蘇州二手房投資合同范本參考

合同編號：__________合同雙方：甲方（投資方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（出售方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________鑒于甲方擬對蘇州市二手房屋進行投資，乙方作為該房屋的合法出售方，愿意將房屋出售給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：蘇州市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格的____%作為定金支付給乙方，定金支付后視為甲方對購買房屋的確認。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余的房屋交易價格支付給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，不影響正常使用；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付房屋交易價格，否則乙方有權(quán)拒絕交付房屋。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易價格的____%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（投資方）：__________乙方（出售方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.房屋過戶相關(guān)手續(xù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房屋交易價格，視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等問題，視為違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指投資方，具有購買房屋意愿并承擔購買義務(wù)的當事人。2.乙方：指出售方，具有出售房屋意愿并承擔出售義務(wù)的當事人。3.定金：指甲方在合同簽訂后支付給乙方的部分交易價格，作為購買房屋的誠意擔保。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付房屋交易價格：乙方可以催告甲方履行付款義務(wù)，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付房屋：甲方可以催告乙方履行交付義務(wù)，如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未履行過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方履行過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等問題：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并退還已支付的定金。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)情況部分