科技企業(yè)孵化器租賃合同

科技企業(yè)孵化器租賃合同合同編號(hào)：__________科技企業(yè)孵化器租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物業(yè)的面積為_(kāi)_________平方米，具體位置和面積以甲方提供的《物業(yè)說(shuō)明書(shū)》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租賃面積為_(kāi)_________平方米，每月租金總額為_(kāi)_________元。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付租金期限為一個(gè)季度。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，后續(xù)租金支付按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為租金總額的__________%，即__________元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠款的情況下，五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)使用及管理5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)說(shuō)明書(shū)》使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃物業(yè)的安全、整潔和正常秩序。5.3甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物業(yè)辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃物業(yè)。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金、押金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方提供的《物業(yè)說(shuō)明書(shū)》2.乙方經(jīng)營(yíng)資格證明文件3.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租金支付記錄6.物業(yè)維護(hù)和管理記錄7.合同變更和解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物業(yè)或存在重大瑕疵未履行保險(xiǎn)辦理要求2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定支付押金擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途未遵守物業(yè)管理規(guī)定3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為由乙方發(fā)現(xiàn)并提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后成立。乙方違約行為由甲方發(fā)現(xiàn)并提出，經(jīng)乙方確認(rèn)后成立。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間段。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方支付給甲方，為保障甲方權(quán)益而設(shè)立的一定金額的錢(qián)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在租賃期間需要改變物業(yè)用途，但合同約定不允許改變。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，取得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行相應(yīng)改變。2.問(wèn)題：乙方在支付租金時(shí)遇到困難，無(wú)法按時(shí)支付。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，說(shuō)明困難原因，并商定新的支付計(jì)劃。3.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方需要繼續(xù)租賃，但甲方提出新的租金標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方應(yīng)就新的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后