能源、環(huán)保及公共事業(yè)

地產(chǎn)建筑 醫(yī)藥及生命科學(xué) 專業(yè)服務(wù) 其他數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有14重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書北圖例子市場(chǎng)分布中央公園水土狀元碑前沿科技城龍興明月湖茶園國際生物城界石照母山青鳳歇馬微電園科學(xué)中心化龍橋二郎石橋鋪建橋園在重慶“兩江四岸”的地理格局下，Top50企業(yè)呈現(xiàn)多中心的布局特征。從Top50企業(yè)分布來看，照母山聚集度最高，龍興和水土板塊位列二三。除此之外，中央公園以及科學(xué)城科學(xué)中心受頭部企業(yè)青睞。照母山在早期發(fā)展中作為高新企業(yè)聚集地，科技氛圍成熟以及產(chǎn)業(yè)鏈完善，同時(shí)其產(chǎn)辦載體硬件標(biāo)準(zhǔn)上更偏向于商業(yè)辦公，對(duì)科技互聯(lián)網(wǎng)以外的企業(yè)也有吸引力。從數(shù)據(jù)上來看，共有25家Top50企業(yè)在此板塊設(shè)有總部或分支機(jī)構(gòu)，其中10家為科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，除此之外還有招商銀行、重慶化醫(yī)等金融和跨行業(yè)集團(tuán)。龍興板塊作為重慶汽車制造高地，涵蓋多家整車生產(chǎn)廠商以及上下游企業(yè)，汽車產(chǎn)業(yè)集中度高，長安、賽力斯等汽車龍頭企業(yè)均在此處有產(chǎn)辦需求。同隸屬于兩江新區(qū)的水土板塊，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成熟，對(duì)相關(guān)頭部企業(yè)吸引度高。中央公園板塊，依托仙桃國際大數(shù)據(jù)谷等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和高校資源，

有著產(chǎn)學(xué)研的特征，吸引不少頭部企業(yè)將研發(fā)部門設(shè)于此處?？茖W(xué)城下的科學(xué)中心則是重慶高新區(qū)重點(diǎn)打造的科研高地，聯(lián)動(dòng)多所高校和科研機(jī)構(gòu)。板塊內(nèi)匯聚眾多研究機(jī)構(gòu)以及科技企業(yè)。在Top50榜單中，重慶市計(jì)量質(zhì)量檢測(cè)研究院以及國科礎(chǔ)石落子此板塊。1.1%0.6%0.9%1.1%科學(xué)中心4.6%微電園3.6%青鳳歇馬3.4%化龍橋3.0%前沿科技城2.6%界石2.5%建橋園1.8%茶園1.5%8.9%9.5%14.5%38.9%二郎石橋鋪

1.5%國際生物城狀元碑明月湖其他照母山龍興中央公園水土1.2

產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50

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兩江四岸山城地貌下的多中心城市格局丨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓Top50地理分布和占比地圖及數(shù)據(jù)來源：

MapIT

、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有15?仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書報(bào)告從1%的頭部企業(yè)數(shù)據(jù)入手，以Top50企業(yè)為切入點(diǎn)，發(fā)布產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)Top50企業(yè)客戶榜單。Top50企業(yè)以不到1%的數(shù)量占比，貢獻(xiàn)近1/5的總量需求，對(duì)產(chǎn)辦市場(chǎng)具有決定性的拉動(dòng)效應(yīng)?？v觀Top50榜單，工業(yè)化進(jìn)程是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎?？萍蓟ヂ?lián)網(wǎng)、制造業(yè)成為產(chǎn)業(yè)辦公市場(chǎng)需求的首位來源。換言之，從產(chǎn)業(yè)鏈鏈主企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析，重慶正致力于從傳統(tǒng)制造領(lǐng)域提檔升級(jí)，向著高附加值、高科技、新材料等領(lǐng)域不斷前行?？萍寂c制造相互賦能，雙翼齊飛，成為重慶從實(shí)現(xiàn)“

制造”邁向“智造”的關(guān)鍵一躍。產(chǎn)業(yè)的多元復(fù)合特征也是頭部企業(yè)中得以顯現(xiàn)，生物醫(yī)藥、金融業(yè)的大面積需求同樣表現(xiàn)不俗。二產(chǎn)與三產(chǎn)并舉的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是重慶實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基底。作為國家中心城市，重慶頭部產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出“國企為主、民營經(jīng)濟(jì)快速崛起”的鮮明特點(diǎn)。國有企業(yè)在民生、基建和能源等領(lǐng)域發(fā)揮著關(guān)鍵的行業(yè)引領(lǐng)示范作用。渝派企業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅深耕本地市場(chǎng)，并在全國乃至全球嶄露頭角，成為不動(dòng)產(chǎn)載體的重要需求來源。山城不可復(fù)制的城市地形地貌決定了重慶“多中心”的城市布局與產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。聚焦頭部企業(yè)的空間布局，我們能清晰辨別城市發(fā)展的地緣脈絡(luò)。照母山、中央公園、水土等板塊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展朝氣蓬勃，展現(xiàn)出重慶多年來北向發(fā)展的重大成果，而科學(xué)城的崛起也預(yù)示重慶突破山脈阻隔、跨越天塹、向外擴(kuò)張的野心。不同板塊群雄逐鹿，也共同構(gòu)筑起重慶產(chǎn)業(yè)辦公的未來版圖，堅(jiān)定指向重慶產(chǎn)業(yè)鏈延展擴(kuò)容的主流方向。小結(jié)—

錨定頭部鏈主企業(yè)，構(gòu)筑產(chǎn)辦需求基本盤16重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有02產(chǎn)穿越業(yè)周篇期，傳統(tǒng)制造業(yè)基地書寫高質(zhì)量發(fā)展新篇章重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.1

穿越周期

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重慶經(jīng)濟(jì)增速長期領(lǐng)跑高線城市作為支撐地方政府招商引資、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要物業(yè)載體，產(chǎn)業(yè)辦公樓的需求與城市的經(jīng)濟(jì)基本面、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和動(dòng)能密切相關(guān)。因此，對(duì)重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓的市場(chǎng)研判首先回歸經(jīng)濟(jì)基本面。重慶是過去二十多年“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略要塞，是長江經(jīng)濟(jì)帶和西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點(diǎn)，也是國家中心城市、西部金融中心、國際消費(fèi)中心城市等復(fù)合政策高地，具有十分突出的戰(zhàn)略地位。從經(jīng)濟(jì)規(guī)模來看，2023年重慶市GDP首次突破3萬億，僅次于四大一線城市；2024年前三季度，重慶GDP已實(shí)現(xiàn)對(duì)廣州的反超。考慮到重慶市域面積接近于中國的小型省份，與普通規(guī)模城市難以進(jìn)行簡單的橫向數(shù)據(jù)對(duì)比，因此我們?cè)黾痈咏粋€(gè)普通城市規(guī)模的“重慶主城都市區(qū)”這一統(tǒng)計(jì)維度進(jìn)行比較。如圖所示，2023年重慶主城都市區(qū)的GDP實(shí)現(xiàn)2.3萬億元，經(jīng)濟(jì)規(guī)模超過成都、杭州、武漢等同能級(jí)城市，排名全國第六，僅次于四大一線城市和蘇州。從經(jīng)濟(jì)增速分析，重慶長期以來是中國經(jīng)濟(jì)增長最快的城市。2004-2023年，重慶主城都市區(qū)的GDP年均復(fù)合增長率高達(dá)14.2%，在GDP前十五大城市中，增速位列第一。在人均指標(biāo)方面，2023年重慶主城都市區(qū)人均GDP為10.9萬元，略高于同處西部的成都，后者人均GDP約10.3萬元。從行政區(qū)表現(xiàn)看，地處重慶最中心的渝中區(qū)，其人均GDP已突破28.3萬元，超過四大一線城市的平均水平。丨中國主要城市GDP及20年年均復(fù)合增長率*8%10%12%14%16%10,00020,00030,00040,00050,000上海北京深圳廣州重慶蘇州重慶主城都市區(qū)成都杭州武漢南京天津?qū)幉ㄇ鄭u無錫長沙2023年GDP（左軸）2004-2023年GDP年均復(fù)合增長率（右軸）重慶主城都市區(qū)億元

全國GDP復(fù)合增長率11.4%數(shù)據(jù)來源：各城市統(tǒng)計(jì)局、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有*注：GDP年均復(fù)合增長率為名義增速。17重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶是全國六大老工業(yè)基地之一，第二產(chǎn)業(yè)在重慶近代發(fā)展中具有舉足輕重的影響力，是城市經(jīng)濟(jì)長期增長的核心動(dòng)力和財(cái)政收入的主要來源。從三次產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長的拉動(dòng)力來看，重慶第二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)高于全國平均水平和同能級(jí)城市。2023年重慶第二產(chǎn)業(yè)增加值增長6.5%，增速高于全國1.8個(gè)百分點(diǎn)，也高于重慶第三產(chǎn)業(yè)5.9%的增速。在2004-2023年的20年間，第二產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力高于第三產(chǎn)業(yè)的年份數(shù)量為14年，占比接近3/4，足見第二產(chǎn)業(yè)對(duì)重慶經(jīng)濟(jì)的支配力。在工業(yè)制造業(yè)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展往往隨之出現(xiàn)波動(dòng)。過去20年，重慶工業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要經(jīng)歷了三個(gè)階段：2009-2017年：經(jīng)濟(jì)騰飛，穩(wěn)固發(fā)展期2008年，在全球面臨經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，重慶利用自身較低的要素成本，創(chuàng)新式地引入惠普，設(shè)立其全球生產(chǎn)基地。多年間，富士康、廣達(dá)、宏碁、京東方以及Vivo等主要的筆電品牌、供應(yīng)商以及手機(jī)廠商、零部件供應(yīng)商，借勢(shì)“零部件及加工本土化”的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，成功落地重慶。這一創(chuàng)舉改變了沿海地區(qū)“兩端在外,一端在內(nèi)”的加工貿(mào)易發(fā)展方式，助力重慶工業(yè)實(shí)現(xiàn)電子信息產(chǎn)業(yè)的從無到有，再到全球最大的筆記本生產(chǎn)基地的偉大壯舉。此外，伴隨城市化進(jìn)程不斷提速，城市基建交通等固定投資增速上升，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)這一時(shí)期經(jīng)濟(jì)增速增速遠(yuǎn)超全國同期水平。2019年至今：工業(yè)智能化改造，結(jié)構(gòu)調(diào)整期2018年，隨著全國范圍內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)走入短暫低谷期，重慶汽車產(chǎn)業(yè)大而不強(qiáng)的問題逐步暴露，低端車型銷量引集發(fā)聚第下二滑產(chǎn)，業(yè)拉對(duì)部動(dòng)分力主驟機(jī)降，廠和經(jīng)濟(jì)零步部入件調(diào)廠整商期造成。年沖末擊，重慶全市范圍內(nèi)開啟以大數(shù)據(jù)為引領(lǐng)的工業(yè)智能化改造上半，年這，一重時(shí)慶期在經(jīng)賽濟(jì)里增斯速加與持全下國，基重本返?！俺种型瑖狡?。車20第24一年城”，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效。2004-2008年：西部大開發(fā)，初步成長期伴隨中國加入WTO和西部大開發(fā)時(shí)代的開啟，重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入快車道，城市依托工業(yè)基底、投資拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。重慶近代工業(yè)簡史抗戰(zhàn)時(shí)期：重慶承接洋務(wù)運(yùn)動(dòng)時(shí)期創(chuàng)立的四大兵工廠之一金陵兵工廠，隨后上海煉鋼廠、濟(jì)南兵工廠等一批重量級(jí)軍工企業(yè)陸續(xù)遷移至重慶，對(duì)重慶的城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)帶來了根本性的變化：重慶開始由一個(gè)內(nèi)陸工商手工業(yè)城市躍升為中國重要的重工業(yè)生產(chǎn)基地。三線建設(shè)時(shí)期：出于國防軍事考量，國家又在重慶布局并內(nèi)遷了一批從常規(guī)兵器到尖端科技的軍工產(chǎn)業(yè)及科研院所，為建立完整的工業(yè)體系埋下基礎(chǔ)。改革開放后：伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代開啟，長安、嘉陵、望江等重慶代表性軍工企業(yè)“軍轉(zhuǎn)民”的轉(zhuǎn)型成功，一時(shí)間“重慶制造”風(fēng)靡全國，代表性工業(yè)產(chǎn)品嘉陵摩托、三峽洗衣機(jī)等家喻戶曉，承擔(dān)著一代人的生活記憶。直轄后至加入WTO：90年代后期亞洲金融危機(jī)沖擊全球，由于當(dāng)時(shí)重慶工業(yè)基礎(chǔ)偏向以污染嚴(yán)重，產(chǎn)能落后的重工業(yè)，一度陷入十分困難的境地。通過數(shù)年淘汰落后生產(chǎn)能力和加大治理工業(yè)污染力度兩大措施治理，轉(zhuǎn)危為機(jī)，在促進(jìn)發(fā)展2.1

穿越周期

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傳統(tǒng)工業(yè)基地的制造業(yè)基底的同時(shí)也讓自身工業(yè)布局得到了改善。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月18重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書丨三次產(chǎn)業(yè)對(duì)重慶GDP*增長的拉動(dòng)力20.018.016.014.012.010.08.06.04.02.00.02006200720082013

20142015201620172018201920202021202220232004

2005第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2009第一產(chǎn)業(yè)西部大開發(fā)，初步成長期經(jīng)濟(jì)騰飛，穩(wěn)固發(fā)展期工業(yè)智能化改造，結(jié)構(gòu)調(diào)整期2010 2011 2012全國GDP增速（%）2.1

穿越周期

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擦亮城市經(jīng)濟(jì)的工業(yè)底色數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有*注：GDP增速為實(shí)際增速，2004-2022年數(shù)據(jù)來自重慶統(tǒng)計(jì)年鑒，2023年數(shù)據(jù)按照統(tǒng)計(jì)局三次產(chǎn)業(yè)實(shí)際增速擬合。19重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有22.2%23.1%24.3%24.0%22.3%18.8%16.3%17.8%16.9%18.2%14.8%14.8%14.6%15.1%14.5%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè) 汽車制造業(yè)金屬冶煉和加工業(yè)煙草、食品、飲料加工制品業(yè)電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)裝備制造總計(jì)非金屬采礦業(yè)化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)金屬制品業(yè)其他重慶是中國工業(yè)門類最為齊全的城市，擁有我國41個(gè)“工業(yè)”大類中的39個(gè)，涵蓋全部31個(gè)“制造業(yè)”大類，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚扎實(shí)。從經(jīng)濟(jì)規(guī)模來看，2023年重慶第二產(chǎn)業(yè)增加值接近1.2萬億元，以6.5%的增速超過蘇州和上海，躍居全國第二。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，“雙核驅(qū)動(dòng)”效應(yīng)明顯，重慶基本形成了以電子信息和汽車兩大產(chǎn)業(yè)為支撐、新材料、裝備制造領(lǐng)域快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。2022年，重慶電子信息加汽車制造兩大行業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入比例高達(dá)40.5%。其次，近年來重慶致力于打造“智慧名城”，依托工業(yè)基底，經(jīng)過數(shù)年的大數(shù)據(jù)智能化改造，逐步發(fā)展科技互聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步升級(jí)。騰訊、華為和阿里巴巴等頭部企業(yè)已相繼進(jìn)駐重慶，其中部分企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部。在此背景下，重慶提出發(fā)展軟件和信息服務(wù)業(yè)的“滿天星計(jì)劃”，一方面推動(dòng)制造業(yè)數(shù)字化和信息化升級(jí)，另一方面推動(dòng)更多城市數(shù)字化應(yīng)用場(chǎng)景建設(shè)，并提出2025年達(dá)到5,000億元規(guī)模的具體目標(biāo)。最后，重慶當(dāng)下仍然居安思危，規(guī)劃發(fā)展前瞻性戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)。2023年，重慶提出未來五年打造“33618”的先進(jìn)制造業(yè)體系，在原有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了細(xì)分與擴(kuò)充。具體表述為打造“3大萬億級(jí)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群、3

大五千億級(jí)支柱產(chǎn)業(yè)集群、6大千億級(jí)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群、18個(gè)‘新星’產(chǎn)業(yè)集群”，建設(shè)現(xiàn)代化新重慶。從經(jīng)濟(jì)回歸產(chǎn)辦，重慶的產(chǎn)業(yè)底色為產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)持續(xù)注入動(dòng)能。制造業(yè)構(gòu)筑產(chǎn)辦市場(chǎng)的需求根基，科技互聯(lián)網(wǎng)代表未來增長的頭部力量，從后文闡述的產(chǎn)辦市場(chǎng)租戶結(jié)構(gòu)中，制造業(yè)和科技互聯(lián)網(wǎng)的占比可見一斑。而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的持續(xù)轉(zhuǎn)型和升級(jí)則有助于豐富并優(yōu)化未來物業(yè)市場(chǎng)的租戶結(jié)構(gòu)。2018 2019 2020 2021 2022數(shù)據(jù)來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月202.1

穿越周期

—“33618”引領(lǐng)重慶工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代丨重慶規(guī)上工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入比例21重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書丨重慶市“33618”產(chǎn)業(yè)體系圖輕紡輕合金材料高端摩托車新型顯示生物醫(yī)藥6大千億級(jí)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)新智能能源網(wǎng)汽聯(lián)車新信一息代制電造子業(yè)先進(jìn)材料3大萬億級(jí)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 3大五千億級(jí)農(nóng)產(chǎn)食品加及及智智能能裝制備造重慶市“33618”產(chǎn)業(yè)體系工 信息軟服件務(wù)支柱產(chǎn)業(yè)18個(gè)“新星”產(chǎn)業(yè)集群衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)生物制造生命科學(xué)元宇宙前沿新材料未來能源功率半導(dǎo)體及集成電路AI及機(jī)器人服務(wù)器智能家居傳感器及儀器儀表智能制造裝備動(dòng)力裝備農(nóng)機(jī)裝備纖維及復(fù)合材料合成材料現(xiàn)代中藥醫(yī)療器械新型源儲(chǔ)及能

制造業(yè)門類重慶擁有全部31個(gè)制造業(yè)大類數(shù)據(jù)來源：重慶市政府網(wǎng)站、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.2

全局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

—“科技”與“制造”雙翼齊飛，合計(jì)貢獻(xiàn)近半產(chǎn)辦面積需求丨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)辦公樓[IO]產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)建與筑基工建程,6.8%器醫(yī)械藥生和產(chǎn)醫(yī),

3療.0%從產(chǎn)業(yè)到辦公，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級(jí)投射至產(chǎn)業(yè)辦公樓市場(chǎng)。從全局租戶結(jié)構(gòu)看，截至2024年上半年，科技互聯(lián)網(wǎng)和制造業(yè)坐穩(wěn)企業(yè)來源的頭兩把交椅，占比分別達(dá)24.2%和19.3%，合計(jì)貢獻(xiàn)近半的面積需求。探究細(xì)分行業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)重慶制造業(yè)對(duì)辦公總體需求的影響力存在被低估的現(xiàn)象，主要原因是科技互聯(lián)網(wǎng)分類中的不少企業(yè)同時(shí)擁有“科技”和“制造業(yè)”雙重屬性，但在統(tǒng)計(jì)中納入科技互聯(lián)網(wǎng)，而非制造業(yè)。例如，手機(jī)、計(jì)算機(jī)、機(jī)器人和半導(dǎo)體等制造業(yè)因高的“科技”屬性，通常被歸入科技互聯(lián)網(wǎng)大類中的智能制造二級(jí)門類，這一部分對(duì)一級(jí)分類的結(jié)構(gòu)比例造成的影響約6.8個(gè)百分點(diǎn)。同樣在醫(yī)藥及生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)中，也存在一定比例的醫(yī)療器械制造、醫(yī)藥生產(chǎn)等偏制造業(yè)屬性的企業(yè)，劃入醫(yī)藥及生命科學(xué)大類，而非制造業(yè)大類，這一部分的影響約為3.0個(gè)百分點(diǎn)。加總分類方法論引致的低估偏差，制造業(yè)作為一級(jí)分類被低估的總偏差約9.8個(gè)百分點(diǎn)。因此，為全面理解和評(píng)估產(chǎn)辦市場(chǎng)中科技互聯(lián)網(wǎng)和制造業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)的真實(shí)影響力和特征，我們?cè)谙挛奶岢觥叭趶健钡男g(shù)語界定，以和傳統(tǒng)辦公樓分類下的制造業(yè)產(chǎn)生區(qū)分，并將在后文對(duì)兩大產(chǎn)業(yè)進(jìn)行更加細(xì)致的拆分和解讀。其他行業(yè)中的“制造屬性”部分?jǐn)?shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月22*注：內(nèi)圈為一級(jí)行業(yè)面積占比；外圈為排名前四產(chǎn)業(yè)的二級(jí)行業(yè)的面積占比，其余行業(yè)由于占比較小，暫不做二級(jí)行業(yè)展示。?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有23?仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.2

全局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

—“科技”與“制造”雙翼齊飛，合計(jì)貢獻(xiàn)近半產(chǎn)辦面積需求地產(chǎn)建筑、醫(yī)藥及生命科學(xué)和政府機(jī)構(gòu)公共組織在整體產(chǎn)業(yè)的需求中排名位列三至五位，合計(jì)瓜分三成面積，占比分別為10.3%、10.2%和8.3%。在地產(chǎn)建筑中，建筑工程與基建類企業(yè)需求占比接近七成。近十余年間，重慶是全國固定資產(chǎn)投資規(guī)模最大，增速最快的城市。2012-2023年，重慶固定資產(chǎn)投資年均增長11.8%，高于全國1.8個(gè)百分點(diǎn)。特別地，在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的帶動(dòng)下，2024年雙城建設(shè)的300個(gè)重大項(xiàng)目總投資額超過3.6萬億，推動(dòng)城市高速公路、鐵路、產(chǎn)業(yè)園等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)不斷邁上新臺(tái)階。中國中鐵、中國交通建設(shè)、中國鐵建、中國建筑、中煤科工等國字頭央企及上下游關(guān)聯(lián)設(shè)計(jì)院和探察施工單位成為重慶產(chǎn)辦市場(chǎng)中的重要需求來源。醫(yī)藥及生命科學(xué)領(lǐng)域，重慶作為特大城市，擁有豐富的醫(yī)療資源和人口優(yōu)勢(shì)。重慶是全國醫(yī)院和醫(yī)療資源最為豐富的城市之一，在西南地區(qū)前20強(qiáng)的醫(yī)院中，重慶占據(jù)了7席。此外，憑借人口基數(shù)下廣泛的市場(chǎng)應(yīng)用空間，重慶在仿制藥、中成藥、醫(yī)療器械制造方面具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，擁有智飛生物、植恩生物等一批頭部本土企業(yè)。近年來，重慶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)開啟轉(zhuǎn)型升級(jí)，加大研發(fā)投入，在兩江新區(qū)水土、高新區(qū)石板巴福和巴南國際生物城范圍內(nèi)重點(diǎn)增強(qiáng)創(chuàng)新能力。24重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有2.2

全局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

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科技、制造、地產(chǎn)，重慶全口徑辦公需求的三大支柱產(chǎn)業(yè)Full

Sample全口徑樣本1823.6IO優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦1185.3ID小獨(dú)棟645.2IH中高層塔樓323.7IE圍合式建筑216.4CO優(yōu)質(zhì)商辦638.3CA甲級(jí)辦公樓395.3CB乙級(jí)辦公樓243.120.8%24.2%19.6%34.6%21.3%13.2%12.9%13.6%14.5%19.3%21.9%7.0%29.3%4.4%4.7%3.9%12.5%10.3%10.1%13.8%6.1%17.0%14.6%20.5%9.0%4.2%3.3%5.3%4.8%19.3%24.1%12.6%8.8%4.7%3.5%7.7%3.4%17.5%16.7%7.9%10.2%12.6%6.4%9.4%3.2%2.6%6.5%8.3%10.8%4.3%7.5%3.1%3.8%4.7%5.4%5.9%3.4%6.6%3.2%3.2%3.1%3.1%2.0%3.4%5.9%3.0%4.8%0.4%3.0%2.4%2.7%2.7%1.5%4.3%3.7%5.0%2.2%1.8%1.5%2.7%1.4%3.0%1.6%4.9%1.7%1.4%1.3%1.7%1.3%2.2%2.5%1.9%1.6%1.6%1.8%1.9%0.5%1.7%1.5%1.8%1.0%1.3%1.0%2.7%0.1%0.5%0.6%0.3%0.8%0.5%0.5%0.6%0.3%1.5%1.0%2.4%0.4%0.4%0.3%0.6%0.3%0.4%0.1%0.7%1.5%0.9%1.2%1.2%0.3%2.5%1.6%4.2%數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月18.6%4.0%2.1%3.1%辦公產(chǎn)品類型樣本量/萬平方米科技互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)地產(chǎn)建筑金融業(yè)專業(yè)服務(wù)醫(yī)藥及生命科學(xué)政府機(jī)構(gòu)及公共組織能源、環(huán)保及公共事業(yè)第三方辦公運(yùn)營零售貿(mào)易物流運(yùn)輸文體娛樂跨行業(yè)集團(tuán)及政府平臺(tái)酒店餐飲農(nóng)林牧漁其他結(jié)合城市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)辦和商辦的存量數(shù)據(jù)后，高達(dá)1,823.6萬平方米的全口徑樣本更加接近重慶的產(chǎn)業(yè)真相。重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.2

全局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

—“全口徑制造業(yè)”對(duì)產(chǎn)辦需求影響力超預(yù)期數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有*注：“全口徑制造業(yè)”沿用國家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)目錄的劃分標(biāo)準(zhǔn)，是辦公樓中所有擁有“制造屬性”

相關(guān)的公司合集。25將“制造”屬性的細(xì)分門類并入制造業(yè)后，占比由19.3%升至29.1%。接近三分之一比例體現(xiàn)出全口徑制造業(yè)對(duì)整體產(chǎn)辦市場(chǎng)的絕對(duì)影響力。全口徑制造業(yè)*一級(jí)分類二級(jí)分類三級(jí)分類29.1%機(jī)械器材制造燃油車和新能源汽車化工工業(yè)檢測(cè)新材料金屬冶煉制造航空航天制造船舶制造其他制造業(yè)機(jī)電制造半導(dǎo)體其計(jì)他算電機(jī)子、設(shè)手備機(jī)制和造機(jī)器人/自動(dòng)化控制無人機(jī)/無人車醫(yī)藥生產(chǎn)醫(yī)療器械生產(chǎn)燃料電池制造科技互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)及藥生科物技醫(yī)及藥生科命學(xué)制造業(yè)制造業(yè)智能制造重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

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制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”金屬冶煉制造化工燃料電池制造半導(dǎo)體機(jī)器人/自動(dòng)化控制機(jī)電制造計(jì)算機(jī)、手機(jī)和其他電子設(shè)備制造工業(yè)檢測(cè)機(jī)械器材制造燃油車和新能源汽車汽車集成電路智能終端船舶制造航空航天制造新材料無人機(jī)/無人車三級(jí)分類新 電型 子顯示 信息應(yīng)用行業(yè)汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)是重慶目前的兩大支柱制造業(yè)。圍繞兩大支柱產(chǎn)業(yè)，各制造細(xì)分領(lǐng)域緊密連結(jié)，相互依存，共同形成了一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，展現(xiàn)出兩大支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。因此，下文我們將從汽車與電子信息的產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程入手，透視行業(yè)基本面，并最終解讀其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是產(chǎn)辦市場(chǎng)的影響和啟示。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月2627重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.3

制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”汽車：由大到強(qiáng)，新能源領(lǐng)域邁向智能化、高端化和集群化智能化轉(zhuǎn)型，重慶重返汽車第一城汽車制造長期是重慶的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。早在千禧年前后，伴隨中國汽車產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，重慶也憑借長安鈴木、長安福特等合資品牌，加上一批主打薄利多銷的本地品牌，產(chǎn)量一路攀升，直至2016年前后到達(dá)頂峰，一度突破300萬輛大關(guān)。然而囿于整體水平只“大”不“強(qiáng)”的局面，一度被外界貼上“低端化”的標(biāo)簽。2018年，全國汽車行業(yè)遭遇調(diào)整，銷量開始下滑，對(duì)重慶的沖擊尤甚，曾一度出現(xiàn)重慶本地車企和上下游企業(yè)陷入困境，合資品牌敗退撤走的危險(xiǎn)局面。2019年，重慶汽車行業(yè)跌入谷底，總量跌破150萬輛，不及高峰時(shí)期一半。錯(cuò)失汽車產(chǎn)業(yè)電動(dòng)化、智能化第一波浪潮，重慶痛定思痛，近年來下決心對(duì)以汽車為代表的傳統(tǒng)制造業(yè)實(shí)施數(shù)字化、智能化改造。據(jù)重慶政府消息，2018-2023年，重慶累計(jì)實(shí)施6,000多個(gè)智能化改造項(xiàng)目，建設(shè)144個(gè)智能工廠，示范項(xiàng)目口生產(chǎn)效率提升60%。目前，聚焦汽車行業(yè)，重慶共建成數(shù)字化車間340個(gè)、智能工廠50個(gè)、創(chuàng)新示范工廠11個(gè)、5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)先導(dǎo)應(yīng)用工廠12個(gè)，生產(chǎn)效率不斷增強(qiáng)。2024年上半年，重慶汽車產(chǎn)量達(dá)到121.4萬輛，助力重慶時(shí)隔8年重返“中國汽車第一城”，其中新能源汽車產(chǎn)量39.1萬輛，增速超過150%。至此，重慶汽車產(chǎn)業(yè)的大象轉(zhuǎn)身已經(jīng)基本完成。53.5%15.8%252.3%139.9%37.0%157.6%-50%0%200%150%100%50%300%250%-503503002502001501005002007200820092010201120122013201420152016 201720182019 20202021202220232024

1H丨重慶萬輛燃油車和新能源汽車產(chǎn)量燃油車總產(chǎn)量（左軸）新能源汽車產(chǎn)量(左軸)燃油車總產(chǎn)量同比增速（右軸）新能源汽車產(chǎn)量同比增速（右軸）數(shù)據(jù)來源：重慶兩江新區(qū)、重慶市統(tǒng)計(jì)局、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有產(chǎn)業(yè)概況物業(yè)市場(chǎng)重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有2.3

制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”汽車：由大到強(qiáng)，新能源領(lǐng)域邁向智能化、高端化和集群化增強(qiáng)研發(fā)能力，逐浪新能源市場(chǎng)以本土龍頭企業(yè)長安汽車為例。在重慶汽車波谷時(shí)期，長安于2017年率先開啟第三次“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”，全力向智能化、和新能源化加速轉(zhuǎn)型。陸續(xù)發(fā)布“香格達(dá)13.4%，研發(fā)人員規(guī)模由2016年的6,600余人，增長至2023年將近11,000人。為正式達(dá)成深度合作，大舉押注新能源賽道。三年間，企業(yè)的研發(fā)費(fèi)用由2021年的9.5億元猛增至2023年的17.0億元，年均復(fù)合增長率達(dá)33.8%。里拉計(jì)劃”“北斗天樞計(jì)劃”等，在新能源領(lǐng)域持續(xù) 城市汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型優(yōu)化，

頭部企業(yè)持續(xù)加大研發(fā)投推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。數(shù)據(jù)顯示，2018-2023年，長安汽車的 入，在帶動(dòng)城市汽車產(chǎn)業(yè)回暖的同時(shí)，也撕下了汽車研發(fā)費(fèi)用由31.9億元增長至59.8億元，年均復(fù)合增長率

制造“低端化”的標(biāo)簽。12,00010,0008,0006,0004,0002,00000204060802018201920202021202220232018201920222023研發(fā)費(fèi)用（左軸）研發(fā)人員規(guī)模（右軸）長安汽車2020

2021賽力斯汽車億元

人數(shù)2023年長發(fā)安布正“式海開納啟百全川球”化計(jì)戰(zhàn)劃略，發(fā)同形布時(shí)成新新UN能I序源列品智牌電“iD啟D上源線”，三維布局源序列高中低端2022年長安發(fā)布，新以能純?cè)措娖麨檐嚮返A(chǔ)牌，拓展氫能、增程多種形式2021年長安聯(lián)汽合車華高為端、品寧牌德“時(shí)阿代維塔”2018年長安發(fā)布智，能布化局“六北國斗十天地研發(fā)團(tuán)隊(duì)2017年長安開啟第三次化創(chuàng)業(yè)速，向布智新能源“香格里拉”計(jì)劃2006年長轉(zhuǎn)安乘第用二車次創(chuàng)業(yè)，商用車1984年長安第一次創(chuàng)業(yè)，軍轉(zhuǎn)民除龍頭汽車長安外，2021年本土汽車品牌賽力斯與華 丨長安汽車的第三次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)來源：iFinD、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月28丨長安汽車、賽力斯汽車歷年研發(fā)費(fèi)用和研發(fā)人員數(shù)量產(chǎn)業(yè)概況物業(yè)市場(chǎng)29重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.3

制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”汽車：由大到強(qiáng)，新能源領(lǐng)域邁向智能化、高端化和集群化產(chǎn)品升級(jí)，新能源車型邁入中高端化如今的重慶新能源汽車領(lǐng)域，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了高中低端、各種車型、不同價(jià)位的全覆蓋。在大眾汽車消費(fèi)15萬元以下的區(qū)間中，僅長安和賽力斯旗下便有數(shù)十款車型。在中高端領(lǐng)域，更是憑借問界、阿維塔打開市場(chǎng)，開始逐步站穩(wěn)腳跟。2024年1-7月，全國新能源乘用車銷量數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格在15萬元及以下的車型銷量占比最高，為54.1%，這一數(shù)據(jù)對(duì)比長安和賽力斯的銷量情況，差異并不突出。而價(jià)格區(qū)間在20-30萬元、以及30萬元以上的車型占比中，長安和賽力斯的占比分別達(dá)31.4%和16.3%，分別高于全國平均水平11.2和5.9個(gè)百分點(diǎn)，這一數(shù)據(jù)不僅反映出市場(chǎng)對(duì)“渝派企業(yè)”長安和賽力斯產(chǎn)品的認(rèn)丨2024年重慶市主要新能源車各價(jià)格區(qū)間代表車型價(jià)格區(qū)間 控股公司 品牌車型名稱賽力斯 問界 問界M9長安 阿維塔 阿維塔1130萬元以上20-30萬元問界M715-20萬元10-15萬元UNI-V深藍(lán)SL0310萬元以下啟源Q05賽力斯 問界 問界M5長安 阿維塔 阿維塔12長安 深藍(lán) 深藍(lán)G318長安 智電iDD UNI-K長安 歐尚 歐尚Z6長安 啟源 啟源A07長安 深藍(lán) 深藍(lán)S07長安 Lumin Lumin長安 啟源 啟源A05賽力斯 藍(lán)電 藍(lán)電E5可，也映射出城市汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的成功。丨2024年1-7月新能源乘用車各價(jià)格區(qū)間銷量全國長安和賽力斯10萬元以下10-15萬元15-20萬元20-30萬元54.1%

15萬元以下 30.6%

20萬元以上24.9%29.2%15.4%20.2%10.4%26.6%25.3% 0.5%31.4%16.3%51.9%

15萬元以下 47.6%

20萬元以上30萬元以上數(shù)據(jù)來源：懂車帝、仲量聯(lián)行研究部，2024年12月?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有產(chǎn)業(yè)概況物業(yè)市場(chǎng)重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書丨新能源產(chǎn)業(yè)鏈和不動(dòng)產(chǎn)需求上游中游下游主要環(huán)節(jié)研發(fā)、設(shè)計(jì)生產(chǎn)、制造配套服務(wù)企業(yè)類型汽車軟件核心零部件研發(fā)設(shè)計(jì)通用零部件整車廠生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)銷售交付售后服務(wù)汽配服務(wù)細(xì)分領(lǐng)域汽車軟件智能網(wǎng)聯(lián)化系統(tǒng)電池技術(shù)電控技術(shù)電機(jī)技術(shù)熱管理技術(shù)等底盤車身及附件空調(diào)、照明系統(tǒng)制動(dòng)系統(tǒng)整車生產(chǎn)銷售服務(wù)交付服務(wù)充換電服務(wù)維修服務(wù)主要不動(dòng)產(chǎn)需求研發(fā)測(cè)試和辦公空間生產(chǎn)、辦公和倉儲(chǔ)空間零售、交付和展示空間主要落位載體產(chǎn)業(yè)辦公樓、商用辦公樓產(chǎn)業(yè)工辦廠公、樓高、標(biāo)商倉用庫辦、公樓高標(biāo)購倉物庫中、心工、廠展、示汽中車心4S、店等2.3

制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”汽車：由大到強(qiáng)，新能源領(lǐng)域邁向智能化、高端化和集群化聚鏈成群，產(chǎn)業(yè)集群化催生不動(dòng)產(chǎn)需求新能源網(wǎng)聯(lián)智能汽車是所有工業(yè)類別中產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋最廣、最長和最復(fù)雜的領(lǐng)域之一。從上游的研發(fā)和設(shè)計(jì)，

到中游的生產(chǎn)和制造，

再到下游的綜合配套服務(wù)，合作伙伴眾多，技術(shù)關(guān)聯(lián)極廣，資源消耗巨大，牽動(dòng)著大量居民就業(yè),

也對(duì)下游各種不動(dòng)產(chǎn)載體的需求產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。圍繞產(chǎn)業(yè)鏈，重慶目前已形成長安為龍頭，十家整車企業(yè)為中堅(jiān)力量，

超過上千家的零部件為支撐的“1+100+1000”的產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)了新能源的全覆蓋和集群式發(fā)展。而隨著近年來更是在產(chǎn)業(yè)孵化和招引上不斷取得新成果，弗迪動(dòng)力電池、青山電驅(qū)動(dòng)、龍潤電轉(zhuǎn)向、博世氫動(dòng)力、北斗智聯(lián)智能座艙、禾賽科技激光雷達(dá)等等關(guān)鍵項(xiàng)目先后落地，重慶新能源的配套率將有望從目前的30%以上水平，在2025年突破50%。從不動(dòng)產(chǎn)角度分析，上游的研發(fā)設(shè)計(jì)、總部辦公等具有高附加值特征的環(huán)節(jié)主要落位于商業(yè)和產(chǎn)業(yè)辦公樓；中游的生產(chǎn)和倉儲(chǔ)環(huán)節(jié)主要落位于工廠和高標(biāo)倉庫，而中游企業(yè)本身的行政、會(huì)議等辦公需求仍然投射于產(chǎn)辦和商辦載體；下游的銷售和交付則更為多元，覆蓋了從工廠、汽車4S店、倉儲(chǔ)和購物中心等各種不動(dòng)產(chǎn)類型。?

仲量聯(lián)行2024年版權(quán)所有數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部，2024年12月30產(chǎn)業(yè)概況物業(yè)市場(chǎng)31重慶產(chǎn)業(yè)辦公樓白皮書2.3

制造業(yè)

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汽車與電子信息產(chǎn)業(yè)“雙核驅(qū)動(dòng)”汽車：由大到強(qiáng)，新能源領(lǐng)域邁向智能化、高端化和集群化聚焦產(chǎn)業(yè)辦公，中上游總企業(yè)構(gòu)成需求主力重慶產(chǎn)辦租戶結(jié)構(gòu)中，接近80萬平方米的需求面積與汽車企業(yè)相關(guān)聯(lián)，足見城市核心產(chǎn)業(yè)對(duì)下游辦公市場(chǎng)的影響力。從租戶結(jié)構(gòu)分析，中游以整車和零部件企業(yè)為核心的總部型需求是產(chǎn)辦市場(chǎng)的核心，構(gòu)成了物業(yè)市場(chǎng)的基石性需求，合計(jì)貢獻(xiàn)超過七成的面積。