2024年版小產(chǎn)權(quán)二手房購買協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版小產(chǎn)權(quán)二手房購買協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房屋及交易概況1.1房屋位置與性質(zhì)1.2房屋面積與結(jié)構(gòu)1.3交易雙方1.4交易方式與價(jià)格2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)3.房屋過戶3.1過戶流程3.2過戶費(fèi)用3.3過戶時(shí)間4.房屋質(zhì)量與維修4.1質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用5.房屋使用與保管5.1使用規(guī)定5.2保管責(zé)任6.交易款項(xiàng)6.1首付款6.2貸款事宜6.3尾款支付7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件10.附加條款10.1共有情況說明10.2特殊情況說明11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.雙方聲明與承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾13.合同附件13.1房屋相關(guān)權(quán)屬證明13.2交易款項(xiàng)支付憑證14.其他約定14.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)14.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)14.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第一部分：合同如下：第一條房屋及交易概況1.1房屋位置與性質(zhì)房屋位于_______（具體地址），房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)二手房。1.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（具體結(jié)構(gòu)）。1.3交易雙方1.4交易方式與價(jià)格本房屋交易方式為_______（現(xiàn)金購買/貸款購買），交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條房屋交付2.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無遺留問題；（2）所有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)證件齊全；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方居住。2.3交付手續(xù)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于：（1）房屋鑰匙交接；（2）相關(guān)證件、鑰匙等物品的交接；（3）書面確認(rèn)房屋交付情況。第三條房屋過戶3.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提供相關(guān)證件，辦理過戶申請；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）等待過戶部門審核；（4）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。3.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定支付。3.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量與維修4.1質(zhì)量保證甲方保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用包括但不限于：材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條房屋使用與保管5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2保管責(zé)任乙方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，確保房屋及設(shè)施的安全、完好。第六條交易款項(xiàng)6.1首付款乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。6.2貸款事宜如乙方選擇貸款購買，貸款事宜由乙方自行解決，甲方予以協(xié)助。6.3尾款支付自房屋過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已收取的款項(xiàng)；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因此給乙方造成的損失。7.2買方違約乙方違反本合同規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已收取的款項(xiàng)；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）房屋過戶完成；（2）乙方支付尾款；（3）甲乙雙方辦理完畢所有合同約定的手續(xù)。第十條附加條款10.1共有情況說明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方共有情況，并出具共有人的同意出售證明。10.2特殊情況說明如房屋存在特殊情況（如出租、查封等），甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方，并說明具體情況。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.2補(bǔ)充內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中補(bǔ)充約定相關(guān)內(nèi)容。第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明甲方聲明對本合同所列房屋及附屬設(shè)施享有完整的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。12.2買方聲明乙方聲明對本合同所列房屋及附屬設(shè)施的購買系真實(shí)意愿，并具備相應(yīng)的購買能力。12.3雙方承諾甲乙雙方承諾遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，全面履行本合同約定的義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋相關(guān)權(quán)屬證明包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用證、身份證復(fù)印件等。13.2交易款項(xiàng)支付憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條其他約定14.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)自交付之日起，水電煤等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.3鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：土地使用證土地使用證復(fù)印件，證明甲方對房屋所占用的土地享有使用權(quán)。附件三：身份證復(fù)印件甲方與乙方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方身份。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書。附件五：過戶稅費(fèi)繳納憑證用于證明甲乙雙方已按國家相關(guān)政策規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)。附件六：貸款合同（如適用）如乙方選擇貸款購買，提供貸款合同復(fù)印件。附件七：物業(yè)費(fèi)用支付憑證用于證明乙方已支付物業(yè)費(fèi)用。附件八：水電煤等費(fèi)用支付憑證用于證明乙方已支付水電煤等日常使用費(fèi)用。附件九：鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)證明用于證明乙方已協(xié)調(diào)解決鄰里糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，如存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等。3.乙方未按本合同約定時(shí)間支付首付款、尾款或其他款項(xiàng)。4.乙方未按本合同約定履行過戶手續(xù)。5.乙方未按本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方因違約行為所造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.逾期交付房屋：按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算逾期交付違約金。4.未履行過戶手續(xù)：按照過戶手續(xù)所需時(shí)間的雙倍計(jì)算違約金。5.未合理使用房屋及附屬設(shè)施：根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購買后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)，并賠償因此給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)二手房：指依法不得上市交易的房產(chǎn)，通常是指集體土地上建設(shè)的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.首付款：買方在購買房屋時(shí)，首次支付的款項(xiàng)，通常為總房價(jià)的一定比例。4.尾款：買方在房屋過戶完成后，支付的剩余款項(xiàng)，通常是總房價(jià)減去首付款后的金額。5.貸款購買：買方通過銀行貸款方式支付房屋購買款項(xiàng)。6.物業(yè)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，用于維護(hù)和管理小區(qū)的正常運(yùn)行。7.水電煤等日常使用費(fèi)用：指居民日常生活中使用水、電、煤等能源所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.小產(chǎn)權(quán)二手房購買協(xié)議：本合同涉及的房屋為小產(chǎn)權(quán)二手房，雙方按照本合同約定進(jìn)行交易。2.