2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本-城市綜合體開發(fā)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名稱1.1.2住所地1.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人1.1.4注冊資本1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼1.2合作方二基本信息1.2.1法定名稱1.2.2住所地1.2.3法定代表人或負(fù)責(zé)人1.2.4注冊資本1.2.5營業(yè)執(zhí)照號碼2.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景2.2項目目標(biāo)3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.合作方式及期限4.1合作方式4.2合作期限5.投資及資金籌措5.1投資總額5.2投資來源5.3資金籌措方式6.項目建設(shè)及管理6.1項目建設(shè)進(jìn)度6.2項目管理組織6.3項目質(zhì)量及安全7.項目收益及分配7.1項目收益7.2收益分配方式8.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施8.1項目風(fēng)險識別8.2風(fēng)險應(yīng)對措施9.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)9.1合作方一權(quán)益與義務(wù)9.2合作方二權(quán)益與義務(wù)10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充條款13.1附件一：項目合作協(xié)議附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.1.4注冊資本：10000萬元人民幣1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2合作方二基本信息1.2.1法定名稱：投資集團(tuán)有限公司1.2.2住所地：市區(qū)街道號1.2.3法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.2.4注冊資本：20000萬元人民幣1.2.5營業(yè)執(zhí)照號碼：987652.項目背景及目標(biāo)2.1項目背景本項目位于市區(qū)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?.2項目目標(biāo)通過合作開發(fā)，將本項目打造成集商業(yè)、住宅、休閑娛樂于一體的高品質(zhì)城市綜合體，提升區(qū)域價值，滿足城市居民多元化需求。3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍本項目總占地面積為100畝，總建筑面積為50萬平方米，包括商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。3.2項目內(nèi)容（1）商業(yè)區(qū)：建設(shè)購物中心、百貨大樓、餐飲街區(qū)等；（2）住宅區(qū)：建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)，包括多層住宅、小高層住宅、高層住宅等；（3）休閑娛樂區(qū)：建設(shè)電影院、KTV、健身房、游泳池等休閑娛樂設(shè)施。4.合作方式及期限4.1合作方式合作雙方采用股權(quán)合作方式，共同出資成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。4.2合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。5.投資及資金籌措5.1投資總額本項目總投資額為30億元人民幣，包括土地購置、建設(shè)費用、運營費用等。5.2投資來源（1）合作雙方出資；（2）銀行貸款；（3）其他融資方式。6.項目建設(shè)及管理6.1項目建設(shè)進(jìn)度項目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年，具體進(jìn)度如下：（1）第一期：土地購置及前期準(zhǔn)備工作（1年）；（2）第二期：項目建設(shè)及裝修（1年）；（3）第三期：項目運營及管理（2年）。6.2項目管理組織項目成立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運營和管理。項目管理委員會由合作雙方代表組成，共同決策項目重大事項。8.項目收益及分配8.1項目收益（1）商業(yè)區(qū)租金收入；（2）住宅區(qū)銷售收益；（3）休閑娛樂區(qū)收入；（4）其他增值收益。8.2收益分配方式收益分配采取按比例分配原則，具體比例為：（1）合作方一：60%；（2）合作方二：40%。收益分配周期為每年一次，雙方應(yīng)在每年12月31日前完成收益的結(jié)算和分配。9.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施9.1項目風(fēng)險識別項目風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險應(yīng)對措施（1）市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研，合理預(yù)測市場變化，調(diào)整項目定位和營銷策略；（2）政策風(fēng)險：密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整項目規(guī)劃，確保項目合規(guī)；（3）財務(wù)風(fēng)險：合理控制投資成本，加強資金管理，確保資金鏈安全；（4）建設(shè)風(fēng)險：加強施工管理，確保工程質(zhì)量，降低建設(shè)風(fēng)險。10.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)10.1合作方一權(quán)益與義務(wù)權(quán)益：（1）享有項目收益的60%；（2）參與項目決策；（3）享有項目品牌的權(quán)益。義務(wù)：（1）按約定出資；（2）參與項目決策；（3）承擔(dān)項目風(fēng)險。10.2合作方二權(quán)益與義務(wù)權(quán)益：（1）享有項目收益的40%；（2）參與項目決策；（3）享有項目品牌的權(quán)益。義務(wù)：（1）按約定出資；（2）參與項目決策；（3）承擔(dān)項目風(fēng)險。11.合同的變更與解除11.1變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變化等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約責(zé)任如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目完成并投入運營。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，合作雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合作雙方外，為項目開發(fā)、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保等業(yè)務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）項目規(guī)劃設(shè)計咨詢；（2）項目招投標(biāo)代理；（3）項目監(jiān)理；（4）項目財務(wù)審計；（5）項目法律咨詢；（6）項目貸款擔(dān)保；（7）其他專業(yè)服務(wù)。2.第三方介入的審批程序2.1第三方介入的選定合作雙方應(yīng)根據(jù)項目需求，共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方介入的審批第三方的選定需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。2.3第三方介入的變更如需變更第三方，雙方應(yīng)重新進(jìn)行審批程序。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）參與項目相關(guān)會議，了解項目進(jìn)展；（3）對項目提出合理化建議。3.3第三方的義務(wù)（1）保守項目秘密；（2）按時完成工作；（3）接受合作雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1合作雙方與第三方合作雙方與第三方之間的關(guān)系是委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)責(zé)。4.2第三方與項目施工方4.3第三方與項目運營方第三方在項目運營階段，應(yīng)與運營方密切合作，共同維護(hù)項目利益。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和行業(yè)慣例確定。5.2責(zé)任限額的約定合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方協(xié)議中予以體現(xiàn)。5.3超出責(zé)任限額的處理如第三方因自身原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分，合作雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1費用承擔(dān)方式第三方介入的費用由合作雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費用應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。6.2費用支付時間第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)合作雙方確認(rèn)后支付。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件如第三方違反合同約定，合作雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。7.2合同解除的程序合作雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式合作雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決地點如協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書附件1：合作雙方基本信息表附件2：項目背景及目標(biāo)說明附件3：項目范圍及內(nèi)容詳細(xì)規(guī)劃附件4：合作方式及期限約定附件5：投資及資金籌措計劃附件6：項目建設(shè)及管理組織架構(gòu)附件7：項目收益及分配方案附件8：項目風(fēng)險及應(yīng)對措施清單附件9：合作雙方權(quán)益與義務(wù)說明書附件10：合同變更與解除條件附件11：違約責(zé)任及爭議解決機制附件12：合同生效及終止條款附件13：第三方介入?yún)f(xié)議及服務(wù)內(nèi)容附件14：第三方責(zé)任限額及費用承擔(dān)附件15：第三方介入費用支付明細(xì)附件16：合同解除通知書附件17：爭議解決協(xié)議附件18：項目驗收報告附件19：項目運營管理手冊附件20：項目財務(wù)審計報告詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)與合同一致，并由合作雙方簽字蓋章。附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰、準(zhǔn)確，便于合同執(zhí)行和后續(xù)查閱。附件中的數(shù)據(jù)和信息應(yīng)與合同相一致，避免出現(xiàn)矛盾或沖突。附件應(yīng)妥善保管，并在合同履行過程中隨時備查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）合作方未按約定出資或未按時支付款項；（2）合作方未履行項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)的職責(zé)；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或損失；（5）一方泄露項目秘密或侵犯他人合法權(quán)益；（6）一方未按約定履行合同解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失；（2）如違約行為導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分項目損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引發(fā)的法律責(zé)任；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他損失。簡要示例說明：若合作方一未按約定出資，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，合作方一應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作方二因此遭受的損失，包括但不限于項目延期損失、財務(wù)成本損失等。若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若一方泄露項目秘密，導(dǎo)致項目利益受損，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質(zhì)2.4項目投資估算及資金來源3.項目合作原則及目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.項目開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)范圍5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作方的權(quán)利5.2合作方的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.項目投資及資金管理6.1投資比例6.2資金管理6.3投資回報7.項目開發(fā)進(jìn)度及工期7.1開發(fā)進(jìn)度安排7.2工期要求7.3工期延誤責(zé)任8.項目土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權(quán)取得8.2規(guī)劃審批及實施9.項目建設(shè)及配套設(shè)施9.1建設(shè)內(nèi)容9.2配套設(shè)施9.3建設(shè)單位及施工單位10.項目運營管理10.1運營模式10.2運營管理10.3運營收益分配11.項目風(fēng)險及應(yīng)對措施11.1風(fēng)險識別11.2風(fēng)險評估11.3應(yīng)對措施12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年4月1日合同簽訂地點：省市區(qū)路號會議室第二條項目概述2.1項目名稱2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書——城市綜合體開發(fā)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模及性質(zhì)項目總占地面積：10000平方米項目總建筑面積：50000平方米項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多功能城市綜合體2.4項目投資估算及資金來源項目總投資估算：10億元人民幣資金來源：甲方自籌資金及銀行貸款第三條項目合作原則及目標(biāo)3.1合作原則雙方本著平等互利、誠實守信、共同發(fā)展的原則進(jìn)行合作。3.2合作目標(biāo)實現(xiàn)項目的順利開發(fā)，提升區(qū)域城市形象，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。第四條項目開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)設(shè)施、住宅樓、辦公樓、酒店、停車場等。4.2開發(fā)范圍項目用地范圍內(nèi)所有土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作方的權(quán)利1.甲方有權(quán)對項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、運營等管理工作；2.乙方有權(quán)參與項目投資、建設(shè)、運營等管理工作。5.2合作方的義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營等管理工作，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成；2.乙方負(fù)責(zé)項目投資、建設(shè)、運營等管理工作，確保項目符合國家和地方相關(guān)政策法規(guī)。5.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條項目投資及資金管理6.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%6.2資金管理1.雙方應(yīng)按照投資比例共同設(shè)立項目資金專戶，用于項目投資、建設(shè)、運營等；2.項目資金專戶的設(shè)立、管理、使用應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)管理制度。6.3投資回報1.甲方、乙方按照投資比例分享項目投資回報；2.投資回報的分配方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。第七條項目開發(fā)進(jìn)度及工期7.1開發(fā)進(jìn)度安排1.項目前期準(zhǔn)備工作：2024年4月1日至2024年6月30日；2.項目規(guī)劃設(shè)計：2024年7月1日至2024年9月30日；3.項目建設(shè)：2024年10月1日至2026年9月30日；4.項目竣工驗收：2026年10月1日至2026年11月30日。7.2工期要求項目開發(fā)總工期為36個月，自項目正式開工之日起計算。7.3工期延誤責(zé)任1.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條項目土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項目所需土地使用權(quán)，并確保符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。8.2規(guī)劃審批及實施1.甲方負(fù)責(zé)辦理項目規(guī)劃許可證，確保項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。2.乙方負(fù)責(zé)配合甲方辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，并監(jiān)督甲方按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。第九條項目建設(shè)及配套設(shè)施9.1建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)設(shè)施：購物中心、餐飲、娛樂等；住宅樓：住宅單元、配套設(shè)施等；辦公樓：辦公空間、會議室等；酒店及服務(wù)設(shè)施：客房、餐飲、健身、會議等；停車場：地下及地面停車場。9.2配套設(shè)施綠化景觀：公園、廣場、綠化帶等；公共設(shè)施：郵政、銀行、醫(yī)院等；安全設(shè)施：消防、監(jiān)控、報警等。9.3建設(shè)單位及施工單位甲方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)單位，乙方負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。第十條項目運營管理10.1運營模式項目運營采取甲方為主、乙方參與的模式，共同成立項目運營管理團(tuán)隊。10.2運營管理1.項目運營管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目日常運營管理，確保項目安全、高效、有序運行。2.運營管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)定期向甲方和乙方匯報運營情況，包括但不限于財務(wù)狀況、客戶滿意度等。10.3運營收益分配1.項目運營收益按照甲方和乙方的投資比例進(jìn)行分配。2.分配方式及具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第十一條項目風(fēng)險及應(yīng)對措施11.1風(fēng)險識別1.甲方和乙方共同識別項目可能存在的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。2.針對識別出的風(fēng)險，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。11.2風(fēng)險評估1.甲方和乙方對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和可能的影響。2.針對高風(fēng)險，制定應(yīng)急預(yù)案。11.3應(yīng)對措施1.甲方和乙方根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，包括但不限于調(diào)整投資策略、加強項目管理等。第十二條合同解除及終止條件12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；3.項目無法繼續(xù)進(jìn)行，且雙方無法達(dá)成解決方案。12.2合同終止條件1.項目完成并交付使用；2.雙方約定的合同終止條件實現(xiàn)；3.合同期限屆滿。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.項目完成并交付使用；3.合同解除或終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與本項目開發(fā)、建設(shè)、運營、管理或其他相關(guān)活動的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型項目顧問；設(shè)計單位；施工單位；監(jiān)理單位；營銷代理；融資機構(gòu)；物業(yè)管理公司；其他經(jīng)甲乙雙方同意參與的第三方。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于：按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；保護(hù)項目知識產(chǎn)權(quán)；保守商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利獲得合同約定的報酬；依法維護(hù)自身合法權(quán)益；在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。2.3第三方義務(wù)對項目進(jìn)行專業(yè)、公正、公平的管理；對項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)；按時提交相關(guān)工作報告和資料。第三條甲乙方與第三方的關(guān)系3.1合作關(guān)系第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，各方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則共同推進(jìn)項目進(jìn)展。3.2獨立責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方不對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成項目損失時，甲乙雙方同意承擔(dān)的賠償上限。4.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%；2.超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意；2.第三方介入后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需對原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；2.變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的責(zé)任劃分1.第三方介入后，其責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方介入而免除其合同約定的責(zé)任；2.第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方資質(zhì)要求6.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，包括但不限于：工程設(shè)計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)；營銷代理、物業(yè)管理等資質(zhì)；其他與本項目相關(guān)的資質(zhì)。6.2第三方資質(zhì)要求的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第七條第三方變更及退出機制7.1第三方變更1.第三方如需更換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方的同意；2.更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和條件。7.2第三方退出1.第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)；第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。8.2保密期限為自合同簽訂之日起至項目完成交付使用之日止。第九條第三方違約責(zé)任9.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.項目投資估算書6.項目建設(shè)合同7.項目運營管理協(xié)議8.第三方介入?yún)f(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.合同補充協(xié)議11.其他甲乙雙方認(rèn)為有必要附上的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、有效，且與合同內(nèi)容一致。2.附件應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。3.附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按合同約定提供資金或未按時提供資金；b.未按合同約定完成項目建設(shè)；c.違反合同約定，造成項目損失；d.其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：a.未按合同約定完成項目建設(shè)；b.未按合同約定提供土地使用權(quán)；c.違反合同約定，造成項目損失；d.其他違反合同約定的行為。第三方違約行為：a.未按合同約定完成工作任務(wù)；b.違反合同約定，造成項目損失；c.未履行保密義務(wù)；d.其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：a.甲方未按合同約定提供資金，應(yīng)按未提供資金部分支付違約金；b.甲方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c.甲方違反合同約定，造成項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a.乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b.乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c.乙方違反合同約定，造成項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：a.第三方未按合同約定完成工作任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b.第三方違反合同約定，造成項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項目延期，甲方應(yīng)向乙方支付合同約定比例的違約金。若乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期交付使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延期造成的損失等。全文完。2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍2.項目主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.項目投資3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3投資方式4.項目用地4.1用地取得4.2用地性質(zhì)4.3用地期限5.項目設(shè)計5.1設(shè)計要求5.2設(shè)計單位5.3設(shè)計進(jìn)度6.項目建設(shè)6.1施工單位6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量7.項目運營7.1運營模式7.2運營團(tuán)隊7.3運營收益8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.2項目管理制度8.3項目管理職責(zé)9.項目融資9.1融資方式9.2融資條件9.3融資進(jìn)度10.項目風(fēng)險10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險應(yīng)對11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同有效期11.3合同終止條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構(gòu)第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景1.1.1政府為推動城市更新，提高城市綜合競爭力，決定在特定區(qū)域?qū)嵤┤f改造項目。1.1.2乙方擬投資建設(shè)城市綜合體，提升區(qū)域商業(yè)、居住、休閑等功能。1.2項目目標(biāo)1.2.1提升區(qū)域形象，改善居民生活環(huán)境。1.2.2實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙贏。1.3項目范圍1.3.1項目包括商業(yè)、辦公、居住、休閑等綜合功能。1.3.2項目占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.項目主體2.1甲方2.1.1甲方為市政府，負(fù)責(zé)項目的審批、協(xié)調(diào)及監(jiān)督。2.1.2甲方地址：市區(qū)路號。2.2乙方2.2.1乙方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)及運營。2.2.2乙方地址：市區(qū)路號。2.3丙方2.3.1丙方為建筑設(shè)計研究院，負(fù)責(zé)項目的設(shè)計工作。2.3.2丙方地址：市區(qū)路號。3.項目投資3.1投資總額3.1.1項目總投資為億元人民幣。3.2投資結(jié)構(gòu)3.2.1資本金：億元人民幣。3.2.2貸款：億元人民幣。3.3投資方式3.3.1乙方以自籌資金和銀行貸款方式籌集項目投資資金。4.項目用地4.1用地取得4.1.1乙方根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，通過公開招拍掛方式取得項目用地。4.2用地性質(zhì)4.2.1項目用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、居住用地。4.3用地期限4.3.1用地期限為年，自項目用地取得之日起計算。5.項目設(shè)計5.1設(shè)計要求5.1.1設(shè)計應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.2設(shè)計應(yīng)滿足項目功能需求和審美要求。5.2設(shè)計單位5.2.1設(shè)計單位為丙方。5.3設(shè)計進(jìn)度5.3.1設(shè)計周期為個月，自合同簽訂之日起計算。6.項目建設(shè)6.1施工單位6.1.1施工單位為建筑工程有限公司。6.2施工進(jìn)度6.2.1施工周期為個月，自合同簽訂之日起計算。6.3施工質(zhì)量6.3.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。7.項目運營7.1運營模式7.1.1項目采用自持物業(yè)運營模式。7.2運營團(tuán)隊7.2.1運營團(tuán)隊由乙方組建，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理。7.3運營收益7.3.1項目運營收益包括租金、物業(yè)費、商業(yè)收入等。8.項目管理8.1項目管理機構(gòu)8.1.1項目管理機構(gòu)由甲方、乙方、丙方共同組成，負(fù)責(zé)項目的全面管理。8.1.2管理機構(gòu)設(shè)主任一名，副主任兩名，由甲方、乙方、丙方各派一名代表擔(dān)任。8.2項目管理制度8.2.1項目管理制度包括項目進(jìn)度管理、成本管理、質(zhì)量管理、安全管理等。8.2.2各方應(yīng)遵守管理制度，確保項目順利實施。8.3項目管理職責(zé)8.3.1甲方負(fù)責(zé)項目的審批、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和驗收。8.3.2乙方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和運營管理。8.3.3丙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和施工圖審查。9.項目融資9.1融資方式9.1.1乙方可通過銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等方式籌集項目資金。9.2融資條件9.2.1融資條件應(yīng)符合國家金融政策和市場要求。9.2.2乙方應(yīng)確保融資資金的使用合規(guī)、高效。9.3融資進(jìn)度9.3.1乙方應(yīng)在項目設(shè)計階段完成融資工作，確保項目建設(shè)資金充足。10.項目風(fēng)險10.1風(fēng)險識別10.1.1乙方應(yīng)進(jìn)行項目風(fēng)險評估，識別項目可能面臨的風(fēng)險。10.2風(fēng)險評估10.2.1乙方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。10.3風(fēng)險應(yīng)對10.3.1針對識別出的風(fēng)險，乙方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。11.合同期限11.1合同生效日期11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期11.2.1合同有效期為項目運營期滿后的年。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于項目完成、合同雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他終止條件。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括一方違約、不可抗力等因素。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余項目事宜。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形包括但不限于未按時履行合同義務(wù)、違反合同約定等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。14.2爭議解決程序14.2.1如協(xié)商不成，爭議可提交仲裁機構(gòu)或法院解決。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會或法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的主體，包括但不限于咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方或乙方需要專業(yè)咨詢意見；15.2.1.2項目建設(shè)或運營過程中需要進(jìn)行第三方監(jiān)理；15.2.1.3項目資金使用或財務(wù)狀況需要第三方審計；15.2.1.4項目法律事務(wù)需要第三方律師事務(wù)所提供服務(wù)；15.2.1.5項目資產(chǎn)評估或價值鑒定需要第三方評估機構(gòu)進(jìn)行。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付、保密條款等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，一般包括但不限于：16.1.1.1因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致項目延誤或損失的責(zé)任；16.1.1.2第三方提供的服務(wù)不符合合同要求的責(zé)任；16.1.1.3第三方在履行服務(wù)過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定16.2.1.1第三方服務(wù)費用的一定比例；16.2.1.2項目總投資的一定比例；16.2.1.3根據(jù)第三方服務(wù)的重要性及可能產(chǎn)生的風(fēng)險，由雙方協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系